2025年度合同协议购物中心返租租赁合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度[合同协议]购物中心返租租赁合作协议本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方1.3甲方法定代表人1.4乙方法定代表人1.5双方联系方式第二条合作项目概述2.1项目名称2.2项目地址2.3项目面积2.4项目性质2.5合作期限第三条租赁面积及用途3.1租赁面积3.2租赁用途3.3租赁区域划分第四条租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4逾期支付违约金第五条返租收益分配5.1返租收益计算方式5.2返租收益分配比例5.3返租收益支付时间5.4返租收益支付方式第六条合作费用及承担6.1合作费用6.2费用承担6.3费用支付方式6.4费用支付时间第七条合作项目运营管理7.1运营管理职责7.2运营管理费用7.3运营管理期限7.4运营管理违约责任第八条合作项目维护保养8.1维护保养范围8.2维护保养标准8.3维护保养费用8.4维护保养责任第九条合作项目广告宣传9.1广告宣传内容9.2广告宣传费用9.3广告宣传时间9.4广告宣传责任第十条合作项目变更及终止10.1合作项目变更10.2合作项目终止10.3合作项目终止条件10.4合作项目终止后的处理第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任11.3违约金计算方式11.4违约金支付方式第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序第十三条合同生效及解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件13.3合同解除程序第十四条合同附件14.1附件一：租赁合同14.2附件二：合作项目运营管理协议14.3附件三：合作项目维护保养协议14.4附件四：其他相关协议第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同甲方：购物中心管理有限公司1.2合同乙方：房地产开发有限公司1.3甲方法定代表人：1.4乙方法定代表人：1.5双方联系方式：1.5.1甲方联系人：1.5.2甲方联系电话：138000000001.5.3乙方联系人：赵六1.5.4乙方联系电话二条合作项目概述2.1项目名称：购物中心2.2项目地址：市区路号2.3项目面积：50000平方米2.4项目性质：综合购物中心2.5合作期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止第三条租赁面积及用途3.1租赁面积：15000平方米3.2租赁用途：购物中心内餐饮、娱乐、零售等商业用途3.3租赁区域划分：3.3.1餐饮区：5000平方米3.3.2娱乐区：3000平方米3.3.3零售区：7000平方米第四条租金及支付方式4.1租金标准：人民币100元/平方米/月4.2租金支付方式：每月底前支付下一个月租金4.3租金支付时间：每月25日4.4逾期支付违约金：逾期未支付的租金按每日千分之五计算违约金第五条返租收益分配5.1返租收益计算方式：乙方根据购物中心整体租金收入按比例提取返租收益5.2返租收益分配比例：乙方按购物中心整体租金收入的10%提取返租收益5.3返租收益支付时间：每年1月15日前支付上一年度返租收益5.4返租收益支付方式：银行转账第六条合作费用及承担6.1合作费用：包括但不限于物业管理费、公共设施设备维修保养费、清洁费、绿化费等6.2费用承担：6.2.1甲方承担购物中心整体物业费用6.2.2乙方承担其租赁区域内的水电费、垃圾处理费等6.3费用支付方式：按月支付，具体支付时间及金额由双方另行协商确定6.4费用支付时间：每月底前支付下一个月的费用第七条合作项目运营管理7.1运营管理职责：7.1.1甲方负责购物中心的整体运营管理7.1.2乙方负责其租赁区域内的运营管理7.2运营管理费用：7.2.1甲方承担购物中心整体运营管理费用7.2.2乙方承担其租赁区域内的运营管理费用7.3运营管理期限：与合同期限一致7.4运营管理违约责任：7.4.1任何一方违反运营管理职责，应承担相应的违约责任7.4.2违约责任包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等第八条合作项目维护保养8.1维护保养范围：8.1.1购物中心公共区域及配套设施的日常维护保养8.1.2乙方租赁区域的日常维护保养8.1.3购物中心整体消防、安全