教育资源区二手房按揭合同要点

教育资源区二手房按揭合同要点合同编号：__________甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________第一条房产描述1.1甲方拥有的教育资源区二手房位于________________，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房屋结构及面积：________________（详细描述房屋的结构、面积等）。第二条购买价格2.1双方确认，该房产的购买价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________________元。2.2乙方同意以按揭方式支付购买价款，按揭比例为________________%。第三条按揭贷款3.1乙方自行向银行申请按揭贷款，并承担贷款相关的所有费用和利息。3.2乙方应确保按揭贷款的申请材料真实、完整、准确，并积极配合银行的审查和调查。3.3乙方应在房产过户登记完毕后，将贷款资金支付给甲方。第四条房产过户及交付4.1双方应按照中国法律法规的规定，办理房产过户登记手续。4.2房产过户登记费用由乙方承担。4.3过户完成后，甲方应将房产交付给乙方，并办理相关的水、电、煤气等户名变更手续。第五条付款方式及时间5.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________________元。5.2剩余购买价款，乙方应按照银行批准的按揭贷款计划按时支付。5.3甲方应按照本合同约定，接受乙方的付款。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2若乙方未能按时支付购买价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户登记完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产买卖合同原件及复印件4.按揭贷款合同原件及复印件5.购房首付款支付凭证原件及复印件6.房产过户登记申请表原件及复印件7.双方身份证明原件及复印件8.其他与房产交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房产，视为违约。2.甲方未按照合同约定办理房产过户登记手续，视为违约。3.乙方未按照合同约定支付购买价款，视为违约。4.乙方未按照合同约定办理按揭贷款手续，视为违约。5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，视为违约。6.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.教育资源区二手房：指位于教育资源丰富区域的二手住宅。2.按揭贷款：指购房人向银行申请的，以所购房产作为抵押物的贷款。3.房产过户登记：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律手续。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户登记时间较长，导致交易周期延长。解决办法：双方应提前准备好相关材料，积极配合相关部门办理过户登记手续。2.问题：乙方按揭贷款申请不被银行批准。解决办法：乙方应提前了解银行的贷款政策和要求，确保贷款申请材料真实、完整、准确。3.问题：房产交易过程中出现意外情况，导致交易无法继续进行。解决办法：双方应协商解决，如无法协商解决的，可依法解除合同。4.问题：甲方未能按照约定交付房产。解决办法：甲方应承担违约责任，按照合同约定支付违约金，并尽快交付房产。五、所有应用场景：1.教