房屋管理委托合同

房屋管理委托合同合同编号：__________委托方（以下简称甲方）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：受托方（以下简称乙方）：乙方名称：乙方统一社会信用代码：乙方法定代表人：乙方地址：乙方联系方式：一、合同主体1.委托方甲方作为房屋的所有权人，有权委托乙方对其房屋进行管理。甲方应保证提供的房屋信息真实、准确、完整，并向乙方提供相关的产权证明文件。甲方应积极配合乙方的管理工作，如提供必要的协助和资料等。2.受托方乙方作为专业的房屋管理机构，具备相应的资质和能力，接受甲方的委托，按照本合同的约定对房屋进行管理。乙方应诚实守信，勤勉尽责，维护甲方的合法权益，并按照行业规范和标准进行管理工作。二、房屋基本信息1.房屋地址甲方委托乙方管理的房屋位于[具体地址]。该房屋的地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。房屋的实际使用面积以相关部门的测量为准。3.房屋户型该房屋的户型为[具体户型]，布局合理，功能齐全。房屋的户型图作为本合同的附件之一。4.房屋设施设备房屋内配备了[详细列出设施设备名称及数量，如空调、冰箱、洗衣机等]等设施设备。乙方在接收房屋时，应与甲方共同对房屋设施设备进行检查和验收，并制作验收清单。验收清单作为本合同的附件之一。三、委托管理事项1.日常维护与保养乙方负责对房屋进行日常的维护和保养，包括但不限于房屋的清洁、通风、设备的检查和维修等。乙方应定期对房屋进行巡查，发觉问题及时处理，并向甲方报告。巡查的频率为[具体频率，如每周一次]。对于房屋的日常维修和保养费用，由乙方先行垫付，然后根据实际情况与甲方进行结算。2.租赁管理乙方有权代表甲方对房屋进行租赁管理，包括但不限于租赁信息的发布、租户的筛选和签约等。乙方应根据市场行情和房屋的实际情况，制定合理的租赁价格，并经甲方同意后实施。乙方应与租户签订租赁合同，并将租赁合同的副本及时提供给甲方。租赁合同的内容应符合法律法规的规定和本合同的约定。3.费用代收代缴乙方负责代收代缴房屋的相关费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。乙方应及时缴纳上述费用，避免因欠费而产生的滞纳金和其他费用。如因乙方原因导致欠费，乙方应承担相应的责任。乙方应定期向甲方提供费用代收代缴的明细清单，以便甲方进行核对和监督。4.其他事项乙方应协助甲方处理与房屋有关的其他事项，如房屋保险的购买、税务申报等。乙方应按照甲方的要求，及时提供房屋管理的相关信息和报告。四、委托管理期限1.起始日期本合同的委托管理期限自[起始日期]起开始计算。起始日期以双方签字盖章之日为准。2.终止日期本合同的委托管理期限至[终止日期]止。如双方需要提前终止合同，应提前[提前通知的期限，如30天]书面通知对方，并经双方协商一致后办理相关手续。五、双方权利与义务1.委托方权利与义务甲方有权对乙方的管理工作进行监督和检查，如发觉问题有权要求乙方及时整改。甲方应按照本合同的约定向乙方支付管理费用。甲方应向乙方提供房屋的相关资料和信息，如产权证明、房屋设施设备清单等。甲方应配合乙方的管理工作，如协助乙方与租户进行沟通和协调等。2.受托方权利与义务乙方有权按照本合同的约定对房屋进行管理和经营。乙方应按照合同约定的管理事项和要求，认真履行职责，保证房屋的安全、正常使用和保值增值。乙方应妥善保管甲方提供的相关资料和信息，不得泄露或擅自使用。乙方应定期向甲方报告房屋管理的情况，如房屋的使用情况、租赁情况、费用收支情况等。六、管理费用及支付方式1.管理费用标准双方商定，乙方的管理费用按照房屋租金收入的[具体比例]收取。如房屋未出租，乙方的管理费用按照每月[固定金额]元收取。2.支付时间与方式甲方应在每月的[具体日期]前向乙方支付当月的管理费用。甲方可以通过[具体支付方式，如银行转账、转账等]方式向乙方支付管理费用。3.费用调整机制如市场行情发生变化或管理成本增加，乙方有权提出调整管理费用的要求，但应提前[提前通知的期限，如30天]书面通知甲方，并说明调整的原因和依据。甲方应在收到乙方的通知后[具体期限，如15天]内予以答复。如甲方同意调整，双方应签订补充协议予以确认；如甲方不同意调整，双方应按照原管理费用标准执行。七、房屋维修与保养1.维修责任划分房屋的主体结构和公共设施设备的维修由甲方负责，费用由甲方承担。房屋内部的非结构性维修和日常保养由乙方负责，费用由乙方承担。但因租户使用不当或故意造成的损坏，由租户承担维修费用，乙方负责协助甲方进行追偿。2.维修流程乙方在发觉房屋需要维修时，应及时通知甲方，并提供维修方案和预算。甲方应在收到乙方的通知后[具体期限，如5天]内予以答复。如甲方同意维修，乙方应按照维修方案和预算进行维修；如甲方不同意维修，乙方应尊重甲方的意见，但应告知甲方可能产生的后果。维修完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后[具体期限，如3天]内进行验收。如验收合格，甲方应在验收报告上签字确认；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格。3.保养计划乙方应制定房屋的保养计划，包括但不限于房屋的清洁、设备的维护、绿化的养护等。