二手房购买协议示范文本2024版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房购买协议示范文本2024版本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条：购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号2.3购房者联系方式第三条：卖家信息3.1卖家姓名3.2卖家身份证号3.3卖家联系方式第四条：房价及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付金额及时间4.3房款支付方式及时间4.4额外费用承担第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户时间及费用第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任划分第七条：物业及公共设施7.1物业管理费7.2公共设施使用及维护第八条：交易税费8.1交易双方税费承担比例8.2税费支付方式及时间第九条：违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担方式第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条：合同的生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三条：其他约定13.1双方其他特殊约定第十四条：合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2购房者身份证复印件14.3卖家身份证复印件14.4其他重要文件复印件第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋地址：具体到门牌号的二手房地址，如北京市朝阳区路号院单元室。1.2房屋面积：房屋的建筑面积，以平方米为单位，如120平方米。1.3房屋所有权证号：房屋所有权证上标明的编号，如京房权证字第号。第二条：购房者信息2.1购房者姓名：购房者的全名，如。2.2购房者身份证号：购房者的身份证号码，2.3购房者联系方式：购房者的联系电话，如手机号码1385678。第三条：卖家信息3.1卖家姓名：卖家的全名，如。3.2卖家身份证号：卖家的身份证号码，3.3卖家联系方式：卖家的联系电话，如手机号码1395678。第四条：房价及支付方式4.1房屋成交价格：经双方协商确定的房屋成交价格，如人民币壹佰万元整（￥1000000）。4.2定金支付金额及时间：购房者应向卖家支付的定金金额及支付时间，如支付人民币叁万元整（￥30000）作为定金，支付时间为本合同签订之日起三个工作日内。4.3房款支付方式及时间：购房者应支付的剩余房款金额、支付方式和支付时间，如剩余房款人民币玖十七万元整（￥970000）分三次支付：签订合同之日起七个工作日内支付人民币叁拾万元整（￥300000）；房屋过户完成后支付人民币叁拾柒万元整（￥370000）；房屋交付之日起七个工作日内支付人民币叁十万元整（￥300000）。4.4额外费用承担：双方约定的与房屋购买相关的额外费用承担方式，如房屋买卖过程中产生的契税、印花税、土地增值税等税费由购房者承担，其他费用双方协商解决。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间：卖家应将房屋交付给购房者的时间，如房屋交付时间为本合同签订之日起七个工作日内。5.2房屋交付条件：房屋交付时应满足的条件，如房屋及附属设施应保持完好，所有权证、土地使用权证等相关证件齐全。5.3过户时间及费用：房屋过户的时间及双方承担的过户费用，如过户时间为房屋交付后十个工作日内，过户费用按照国家相关政策规定由双方承担。第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证：卖家对房屋质量的保证，如卖家保证所售房屋不存在重大质量问题，房屋结构安全，符合国家相关建筑标准。6.2维修责任划分：房屋交付后，购房者及卖家应承担的维修责任，如房屋交付后，购房者负责房屋的日常维护、保养，卖家负责房屋的结构安全及重大维修问题。第八条：交易税费8.1交易双方税费承担比例：双方约定购房过程中产生的税费承担比例，如契税、个人所得税等，如税费承担比例为购房者承担70%，卖家承担30%。8.2税费支付方式及时间：税费的支付方式和支付时间，如税费支付方式为银行转账，支付时间为税费发生之日起七个工作日内。第九条：违约责任9.1违约行为：双方约定的违约行为，如逾期交付房屋、逾期支付房款等。9.2违约责任承担方式：违约责任的具体承担方式，如违约方应支付给对方违约金，违约金为房款的1%等。第十条：争议解决方式10.1协商解决：双方通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决：如协商不成，双方可向房地产交易中心申请调解解决。10.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更条件：合同变更的条件，如双方协商一致且不影响第三方权益。11.2合同解除条件：合同解除的条件，如房屋买卖过程中出现不可抗力等。第十二条：合同的生效12.1合同生效条件：合同生效的条件，如双方签字盖章且符合国家法律法规。12.2合同生效时间：合同生效的时间，如本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条：其他约定13.1双方其他特殊约定：双方在其他方面的约定，如房屋交付后，购房者不得擅自进行改动等。第十四条：合同附件14.1房屋所有权证复印件：房屋所有权证的复印件。14.2购房者身份证复印件：购房者的身份证复印件。14.3卖家身份证复印件：卖家的身份证复印件。14.4其他重要文件复印件：其他重要的文件复印件，如房产证、土地证等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须包含房屋所有权证上的所有信息，如房屋地址、所有权人、证号等。附件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，购房者需核实证书的真实性和有效性。附件2：购房者身份证复印件附件要求：清晰、完整，须包含身份证上的所有信息，如姓名、身份证号码、照片等。附件说明：购房者的身份证是验证购房者身份的法律文件，卖家需核实身份证的真实性和有效性。附件3：卖家身份证复印件附件要求：清晰、完整，须包含身份证上的所有信息，如姓名、身份证号码、照片等。附件说明：卖家的身份证是验证卖家身份的法律文件，购房者需核实身份证的真实性和有效性。附件4：房产证复印件附件要求：清晰、完整，须包含房产证上的所有信息，如房屋地址、所有权人、证号等。附件说明：房产证是证明房屋所有权归属的法律文件，购房者需核实证书的真实性和有效性。附件5：土地使用权证复印件附件要求：清晰、完整，须包含土地使用权证上的所有信息，如土地使用权人、证号、土地面积等。附件说明：土地使用权证是证明土地使用权归属的法律文件，购房者需核实证书的真实性和有效性。附件6：房屋买卖合同复印件附件要求：清晰、完整，须包含合同上的所有信息，如双方姓名、房屋地址、成交价格等。附件说明：房屋买卖合同是双方约定房屋买卖事项的法律文件，双方需严格遵守合同条款。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期交付房屋：卖家未能按照合同约定时间将房屋交付给购房者，视为违约。违约责任：卖家需支付给购房者违约金，违约金为房款的1%。示例说明：如果合同约定房屋交付时间为2024年6月30日，卖家未能在此时间之前交付房屋，则构成违约。2.逾期支付房款：购房者未能按照合同约定时间支付房款，视为违约。违约责任：购房者需支付给卖家违约金，违约金为房款的1%。示例说明：如果合同约定购房者应在签订合同之日起七个工作日内支付定金，购房者未能在此时间之前支付，则构成违约。3.房屋质量问题：卖家未能按照合同约定保证房屋质量，视为违约。违约责任：卖家需承担修复房屋质量问题的费用，并支付给购房者违约金，违约金为修复费用的一半。示例说明：如果购房者在验收房屋时发现严重质量问题，且卖家无法在合理期限内修复，则构成违约。4.资料不真实：双方提供虚假的身份证明、房屋所有权证等资料，视为违约。违约责任：双方需支付给对方违约金，违约金为房款的2%。示例说明：如果购房者或卖家提供虚假身份证件，导致合同无法履行，则构成违约。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经购买并使用过，再次进入市场交易的房屋。2.购房款：指购房者支付给卖家的房屋交易款项，包括定金、房款等。3.定金：指购房者向卖家支付的一定金额，作为购房的诚意金，定金在房屋交付后抵作房款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.房屋交付：指卖家将房屋及附属设施按照合同约定条件交付给购房者的行为。6.