2025年度高校宿舍楼物业服务外包合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高校宿舍楼物业服务外包合同范本本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期及生效日期1.3合同期限1.4合同目的2.物业服务内容2.1宿舍楼内公共区域清洁2.2宿舍楼内公共区域绿化2.3宿舍楼内公共区域安保2.4宿舍楼内公共区域设施维护2.5宿舍楼内公共区域维修2.6宿舍楼内公共区域环境改善2.7宿舍楼内公共区域活动组织3.服务标准及要求3.1服务质量标准3.2服务时间要求3.3服务人员要求3.4服务设备要求4.物业管理费用4.1物业管理费用构成4.2物业管理费用支付方式4.3物业管理费用调整机制4.4物业管理费用结算5.服务期限与终止5.1服务期限5.2合同终止条件5.3合同终止程序5.4合同解除6.违约责任6.1违约行为6.2违约责任承担6.3违约赔偿7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3保密义务8.合同争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3合同变更与解除程序10.合同解除后的处理10.1服务移交10.2费用结算10.3违约责任承担11.合同生效及其他11.1合同生效条件11.2合同附件11.3合同份数11.4合同解释12.合同附件12.1物业服务内容清单12.2服务人员名单12.3服务设备清单12.4合同附件其他内容13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员14.其他约定第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1服务方服务方名称：___________服务方地址：___________服务方法定代表人：___________服务方联系方式：___________1.1.2业主方业主方名称：___________业主方地址：___________业主方法定代表人：___________业主方联系方式：___________1.2合同签订日期及生效日期1.2.1合同签订日期：____年____月____日1.2.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效1.3合同期限1.3.1合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止1.4合同目的1.4.1本合同旨在明确服务方为业主方提供高校宿舍楼物业服务的权利和义务，确保宿舍楼的管理和服务质量。2.物业服务内容2.1宿舍楼内公共区域清洁2.1.1每日对宿舍楼内公共区域进行清扫，包括但不限于走廊、楼梯、电梯间、卫生间等。2.1.2每周对宿舍楼内公共区域进行彻底清洁，包括但不限于地面、墙面、窗户、灯具等。2.2宿舍楼内公共区域绿化2.2.1每月对宿舍楼内绿化区域进行修剪、施肥和浇水。2.2.2保持绿化区域整洁，无杂草和枯枝。2.3宿舍楼内公共区域安保2.3.124小时安保巡逻，确保宿舍楼内公共区域安全。2.3.2定期对安保人员进行培训，提高安保意识和服务水平。2.4宿舍楼内公共区域设施维护2.4.1定期检查宿舍楼内公共区域设施，确保设施正常运行。2.4.2发现设施损坏，及时报修并安排维修。2.5宿舍楼内公共区域维修2.5.1对宿舍楼内公共区域进行日常维修，包括但不限于门窗、水电、照明等。2.5.2对维修工作进行记录，并及时向业主方报告维修情况。2.6宿舍楼内公共区域环境改善2.6.2环境改善方案需经业主方同意后方可实施。2.7宿舍楼内公共区域活动组织2.7.1定期组织宿舍楼内公共区域活动，丰富学生文化生活。2.7.2活动内容需符合学校规定，并提前向业主方报告。3.服务标准及要求3.1服务质量标准3.1.1服务质量达到国家相关标准，确保宿舍楼内公共区域整洁、安全、舒适。3.1.2服务人员具备相应的专业技能和服务意识。3.2服务时间要求3.2.1服务时间为每日____时到____时，节假日及特殊情况除外。3.2.2服务人员应按时到岗，不得擅自离岗。3.3服务人员要求3.3.1服务人员需经过专业培训，具备相应的资质证书。3.3.2服务人员应遵守职业道德，尊重学生，维护宿舍楼秩序。3.4服务设备要求3.4.1服务方应提供符合国家标准的清洁、安保、维修等设备。3.4.2服务设备需定期检查、保养，确保正常运行。4.物业管理费用4.1物业管理费用构成4.1.1物业管理费用包括但不限于人员工资、设备折旧、物料消耗、水电费等。4.1.2具体费用构成以合同附件为准。4.2物业管理费用支付方式4.2.1物业管理费用按月支付，每月____日前支付上月费用。