2024年购房合同违约金责任认定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年购房合同违约金责任认定本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方（买方）基本信息1.2乙方（卖方）基本信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属3.合同签订时间与生效时间3.1合同签订时间3.2合同生效时间4.房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.2付款方式4.3付款时间节点5.违约责任认定5.1违约情形5.2违约金计算方式5.3违约金支付方式6.违约金减免条件6.1特殊情况说明6.2违约金减免比例6.3违约金减免程序7.违约金争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除条件8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同终止条件9.1合同终止情形9.2合同终止程序9.3合同终止后果10.附件与补充协议10.1附件内容10.2补充协议内容10.3附件与补充协议的效力11.合同解除后的处理11.1房屋返还11.2退款处理11.3违约责任承担12.合同解除后的争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同解除后的其他事项13.1合同解除后的权利义务13.2合同解除后的保密义务13.3合同解除后的通知义务14.合同其他约定事项14.1合同解释14.2合同附件14.3合同生效条件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方（买方）基本信息甲方全称：____________________甲方法定代表人：____________________甲方住所地：____________________联系电话：____________________1.2乙方（卖方）基本信息乙方全称：____________________乙方法定代表人：____________________乙方住所地：____________________联系电话：____________________第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋所在城市：____________________房屋所在区域：____________________房屋所在详细地址：____________________2.2房屋面积房屋建筑面积：____________________房屋套内面积：____________________2.3房屋结构房屋结构类型：____________________2.4房屋用途房屋用途：____________________2.5房屋权属房屋产权性质：____________________房屋产权证号：____________________第三条合同签订时间与生效时间3.1合同签订时间本合同签订日期：____________________3.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第四条房屋价格与支付方式4.1房屋价格房屋总价款：____________________4.2付款方式付款方式：分期付款4.3付款时间节点首付：____________________，于合同签订之日起____日内支付；首付款之后，每月支付：____________________，共计：____个月。第五条违约责任认定5.1违约情形5.1.1买方违约情形（1）未按时支付房款；（2）提供虚假信息；（3）擅自改变房屋用途；（4）其他违约情形。5.1.2卖方违约情形（1）未按时交付房屋；（2）房屋存在质量问题；（3）提供虚假信息；（4）其他违约情形。5.2违约金计算方式买方违约，应向卖方支付违约金：____________________；卖方违约，应向买方支付违约金：____________________。5.3违约金支付方式违约金应在本合同约定的付款时间节点之前支付。第六条违约金减免条件6.1特殊情况说明如因不可抗力导致违约，经双方协商一致，可以减免违约金。6.2违约金减免比例根据违约情形和具体情况，违约金减免比例为：_____%。6.3违约金减免程序双方协商一致后，签订书面减免协议，并按约定执行。第七条违约金争议解决7.1争议解决方式如因违约金产生争议，双方应友好协商解决。7.2争议解决机构协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。7.3争议解决程序争议解决程序按照我国相关法律法规及司法实践进行。第八条合同解除条件8.1合同解除情形8.1.1买方解除合同情形（1）卖方提供虚假信息，导致买方利益受损；（2）卖方未按时交付房屋；（3）房屋存在严重质量问题，经修复仍不达标；（4）双方协商一致解除合同；（5）其他法定或约定的解除合同情形。