潍坊市学区房转让合同

潍坊市学区房转让合同合同编号：__________合同各方：甲方（转让方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（受让方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是潍坊市某学区房的所有权人，愿意将其拥有的该学区房转让给乙方，乙方愿意接受该学区房并支付相应的转让价款，双方经协商，达成如下协议：第一条学区房基本情况1.1学区房的坐落为潍坊市________区________街道________号，房屋产权证号为________。1.2学区房的房屋结构为________，房屋面积为________平方米。1.3学区房的房屋所有权人为甲方。第二条转让价格2.1乙方愿意以人民币（大写）：________元整（小写）：________元的价格购买甲方拥有的学区房。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将转让价款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在签署本合同之日起____个工作日内，将学区房的房屋钥匙交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条合同的履行4.1甲方应保证学区房的房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2乙方应按照本合同约定的价格和时间支付转让价款。4.3双方应遵守合同的约定，履行各自的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价款的____%。5.2违约方应承担因违约所产生的其他损失赔偿责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.学区房所有权证明文件2.学区房产权证号证明文件3.甲方身份证明文件4.乙方身份证明文件5.房屋过户相关手续文件6.支付凭证文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付学区房或学区房存在重大质量问题，构成违约。2.乙方未按约定时间支付转让价款，构成违约。3.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续，构成违约。4.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或目的不能实现，构成违约。三、法律名词及解释：1.学区房：指位于潍坊市某学区内的房屋。2.所有权人：指对房屋拥有所有权利的人。3.转让价款：指乙方购买学区房所需支付的款项。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.学区房交付时间延迟：解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。2.学区房质量问题：解决办法：甲方应在合同中承诺学区房的质量，如存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。3.过户手续办理困难：解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，如遇困难，双方可共同寻求专业律师或相关部门的帮助。4.支付价款违约：解决办法：乙方应在合同约定的时间内支付价款，如违约，应支付违约金，并承担因此产生的其他损失赔偿责任。五、所有应用场景：1.甲方作为学区房所有权人，愿意出售