4.2.2支付方式为银行转账，具体账户信息以合同附件为准。4.3物业管理费用调整机制4.3.1物业管理费用根据市场行情和服务质量进行调整。4.3.2调整方案需经双方协商一致后实施。4.4物业管理费用结算4.4.1服务方每月向业主方提交物业管理费用结算报告。4.4.2业主方对结算报告进行审核，并在收到报告后____日内支付费用。8.合同争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序8.2.1争议发生后，双方应立即停止争议行为，并积极协商解决。8.2.2协商期间，双方应保持沟通，提供必要的证据和资料。8.3争议解决地点8.3.1争议解决地点为合同签订地。9.合同变更与解除9.1合同变更9.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.1.2合同变更不影响已履行部分的效力。9.2合同解除9.2.1.1一方严重违约，另一方有权解除合同；9.2.1.2合同目的不能实现，双方协商一致解除合同；9.2.1.3发生不可抗力事件，经双方协商一致解除合同。9.3合同变更与解除程序9.3.1合同变更或解除前，双方应书面通知对方。9.3.2合同变更或解除后，双方应按照约定履行合同解除后的义务。10.合同解除后的处理10.1服务移交10.1.1合同解除后，服务方应将宿舍楼物业服务移交给业主方指定的接替方。10.1.2移交过程中，服务方应确保宿舍楼内公共区域的安全和秩序。10.2费用结算10.2.1合同解除前，服务方应向业主方提交的费用结算报告。10.2.2业主方应在收到报告后____日内完成费用结算。10.3违约责任承担10.3.1合同解除后，双方应根据合同约定承担相应的违约责任。10.3.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定。11.合同生效及其他11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2合同附件为本合同的有效组成部分。11.2合同附件11.2.1合同附件包括但不限于：11.2.1.1物业服务内容清单；11.2.1.2服务人员名单；11.2.1.3服务设备清单；11.2.1.4费用构成明细表；11.2.1.5其他双方约定的文件。11.3合同份数11.3.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。11.4合同解释11.4.1本合同如有歧义，按有利于维护无过错方权益的原则进行解释。12.合同签署12.1签署日期12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2签署地点12.2.1本合同签署地点为___________。12.3签署人员12.3.1业主方代表签字：___________12.3.2服务方代表签字：___________13.其他约定13.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2本合同如有变更，需经双方书面同意，并作为合同附件。13.3本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1第三方是指本合同签订的甲乙双方之外的第三方，包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，由第三方提供专业服务或协助履行合同。2.第三方介入的适用范围2.1第三方介入适用于本合同项下物业服务过程中的专业评估、监督、咨询、调解等环节。2.2第三方介入的具体范围和内容需在合同附件中明确约定。3.第三方介入的引入程序3.1甲乙双方协商一致，决定引入第三方介入。3.2甲乙双方共同确定第三方介入的必要性和可行性。3.3甲乙双方与第三方签订书面协议，明确第三方介入的具体事宜。4.第三方的责任与权利4.1第三方的责任4.1.1第三方应按照甲乙双方约定的范围和内容，履行专业服务或协助履行合同的责任。4.1.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保服务质量。4.1.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的权利4.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便履行职责。4.2.2第三方有权对甲乙双方的服务进行监督和评估，并提出改进建议。4.2.3第三方有权根据甲乙双方的要求，参与合同履行过程中的决策和协调。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同附件中约定，包括但不限于：5.1.1第三方因自身原因造成的直接经济损失；5.1.2第三方在履行职责过程中违反法律法规造成的间接经济损失；5.1.3第三方因违约行为造成的其他经济损失。