设施的定期检查与维护8.2维护保养标准：8.2.1公共区域及配套设施的维护保养应达到国家相关标准8.2.2乙方租赁区域的维护保养标准应不低于购物中心整体标准8.3维护保养费用：8.3.1购物中心公共区域及配套设施的维护保养费用由甲方承担8.3.2乙方租赁区域的维护保养费用由乙方自行承担8.4维护保养责任：8.4.1甲方负责监督购物中心公共区域及配套设施的维护保养工作8.4.2乙方负责监督其租赁区域的维护保养工作，并确保符合合同约定标准第九条合作项目广告宣传9.1广告宣传内容：9.1.1购物中心整体形象宣传9.1.2乙方租赁区域的商品或服务宣传9.2广告宣传费用：9.2.1购物中心整体形象宣传费用由甲方承担9.2.2乙方租赁区域的广告宣传费用由乙方自行承担9.3广告宣传时间：9.3.1购物中心整体形象宣传时间为合同有效期内9.3.2乙方租赁区域的广告宣传时间由双方另行协商确定9.4广告宣传责任：9.4.1甲方负责购物中心整体形象宣传的实施和效果跟踪9.4.2乙方负责其租赁区域的广告宣传效果跟踪第十条合作项目变更及终止10.1合作项目变更：10.1.1任何一方需对合作项目进行变更，应提前一个月书面通知对方10.1.2变更内容应经双方协商一致，并以书面形式确认10.2合作项目终止：10.2.1合同期满自然终止10.2.2因一方违约导致合同解除10.2.3双方协商一致解除合同10.3合作项目终止条件：10.3.1甲方或乙方严重违约10.3.2国家政策法规变动导致合作项目无法继续10.4合作项目终止后的处理：10.4.1双方应妥善处理合作项目终止后的善后事宜10.4.2乙方应将租赁区域恢复原状，并移交给甲方第十一条违约责任11.1甲方违约责任：11.1.1甲方未按时支付租金或返租收益，应向乙方支付违约金11.1.2甲方未履行维护保养责任，应承担相应赔偿责任11.2乙方违约责任：11.2.1乙方未按时支付租金或合作费用，应向甲方支付违约金11.2.2乙方未履行运营管理职责，应承担相应赔偿责任11.3违约金计算方式：11.3.1违约金按每日万分之五计算11.4违约金支付方式：11.4.1违约金应在违约行为发生后十个工作日内支付第十二条争议解决12.1争议解决方式：12.1.1双方应友好协商解决合同争议12.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼12.2争议解决机构：12.2.1无12.3争议解决程序：12.3.1争议发生后，双方应在收到争议通知之日起三十日内协商解决12.3.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第十三条合同生效及解除13.1合同生效条件：13.1.1双方签字盖章13.1.2合同经双方法定代表人或授权代表签字13.2合同解除条件：13.2.1合同期满13.2.2因一方违约导致合同解除13.2.3双方协商一致解除合同13.3合同解除程序：13.3.1双方应提前三十日书面通知对方13.3.2合同解除后，双方应妥善处理合同解除后的善后事宜第十四条合同附件14.1附件一：租赁合同14.2附件二：合作项目运营管理协议14.3附件三：合作项目维护保养协议14.4附件四：其他相关协议第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念及范围15.1第三方介入的概念：15.1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，为了实现合同目的，经甲乙双方同意，由具备相应资质和能力的外部机构或个人参与合同的相关事宜。15.1.2第三方介入的范围包括但不限于中介服务、技术咨询、项目管理、法律咨询等。第十六条第三方介入的审批程序16.1第三方介入的审批：16.1.1任何一方希望引入第三方介入，应提前三十日向对方书面提出申请。16.1.2双方应在收到申请后十五日内审议并决定是否同意第三方介入。16.1.3如同意第三方介入，双方应与第三方签订相关协议，并将协议副本提交给对方。第十七条第三方的资质要求17.1第三方资质要求：17.1.2第三方应提供相关资质证明文件，包括但不限于营业执照、专业资格证书等。第十八条第三方的责任与权利18.1第三方的责任：18.1.1第三方应按照合同约定履行职责，保证其提供的服务的质量。18.1.2第三方对其提供的服务所产生的后果承担相应的法律责任。18.1.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲方或乙方的损失，应承担赔偿责任。18.2第三方的权利：18.2.1第三方有权要求甲方或乙方提供必要的资料和信息。