8.1.2卖方解除合同情形（1）买方未按时支付房款；（2）买方提供虚假信息；（3）买方擅自改变房屋用途；（4）双方协商一致解除合同；（5）其他法定或约定的解除合同情形。8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同方应书面通知对方；8.2.2收到解除合同通知方应在收到通知之日起____日内回复是否同意解除；8.2.3双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议；8.2.4解除合同后，双方应按约定办理房屋返还、退款等手续。8.3合同解除后果8.3.1解除合同后，双方应按约定承担违约责任；8.3.2解除合同后，房屋返还、退款等事宜应按本合同约定执行；8.3.3解除合同后，双方应互相配合，妥善处理相关事宜。第九条合同终止条件9.1合同终止情形9.1.1房屋交付完毕；9.1.2买方按约定支付全部房款；9.1.3双方协商一致终止合同；9.1.4其他法定或约定的终止合同情形。9.2合同终止程序9.2.1提出终止合同方应书面通知对方；9.2.2收到终止合同通知方应在收到通知之日起____日内回复是否同意终止；9.2.3双方协商一致终止合同的，应签订书面终止协议；9.2.4终止合同后，双方应按约定办理房屋返还、退款等手续。9.3合同终止后果9.3.1终止合同后，双方应按约定承担违约责任；9.3.2终止合同后，房屋返还、退款等事宜应按本合同约定执行；9.3.3终止合同后，双方应互相配合，妥善处理相关事宜。第十条附件与补充协议10.1附件内容（1）房屋产权证复印件；（2）房屋维修基金缴纳凭证；（3）其他双方约定的附件。10.2补充协议内容补充协议是对本合同未尽事宜的补充，与本合同具有同等法律效力。10.3附件与补充协议的效力附件与补充协议作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十一项合同解除后的处理11.1房屋返还合同解除后，买方应将房屋返还给卖方，卖方应将收到的房款退还给买方。11.2退款处理合同解除后，除本合同另有约定外，买方应退还卖方已支付的首付款以外的房款。11.3违约责任承担合同解除后，双方应按本合同约定承担违约责任。第十二项合同解除后的争议解决12.1争议解决方式如因合同解除后的争议，双方应友好协商解决。12.2争议解决机构协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。12.3争议解决程序争议解决程序按照我国相关法律法规及司法实践进行。第十三项合同其他约定事项13.1合同解释本合同的解释以双方协商一致为准，如有争议，应提交仲裁委员会或人民法院裁决。13.2合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入14.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的，在合同履行过程中，提供中介服务、咨询建议、资金监管、交易担保等服务的自然人、法人或其他组织。14.2第三方介入情形14.2.1中介服务：在合同签订、履行过程中，双方约定由第三方提供中介服务的，第三方应按照双方约定和相关规定履行中介职责。14.2.2咨询建议：在合同履行过程中，双方可能需要第三方提供专业意见或建议，第三方应提供独立、客观的专业服务。14.2.3资金监管：为保障交易安全，双方可约定由第三方进行资金监管，确保资金安全、合规流转。14.2.4交易担保：为增加交易信用，双方可约定由第三方提供交易担保服务，确保交易顺利进行。14.3第三方责任14.3.1第三方应按照合同约定和相关规定履行职责，确保合同履行过程中各方的合法权益。14.3.2第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲方、乙方损失的，应承担相应的法律责任。14.4第三方责任限额14.4.1第三方责任限额由双方在合同中约定，具体如下：（1）中介服务：第三方责任限额为合同标的额的_____%；（2）咨询服务：第三方责任限额为咨询费用总额的_____%；（3）资金监管：第三方责任限额为监管资金总额的_____%；（4）交易担保：第三方责任限额为担保金额的_____%。14.5第三方与其他各方的关系14.5.1第三方与甲方、乙方之间的关系为委托代理或服务关系，第三方不得损害甲方、乙方的合法权益。14.5.2第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，不得违反合同约定。14.5.3第三方不得泄露甲方、乙方的商业秘密和个人隐私。14.6第三方介入的程序14.6.1第三方介入前，甲方、乙方应就第三方介入事宜达成一致意见，并签订书面协议。14.6.2第三方介入后，应按照合同约定和相关规定履行职责，确保合同履行过程中各方的合法权益。14.6.3第三方介入期间，如发生争议，甲方、乙方应通过协商解决，协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第十五条甲乙方在第三方介入时的额外条款15.1甲方额外条款15.1.1甲方应积极配合第三方履行职责，不得故意阻碍第三方的工作。