保养计划应经甲方同意后实施。乙方应按照保养计划认真履行保养职责，保证房屋的良好状态。八、租赁管理事项1.租赁信息发布乙方应根据房屋的实际情况和市场需求，制定合理的租赁信息，并通过多种渠道进行发布，如房产中介网站、社交媒体等。租赁信息应包括房屋的基本信息、租赁价格、租赁条件等。乙方应保证租赁信息的真实、准确、完整。2.租户筛选与签约乙方应根据甲方的要求和租赁市场的实际情况，对租户进行筛选和评估，选择符合条件的租户。乙方应与租户签订租赁合同，租赁合同应包括租赁双方的基本信息、房屋的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金、房屋的使用和维护、违约责任等条款。租赁合同应符合法律法规的规定和本合同的约定。租赁合同签订后，乙方应及时将租赁合同的副本提供给甲方。3.租金收取与管理乙方应按照租赁合同的约定，及时向租户收取租金，并将租金存入甲方指定的账户。乙方应定期向甲方提供租金收取的明细清单，以便甲方进行核对和监督。如租户逾期支付租金，乙方应及时催缴，并按照租赁合同的约定收取滞纳金。如租户拒不支付租金，乙方应协助甲方采取法律手段进行追偿。4.租赁纠纷处理如发生租赁纠纷，乙方应及时通知甲方，并积极协助甲方进行处理。乙方应根据租赁合同的约定和法律法规的规定，维护甲方的合法权益，尽量避免纠纷的扩大和升级。如租赁纠纷需要通过诉讼或仲裁解决，乙方应协助甲方收集相关证据，提供必要的法律支持。九、费用代收代缴事项1.费用种类乙方负责代收代缴的费用包括但不限于水电费、物业费、燃气费、有线电视费、电话费等。乙方应根据相关部门的要求和规定，及时缴纳上述费用，避免因欠费而产生的滞纳金和其他费用。2.代收代缴流程乙方应定期查询各项费用的欠费情况，并及时通知租户缴纳费用。租户缴纳费用后，乙方应及时将费用缴纳至相关部门，并保存好缴费凭证。乙方应定期向甲方提供费用代收代缴的明细清单，以便甲方进行核对和监督。3.账目管理与核对乙方应建立健全的费用代收代缴账目管理制度，对各项费用的收支情况进行详细记录。甲方有权对乙方的账目进行核对和监督。乙方应积极配合甲方的核对工作，提供相关的账目资料和凭证。如发觉账目存在问题，双方应及时进行沟通和协商，查明原因，进行整改。十、违约责任1.委托方违约责任如甲方未按照本合同的约定向乙方支付管理费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同的约定向乙方提供房屋的相关资料和信息，导致乙方无法正常开展管理工作，甲方应承担相应的责任。如甲方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定向乙方支付违约金，并承担由此给乙方造成的损失。2.受托方违约责任如乙方未按照本合同的约定对房屋进行管理和经营，导致房屋出现损坏或其他问题，乙方应承担相应的维修费用和赔偿责任。如乙方未按照本合同的约定向甲方报告房屋管理的情况，每逾期一天，应按照管理费用的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。3.免责条款如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同的约定，该方不承担违约责任。但应及时通知对方，并采取措施尽量减少损失的扩大。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。十一、合同变更与解除1.变更条件与程序本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他客观原因导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款。2.解除条件与程序如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方可以协商解除本合同。解除本合同应提前[提前通知的期限，如30天]书面通知对方，并办理相关的交接手续。3.合同终止后的处理本合同终止后，乙方应将房屋及相关资料和物品交还甲方，并与甲方进行结算。如乙方在管理期间对房屋进行了装修或改造，双方应协商处理相关事宜。如甲方同意保留装修或改造部分，应向乙方支付相应的费用；如甲方不同意保留，乙方应负责恢复原状。十二、争议解决方式1.协商解决本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出书面协商请求后的[具体期限，如15天]内开始，并在[具体期限，如30天]内达成协商结果。2.仲裁如协商不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。如一方变更联系地址，应及时书面通知对方。2.送达地址甲方的送达地址为：[甲方联系地址]乙方的送达地址为：[乙方联系地址]十四、其他条款1.保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本条款的保密期限为本合同的有效期及本合同终止后的[具体期限，如5年]。2.不可抗力条款如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应互相协商，采取措施尽量减少损失的扩大。在不可抗力事件