5.2超过责任限额的损失，由甲乙双方按各自责任承担。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分6.1.1第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方为委托方，第三方为受托方。6.1.2第三方在履行职责过程中，应尊重甲方的合法权益，不得损害甲方利益。6.2第三方与乙方的划分6.2.1第三方与乙方的关系为服务提供关系，乙方为服务接受方，第三方为服务提供方。6.2.2第三方在履行职责过程中，应遵守乙方要求，确保服务质量。6.3第三方与宿舍楼内居民的划分6.3.1第三方在履行职责过程中，应尊重宿舍楼内居民的合法权益，不得干扰居民正常生活。6.3.2第三方在处理与居民相关的事宜时，应与居民进行充分沟通，确保居民满意度。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由甲乙双方在合同附件中约定，包括但不限于：7.1.1第三方服务的费用；7.1.2第三方在履行职责过程中产生的其他费用。7.2费用支付方式由甲乙双方与第三方在书面协议中约定。8.第三方介入的合同终止8.1第三方介入的合同终止条件：8.1.1本合同终止；8.1.2第三方完成合同约定的服务内容；8.1.3双方协商一致终止第三方介入。8.2第三方介入的合同终止程序：8.2.1双方书面通知第三方终止介入；8.2.2第三方按照约定办理相关手续，包括但不限于退还保证金、移交资料等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务内容清单详细列出合同中规定的各项物业服务内容，包括清洁、绿化、安保、设施维护、维修、活动组织等。每项服务内容应明确服务标准、频率、质量要求等。2.服务人员名单列出服务方提供的服务人员名单，包括姓名、职位、专业技能、服务期限等。服务人员名单应附有相关资质证书复印件。3.服务设备清单列出服务方提供的各项服务设备，包括清洁设备、安保设备、维修工具等。每项设备应注明型号、数量、购置日期、保修期限等。4.费用构成明细表详细列出物业管理费用的构成，包括人员工资、设备折旧、物料消耗、水电费等。每项费用应注明计算方法、支付周期、支付方式等。5.物业管理费用支付凭证收集并保存物业管理费用的支付凭证，包括银行转账记录、发票等。6.服务记录记录服务方提供服务的详细情况，包括服务时间、服务内容、服务人员、服务效果等。7.争议解决记录记录双方在合同履行过程中发生的争议，包括争议内容、争议处理过程、处理结果等。8.合同变更及解除记录记录合同变更及解除的情况，包括变更内容、解除原因、解除程序等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1服务方未按合同规定提供服务或服务质量不符合约定。1.2业主方未按时支付物业管理费用。1.3第三方未履行合同约定的职责或违反法律法规。1.4双方协商一致认为的违约行为。2.责任认定标准2.1服务方违约责任：服务方未按合同规定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。服务方故意或重大过失造成损失的，应承担全部赔偿责任。2.2业主方违约责任：业主方未按时支付物业管理费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、承担诉讼费用等。业主方故意或重大过失造成损失的，应承担全部赔偿责任。2.3第三方违约责任：第三方未履行合同约定的职责或违反法律法规的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第三方故意或重大过失造成损失的，应承担全部赔偿责任。3.违约行为示例说明3.1服务方违约示例：服务方未按约定时间对宿舍楼进行清洁，导致宿舍楼环境卫生恶化。服务方在维修过程中出现重大失误，导致宿舍楼设施损坏严重。3.2业主方违约示例：业主方未按约定时间支付物业管理费用，导致服务方无法正常履行服务。业主方故意损坏宿舍楼设施，导致维修费用增加。3.3第三方违约示例：第三方在评估过程中出现重大失误，导致评估结果不准确，造成损失。第三方违反法律法规，导致合同无法履行。全文完。