15.1.2甲方应按照合同约定支付第三方服务费用。15.2乙方额外条款15.2.1乙方应积极配合第三方履行职责，不得故意阻碍第三方的工作。15.2.2乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。第十六条第三方责任免除15.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，第三方不承担法律责任。15.2甲方、乙方原因：因甲方、乙方原因导致合同无法履行，第三方不承担法律责任。15.3第三方已尽合理注意义务：第三方在履行职责过程中，已尽合理注意义务，但仍发生意外，第三方不承担法律责任。第十七条合同履行过程中的第三方变更如需变更第三方，甲方、乙方应协商一致，并签订书面协议，明确变更后的第三方职责和责任限额。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证正本复印件，并加盖公章或签字确认。说明：用于证明房屋权属清晰，无权属争议。2.房屋维修基金缴纳凭证要求：提供房屋维修基金缴纳证明，并加盖公章或签字确认。说明：用于证明房屋维修基金已缴纳，保障房屋维修资金的安全。3.房屋质量检验报告要求：提供房屋质量检验报告，并由具有相应资质的检测机构出具。说明：用于证明房屋质量符合国家标准，无重大质量问题。4.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易税费缴纳证明，并加盖公章或签字确认。说明：用于证明房屋交易税费已缴纳，符合国家相关规定。5.房屋买卖合同要求：提供房屋买卖合同正本复印件，并加盖公章或签字确认。说明：用于证明房屋买卖合同的真实性，明确双方权利义务。6.房屋交接清单要求：提供房屋交接清单，由双方签字确认。说明：用于明确房屋交接时的现状，作为后续维修、养护的依据。7.甲方身份证明复印件要求：提供甲方身份证复印件，并加盖公章或签字确认。说明：用于证明甲方身份真实，符合交易条件。8.乙方身份证明复印件要求：提供乙方身份证复印件，并加盖公章或签字确认。说明：用于证明乙方身份真实，符合交易条件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付房款责任认定标准：甲方未按合同约定时间支付房款，构成违约。示例说明：甲方应于合同约定的付款时间支付首付款，如未按时支付，则构成违约，应向乙方支付违约金。2.违约行为：乙方未按时交付房屋责任认定标准：乙方未按合同约定时间交付房屋，构成违约。示例说明：乙方应于合同约定的交付时间交付房屋，如未按时交付，则构成违约，应向甲方支付违约金。3.违约行为：房屋存在质量问题责任认定标准：房屋交付时存在严重影响居住使用的问题，构成违约。示例说明：房屋交付时发现墙体严重裂缝，影响居住安全，则构成违约，乙方应承担修复责任或退还房款。4.违约行为：擅自改变房屋用途责任认定标准：甲方擅自改变房屋用途，违反合同约定，构成违约。示例说明：甲方将住宅改为商业用途，违反合同约定，则构成违约，应承担相应的法律责任。5.违约行为：提供虚假信息责任认定标准：甲方、乙方在合同履行过程中提供虚假信息，导致对方损失，构成违约。示例说明：甲方隐瞒房屋存在权属纠纷的事实，导致乙方遭受损失，则构成违约，应承担相应的法律责任。全文完。2024年购房合同违约金责任认定1本合同目录一览1.定义和解释1.1违约金的定义1.2违约情形的分类1.3违约金的计算方法2.违约金责任认定的一般原则2.1违约责任的构成要件2.2违约金的比例和数额2.3违约金的责任主体3.违约金的支付方式和期限3.1支付方式3.2支付期限3.3违约金逾期支付的利息计算4.违约金争议的处理4.1争议解决方式4.2争议解决机构4.3争议解决费用5.违约金与其他赔偿责任的竞合5.1违约金与其他赔偿责任的区别5.2竞合情况下的责任承担5.3违约金与其他赔偿责任的调整6.违约金的减免和免于承担的情形6.1减免情形6.2免于承担的情形6.3减免和免于承担的条件7.违约金的法律适用7.1法律依据7.2相关法律法规的解读7.3违约金纠纷的法律适用原则8.违约金的执行和追偿8.1执行程序8.2追偿权利的行使8.3执行期限和限制9.违约金争议的诉讼时效9.1诉讼时效的定义9.2诉讼时效的计算方法9.3诉讼时效的中断和延长10.违约金的相关费用10.1诉讼费用10.2执行费用10.3其他相关费用11.违约金责任的免除11.1免除情形11.2免除条件11.3免除程序12.违约金的变更和调整12.1变更的情形12.2调整的条件12.3变更和调整的程序13.违约金的解除和终止13.1解除的情形13.2终止的条件13.3解除和终止的程序14.其他约定事项14.1违约金的计算公式14.2违约金的相关表格14.3违约金的相关附件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1违约金的定义：本合同所指违约金是指，因一方当事人违反合同约定，导致另一方当事人遭受损失时，根据本合同的约定，违约方应向守约方支付的一定数额的金钱补偿。