专属2024土地交易中介服务：卖方协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL专属2024土地交易中介服务：卖方协议版本合同目录一览1.土地交易中介服务概述1.1服务内容1.2服务范围1.3服务期限2.卖方义务与责任2.1土地权属证明2.2土地用途及规划2.3土地瑕疵及风险告知3.中介方的义务与责任3.1信息真实性保障3.2交易流程指导3.3保密义务4.交易价格及支付方式4.1土地交易价格4.2支付方式及期限4.3价格调整机制5.佣金及支付方式5.1佣金标准5.2支付方式及期限5.3佣金调整机制6.合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序7.违约责任7.1卖方违约责任7.2中介方违约责任7.3违约赔偿方式8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约程序10.保密协议10.1保密内容10.2保密期限10.3保密违反后果11.知识产权保护11.1知识产权归属11.2知识产权保护措施11.3知识产权侵权责任12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果处理13.合同的份数与保管13.1合同份数13.2合同保管责任14.其他约定14.1附加条款14.2附录材料14.3合同修订历史记录第一部分：合同如下：第一条土地交易中介服务概述1.1服务内容中介方为卖方提供土地交易中介服务，包括土地信息整理、推广、寻找潜在买家、组织交易双方进行洽谈、协助办理交易手续等。1.2服务范围中介方提供的服务范围涵盖土地交易过程中的全部或部分环节，具体服务内容双方可另行商定。1.3服务期限中介服务期限自合同签订之日起至土地交易完成之日止。若交易未能完成，中介方应在交易失败后五个工作日内向卖方提交服务报告，并终止合同。第二条卖方义务与责任2.1土地权属证明卖方应保证其对所出售的土地拥有完整的所有权或使用权，并负责提供土地权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房产证、土地规划许可证等。2.2土地用途及规划卖方应向中介方提供土地的实际用途及未来发展规划，并保证所提供的信息真实、准确、完整。2.3土地瑕疵及风险告知卖方应对土地的瑕疵、潜在风险等情况进行全面告知，中介方有权要求卖方提供相关证明文件。卖方未履行告知义务导致交易损失的，卖方应承担相应责任。第三条中介方的义务与责任3.1信息真实性保障中介方应保证所发布土地信息的真实性、准确性、完整性，不得发布虚假信息误导潜在买家。3.2交易流程指导中介方应向卖方解释土地交易流程及相关法律法规，协助卖方了解市场行情，提供专业建议。3.3保密义务中介方应对在业务过程中获取的卖方商业秘密、个人信息等予以保密，不得泄露给第三方。第四条交易价格及支付方式4.1土地交易价格土地交易价格由卖方和买方根据市场行情、土地实际情况等因素协商确定。4.2支付方式及期限交易款项的支付方式及期限由卖方和买方在合同中约定。买方应按照约定时间向卖方支付款项。4.3价格调整机制若交易过程中出现特殊情况，需调整交易价格的，卖方和买方应协商一致，并书面确认。第五条佣金及支付方式5.1佣金标准佣金标准由中介方与卖方在合同签订前协商确定，并在合同中予以明确。5.2支付方式及期限佣金支付方式及期限由卖方在交易完成后按照约定支付。若交易未能完成，卖方无需支付佣金。5.3佣金调整机制佣金调整机制如有需要，双方可在本合同有效期内协商确定，并书面确认。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除的条件、程序及违约责任等按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。6.3合同变更与解除的程序合同变更或解除需双方签署书面协议，并按照约定程序办理。第八条违约责任7.1卖方违约责任卖方违反合同约定，导致交易未能完成或给买方造成损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。7.2中介方违约责任中介方违反合同约定，导致交易未能完成或给卖方、买方造成损失的，中介方应承担违约责任，向受损方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。7.3违约赔偿方式违约方应按照合同约定或实际损失金额向守约方支付违约金。违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。8.2调解解决协商不成的，双方可向土地所在地的房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决双方同意将纠纷提交仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。9.3合同续约程序合同到期后，如需续约，双方应提前一个月书面通知对方，并签订书面续约协议。第十一条保密协议10.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3保密违反后果违反保密协议的，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十二条知识产权保护11.1知识产权归属双方同意，合同履行过程中产生的知识产权归原创者所有。11.2知识产权保护措施双方应共同努力，保护合同履行过程中的知识产权，不得侵犯第三方的知识产权。11.3知识产权侵权责任如一方侵权，应承担侵权责任，向权利人支付赔偿金，并承担因此造成的一切损失。第十三条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。12.2不可抗力事件的后果处理因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，根据情况部分或全部免除责任。第十四条合同的份数与保管13.1合同份数合同一式两份，双方各执一份。13.2合同保管责任双方均有保管好合同副本的责任，如发生丢失、损坏等情况，应立即通知对方。14.其他约定14.1附加条款如合同中未涉及的其他事项，双方可签订附加条款予以明确。14.2附录材料合同附件材料包括但不限于土地权属证明、土地规划许可证、交易款项支付凭证等。14.3合同修订历史记录合同修订历史记录应由双方共同保存，以便查阅。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地权属证明：包括土地使用权证、房产证、土地规划许可证等相关文件，用于证明卖方对土地的所有权或使用权。2.土地用途及规划：包括土地的实际用途及未来发展规划，以及相关的批准文件和规划图纸。3.交易款项支付凭证：包括买方支付款项的银行转账凭证、现金支付凭证等，用于证明交易款项的支付情况。4.佣金支付凭证：包括佣金支付的银行转账凭证、现金支付凭证等，用于证明佣金的支付情况。5.土地交易合同：即本合同，用于明确双方在土地交易过程中的权利义务和约定。6.附加条款：如合同中未涉及的其他事项，双方可签订附加条款予以明确。7.合同修订历史记录：记录合同的修订历史，包括修订的日期、内容等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：未能按照约定提供土地权属证明、土地用途及规划等文件。未能按照约定时间向买方支付交易款项。违反合同约定，导致交易未能完成或给买方造成损失。2.中介方违约行为：未能保证所发布土地信息的真实性、准确性、完整性。未能按照约定时间完成交易流程指导和服务。违反合同约定，导致交易未能完成或给卖方、买方造成损失。3.违约责任认定标准：违约方应按照合同约定或实际损失金额向守约方支付违约金。违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。违约方未履行保密义务的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。示例说明：卖方未能在约定时间内提供土地权属证明，导致交易无法进行，买方因此遭受了时间上的损失。根据合同约定，卖方应向买方支付违约金，并赔偿因延迟导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权证：指国家授予土地使用权人使用土地的权利证明，是土地交易中的重要文件。2.房产证：指房屋所有权证，证明房屋的所有权归谁所有。3.土地规划许可证：指根据土地利用总体规划，对土地进行开发利用的许可证明。4.不可抗力事件：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况