2024年度高校宿舍楼物业服务外包合同范本1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同目的1.4合同期限1.5合同份数1.6合同生效条件1.7合同解除条件1.8合同违约责任1.9合同争议解决方式第二章服务内容2.1宿舍楼公共区域清洁2.2宿舍楼公共区域绿化2.3宿舍楼公共区域安全2.4宿舍楼公共区域设施维护2.5宿舍楼公共区域维修2.6宿舍楼公共区域环境监控2.7宿舍楼公共区域突发事件处理2.8宿舍楼公共区域活动支持2.9宿舍楼公共区域其他服务第三章服务标准3.1清洁服务标准3.2绿化服务标准3.3安全服务标准3.4设施维护标准3.5维修服务标准3.6环境监控标准3.7突发事件处理标准3.8活动支持标准3.9其他服务标准第四章服务费用及支付方式4.1服务费用构成4.2服务费用支付方式4.3服务费用支付时间4.4服务费用调整机制4.5付款凭证要求4.6逾期付款责任第五章服务质量监督与考核5.1质量监督机构5.2考核标准5.3考核方式5.4考核结果运用5.5质量问题处理第六章人员管理6.1人员配置要求6.2人员培训6.3人员考核6.4人员奖惩6.5人员离职与交接第七章设备与材料7.1设备采购与维护7.2材料采购与供应7.3设备与材料验收7.4设备与材料保管7.5设备与材料报废第八章知识产权8.1知识产权归属8.2知识产权保护8.3知识产权侵权处理第九章合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序9.4合同变更与解除的效力第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一章不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力发生时的处理11.3不可抗力解除合同的条件第十二章合同附件12.1附件一：服务清单12.2附件二：服务费用明细12.3附件三：人员配置表12.4附件四：设备清单12.5附件五：其他相关文件第十三章合同生效与终止13.1合同生效时间13.2合同终止条件13.3合同终止程序13.4合同终止后的处理第十四章其他14.1合同适用法律14.2合同签订地点14.3合同份数14.4合同签订日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年度高校宿舍楼物业服务外包合同”。1.2合同双方甲方：[高校名称]乙方：[物业服务公司名称]1.3合同目的本合同旨在明确甲方将宿舍楼物业服务外包给乙方，乙方按照合同约定提供物业服务，确保宿舍楼的安全、整洁、舒适。1.4合同期限本合同期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.5合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。1.6合同生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。1.7合同解除条件1.7.1任何一方严重违约，另一方有权解除合同；1.7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同；1.7.3合同约定的其他解除条件。1.8合同违约责任1.8.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任；1.8.2违约金计算方式及支付。1.9合同争议解决方式1.9.1双方应友好协商解决合同争议；1.9.2协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章服务内容2.1宿舍楼公共区域清洁2.1.1每日进行宿舍楼公共区域清洁，保持地面清洁无杂物；2.1.2定期进行卫生间、厨房等特殊区域清洁；2.1.3定期对垃圾桶进行清理。2.2宿舍楼公共区域绿化2.2.1维护宿舍楼绿化带，确保植物生长良好；2.2.2定期修剪树枝，保持绿化美观。2.3宿舍楼公共区域安全2.3.124小时值班，确保宿舍楼安全；2.3.2定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改。2.4宿舍楼公共区域设施维护2.4.1维护宿舍楼公共区域照明、供水、供电等设施；2.4.2定期检查电梯、消防设施等，确保正常运行。2.5宿舍楼公共区域维修2.5.1及时处理宿舍楼公共区域报修事宜；2.5.2维修质量符合国家相关标准。2.6宿舍楼公共区域环境监控2.6.1对宿舍楼公共区域进行监控，确保公共区域秩序；2.6.2发现异常情况及时报告甲方。2.7宿舍楼公共区域突发事件处理2.7.1制定突发事件应急预案；2.7.2及时处理突发事件，确保宿舍楼安全。2.8宿舍楼公共区域活动支持2.8.1协助甲方举办宿舍楼公共活动；2.8.2提供必要的服务保障。2.9宿舍楼公共区域其他服务2.9.1根据甲方需求提供其他服务；2.9.2服务内容、标准及费用另行协商。第三章服务标准3.1清洁服务标准3.1.1地面清洁无杂物，无污渍；3.1.2卫生间、厨房等特殊区域无异味，设施齐全；3.1.3垃圾桶清洁无破损。3.2绿化服务标准3.2.1植物生长良好，无病虫害；3.2.2绿化带整洁美观。3.3安全服务标准3.3.124小时值班，确保宿舍楼安全；3.3.2定期进行安全检查，无安全隐患。