18.2.2第三方有权根据合同约定向甲方或乙方收取服务费用。第十九条甲乙双方的额外条款及说明19.1甲方的额外条款及说明：19.1.1甲方应确保第三方介入不会对购物中心的整体运营造成不利影响。19.1.2甲方应监督第三方的工作，确保其服务符合合同要求。19.2乙方的额外条款及说明：19.2.1乙方应确保第三方介入不会对其租赁区域的经营造成不利影响。19.2.2乙方应与第三方保持沟通，确保其提供的服务符合合同要求。第二十条第三方的责任限额20.1第三方的责任限额：20.1.1第三方的责任限额应在本合同中明确约定，最高不超过人民币壹佰万元整。20.1.2第三方责任限额的适用范围包括但不限于第三方提供的服务不符合合同要求、造成甲方或乙方损失等情况。第二十一条第三方与其他各方的划分说明21.1划分说明：21.1.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方引入的服务提供方，与甲方之间不存在直接的合同关系。21.1.2第三方与乙方的关系：第三方作为乙方引入的服务提供方，与乙方之间不存在直接的合同关系。21.1.3第三方与甲乙双方的关系：第三方与甲乙双方之间不存在直接的法律关系，其与甲乙双方的关系建立在各自与甲乙双方签订的协议基础上。第二十二条第三方的退出机制22.1第三方的退出机制：22.1.1如第三方在合同履行过程中出现严重违约，甲乙双方有权终止与第三方的协议。22.1.2第三方退出后，甲乙双方应协商处理由此产生的后果，包括但不限于损失赔偿等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁合同详细要求：租赁合同应详细列明租赁双方的基本信息、租赁物的基本情况、租赁期限、租金支付方式、维修责任、违约责任等内容。说明：本附件作为合同的重要组成部分，是甲乙双方权利义务的明确依据。2.附件二：合作项目运营管理协议详细要求：运营管理协议应明确运营管理的职责分工、费用承担、管理标准、违约责任等内容。说明：本附件用于规范购物中心的整体运营管理，确保购物中心的高效运作。3.附件三：合作项目维护保养协议详细要求：维护保养协议应明确维护保养的范围、标准、费用承担、责任划分等内容。说明：本附件确保购物中心及租赁区域的设施设备得到及时有效的维护保养。4.附件四：广告宣传协议详细要求：广告宣传协议应明确广告宣传的内容、费用、时间、责任划分等内容。说明：本附件确保购物中心的整体形象和乙方租赁区域的宣传效果。5.附件五：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确第三方介入的具体事宜、服务内容、费用、责任划分等内容。说明：本附件用于规范第三方介入合作项目的相关事宜。6.附件六：争议解决协议详细要求：争议解决协议应明确争议解决的方式、程序、机构等内容。说明：本附件确保在发生争议时，甲乙双方能够迅速有效地解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付租金或返租收益责任认定标准：甲方应向乙方支付违约金，违约金按每日千分之五计算。示例说明：若甲方于2025年3月1日应支付租金，但至3月10日仍未支付，则应向乙方支付自3月1日至3月10日的违约金。2.违约行为：乙方未按时支付租金或合作费用责任认定标准：乙方应向甲方支付违约金，违约金按每日千分之五计算。示例说明：若乙方于2025年4月1日应支付合作费用，但至4月10日仍未支付，则应向甲方支付自4月1日至4月10日的违约金。3.违约行为：第三方提供的服务不符合合同要求责任认定标准：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。示例说明：若第三方提供的咨询意见导致甲方损失人民币10万元，则第三方应赔偿甲方10万元。4.违约行为：甲方未履行维护保养责任责任认定标准：甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。示例说明：若甲方未及时维护购物中心公共区域设施导致乙方损失人民币5万元，则甲方应赔偿乙方5万元。5.违约行为：乙方未履行运营管理职责责任认定标准：乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。示例说明：若乙方未妥善管理租赁区域导致购物中心整体形象受损，乙方应承担相应的赔偿责任。全文完。