民间借贷合同协议（房地产抵押）

民间借贷合同协议（房地产抵押）

甲方（出借人）：_____________________

身份证号码：_________________________

联系电话：_________________________

地址：_____________________________

乙方（借款人）：_____________________

身份证号码：_________________________

联系电话：_________________________

地址：_____________________________

鉴于甲乙双方就民间借贷及房地产抵押事宜达成一致意见，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他相关法律法规的规定，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条借款金额及用途

1.1甲方同意向乙方出借人民币（大写）____________________元整（￥________元），用于乙方的个人/企业经营需要。

1.2乙方应保证借款用途符合法律规定，不得用于非法活动。

第二条借款期限

2.1本合同项下的借款期限为自借款发放之日起至____年____月____日止。

2.2乙方应按照约定的期限归还借款，逾期未还的，应按照本合同约定支付逾期利息。

第三条借款利率及利息支付

3.1本合同项下的借款利率为年利率____%，利息按月支付，每月____日前支付当月利息。

3.2利息计算公式为：利息=借款本金×年利率×借款天数/360。

第四条借款发放

4.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将借款金额划入乙方指定的银行账户。

4.2乙方指定的银行账户信息如下：

账户名称：_____________________

开户银行：_____________________

银行账号：_____________________

4.3乙方收到借款后，应向甲方出具借款收据。

第五条还款方式

5.1乙方可以选择以下第____种方式归还借款本金：

（1）到期一次性还本付息；

（2）分期还款，具体分期计划为：____年____月____日前归还本金____%，____年____月____日前归还本金____%，以此类推，直至全部还清。

5.2乙方应按照约定的还款方式，将款项划入甲方指定的银行账户。

第六条抵押物

6.1为保障甲方债权的实现，乙方同意以其合法拥有的房地产作为抵押物，抵押物信息如下：

坐落位置：_____________________

产权证号：_____________________

建筑面积：_____________________

抵押物评估价值：_________________

6.2乙方保证抵押物权属清晰，无任何权属纠纷，且未被查封、扣押或设定其他担保。

第七条抵押登记

7.1双方应在本合同签订后____个工作日内，共同到房地产所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。

7.2抵押登记费用由乙方承担。

第八条抵押权的实现

8.1如乙方未能按照本合同约定履行还款义务，甲方有权依法行使抵押权，包括但不限于申请法院拍卖、变卖抵押物。

8.2抵押物拍卖、变卖所得款项，甲方优先受偿，如有剩余，归乙方所有；如有不足，甲方有权继续向乙方追偿。

第九条双方的权利和义务

9.1甲方的权利和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定使用借款、归还借款本息；

（2）甲方有权对乙方的借款使用情况进行监督；

（3）甲方应按照合同约定及时足额发放借款。

9.2乙方的权利和义务：

（1）乙方有权按照合同约定使用借款；

（2）乙方应按照合同约定及时足额归还借款本息；

（3）乙方应保证抵押物的安全、完整，不得擅自处分抵押物。

第十条违约责任

10.1如乙方未按照本合同约定归还借款本金或支付利息，应按照逾期金额每日万分之____的标准向甲方支付违约金。

10.2如甲方未按照本合同约定发放借款，应按照未发放金额每日万分之____的标准向乙方支付违约金。

第十一条合同的变更和解除

11.1本合同一经双方签字盖章后生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

11.2如遇不可抗力因素导致本合同无法履行，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。

第十二条争议解决

12.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

12.2在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

第十三条其他约定

13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十四条生效条件

14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：___________________

日期：____年____月____