3.4设施维护标准3.4.1照明、供水、供电等设施正常运行；3.4.2电梯、消防设施等设施定期检查，确保正常运行。3.5维修服务标准3.5.1维修质量符合国家相关标准；3.5.2维修及时，不影响宿舍楼正常使用。3.6环境监控标准3.6.1公共区域秩序良好，无违规行为；3.6.2发现异常情况及时报告。3.7突发事件处理标准3.7.1制定突发事件应急预案；3.7.2及时处理突发事件，确保宿舍楼安全。3.8活动支持标准3.8.1提供必要的服务保障；3.8.2活动现场秩序良好。3.9其他服务标准3.9.1根据甲方需求提供其他服务；3.9.2服务内容、标准及费用另行协商。第四章服务费用及支付方式4.1服务费用构成4.1.1清洁费用；4.1.2绿化费用；4.1.3安全费用；4.1.4设施维护费用；4.1.5维修费用；4.1.6环境监控费用；4.1.7突发事件处理费用；4.1.8活动支持费用；4.1.9其他费用。4.2服务费用支付方式4.2.1乙方每月向甲方提交服务费用结算单；4.2.2甲方在收到结算单后10个工作日内支付费用。4.3服务费用支付时间4.3.1每月1日前支付上一个月服务费用。4.4服务费用调整机制4.4.1服务费用根据市场价格和服务内容进行调整；4.4.2调整幅度由甲乙双方协商确定。4.5付款凭证要求4.5.1乙方提供正规发票或收据；4.5.2发票或收据内容应与结算单一致。4.6逾期付款责任4.6.1甲方逾期付款，应向乙方支付违约金；4.6.2违约金计算方式及支付。第五章服务质量监督与考核5.1质量监督机构5.1.1甲方设立服务质量监督小组；5.1.2质量监督小组负责对乙方服务质量进行监督。5.2考核标准5.2.1依据合同约定的服务内容和标准进行考核；5.2.2考核结果作为服务质量评价依据。5.3考核方式5.3.1定期进行现场检查；5.3.2对乙方提交的服务报告进行审核。5.4考核结果运用5.4.1对考核结果进行统计分析；5.4.2对考核不合格的项目进行整改。5.5质量问题处理5.5.1对发现的质量问题，乙方应及时整改；5.5.2甲方对整改情况进行验收。第六章人员管理6.1人员配置要求6.1.1乙方根据合同约定配置相应人员；6.1.2人员数量、资质符合甲方要求。6.2人员培训6.2.1乙方对人员定期进行培训；6.2.2培训内容涵盖服务标准、操作规范等。6.3人员考核6.3.1定期对人员进行考核；6.3.2考核结果作为人员奖惩依据。6.4人员奖惩6.4.1对表现优秀的人员给予奖励；6.4.2对表现不佳的人员进行处罚。6.5人员离职与交接6.5.1人员离职前应完成工作交接；6.5.2交接内容包括工作资料、设备等。第七章设备与材料7.1设备采购与维护7.1.1乙方负责宿舍楼公共区域设备的采购、安装、维护；7.1.2设备采购应符合国家相关标准。7.2材料采购与供应7.2.1乙方负责宿舍楼公共区域材料的采购、供应；7.2.2材料采购应符合国家相关标准。7.3设备与材料验收7.3.1甲方对设备、材料进行验收；7.3.2验收合格后方可投入使用。7.4设备与材料保管7.4.1乙方负责设备、材料的保管；7.4.2保管应符合国家相关标准。7.5设备与材料报废7.5.1对报废的设备、材料进行登记；7.5.2报废的设备、材料应按照国家规定进行处理。第八章知识产权8.1知识产权归属8.1.1本合同中涉及的技术秘密、商业秘密等知识产权归乙方所有；8.1.2未经甲方书面同意，乙方不得向任何第三方泄露或提供。8.2知识产权保护8.2.1乙方应采取必要措施保护其知识产权；8.2.2如发生知识产权侵权行为，乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取相应措施。8.3知识产权侵权处理8.3.1如第三方侵犯乙方知识产权，乙方有权自行或委托甲方采取措施；8.3.2因侵权行为造成的损失，乙方应向甲方赔偿。第九章合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更；9.1.2变更内容应以书面形式确定。9.2合同解除条件9.2.1如一方违反合同约定，另一方有权解除合同；9.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同；9.2.3合同约定的其他解除条件。9.3合同变更与解除的程序9.3.1变更或解除合同，双方应书面通知对方；9.3.2变更或解除合同后，双方应继续履行合同中未履行的义务。9.4合同变更与解除的效力9.4.1合同变更或解除后，原有合同条款失效；9.4.2新的合同条款或解除后的合同条款自变更或解除之日起生效。第十章保密条款10.1保密内容10.1.1本合同中涉及的商业秘密、技术秘密等信息均属保密内容；10.1.2保密内容不包括公开信息。10.2保密期限10.2.1本合同签订之日起至合同终止后三年内，双方均应保守保密。