长沙二手房交易全程跟踪合同

长沙二手房交易全程跟踪合同合同编号：__________合同各方：卖方：1.姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________2.姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________买方：1.姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________2.姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________中介方：名称：________________地址：________________联系电话：________________资质证书编号：________________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于长沙市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋面积为________平方米。1.2该房屋所有权证号/不动产权证号为：________________。第二条购房款及支付方式2.1买方应向卖方支付购房款共计人民币________元整（大写：________________元整）。2.2买方按下述第________种方式向卖方支付购房款：（1）买方一次性向卖方支付购房款人民币________元整（大写：________________元整），并于本合同签订之日起____个工作日内将剩余购房款支付至卖方指定的账户。（2）买方通过贷款方式向卖方支付购房款，贷款金额为人民币________元整（大写：________________元整），贷款利率为____%，贷款期限为____年。买方应在本合同签订之日起____个工作日内向贷款银行提交贷款申请，并将贷款审批结果通知卖方。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向长沙市不动产登记中心申请办理房屋过户手续。3.3买方应按照本合同约定的购房款支付方式，向卖方支付购房款。卖方在收到全部购房款后，应积极配合买方完成房屋过户手续。3.4该房屋过户产生的税费、手续费等费用，按照法律法规规定和本合同约定分担。具体费用双方可协商确定。第四条合同的履行和违约责任4.1合同各方应严格按照本合同的条款和条件履行各自的权利和义务。4.2如任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的____%。4.3如因法律法规变化、政策调整等原因导致本合同无法履行，任何一方均不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式四份，卖方、买方、中介方各执一份，具有同等法律效力。6.2本合同自合同各方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移登记完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________中介方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.卖方身份证复印件3.买方身份证复印件4.贷款审批结果通知书（如适用）5.房屋过户税费计算公式（如适用）6.房屋过户手续费收费标准（如适用）7.违约金计算公式8.诉讼时效规定二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间将房屋所有权转移给买方2.买方未按照约定时间支付购房款3.买方未按照约定方式支付购房款4.买方未按照约定时间办理房屋过户手续5.合同各方未按照约定履行合同义务6.因法律法规变化、政策调整等原因导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.房屋所有权转移：指房屋所有权由卖方转移到买方的过程。2.购房款：指买方根据本合同约定向卖方支付的购买房屋的价格。3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。4.贷款：指买方通过银行贷款方式支付购房款。5.过户手续费：指办理房屋过户手续所产生的费用。6.诉讼时效：指当事人向人民法院请求保护其权利的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋解决办法：买方有权要求卖方按照本合同约定承担违约责任，支付违约金。2.问题：买方延迟支付购房款解决办法：卖方有权要求买方按照本合同约定承担违约责任，支付违约金。3.问题：买方贷款申请未获批准解决办法：买方应重新申请贷款或改为其他支付方式，如一次性支付或分期支付。4.问题：房屋过户手续办理缓慢解决办法：合同各方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。5.问题：合同履行过程中发生争议