1.2违约情形的分类：违约情形包括但不限于迟延履行、部分履行、不履行、履行不符合约定等。1.3违约金的计算方法：违约金按照本合同约定的比例或数额计算，计算公式为：违约金=违约金额×违约比例/数额。2.违约金责任认定的一般原则2.1违约责任的构成要件：违约责任的构成要件包括违约行为、违约后果、因果关系和主观过错。2.2违约金的比例和数额：违约金比例或数额由合同双方约定，但不得超过因违约造成的实际损失。2.3违约金的责任主体：违约金的责任主体为违约方，如合同中有明确约定其他责任主体，则按约定执行。3.违约金的支付方式和期限3.1支付方式：违约金可以一次性支付，也可以分期支付，支付方式由合同双方约定。3.2支付期限：违约金应在违约行为发生之日起一定期限内支付，具体期限由合同双方约定。3.3违约金逾期支付的利息计算：逾期支付的违约金按同期银行贷款利率计收利息。4.违约金争议的处理4.1争议解决方式：违约金争议可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.2争议解决机构：争议解决机构由合同双方协商确定，未协商确定的，可选择有管辖权的人民法院或仲裁机构。4.3争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，合同另有约定的从其约定。5.违约金与其他赔偿责任的竞合5.1违约金与其他赔偿责任的区别：违约金是对违约行为的一种惩罚性赔偿，而其他赔偿责任是对违约造成的实际损失的补偿。5.2竞合情况下的责任承担：违约金与其他赔偿责任竞合时，守约方可选择主张违约金或实际损失赔偿，但不得重复主张。5.3违约金与其他赔偿责任的调整：违约金与实际损失赔偿的数额不一致时，按实际损失赔偿数额进行调整。6.违约金的减免和免于承担的情形6.1减免情形：因不可抗力导致违约，经合同双方协商一致，可适当减免违约金。6.2免于承担的情形：违约方在违约行为发生后，采取补救措施，使守约方免受损失的，可免于承担违约金。6.3减免和免于承担的条件：减免和免于承担违约金的条件由合同双方约定，但不得违反法律法规的规定。7.违约金的法律适用7.1法律依据：违约金的法律依据为《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。7.2相关法律法规的解读：对相关法律法规的解读应参照合同双方的约定，如无约定，可参照最高人民法院的司法解释。7.3违约金纠纷的法律适用原则：违约金纠纷的法律适用原则为合同自由原则、公平原则、诚实信用原则和合法原则。8.违约金的执行和追偿8.1执行程序：违约金执行程序依照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规执行。8.2追偿权利的行使：守约方有权向违约方追偿违约金，违约方不得以任何理由拒绝支付。8.3执行期限和限制：违约金执行期限自违约行为发生之日起三年内，逾期未执行的部分，守约方有权请求人民法院强制执行。9.违约金争议的诉讼时效9.1诉讼时效的定义：违约金争议的诉讼时效是指守约方就违约金争议向人民法院提起诉讼的法定期限。9.2诉讼时效的计算方法：诉讼时效自违约行为发生之日起计算，但不得早于合同履行期限届满之日起。9.3诉讼时效的中断和延长：在诉讼时效期间，因不可抗力或其他障碍导致诉讼时效中断的，中断期间不计入诉讼时效期间。诉讼时效可因守约方提起诉讼、当事人一方提出请求或同意履行义务而中断。10.违约金的相关费用10.1诉讼费用：违约金纠纷的诉讼费用由败诉方承担，合同另有约定的从其约定。10.2执行费用：违约金执行过程中产生的执行费用，由违约方承担。10.3其他相关费用：除诉讼费用和执行费用外，因违约金产生的其他费用，如鉴定费、律师费等，由责任方承担。11.违约金责任的免除11.1免除情形：因不可抗力导致违约，经合同双方协商一致，违约方可以免除部分或全部违约金责任。11.2免除条件：不可抗力事件应达到足以影响合同履行的程度，且违约方已尽合理努力避免损失。11.3免除程序：违约方应在违约行为发生后一定期限内，向守约方提出免除违约金责任的申请，并提供相关证明材料。12.违约金的变更和调整12.1变更的情形：因市场变化、法律法规调整或其他原因，导致违约金数额不合理的，合同双方可协商变更违约金。12.2调整的条件：变更违约金数额应符合公平、合理原则，且不违反法律法规的规定。12.3变更和调整的程序：变更和调整违约金数额，应经合同双方书面同意，并签订补充协议。13.违约金的解除和终止13.1解除的情形：合同双方协商一致，可解除违约金条款。13.2终止的条件：违约金条款因合同解除、合同履行完毕或其他原因终止。13.3解除和终止的程序：解除或终止违约金条款，应经合同双方书面同意，并签订书面协议。14.其他约定事项14.1违约金的计算公式：违约金的计算公式为：违约金=违约金额×违约比例/数额。14.2违约金的相关表格：合同附件应包含违约金计算表格，用于明确违约金的计算方式和数额。