上海版2024年二手房成交协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海版2024年二手房成交协议样本版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1卖方1.1.2买方1.1.3经纪方1.2二手房1.2.1定义1.2.2产权确认1.2.3物业情况2.交易房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面积2.1.3房屋户型2.1.4房屋楼层2.2房屋权属情况2.2.1产权人2.2.2共有权人2.2.3产权性质2.2.4土地使用权3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1房价确定3.1.2价格调整3.2支付方式3.2.1定金支付3.2.2首付款支付3.2.3贷款支付3.2.4尾款支付4.交易程序与时间安排4.1签订合同4.2办理产权过户4.3支付税费4.4物业交割4.5交易完成时间5.经纪服务费用5.1经纪服务费5.1.1费用标准5.1.2支付时间5.2其他费用5.2.1费用名称5.2.2费用承担方6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3经纪方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止9.附件9.1房屋所有权证9.2土地使用权证9.3房屋买卖合同10.其他约定10.1房屋装修情况10.2家具家电清单10.3物业管理事项11.合同签署日期12.合同附件12.1卖方身份证明12.2买方身份证明12.3经纪方资质证明13.签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3经纪方签字14.附件说明14.1附件清单14.2附件有效期限第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.1.1卖方：指房屋的现产权人，即本合同所涉及的房屋的合法所有者。1.1.2买方：指购买本合同所涉及的房屋的合法自然人、法人和其他组织。1.1.3经纪方：指在本合同签订过程中提供中介服务的房地产经纪机构。1.2二手房1.2.1定义：指已办理产权登记并投入使用，再次进入市场交易的住宅。1.2.2产权确认：买方应自行核实并确认所购买房屋的产权状况，包括但不限于是否存在查封、抵押等权利限制，以及产权纠纷等。1.2.3物业情况：包括但不限于房屋结构、设施设备、使用状况等。第二条交易房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：上海市区路号室。2.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米。2.1.3房屋户型：室厅卫。2.1.4房屋楼层：总层数为层，本房屋位于第层。2.2房屋权属情况2.2.1产权人：X。2.2.2共有权人：如房屋为共有财产，应列出共有权人及其份额。2.2.3产权性质：住宅。2.2.4土地使用权：取得方式、使用期限等。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1房价确定：本合同所述房屋交易总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.1.2价格调整：如遇政策调整、市场变化等原因，双方可协商调整房价。3.2支付方式3.2.1定金支付：买方应在签订本合同时支付定金人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100000元。3.2.2首付款支付：买方应在办理产权过户手续前支付首付款人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：￥4000000元。3.2.3贷款支付：买方应向银行申请贷款，贷款额度为人民币（大写）：伍佰万元整（小写）：￥5000000元。3.2.4尾款支付：在办理完产权过户手续并支付完毕税费后，买方应支付尾款人民币（大写）：玖佰玖拾玖万元整（小写）：￥9990000元。第四条交易程序与时间安排4.1签订合同：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2办理产权过户：卖方应协助买方办理产权过户手续，过户费用由买方承担。4.3支付税费：买方应按约定时间支付契税、个人所得税等税费。4.4物业交割：本合同约定的房屋交付时间为产权过户手续办理完毕后个工作日内。4.5交易完成时间：自物业交割完毕之日起，本合同视为履行完毕。第五条经纪服务费用5.1经纪服务费：经纪方应向双方收取经纪服务费，费用标准为人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100000元。5.1.2支付时间：经纪服务费在本合同签订之日起支付。5.2其他费用：如办理贷款、评估等产生的费用，由买方承担。第六条违约责任6.1卖方违约：如卖方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。6.2买方违约：如买方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失。6.3经纪方违约：如经纪方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿双方因此遭受的损失。