小区管理规范与策略

小区管理规范与策略合同编号：__________合同各方当事人：甲方：（全称名称）地址：____________________联系电话：________________乙方：（全称名称）地址：____________________联系电话：________________鉴于：1.甲方为_______小区的开发商/物业管理公司，拥有该小区的物业管理和经营权；2.乙方为专业的小区管理公司，具备提供专业小区管理服务的资质和能力；3.甲方希望乙方能够提供专业的小区管理服务，以维护小区的安全、整洁和和谐；4.乙方愿意接受甲方的委托，提供专业的小区管理服务。第一条管理内容1.1乙方负责小区的公共区域环境卫生管理，包括道路、绿化带、公共场所等；1.2乙方负责小区的安全管理，包括门禁系统的维护、保安人员的配备和培训等；1.3乙方负责小区的设施设备维护，包括楼房结构、公共设施、给排水系统等；1.4乙方负责小区的园林绿化工作，包括绿化带的修剪、施肥、病虫害防治等；1.5乙方负责小区的公共秩序维护，包括交通疏导、消防安全的宣传和检查等；1.6乙方负责小区的业主服务，包括信息咨询、投诉处理、社区活动组织等。第二条管理期限本合同的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三条管理费用3.1乙方向甲方收取小区管理服务费，标准为每平方米____元/月；3.2甲方应在每月__日前将当月的管理服务费支付给乙方；3.3乙方应向甲方提供正规发票，甲方有权对乙方的收费和服务进行监督。第四条乙方的义务4.1乙方应按照合同约定提供服务，确保小区的安全、整洁和和谐；4.2乙方应遵守国家和地方的相关法律法规，不得损害甲方的合法权益；4.3乙方应定期向甲方报告管理情况，接受甲方的监督和检查；4.4乙方应按照甲方合理的要求，提供其他与小区管理相关的服务。第五条甲方的义务5.1甲方应按照合同约定支付管理服务费，不得拖欠；5.2甲方应协助乙方进行小区管理，不得妨碍乙方的工作；5.3甲方应对乙方的工作给予合理的评价和反馈，提出改进意见；5.4甲方应在合同终止后，向乙方支付合同约定的服务费用。第六条违约责任6.1乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任；6.2甲方未按照合同约定支付管理服务费，乙方有权要求甲方承担违约责任；6.3双方因履行合同发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充；7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.小区管理服务费收费标准2.小区管理规范与策略手册3.小区安全管理制度4.小区设施设备维护记录表5.小区环境卫生管理记录表6.小区公共秩序维护记录表7.小区园林绿化管理记录表8.小区业主服务记录表9.管理服务费支付证明10.管理服务费收据二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供服务，如环境卫生管理不达标、安全管理不到位等。2.甲方未按照合同约定支付管理服务费。3.乙方违反国家和地方的相关法律法规，损害甲方合法权益。4.甲方妨碍乙方工作，影响管理服务质量。5.甲方未对乙方的工作给予合理评价和反馈，提出改进意见。6.双方因履行合同发生争议，未通过友好协商解决。三、法律名词及解释：1.小区开发商/物业管理公司：拥有小区物业管理和经营权的法人或其他组织。2.小区管理公司：具备提供专业小区管理服务的法人或其他组织。3.管理服务费：乙方提供小区管理服务所收取的费用。4.违约行为：违反合同约定的一方行为。5.合同履行：双方按照合同约定履行各自义务的行为。6.争议解决：双方在履行合同过程中产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方管理服务质量不达标。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，如仍不达标，甲方有权解除合同。2.问题：甲方未能按时支付管理服务费。解决办法：乙方有权催告甲方支付，如甲方在合理期限内仍未支付，乙方有权解除合同。3.问题：乙方违反法律法规，损害甲方合法权益。解决办法：甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并承担相应的法律责任。4.问题：甲方妨碍乙方工作，影响管理服务质量。解决办法：乙方有权要求甲方停止妨碍行为，并承担相应的法律责任。5.问题：双方因履行合同发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于新建小区的物业管理工作。2.