14.3违约金的相关附件：合同附件应包括违约金的相关协议、文件、证明材料等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范围15.1第三方的定义：本合同中的第三方是指，在合同履行过程中，经合同双方同意介入合同关系的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介方、鉴定机构、监理机构、评估机构等。15.2第三方介入的范围：第三方介入的范围包括但不限于协助合同履行、提供专业意见、进行监督和检查、调解争议等。16.第三方介入的程序和条件16.1第三方介入的程序：第三方介入需经合同双方书面同意，并签订第三方介入协议。16.2第三方介入的条件：第三方介入应符合法律法规的规定，且不违反合同约定。17.甲乙方在第三方介入时的额外条款17.1甲方的额外条款：17.1.1甲方应提供必要的信息和资料，以便第三方履行职责。17.1.2甲方应配合第三方的工作，包括但不限于提供现场访问、提供工作便利等。17.1.3甲方应对第三方的工作成果进行验收，并在验收合格后支付相关费用。17.2乙方的额外条款：17.2.1乙方应向第三方提供真实、完整的信息和资料。17.2.2乙方应遵守第三方的专业意见和决定，但有权对第三方的意见提出异议。17.2.3乙方应对第三方的工作成果承担相应的责任。18.第三方的责任和权利18.1第三方的责任：18.1.1第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责。18.1.2第三方对因其过失或故意造成的损失承担赔偿责任。18.1.3第三方应对其提供的专业意见和服务的质量负责。18.2第三方的权利：18.2.1第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料。18.2.2第三方有权根据合同约定和法律法规的规定，独立行使职责。18.2.3第三方有权要求合同双方支付其提供服务的合理费用。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额：第三方在履行职责过程中，因其过失或故意造成的损失，其赔偿责任不得超过合同约定的责任限额。19.2责任限额的确定：责任限额由合同双方在第三方介入协议中约定，但不得超过法律法规规定的最高限额。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分：20.1.1第三方对甲方承担的责任，由甲方直接向第三方追偿。20.1.2第三方对甲方的责任，不影响甲方对乙方的追偿权。20.2第三方与乙方的划分：20.2.1第三方对乙方承担的责任，由乙方直接向第三方追偿。20.2.2第三方对乙方的责任，不影响乙方对甲方的追偿权。20.3第三方与其他各方的划分：20.3.1第三方对合同双方均不承担连带责任。20.3.2第三方在履行职责过程中，如违反合同约定或法律法规，其责任仅限于合同约定的范围。20.4第三方介入终止后的责任划分：20.4.1第三方介入终止后，其已履行职责范围内产生的责任，由合同双方按照本合同约定承担。20.4.2第三方介入终止后，第三方不再承担与合同履行相关的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同签订证明文件要求：提供合同签订的原始文件或扫描件，确保文件清晰、完整。说明：证明合同签订的真实性和合法性。2.违约金计算表格要求：表格应详细列出违约金的计算方法、违约金额、违约比例/数额等。说明：方便双方核对违约金计算的正确性。3.第三方介入协议要求：协议应明确第三方介入的具体内容、职责、权利、义务、费用等。说明：确保第三方介入的合法性和有效性。4.第三方工作成果报告要求：报告应包括第三方介入过程中的发现、结论、建议等。说明：为双方提供第三方工作的成果和依据。5.第三方费用清单要求：清单应详细列出第三方提供服务的费用，包括但不限于咨询费、鉴定费、评估费等。说明：方便双方核对费用的合理性。6.争议解决协议要求：协议应明确争议解决方式、机构、程序、费用等。说明：为双方提供争议解决的依据和途径。7.不可抗力证明文件要求：提供证明不可抗力事件发生的文件，如自然灾害、政府行为等。说明：为违约责任的免除提供依据。8.违约金支付凭证要求：提供违约金支付后的银行转账记录、现金支付凭证等。说明：证明违约金已实际支付。9.诉讼费用清单要求：清单应详细列出诉讼过程中产生的各项费用，如律师费、鉴定费等。说明：方便双方核对诉讼费用的合理性。10.执行费用清单要求：清单应详细列出执行过程中产生的各项费用，如执行费、公告费等。说明：方便双方核对执行费用的合理性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.2部分履行：履行合同义务但不完全符合约定。1.3不履行：未履行合同约定的义务。1.4履行不符合约定：履行合同义务但不符合约定的质量、数量、时间等要求。2.违约责任认定标准：2.1违约行为认定：根据合同约定和法律法规的规定，判断是否存在违约行为。2.2违约程度认定：根据违约行为对合同履行的影响程度，判断违约程度。2.3违约责任承担：根据违约行为和违约程度，确定违约责任承担方式和责任主体。3.违约行为示例说明：3.1违约行为：甲方未按合同约定时间交付房屋。