第七条争议解决7.1协商第八条违约责任8.1卖方违约：（1）卖方未按约定时间办理产权过户手续，应支付违约金人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100000元。（2）卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，应支付违约金人民币（大写）：贰拾万元整（小写）：￥200000元，并赔偿买方因此遭受的损失。8.2买方违约：（1）买方未按约定时间支付购房款，应支付违约金人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100000元。（2）买方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，应支付违约金人民币（大写）：贰拾万元整（小写）：￥200000元，并赔偿卖方因此遭受的损失。8.3经纪方违约：（1）经纪方未按约定提供服务，应支付违约金人民币（大写）：伍万元整（小写）：￥50000元。（2）经纪方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，应支付违约金人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100000元，并赔偿双方因此遭受的损失。第九条争议解决9.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决：如协商不成，可向房地产交易主管部门申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意提交仲裁委员会仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同变更：本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。10.2合同终止：本合同履行完毕或依法解除时，合同终止。第十一条附件11.1房屋所有权证：编号为的房屋所有权证。11.2土地使用权证：编号为的土地使用权证。11.3房屋买卖合同：本合同附件。第十二条其他约定12.1房屋装修情况：详见附件。12.2家具家电清单：详见附件。12.3物业管理事项：详见附件。第十三条合同签署日期本合同于年月日签署。第十四条合同附件14.1卖方身份证明。14.2买方身份证明。14.3经纪方资质证明。14.4附件清单：详见附件。14.5附件有效期限：详见附件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证内容：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。附件中应包含房屋所有权证的复印件，并注明“此复印件与原件相符”。附件2：土地使用权证内容：土地使用权证是证明卖方对土地拥有使用权的法律文件。附件中应包含土地使用权证的复印件，并注明“此复印件与原件相符”。附件3：房屋买卖合同内容：房屋买卖合同是本合同的主要文件，附件中应包含房屋买卖合同的复印件，并注明“此复印件与原件相符”。附件4：房屋装修情况内容：详细列出房屋的装修情况，包括装修时间、装修风格、使用的材料等。附件5：家具家电清单内容：列出房屋内所有的家具和家电，包括品牌、型号、数量等信息。附件6：物业管理事项内容：详细说明物业管理的各项事项，包括物业费、停车费、维修等。附件7：卖方身份证明内容：卖方的身份证复印件，并注明“此复印件与原件相符”。附件8：买方身份证明内容：买方的身份证复印件，并注明“此复印件与原件相符”。附件9：经纪方资质证明内容：经纪方的营业执照、资质证书复印件，并注明“此复印件与原件相符”。附件10：附件清单内容：列出所有附件的名称和编号，并注明“此清单与实际附件相符”。附件11：附件有效期限内容：详细说明每个附件的有效期限，如房屋所有权证、土地使用权证的有效期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：（1）未按约定时间办理产权过户手续，违约金为人民币10万元。示例：若卖方在合同约定的过户时间内未能提供必要的文件或协助买方办理过户手续，则应支付违约金10万元。（2）提供虚假信息或隐瞒重要事实，违约金为人民币20万元，并赔偿买方因此遭受的损失。示例：若卖方在出售房屋时故意隐瞒房屋存在重大质量问题，导致买方购买后遭受损失，卖方应支付违约金20万元，并赔偿买方的实际损失。2.买方违约行为及责任认定：（1）未按约定时间支付购房款，违约金为人民币10万元。示例：若买方在合同约定的时间内未能支付约定的购房款，则应支付违约金10万元。（2）提供虚假信息或隐瞒重要事实，违约金为人民币20万元，并赔偿卖方因此遭受的损失。示例：若买方在购买房屋时故意隐瞒其信用状况不良的事实，导致卖方遭受损失，买方应支付违约金20万元，并赔偿卖方的实际损失。3.经纪方违约行为及责任认定：（1）未按约定提供服务，违约金为人民币5万元。示例：若经纪方在合同约定的服务范围内未能提供相应的服务，则应支付违约金5万元。（2）提供虚假信息或隐瞒重要事实，违约金为人民币10万元，并赔偿双方因此遭受的损失。示例：若经纪方在提供服务过程中故意隐瞒房屋的实际情况，导致买卖双方遭受损失，经纪方应支付违约金10万元，并赔偿双方的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房