2025年度[合同协议]购物中心返租租赁合作协议1合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同签订地点二、购物中心概况2.1购物中心基本情况2.2购物中心设施与功能2.3购物中心经营状况三、租赁方信息3.1租赁方基本信息3.2租赁方经营内容3.3租赁方资质证明四、租赁条款4.1租赁期限4.2租金及支付方式4.3租金调整机制4.4租金押金五、购物中心返租条款5.1返租方式5.2返租比例5.3返租支付方式5.4返租调整机制六、购物中心运营管理6.1运营管理职责6.2运营管理费用6.3运营管理规范七、购物中心装修与维护7.1装修标准7.2装修审批流程7.3维护责任与费用八、违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序十、合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理十一、合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序十二、合同附件12.1附件一：购物中心租赁场地平面图12.2附件二：购物中心装修设计方案12.3附件三：其他相关文件十三、其他约定13.1不可抗力13.2合同变更13.3合同解释十四、合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人合同编号_________一、合同概述1.1合同名称：2025年度购物中心返租租赁合作协议1.2合同签订日期：____年__月__日1.3合同双方基本信息：1.3.1出租方：[出租方全称]，地址：[出租方地址]，法定代表人：[出租方法定代表人]，联系电话：[出租方联系电话]1.3.2租赁方：[租赁方全称]，地址：[租赁方地址]，法定代表人：[租赁方法定代表人]，联系电话：[租赁方联系电话]1.4合同签订地点：[签订地点]二、购物中心概况2.1购物中心基本情况：2.1.1购物中心名称：[购物中心名称]2.1.2购物中心地址：[购物中心地址]2.1.3购物中心面积：[购物中心总面积]2.2购物中心设施与功能：2.2.1购物中心内设有：超市、服装、餐饮、娱乐等设施2.2.2购物中心功能：提供购物、休闲、娱乐等服务2.3购物中心经营状况：2.3.1购物中心开业时间：[开业时间]2.3.2购物中心客流量：[预计客流量]三、租赁方信息3.1租赁方基本信息：3.1.1租赁方名称：[租赁方全称]3.1.2经营内容：[租赁方经营内容]3.2租赁方经营内容：3.2.1详细经营内容：[具体经营内容]3.3租赁方资质证明：3.3.1相关资质证明文件：[资质证明文件清单]四、租赁条款4.1租赁期限：4.1.1租赁起始日期：____年__月__日4.1.2租赁终止日期：____年__月__日4.2租金及支付方式：4.2.1租金金额：[租金金额]4.2.2支付方式：[支付方式，如月付、季付等]4.3租金调整机制：4.3.1调整频率：[调整频率，如每年调整一次]4.3.2调整依据：[调整依据，如市场租金水平等]4.4租金押金：4.4.1押金金额：[押金金额]4.4.2押金退还条件：[退还条件]五、购物中心返租条款5.1返租方式：5.1.1返租比例：[返租比例]5.2返租比例：5.2.1返租比例计算方法：[计算方法]5.3返租支付方式：5.3.1支付方式：[支付方式，如月付、季付等]5.4返租调整机制：5.4.1调整频率：[调整频率，如每年调整一次]5.4.2调整依据：[调整依据，如市场租金水平等]六、购物中心运营管理6.1运营管理职责：6.1.1出租方职责：[出租方职责]6.1.2租赁方职责：[租赁方职责]6.2运营管理费用：6.2.1运营管理费用承担方：[承担方]6.3运营管理规范：6.3.1运营管理规范内容：[规范内容]七、购物中心装修与维护7.1装修标准：7.1.1装修设计要求：[设计要求]7.2装修审批流程：7.2.1装修审批流程步骤：[审批流程步骤]7.3维护责任与费用：7.3.1维护责任：[维护责任]7.3.2维护费用：[维护费用]八、违约责任8.1违约情形：8.1.1租赁方未按约定支付租金8.1.2租赁方擅自改变租赁用途8.1.3出租方未按约定提供租赁场地8.2违约责任承担：8.2.1违约方应承担违约责任8.2.2违约金计算方法：[违约金计算方法]8.3违约赔偿：8.3.1赔偿范围：[赔偿范围]8.3.2赔偿计算方法：[赔偿计算方法]九、争议解决9.1争议解决方式：9.1.1协商解决9.1.2仲裁解决9.2争议解决机构：9.2.1仲裁机构名称：[仲裁机构名称]9.3争议解决程序：9.3.1协商程序：[协商程序]9.3.2仲裁程序：[仲裁程序]十、合同解除10.1合同解除条件：10.1.1双方协商一致10.1.2违约行为10.2合同解除程序：10.2.1提前通知对方10.2.