3.2违约责任认定：甲方构成迟延履行。3.3违约责任承担：甲方应支付违约金，并承担逾期交付房屋的损失。4.违约行为示例说明：3.4违约行为：乙方交付的房屋质量不符合合同约定。3.5违约责任认定：乙方构成履行不符合约定。3.6违约责任承担：乙方应承担修复房屋的费用，并支付违约金。全文完。2024年购房合同违约金责任认定2本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同主体1.3合同目的2.违约金责任认定原则2.1违约金适用范围2.2违约金计算方式2.3违约金调整3.违约情形及违约金3.1逾期付款3.1.1逾期付款违约金比例3.1.2逾期付款违约金起算时间3.2逾期交房3.2.1逾期交房违约金比例3.2.2逾期交房违约金起算时间3.3拖欠物业管理费3.3.1拖欠物业管理费违约金比例3.3.2拖欠物业管理费违约金起算时间3.4违反合同约定使用房屋3.4.1违反合同约定使用房屋违约金比例3.4.2违反合同约定使用房屋违约金起算时间4.违约金支付与追索4.1违约金支付方式4.2违约金支付期限4.3违约金追索程序5.违约金减免与免除5.1违约金减免条件5.2违约金免除条件6.违约金争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用7.违约金计算公式7.1逾期付款违约金计算公式7.2逾期交房违约金计算公式7.3拖欠物业管理费违约金计算公式7.4违反合同约定使用房屋违约金计算公式8.合同解除与违约金责任8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3解除合同后违约金责任9.合同终止与违约金责任9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3终止合同后违约金责任10.违约金与合同其他条款的关联10.1违约金与其他条款的优先级10.2违约金与其他条款的适用11.合同附件11.1附件一：购房合同11.2附件二：房屋交接清单11.3附件三：物业管理合同12.合同签署与生效12.1合同签署主体12.2合同生效条件12.3合同生效时间13.合同解除与终止条件13.1合同解除条件13.2合同终止条件14.合同其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同主体甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________1.3合同目的甲方同意将位于___________的房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。2.违约金责任认定原则2.1违约金适用范围（1）逾期付款；（2）逾期交房；（3）拖欠物业管理费；（4）违反合同约定使用房屋。2.2违约金计算方式（1）逾期付款：自应付款之日起至实际付款之日止，每日按逾期付款金额的万分之五计算违约金；（2）逾期交房：自合同约定的交房之日起至实际交房之日止，每日按合同总价款的万分之五计算违约金；（3）拖欠物业管理费：自应付款之日起至实际付款之日止，每日按拖欠费用金额的万分之五计算违约金；（4）违反合同约定使用房屋：自违约行为发生之日起至违约行为终止之日止，每日按合同总价款的万分之五计算违约金。2.3违约金调整违约金在计算过程中，如遇国家政策调整、利率变动等情况，按国家相关政策进行调整。3.违约情形及违约金3.1逾期付款3.1.1逾期付款违约金比例逾期付款的违约金比例为每日万分之五。3.1.2逾期付款违约金起算时间逾期付款的违约金自应付款之日起计算。3.2逾期交房3.2.1逾期交房违约金比例逾期交房的违约金比例为每日万分之五。3.2.2逾期交房违约金起算时间逾期交房的违约金自合同约定的交房之日起计算。3.3拖欠物业管理费3.3.1拖欠物业管理费违约金比例拖欠物业管理费的违约金比例为每日万分之五。3.3.2拖欠物业管理费违约金起算时间拖欠物业管理费的违约金自应付款之日起计算。3.4违反合同约定使用房屋3.4.1违反合同约定使用房屋违约金比例违反合同约定使用房屋的违约金比例为每日万分之五。3.4.2违反合同约定使用房屋违约金起算时间违反合同约定使用房屋的违约金自违约行为发生之日起计算。4.违约金支付与追索4.1违约金支付方式违约金支付方式为人民币，乙方应按照合同约定的时间、地点、方式向甲方支付违约金。4.2违约金支付期限违约金支付期限为违约行为发生后十五日内。4.3违约金追索程序如乙方未按约定支付违约金，甲方有权依法追索违约金。5.违约金减免与免除5.1违约金减免条件（1）乙方因不可抗力导致违约；（2）甲方同意减免违约金。5.2违约金免除条件（1）乙方因不可抗力导致违约，且已尽合理努力履行合同；（2）双方协商一致，免除违约金。6.违约金争议解决6.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议，协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构争议解决机构为有管辖权的人民法院。