10.3违约责任10.3.1如一方违反保密义务，应承担相应的违约责任；10.3.2违约责任包括但不限于赔偿损失。第十一章不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；11.1.2不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2不可抗力发生时的处理11.2.1发生不可抗力，双方应及时通知对方；11.2.2双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。11.3不可抗力解除合同的条件11.3.1不可抗力持续超过合同期限的一半，双方可协商解除合同；11.3.2双方协商一致，可解除合同。第十二章合同附件12.1附件一：服务清单12.1.1详细列明乙方应提供的服务内容及标准。12.2附件二：服务费用明细12.2.1列明各项服务的费用构成及计算方式。12.3附件三：人员配置表12.3.1列明乙方派驻宿舍楼的人员名单、职责等。12.4附件四：设备清单12.4.1列明宿舍楼公共区域设备清单及维护保养要求。12.5附件五：其他相关文件12.5.1列明合同履行过程中产生的其他相关文件。第十三章合同生效与终止13.1合同生效时间13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件13.2.1合同期限届满；13.2.2双方协商一致解除合同；13.2.3合同约定的其他终止条件。13.3合同终止程序13.3.1双方应书面通知对方合同终止；13.3.2合同终止后，双方应继续履行合同中未履行的义务。13.4合同终止后的处理13.4.1双方应妥善处理合同终止后的遗留问题；13.4.2合同终止后，双方应互相归还相关物品。第十四章其他14.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同签订地点本合同签订地点为[合同签订地点]。14.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.4合同签订日期[甲方名称]（盖章）：[乙方名称]（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导的决策权说明：本条款规定，在合同执行过程中，甲方对物业服务的外包决策具有最终决定权，包括但不限于服务内容调整、人员配置变更、费用调整等。1.2甲方监督权说明：甲方有权对乙方的服务进行监督，包括定期检查、现场巡视、服务质量评估等，以确保乙方服务符合合同约定。1.3甲方提供资料说明：甲方应向乙方提供宿舍楼的相关资料，包括建筑设计图纸、设备清单、维修记录等，以便乙方更好地履行合同。1.4甲方协调义务说明：甲方应协调宿舍楼内各利益相关方，包括学生、教师、后勤部门等，确保乙方服务的顺利实施。1.5甲方责任说明：甲方对宿舍楼的安全、秩序负有管理责任，如因甲方原因导致宿舍楼发生安全事故或纠纷，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导的服务调整权说明：本条款规定，乙方在确保服务质量的前提下，有权对服务内容进行调整，以适应实际需求变化。2.2乙方自主招聘权说明：乙方有权根据合同要求和服务需求，自主招聘和培训服务人员，确保服务质量。2.3乙方费用使用权说明：乙方有权根据合同约定和实际服务需求，合理使用服务费用，确保服务质量和效率。2.4乙方责任说明：乙方对所提供的服务质量负有直接责任，如因乙方原因导致服务不符合合同约定，乙方应承担相应责任。2.5乙方保密义务说明：乙方应保守甲方提供的宿舍楼资料和商业秘密，不得泄露给任何第三方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构职责说明：本条款规定，第三方中介机构负责协调甲乙双方关系，监督合同履行情况，处理合同争议。3.2中介机构费用说明：中介机构的服务费用由甲乙双方共同承担，具体费用由双方协商确定。3.3中介机构报告说明：中介机构应定期向甲乙双方提交合同履行情况报告，包括服务质量、费用使用、争议处理等方面。3.4中介机构变更说明：如中介机构因故无法继续履行职责，甲乙双方应协商更换中介机构，并签订补充协议。3.5中介机构责任说明：中介机构在履行职责过程中，如因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失，应承担相应责任。3.6中介机构保密义务说明：中介机构应保守甲乙双方的商业秘密和合同内容，不得泄露给任何第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：服务清单2.附件二：服务费用明细3.附件三：人员配置表4.附件四：设备清单5.附件五：其他相关文件6.附件六：甲方提供的宿舍楼相关资料7.附件七：第三方中介机构的服务协议8.