2编制解除合同协议10.3合同解除后的处理：10.3.1租赁场地清理10.3.2资金结算十一、合同生效与终止11.1合同生效条件：11.1.1双方签字盖章11.1.2合同内容完整11.2合同终止条件：11.2.1租赁期限届满11.2.2合同解除11.3合同终止程序：11.3.1编制合同终止协议11.3.2完成合同终止后的相关手续十二、合同附件12.1附件一：购物中心租赁场地平面图12.2附件二：购物中心装修设计方案12.3附件三：其他相关文件十三、其他约定13.1不可抗力：13.1.1不可抗力事件范围：[不可抗力事件范围]13.1.2不可抗力事件处理：[不可抗力事件处理]13.2合同变更：13.2.1变更程序：[变更程序]13.2.2变更内容：[变更内容]13.3合同解释：13.3.1合同解释原则：[合同解释原则]十四、合同签署14.1合同签署日期：____年__月__日14.2合同签署地点：[签署地点]14.3合同签署人：出租方（盖章）：法定代表人（签字）：租赁方（盖章）：法定代表人（签字）：附件：1.购物中心租赁场地平面图2.购物中心装修设计方案3.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方管理权1.1.1甲方作为购物中心的管理方，拥有对购物中心整体运营的决策权和管理权。1.1.2甲方有权制定购物中心的管理规章制度，租赁方需遵守。1.1.3甲方有权对租赁方的经营活动进行监督，确保其符合购物中心的整体形象和经营策略。1.2甲方宣传推广权1.2.1甲方有权利用购物中心的所有宣传渠道对租赁方的经营活动进行宣传推广。1.2.2甲方有权要求租赁方参与购物中心举办的各类活动，以提升购物中心的整体知名度。1.3甲方租金调整优先权1.3.1在租金调整机制中，甲方拥有对租金调整的优先决定权。1.3.2甲方调整租金时，需提前通知租赁方，并给予租赁方合理的调整期。1.4甲方装修审批权1.4.1租赁方进行装修前，需向甲方提交装修设计方案，并经甲方审批后方可施工。1.4.2甲方有权对装修设计方案的合理性和安全性进行审查，确保装修符合购物中心的整体风格。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方自主经营权2.1.1乙方作为租赁方，拥有对租赁场地的自主经营权。2.1.2乙方有权自主决定经营内容，但需符合购物中心的整体定位和经营策略。2.2乙方装修决策权2.2.1乙方有权自主决定租赁场地的装修方案，无需经甲方审批。2.2.2乙方装修过程中，需确保装修质量，不影响购物中心的整体运营。2.3乙方营销推广权2.3.1乙方有权利用购物中心提供的宣传渠道进行自主营销推广。2.3.2乙方有权自行组织各类促销活动，以提升销售业绩。2.4乙方租金调整参与权2.4.1在租金调整机制中，乙方有权参与租金调整的讨论和决策。2.4.2乙方有权提出租金调整的建议，甲方需予以充分考虑。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责3.1.1中介机构负责协助双方签订合同，并监督合同的履行。3.1.2中介机构有权对合同条款进行解释和说明，确保双方理解。3.2中介机构费用3.2.1中介机构提供服务的费用由双方协商确定，并支付给中介机构。3.2.2中介机构费用包括但不限于合同签订费、咨询费、监督费等。3.3中介机构保密义务3.3.1中介机构在合同履行过程中，对双方的信息负有保密义务。3.3.2中介机构不得泄露任何一方的商业秘密或个人信息。3.4中介机构争议解决权3.4.1在合同履行过程中，如发生争议，中介机构有权进行调解。3.4.2如调解无效，中介机构可协助双方寻求法律途径解决争议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.购物中心租赁场地平面图2.购物中心装修设计方案3.双方营业执照复印件4.双方法定代表人身份证明5.双方授权委托书（如有）6.购物中心管理制度7.合同变更协议（如有）8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：1.1租赁方未按约定支付租金1.2租赁方擅自改变租赁用途1.3出租方未按约定提供租赁场地1.4租赁方未按约定进行装修1.5双方未按约定履行合同其他条款2.违约行为的认定：2.1出现违约行为时，由一方或双方共同确认2.2如有争议，由争议解决机构认定三、法律名词及解释：1.合同：指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。5.