长沙学区房交易合同

长沙学区房交易合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为长沙学区房的合法所有权人，愿意将该房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经协商，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于长沙市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________。1.2甲方保证该房产为合法所有权人，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方对该房产行使所有权的瑕疵。1.3乙方购买该房产的目的为居住，不得擅自改变房屋结构和用途。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意该房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式为：首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，剩余款项贷款支付。2.3乙方应在签订本合同时支付首付款的__________%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.4剩余房价款由乙方向贷款银行申请贷款支付，贷款额度、期限及利率等事项由乙方与贷款银行协商确定。第三条房产过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起__________日内，办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3房产过户及交付过程中产生的相关税费由乙方承担。第四条违约责任4.1甲方如有下列情况之一，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的首付款：（1）甲方在签订本合同后，未经乙方同意擅自将房产出售给第三方；（2）甲方在签订本合同后，故意隐瞒房产存在的重要瑕疵；（3）甲方未按本合同约定办理房产过户手续。4.2乙方如有下列情况之一，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金：（1）乙方在签订本合同后，未经甲方同意擅自将房产出售给第三方；（2）乙方在签订本合同后，故意隐瞒乙方财务状况或信用状况，导致贷款申请失败；（3）乙方未按本合同约定支付房价款。第五条争议解决5.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.身份证复印件4.户口本复印件5.婚姻状况证明6.收入证明7.贷款申请表8.购房首付款收据9.房产过户申请表10.房产过户税费清单二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未经乙方同意擅自将房产出售给第三方故意隐瞒房产存在的重要瑕疵未按约定办理房产过户手续2.乙方违约行为：未经甲方同意擅自将房产出售给第三方故意隐瞒乙方财务状况或信用状况，导致贷款申请失败未按约定支付房价款三、法律名词及解释：1.甲方：指长沙学区房的所有权人2.乙方：指购买长沙学区房的买方3.房产证：指房屋所有权证4.土地使用权证：指土地使用权证书5.过户：指将房产所有权依法转移至另一方名下的行为6.首付款：指购房时一次性支付的部分房价款7.贷款：指买方向银行申请的用于支付房价的贷款8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户手续办理时间较长，导致买方无法及时入住。解决办法：买方应提前做好相关准备，了解过户流程和所需材料，积极配合甲方办理过户手续。2.问题：房产过户过程中产生unexpected的税费。解决办法：买方应提前了解过户税费相关政策和规定，与甲方共同承担相关税费。3.问题：甲方未按约定时间办理房产过户手续。解决办法：买方可以催告甲方尽快办理过户手续，如甲方仍不履行，买方有权解除合同并要求双倍返还首付款。4.问题：贷款申请失败，导致买方无法支付剩余房价款。解决办法：买方应在签订合同前核实自身的财务状况和信用状况，确保贷