附件八：中介机构的报告二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按照合同约定提供服务质量；甲方未按照合同约定支付服务费用；任何一方未履行保密义务；任何一方未按照合同约定进行合同变更或解除。2.违约行为的认定：通过服务质量检查、费用支付记录、保密情况审查等方式进行认定；由甲方或第三方中介机构进行认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.违约责任：指合同一方违反合同约定所应承担的法律责任。3.保密义务：指合同双方在合同履行过程中对相关信息承担的保密责任。4.知识产权：指法律规定的智力成果，如专利、商标、著作权等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：服务质量不符合要求。解决办法：乙方应立即整改，甲方有权要求乙方提供整改方案并监督执行。2.问题：费用支付不及时。解决办法：甲方应及时支付服务费用，如发生争议，可寻求第三方中介机构调解。3.问题：合同变更或解除过程中产生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成可依法提起诉讼。4.问题：中介机构服务不到位。解决办法：双方可协商更换中介机构，或要求中介机构改进服务质量。五、所有应用场景：1.高校宿舍楼物业服务外包；2.宿舍楼公共区域清洁、绿化、安全等服务的提供；3.宿舍楼设施设备维护与维修；4.宿舍楼公共区域环境监控与突发事件处理；5.宿舍楼公共区域活动的支持与服务。全文完。2024年度高校宿舍楼物业服务外包合同范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方：[甲方名称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]2.乙方：[乙方名称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]3.其他相关方：[如有，请填写相关方名称、地址、联系人、联系电话]二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业服务管理条例》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中所称“专业服务”是指乙方根据甲方要求，对高校宿舍楼进行的管理、维护、清洁等工作。3.2关键词解释（1）高校宿舍楼：指甲方所有或管理的用于学生住宿的建筑物。（2）物业服务：指乙方为甲方提供的管理、维护、清洁等综合性服务。（3）合同期限：指本合同生效之日起至终止之日止的期间。（4）违约责任：指甲乙双方在合同履行过程中，因违反合同约定而产生的责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业服务。（2）甲方有权监督乙方履行合同情况，并提出合理意见和建议。（3）甲方应按合同约定向乙方支付服务费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定，提供专业、高效、优质的高校宿舍楼物业服务。（2）乙方应定期向甲方报告服务情况，接受甲方监督。（3）乙方应确保服务质量和安全，对因乙方原因造成的事故承担相应责任。（4）乙方应按照合同约定，收取服务费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[合同期限]，自合同生效之日起至终止之日止。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为甲方的高校宿舍楼。5.3合同履行方式（1）定期进行宿舍楼巡查，确保宿舍楼设施完好、安全；（2）对宿舍楼进行清洁、维护，保持宿舍楼整洁、舒适；（3）处理宿舍楼内发生的突发事件，确保宿舍楼安全；（4）按照甲方要求，提供其他相关服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序（1）合同到期前，甲乙双方应协商确定是否续签合同；（2）一方要求解除合同，应提前[提前通知期限]书面通知对方；（3）合同解除后，甲乙双方应按照合同约定进行结算。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将宿舍楼恢复原状，交还甲方；（2）甲乙双方应按照合同约定进行结算，结清服务费用及违约金等；（3）合同终止后，甲乙双方不再承担合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）基础服务费：根据高校宿舍楼的实际面积和物业服务标准，按月计算；（2）专项服务费：包括绿化养护、设施设备维修、清洁服务等；（3）临时服务费：因特殊原因产生的额外服务费用；（4）管理费：乙方为履行本合同所需支付的各项管理费用。