法定代表人：指依法代表法人行使职权的负责人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁方未按时支付租金解决办法：及时催收租金，必要时采取法律手段。2.问题：购物中心运营管理中出现纠纷解决办法：通过协商或仲裁解决纠纷。3.问题：租赁方擅自改变租赁用途解决办法：要求租赁方恢复原状，必要时采取法律手段。五、所有应用场景：1.购物中心与零售商之间的租赁关系2.购物中心与餐饮业者之间的租赁关系3.购物中心与娱乐业者之间的租赁关系4.购物中心与品牌专卖店之间的租赁关系5.购物中心与其他业态经营者之间的租赁关系全文完。2025年度[合同协议]购物中心返租租赁合作协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.其他相关方（如有）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语1.返租租赁：指乙方将购物中心内的部分商业空间租赁给甲方，甲方作为业主收取租金，并将部分租金返还给乙方。2.商业空间：指购物中心内的可用于经营商业活动的场所，包括店铺、摊位等。3.租金：指乙方支付给甲方的租赁费用。3.2关键词解释1.2025年度：指本协议约定的时间范围为2025年1月1日至2025年12月31日。2.购物中心：指甲方拥有的商业综合体，包括但不限于购物中心、商场、超市等。3.返租比例：指甲方返还给乙方的租金占乙方实际支付租金的比例。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金。2.甲方有权对乙方在购物中心内的经营行为进行监督，确保其符合相关法律法规及购物中心管理制度。3.甲方有义务按照本协议约定，将部分租金返还给乙方。4.甲方有义务保障乙方在购物中心内的经营权益。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本协议约定，租赁购物中心内的商业空间。2.乙方有义务按照本协议约定支付租金。3.乙方有义务在购物中心内合法经营，不得从事违法活动。4.乙方有义务配合甲方对购物中心内经营活动的监督。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点本协议履行地点为甲方购物中心。5.3合同履行方式1.乙方应在合同生效后，按照约定支付租金。2.甲方应在每个结算周期结束后，按照约定将部分租金返还给乙方。3.双方应按照约定，履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.本协议约定的租赁期限届满；2.双方协商一致，终止本协议；3.因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致终止本协议的，应当签订终止协议，明确双方的权利和义务。2.因不可抗力导致本协议无法履行的，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。6.4终止后果1.本协议终止后，双方应按照约定，办理相关手续，清理债权债务。2.本协议终止后，不影响双方在协议履行过程中产生的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成本协议涉及的费用主要包括租金、物业管理费、公共设施使用费、保证金等。1.租金：乙方应按照本协议约定的租金标准，向甲方支付租金。租金计算方式为：租金=租赁面积×租金单价。2.物业管理费：乙方应按照购物中心物业管理规定，支付物业管理费。3.公共设施使用费：乙方使用购物中心内的公共设施，应按照实际使用情况支付相应费用。4.保证金：乙方应在签订本协议时，向甲方支付一定数额的保证金，以保证乙方履行合同义务。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付租金、物业管理费、公共设施使用费等费用。2.保证金支付方式同上。7.3支付时间1.租金：乙方应在每个结算周期结束后5个工作日内支付租金。2.物业管理费、公共设施使用费：乙方应在每月5日前支付当月费用。3.保证金：乙方应在签订本协议时一次性支付。7.4支付条款1.乙方应按照本协议约定的支付时间、支付方式支付相关费用。2.甲方有权要求乙方在支付费用时，提供支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按照本协议约定返还租金的，应向乙方支付违约金，违约金为应返还租金的万分之五。2.甲方未按照本协议约定提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金，违约金为实际损失金额的百分之十。