6.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。8.合同解除与违约金责任8.1合同解除条件（1）一方违约，经另一方书面通知后三十日内未采取补救措施或补救措施不力；（2）一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务；（3）发生不可抗力事件，致使合同目的不能实现；（4）双方协商一致，决定解除合同。8.2合同解除程序任何一方提出解除合同时，应书面通知对方，并说明解除合同的原因。合同解除后，双方应按照约定履行合同终止后的相关义务。8.3解除合同后违约金责任合同解除后，违约方应按照合同约定支付违约金。若因不可抗力导致合同解除，双方互不承担违约责任。9.合同终止与违约金责任9.1合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同双方协商一致解除合同；（3）合同因不可抗力无法继续履行；（4）法律、法规规定的其他合同终止情形。9.2合同终止程序合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，并结清所有未了事项。9.3终止合同后违约金责任合同终止后，违约方应按照合同约定支付违约金。若因不可抗力导致合同终止，双方互不承担违约责任。10.违约金与合同其他条款的关联10.1违约金与其他条款的优先级违约金条款与其他合同条款不一致时，以违约金条款为准。10.2违约金与其他条款的适用违约金条款与合同其他条款共同适用，但不得违反法律法规的强制性规定。11.合同附件11.1附件一：购房合同11.2附件二：房屋交接清单11.3附件三：物业管理合同12.合同签署与生效12.1合同签署主体本合同由甲方代表___________（姓名）、乙方代表___________（姓名）签字或盖章。12.2合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.3合同生效时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.合同解除与终止条件13.1合同解除条件（1）一方违约，经另一方书面通知后三十日内未采取补救措施或补救措施不力；（2）一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务；（3）发生不可抗力事件，致使合同目的不能实现；（4）双方协商一致，决定解除合同。13.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同双方协商一致解除合同；（3）合同因不可抗力无法继续履行；（4）法律、法规规定的其他合同终止情形。14.合同其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为___________年。14.4本合同自签署之日起至合同终止之日止，双方应严格遵守合同约定，履行合同义务。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在购房合同履行过程中，提供专业服务或参与交易活动，但不直接作为合同主体的个人或机构。1.2第三方的服务范围包括但不限于中介服务、法律服务、评估服务、担保服务等。2.第三方介入的必要性2.1当购房合同履行过程中，甲乙双方认为需要第三方介入以保证交易顺利进行或解决争议时，可以邀请第三方参与。2.2第三方介入需经过甲乙双方同意，并签订相关协议。3.第三方责任限额3.1第三方在购房合同履行过程中的责任限额，应根据其提供的服务性质和内容确定。3.2第三方责任限额由甲乙双方与第三方在合作协议中约定。4.第三方责权利4.1第三方权利（1）根据合作协议，第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助；（2）第三方有权按照协议约定收取服务费用；（3）第三方有权在履行职责过程中，提出合理建议或解决方案。4.2第三方义务（1）第三方应按照协议约定，提供专业、公正的服务；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私；（3）第三方应遵守法律法规，不得从事违法活动。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系基于合作协议，甲方应按照协议约定支付服务费用，并配合第三方履行职责。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系基于合作协议，乙方应按照协议约定支付服务费用，并配合第三方履行职责。5.3第三方与甲乙双方的关系第三方作为甲乙双方共同认可的第三方，应公平、公正地处理甲乙双方的争议，维护双方合法权益。6.第三方介入后的额外条款及说明6.1第三方介入程序（1）甲乙双方协商一致，决定邀请第三方介入；（2）甲乙双方与第三方签订合作协议，明确各方权利义务；（3）第三方按照合作协议履行职责。6.2第三方介入后的合同履行（1）第三方介入后，甲乙双方应继续按照原合同履行义务