7.2支付方式（1）每月底前，甲方应将当月基础服务费和专项服务费支付至乙方指定账户；（2）临时服务费根据实际发生情况，在发生后的五个工作日内支付；（3）管理费按年度结算，于每年年底前支付。7.3支付时间甲方应按合同约定的支付时间，将费用支付至乙方指定账户。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应确保资金足额到账；（2）乙方收到甲方支付的费用后，应在五个工作日内出具收据；（3）如甲方逾期支付费用，应按逾期支付金额的每日千分之五支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定支付费用的，应向乙方支付滞纳金；（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法履行服务义务的，应承担相应的违约责任；（3）甲方擅自终止合同，应向乙方支付相当于一个月服务费用的违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定提供服务的，应向甲方支付违约金；（2）乙方违反合同约定，造成宿舍楼设施损坏或安全事故的，应承担相应的赔偿责任；（3）乙方擅自终止合同，应向甲方支付相当于一个月服务费用的违约金。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付违约金，并承担由此给对方造成的损失。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同内容；（2）甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密；（3）其他双方约定需要保密的内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起至合同终止后[保密期限]年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、行政命令等；（3）社会异常事件：罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方；（2）在不可抗力事件持续期间，甲乙双方应尽力减轻损失；（3）不可抗力事件消除后，甲乙双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例地震、洪水、战争、恐怖袭击等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调节协商不成时，甲乙双方可申请第三方进行调节。11.3仲裁或诉讼调节不成时，甲乙双方可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，甲乙双方不得将合同转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、机密的内容；（2）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对高校宿舍楼的所有权和使用权，乙方在合同期限内仅获得服务和管理权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对宿舍楼重大决策的最终决定权；（2）乙方在提供服务过程中，应尊重甲方制定的各项规章制度。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同进行修改或补充，应书面通知对方，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）宿舍楼的安全保障；（2）设施设备的维护和保养；（3）宿舍楼的清洁和绿化；（4）宿舍楼的管理和运营。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，讨论和解决共同关心的问题；（2）相互提供必要的信息和资料；（3）在紧急情况下，及时沟通、协调和配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间就高校宿舍楼物业服务外包的全部协议，合同各方不得以任何形式修改、补充或替代本合同。16.3增减条款本合同如有增减条款，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行修改或补充。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日附件：1.高校宿舍楼物业服务外包清单2.物业服务收费标准3.不可抗力事件清单4.争议解决机制5.其他双方认为需要附件的内容附件及其他说