2办公楼物业管理2024年服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2办公楼物业管理2024年服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的办公楼地址及面积第二条服务内容2.1乙方应提供的物业管理服务2.2乙方负责办公楼的日常维护和保养2.3乙方负责办公楼的安全保卫工作第三条服务期限3.1合同有效期为2024年3.2合同期满后，如双方无异议，自动续约一年第四条服务质量4.1乙方应按照甲方要求和国家相关标准提供服务4.2乙方应保证服务过程中的安全和卫生4.3乙方应定期对服务情况进行检查和整改第五条费用及支付5.1甲方应支付乙方的服务费用5.2服务费用支付时间为每月5日前5.3甲方未按时支付服务费用，每延迟一日，应支付延迟部分的千分之五的滞纳金第六条合同的变更和解除6.1合同变更或解除应书面通知对方6.2合同变更或解除需经双方协商一致6.3合同解除后，乙方应按照甲方要求完成交接工作第七条违约责任7.1乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任7.2甲方未按照合同约定支付服务费用，乙方有权要求甲方承担违约责任第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼第九条合同的生效、修改和终止9.1本合同自双方签字盖章之日起生效9.2合同的修改和终止，应书面协议，经双方认可后生效第十条其他约定10.1双方认为合同中未涉及的事宜，可另行协商补充10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十一条附件11.1办公楼物业管理服务内容清单11.2办公楼安全管理规定第十二条签字盖章12.1甲方代表签字：12.2乙方代表签字：12.3签字日期：____年____月____日第十三条保密条款13.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密13.2违反保密条款的一方，应承担违约责任并赔偿对方因此造成的损失第十四条法律适用及争议解决14.1本合同适用中华人民共和国法律14.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决14.3如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号第二条服务内容2.1乙方应提供的物业管理服务包括但不限于：（1）大楼的日常清洁和卫生维护；（2）大楼内的绿化和景观维护；（3）大楼的安保工作，包括门禁系统的管理、巡查等；（4）大楼的设施设备维护，包括电梯、空调、消防设备等；（5）大楼的能耗管理，包括水、电、气的使用等；（6）为甲方提供相关的咨询服务，如物业相关政策咨询、大楼使用建议等。2.3乙方负责办公楼的安全保卫工作，制定和完善大楼的安全管理制度，确保甲方及员工的财产和人身安全。第三条服务期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止，如双方同意续约，应提前三个月书面通知对方。3.2合同期满后，如双方无异议，自动续约一年。第四条服务质量4.1乙方应按照甲方要求和国家相关标准提供服务，保证服务质量。4.2乙方应保证服务过程中的安全和卫生，防止事故的发生，确保甲方及员工的利益。4.3乙方应定期对服务情况进行检查和整改，不断提高服务质量。第五条费用及支付5.1甲方应支付乙方的服务费用，服务费用为人民币××元整（大写：人民币××元整），按月支付。5.2服务费用支付时间为每月5日前，甲方应将服务费用支付至乙方指定的账户。5.3如甲方未按时支付服务费用，每延迟一日，应支付延迟部分的千分之五的滞纳金。第六条合同的变更和解除6.1合同变更或解除应书面通知对方，并经双方协商一致。6.2合同变更或解除后，乙方应按照甲方要求完成交接工作。6.3如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第八条违约责任8.1乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的损失、延误时间等。8.2甲方未按照合同约定支付服务费用，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失、延迟支付的滞纳金等。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1双方认为合同中未涉及的事宜，可另行协商补充。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条附件11.1办公楼物业管理服务内容清单11.2办公楼安全管理规定11.3办公楼设施设备维护保养计划第十二条签字盖章12.1甲方代表签字：12.2乙方代表签字：12.3签字日期：____年____月____日第十三条保密条款13.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。13.2违反保密条款的一方，应承担违约责任并赔偿对方因此造成的损失。第十四条法律适用及争议解决14.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。