2024版餐饮业租赁协议详细条款版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版餐饮业租赁协议详细条款版本合同目录一览1.租赁物业1.1物业描述1.2租赁面积1.3位置与可达性2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3续租条款3.租金与支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金调整条款4.使用与经营范围4.1租赁用途4.2经营限制4.3装修与改造5.维修与保养5.1房东维修责任5.2tenant维修责任5.3维修请求与响应6.保险责任6.1房东保险6.2tenant保险6.3保险有效性证明7.转租与分租7.1转租条款7.2分租条款8.提前终止租赁8.1终止原因8.2终止通知期限8.3终止费用与赔偿9.违约与争议解决9.1违约行为9.2争议解决方式10.法律适用与争议解决10.1适用法律10.2争议解决地点11.其他条款11.1通知与送达11.2合同修改与补充11.3附件列表12.签字页12.1房东签字12.2tenant签字13.附件13.1物业照片13.2租赁物业所有权证明13.3租赁物业平面图14.附录14.1租赁押金支付与退还条款14.2物业损坏赔偿条款14.3特殊事件处理条款第一部分：合同如下：1.租赁物业1.1物业描述本合同租赁物业为位于【具体地址】的餐厅，包括但不限于餐厅内部所有设施、设备、装修及附属设施。餐厅内部设施包括所有厨房设备、餐桌、椅子、餐具等经营所需物品。附属设施包括停车场、后院等。1.2租赁面积1.3位置与可达性物业位于交通便利的地段，附近有多个公交站点和地铁站，便于顾客到达。同时，物业周边配套设施齐全，包括超市、停车场等，有利于业务的运营。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自【开始日期】起，至【结束日期】止。如双方同意续约，应提前【具体时间】个月书面通知对方。2.2租赁结束日期如双方未在租赁期满前书面提出终止或续约，本合同自动续约【具体时间】个月。2.3续租条款如甲方（房东）同意续租，乙方（tenant）应提前【具体时间】个月向甲方提出书面续租申请。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。3.租金与支付方式3.1租金金额租金为每月【金额】元，租金支付周期为一个月。租金支付日期为每月的【具体日期】。3.2租金支付频率乙方应在每个付款周期内一次性支付当月租金。如乙方延迟支付租金，每延迟一日，应支付延迟部分租金的【比例】作为滞纳金。3.3租金调整条款如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。租金调整须以书面形式进行，并由双方签字确认。4.使用与经营范围4.1租赁用途乙方须按照本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变用途。未经甲方同意，乙方不得在物业内进行装修、改造或其他施工。4.2经营限制乙方在经营过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。同时，乙方不得擅自将物业转租、分租给第三方。4.3装修与改造乙方如需进行装修或改造，应提前【具体时间】个月向甲方提出申请，并提交相关方案。甲方有权审批乙方提出的装修改造方案，并监督实施过程。如甲方同意乙方装修改造，乙方应按照甲方要求承担相关费用。5.维修与保养5.1房东维修责任甲方负责物业的整体维修与保养，确保物业在租赁期间符合乙方经营需求。如因物业设施设备故障导致乙方经营受损，甲方应承担相应责任。5.2tenant维修责任乙方负责日常维护与保养，确保餐厅内部设施设备正常使用。如乙方未妥善维护导致设备故障，乙方应承担维修费用。5.3维修请求与响应乙方发现物业设施设备存在故障时，应立即通知甲方。甲方接到维修请求后，应在【具体时间】内予以响应，并安排维修。如甲方未及时响应，导致乙方经营受损，甲方应承担相应责任。6.保险责任6.1房东保险甲方应购买物业保险，并将乙方列为共同受益人。保险金额不低于物业实际价值。6.2tenant保险乙方应购买业务保险，包括但不限于火灾、盗窃等意外事件导致的损失。保险金额不低于乙方经营所需资金。6.3保险有效性证明乙方应在租赁开始前向甲方提供保险单据，证明保险已生效。如乙方未购买保险，甲方有权终止本合同。8.