二手房交易协议：2024年住房购买特定协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易协议：2024年住房购买特定协议版B版本合同目录一览1.房屋交易概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2交易双方1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3交易方式及金额1.3.1交易方式1.3.2交易金额1.3.3付款方式及时间2.房屋交付及过户2.1房屋交付2.1.1交付时间2.1.2交付条件2.2房屋过户2.2.1过户时间2.2.2过户费用2.2.3过户手续3.房屋质量及维修3.1房屋质量3.1.1质量保证3.1.2质量争议解决3.2房屋维修3.2.1维修责任3.2.2维修费用4.物业及公共设施4.1物业管理4.1.1物业管理费4.1.2物业服务4.2公共设施4.2.1公共设施使用4.2.2公共设施维修5.交易费用及税费5.1交易费用5.1.1费用承担方5.1.2费用金额5.2税费5.2.1税费承担方5.2.2税费金额6.违约责任6.1卖方违约6.1.1违约行为6.1.2违约责任6.2买方违约6.2.1违约行为6.2.2违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件9.其他约定9.1房屋保险9.2家具家电归属9.3宠物归属10.合同的生效10.1生效条件10.2生效时间11.合同的终止11.1终止条件11.2终止时间12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋现状照片13.签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋交易概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址：北京市朝阳区X路X号X室。1.1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米。1.1.3房屋所有权证号：京X字第号。1.2交易双方1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3交易方式及金额1.3.1交易方式：双方同意以货币方式进行交易。1.3.2交易金额：经双方协商，房屋的交易价格为人民币万元整（大写：人民币陆佰万元整）。1.3.3付款方式及时间：乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币万元整支付给甲方；剩余房款人民币万元整，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内支付给甲方。第二条房屋交付及过户2.1房屋交付2.1.1交付时间：双方约定于本合同签订之日起X日内，甲方将房屋交付给乙方。2.1.2交付条件：房屋及附属设施应符合本合同约定的交付标准，包括但不限于：结构安全、设备齐全、功能正常、装修完好等。2.2房屋过户2.2.1过户时间：双方应在本合同签订之日起X日内，共同办理房屋过户手续。2.2.2过户费用：房屋过户所产生的一切费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。2.2.3过户手续：双方应按照法律规定，提供相关证件和材料，共同办理过户手续。第三条房屋质量及维修3.1房屋质量3.1.1质量保证：甲方保证所述房屋不存在任何法律和事实上的瑕疵，包括但不限于：结构安全、设备齐全、功能正常、装修完好等。3.1.2质量争议解决：如房屋质量出现争议，双方可协商解决；协商不成的，可向约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。3.2房屋维修3.2.1维修责任：如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任。3.2.2维修费用：维修费用由甲方承担。第四条物业及公共设施4.1物业管理4.1.1物业管理费：房屋的物业管理费由乙方承担。4.1.2物业服务：乙方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。4.2公共设施4.2.1公共设施使用：乙方应合理使用公共设施，并遵守公共设施的相关管理规定。4.2.2公共设施维修：公共设施的维修费用由物业公司承担。第五条交易费用及税费5.1交易费用5.1.1费用承担方：本合同所述交易费用由乙方承担。5.1.2费用金额：交易费用共计人民币万元整。5.2税费5.2.1税费承担方：根据法律规定，房屋交易产生的税费由乙方承担。5.2.2税费金额：税费共计人民币万元整。第六条违约责任6.1卖方违约6.1.1违约行为：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的。6.1.2违约责任：甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为本合同交易金额的10%。6.2买方违约6.2.1违约行为：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的。6.2.2违约责任：乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为本合同交易金额的10%。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方同意采用仲裁方式解决合同争议。7.2争议解决机构：双方约定将争议提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。第八条合同的变更和解除8.1变更条件本合同履行过程中，如因不可抗力或其他双方同意的原因，需要变更合同的，可协商一致后进行变更。8.2解除条件1）双方协商一致解除本合同的；2）一方违反本合同严重违约行为，导致合同无法履行，另一方要求解除合同的；3）因不可抗力导致本合同无法履行的。第九条其他约定9.1房屋保险双方同意自本合同签订之日起，由乙方负责购买并支付房屋保险费用，保险受益人为乙方。9.2家具家电归属本合同所涉及的家具家电，除特殊说明外，均归乙方所有。9.3宠物归属如甲方饲养宠物，本合同签订之日起，宠物归乙方所有。第十条合同的生效10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效时间本合同自签字（或盖章）之日起X个工作日内生效。第十一条合同的终止11.1终止条件本合同在履行完毕、双方解除合同或依法终止合同的情况下终止。11.2终止时间本合同终止时间为合同终止条件满足之日。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋现状照片第十三条签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字第十四条合同签订日期本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，见证人壹份，副本壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：房屋现状照片附件四：房屋交易税费清单附件五：物业管理费支付凭证附件六：房屋维修记录附件七：家具家电清单附件八：宠物免疫证明附件九：合同履行过程中的其他重要文件说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：卖方违约行为包括但不限于：延迟交付房屋、房屋实际情况与合同约定不符、未能按时办理过户手续等。违约责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金金额为本合同交易金额的10%。如违约行为导致买方损失的，卖方还应承担相应的赔偿责任。示例说明：如卖方延迟交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用，如临时住宿费等。2.买方违约行为及责任认定：买方违约行为包括但不限于：延迟支付房款、未能按时履行合同约定的义务等。违约责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金金额为本合同交易金额的10%。如违约行为导致卖方损失的，买方还应承担相应的赔偿责任。示例说明：如买方延迟支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求买方承担因延迟支付导致的损失，如融资成本等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.交易金额：指房屋的买卖价格，包括房屋本身的