14.3如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1本合同所述第三方是指非甲乙双方，但在合同履行过程中与甲乙双方产生关联的自然人、法人或其他组织。15.2甲乙双方在合同履行过程中如涉及第三方介入，包括但不限于中介方、咨询方、维修方等，应确保第三方符合相关法律法规及行业标准。第十六条第三方责任16.1甲乙双方有义务对选定的第三方进行尽职调查，确保第三方具备相应的资质、能力和信誉。16.2第三方在合同履行过程中造成甲方损失的，甲方有权向乙方提出赔偿要求，乙方应在核实情况后承担相应的责任。16.3第三方在合同履行过程中造成乙方损失的，乙方有权向甲方提出赔偿要求，甲方应在核实情况后承担相应的责任。第十七条第三方责任限额17.1甲乙双方应与第三方明确责任限额，以防止第三方滥用权利、逃避责任。17.2甲乙双方与第三方签订的协议中应明确第三方在合同履行过程中的责任范围和限额。17.3如第三方未按约定履行义务或超出责任范围，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方介入本合同并不意味着成为合同的一方，其仅承担合同约定的责任和义务。18.2甲乙双方与第三方之间的合同关系不影响甲乙双方之间的合同关系。18.3第三方在合同履行过程中如与甲方或乙方产生纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。第十九条第三方介入的告知义务19.1甲乙双方在合同履行过程中如发现第三方存在不符合合同约定或法律法规规定的情况，应立即告知对方。19.2甲乙双方应积极采取措施，防止损失的扩大，并共同协商解决第三方介入带来的问题。第二十条第三方介入的合同变更20.1如因第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面协议，对变更内容进行确认。20.2合同变更后的内容具有同等法律效力，甲乙双方应继续履行变更后的合同。第二十一条第三方介入的合同解除21.1如因第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同。21.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理与第三方的关系，并协商解决因第三方介入导致的损失赔偿问题。第二十二条第三方介入的违约责任22.1第三方未按约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。22.2甲乙双方未履行尽职调查义务，导致第三方未按约定履行义务的，甲乙双方应承担相应的违约责任。第二十三条附件23.1第三方介入情况说明23.2第三方尽职调查报告第二十四条签字盖章24.1甲方代表签字：24.2乙方代表签字：24.3第三方代表签字：24.4签字日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：办公楼物业管理服务内容清单附件2：办公楼安全管理规定附件3：办公楼设施设备维护保养计划附件4：第三方介入情况说明附件5：第三方尽职调查报告附件1详细要求：列出乙方应提供的物业管理服务具体项目，包括但不限于清洁、绿化、安保、设施设备维护等。明确各项服务的质量标准、完成时间及验收标准。附件2详细要求：列出办公楼安全管理的相关规定，包括但不限于出入管理、消防安全、应急预案等。明确甲乙双方在安全管理中的责任和义务。附件3详细要求：列出设施设备维护保养的计划，包括保养项目、周期、方式等。明确保养过程中的质量标准和乙方应承担的责任。附件4详细要求：详细描述第三方介入的情况，包括介入的原因、时间、范围等。明确甲乙双方在第三方介入过程中的权利和义务。附件5详细要求：详细描述第三方尽职调查的结果，包括调查内容、调查时间、调查结果等。明确第三方是否符合合同约定的资质、能力和信誉要求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.乙方未按约定提供服务或服务质量不符合要求。2.甲方未按约定支付服务费用。3.第三方未按约定履行义务或超出责任范围。违约责任认定标准：1.乙方未按约定提供服务或服务质量不符合要求的，甲方有权要求乙方在规定时间内纠正违约行为，并赔偿因此造成的损失。2.甲方未按约定支付服务费用的，乙方有权要求甲方支付延迟部分的滞纳金，并有权解除合同。3.第三方未按约定履行义务或超出责任范围的，甲乙双方有权向第三方追偿，并要求第三方承担因此造成的损失。示例说明：1.若乙方未能按照合同约定提供清洁服务，导致办公楼环境卫生不符合标准，甲方可以要求乙方在规定时间内提供相应的清洁服务，并赔偿因此造成的甲方损失。2.若甲方延迟支付服务费用，乙方可以要求甲方支付延迟部分的滞纳金，并有权解除合同。3.若第三方在维护保养过程中未按照约定履行义务，导致设施设备损坏，甲乙双方有权向第三方追偿，并要求第三方承担因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对建筑物及附属设施进行维修、保养、清洁、绿化、安全管理等活动，以维护物业的正常使用和价值。2.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定。3.违约责任：指合同一方因违约行为而应承