8.2乙方违约1.乙方未按照本协议约定支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为应支付租金的万分之五。2.乙方违反购物中心管理规定，造成他人损失的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金计算方式：违约金=违约金额×违约金比例。2.赔偿方式：违约方应向守约方支付违约金或赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本协议签订过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.双方在本协议履行过程中产生的商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限本协议签订之日起至协议终止后三年内。9.3保密履行方式1.双方对本协议约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致本协议无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致本协议无法履行或履行困难的，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商期限为自争议发生之日起30日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可向有关部门申请调解。2.调解不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。十一、合同的转让11.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本协议。2.如一方同意转让，应书面通知对方，并经对方同意。11.2不得转让的情形1.本协议约定的权利和义务。2.乙方在购物中心内的经营权益。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对购物中心整体规划、设计、改造的权力。2.甲方保留对购物中心内商业空间的租赁、转让、抵押等权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留对乙方在购物中心内经营活动的监督权力。2.甲方保留对购物中心内公共安全的维护权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本协议的修改和补充，应书面协商一致。2.修改和补充内容作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充内容经双方签字盖章后生效。2.修改和补充内容与本协议原有条款不一致的，以修改和补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，共同维护购物中心的整体利益。2.双方应按照本协议约定，履行各自的义务。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论购物中心的发展规划和运营事宜。2.双方应相互提供必要的信息和数据，确保合作顺利进行。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议为双方之间关于购物中心返租租赁的完整协议，取代了双方之前所有关于此事项的口头或书面协议。16.3增减条款1.本协议的增减条款，需经双方协商一致，并以书面形式签订。2.增减条款作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日附件：1.购物中心返租租赁协议明细2.相关法律法规文件3.其他双方协商一致需附上的文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.购物中心返租租赁协议明细2.相关法律法规文件3.购物中心管理制度4.购物中心平面图及商业空间分布图5.双方协商一致需附上的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定返还租金：认定标准为甲方未在约定时间内支付应返还的租金。未按约定提供物业管理服务：认定标准为甲方未按照购物中心管理规定提供相应服务，导致乙方权益受损。2.乙方违约行为及认定：未按约定支付租金：认定标准为乙方未在约定时间内支付应支付的租金。违反购物中心管理规定：认定标准