转租与分租8.1转租条款未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租给第三方。如乙方确有转租需求，须向甲方提出书面申请。甲方有权审批乙方转租请求，并可要求乙方支付转让费。8.2分租条款乙方不得将物业分租给第三方。如乙方违反本条款，甲方有权终止本合同，并要求乙方支付违约金。9.提前终止租赁9.1终止原因双方同意提前终止租赁的，可协商确定终止日期。如乙方提前终止租赁，应向甲方支付违约金，违约金为剩余租金的【比例】。9.2终止通知期限乙方提前终止租赁的，应提前【具体时间】个月书面通知甲方。甲方提前终止租赁的，应提前【具体时间】个月书面通知乙方。9.3终止费用与赔偿双方提前终止租赁的，应协商确定终止费用及赔偿事项。如因甲方原因导致乙方提前终止租赁，甲方应赔偿乙方【金额】元。10.违约与争议解决10.1违约行为一方违反本合同约定的，应承担违约责任。如乙方未按约定支付租金，甲方有权终止本合同，并要求乙方支付违约金。10.2争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.法律适用与争议解决11.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决地点双方同意将争议提交至合同签订地人民法院解决。12.其他条款12.1通知与送达双方通过电子邮件、快递等方式相互发送通知。如甲方发送通知到乙方提供的地址，甲方即视为通知已送达。12.2合同修改与补充本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3附件列表本合同附件包括物业照片、平面图、租赁物业所有权证明等。13.签字页13.1房东签字甲方（签字）：____________日期：____________13.2tenant签字乙方（签字）：____________日期：____________14.附录14.1租赁押金支付与退还条款乙方在签订本合同时，应向甲方支付租赁押金【金额】元。租赁期满或提前终止租赁后，乙方按照本合同约定并无损坏物业，甲方应在【具体时间】内退还乙方租赁押金。14.2物业损坏赔偿条款乙方损坏物业的，应按照甲方实际损失向甲方赔偿。赔偿金额由甲方确定，乙方无异议。14.3特殊事件处理条款如遇不可抗力等特殊事件导致乙方无法正常经营，双方可协商调整租金、延长租赁期限等事项。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业照片：提供物业外观、内部格局、周边环境等照片，以便双方了解物业实际情况。2.平面图：清晰展示物业内部布局，包括餐厅、厨房、卫生间、储藏室等区域。3.租赁物业所有权证明：证明甲方对租赁物业享有所有权或合法使用权的相关文件，如房产证、土地使用权证等。4.物业使用权证明：如有必要，提供物业使用权的相关证明文件，如物业公司同意出租证明等。5.装修改造方案：如有装修改造需求，提供详细的装修改造方案，包括设计图纸、材料清单、施工进度等。6.保险单据：乙方购买的业务保险单据，证明保险已生效。7.租赁押金支付与退还协议：明确租赁押金的支付金额、退还时间及条件等。8.物业损坏赔偿协议：明确乙方损坏物业的赔偿标准及处理流程。9.特殊事件处理协议：明确双方在遇到不可抗力等特殊事件时的处理办法。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定支付租金：乙方延迟支付租金的，每延迟一日，应支付延迟部分租金的1%作为滞纳金。累计延迟超过【具体天数】的，甲方有权终止本合同。示例：乙方在2023年10月1日应支付10月份租金5000元，乙方延迟至10月15日支付，则应支付滞纳金5000元×1%×15=750元。2.乙方未按约定使用物业：乙方擅自改变租赁用途或转租、分租给第三方的，甲方有权终止本合同，并要求乙方支付违约金。示例：乙方在租赁期间将物业转租给第三方，甲方有权终止合同并要求乙方支付违约金。3.甲方未按约定维修物业：甲方未在约定时间内响应乙方维修请求，导致乙方经营受损的，甲方应承担相应责任。示例：乙方在租赁期间发现厨房设备故障，向甲方提出维修请求，甲方在约定时间内未予以响应，导致乙方无法正常经营，甲方应承担责任。4.提前终止租赁：双方提前终止租赁的，应协商确定终止费用及赔偿事项。如因甲方原因导致乙方提前终止租赁，甲方应赔偿乙方【金额】元。示例：甲方因突发原因需提前终止租赁，导致乙方无法正常经营，甲方应赔偿乙方损失20000元。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不