2025年度高端咖啡馆租赁运营管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高端咖啡馆租赁运营管理协议本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同期限1.5合同目的2.租赁标的2.1咖啡馆位置2.2咖啡馆面积2.3咖啡馆设施2.4咖啡馆装修3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间3.4租金调整4.运营管理4.1运营范围4.2运营时间4.3运营管理责任4.4运营费用5.营业额分成5.1分成比例5.2分成方式5.3分成时间5.4分成调整6.人员管理6.1员工招聘6.2员工培训6.3员工福利6.4员工解聘7.财务管理7.1财务报表7.2财务审计7.3财务风险控制8.市场推广8.1推广方式8.2推广费用8.3推广效果评估9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.法律适用12.1合同适用法律12.2法律变更13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.其他约定14.1合同附件14.2合同补充14.3合同解释第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年度高端咖啡馆租赁运营管理协议”。1.2合同双方甲方（出租方）：[甲方全称]乙方（承租方）：[乙方全称]1.3合同签订日期本合同签订日期为[签订日期]。1.4合同期限本合同期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁期限]年。1.5合同目的本合同目的为明确甲方将位于[咖啡馆地址]的咖啡馆租赁给乙方，并由乙方负责咖啡馆的运营管理。2.租赁标的2.1咖啡馆位置租赁咖啡馆位于[具体地址]，交通便利，周边环境优雅。2.2咖啡馆面积租赁咖啡馆总面积为[面积]平方米，包括室内面积[室内面积]平方米和室外面积[室外面积]平方米。2.3咖啡馆设施咖啡馆内设施包括但不限于：吧台、座位区、厨房、储藏室、卫生间等，具体设施清单见附件一。2.4咖啡馆装修咖啡馆装修风格为[装修风格]，装修标准为[装修标准]，具体装修图纸见附件二。3.租金及支付方式3.1租金金额本合同租赁期内，每月租金为[租金金额]元，共计[租金总额]元。3.2租金支付方式租金按月支付，乙方应在每月[支付日]前将租金支付至甲方指定账户。3.3租金支付时间租金支付时间为每月[支付时间]，逾期未支付的，乙方应按日向甲方支付[逾期违约金比例]%的违约金。3.4租金调整在租赁期内，如遇租金调整，双方应协商一致，并签订补充协议。4.运营管理4.1运营范围乙方负责咖啡馆的日常运营管理，包括但不限于：人员招聘、培训、管理；商品采购、销售；市场营销、推广；财务管理等。4.2运营时间咖啡馆运营时间为每日[开始时间]至[结束时间]，具体营业时间可根据实际情况调整。4.3运营管理责任乙方应确保咖啡馆的正常运营，并对运营过程中的安全、卫生、质量负责。4.4运营费用咖啡馆运营过程中产生的各项费用，如水电费、物业管理费、员工工资等，由乙方承担。5.营业额分成5.1分成比例咖啡馆每月营业额超过[分成起算金额]的部分，甲方与乙方按[分成比例]分成。5.2分成方式分成金额按月结算，具体结算时间为每月[结算时间]。5.3分成时间分成时间为每月[分成时间]，逾期未结算的，甲方应按日向乙方支付[逾期违约金比例]%的违约金。5.4分成调整如遇分成比例调整，双方应协商一致，并签订补充协议。6.人员管理6.1员工招聘乙方负责咖啡馆员工的招聘、培训和管理。6.2员工培训乙方应定期对员工进行业务培训，提高员工的服务水平。6.3员工福利乙方应按照国家相关规定，为员工提供相应的福利待遇。6.4员工解聘如员工违反劳动纪律或合同约定，乙方有权予以解聘。7.财务管理7.1财务报表乙方应定期向甲方提交咖啡馆的财务报表，包括但不限于：收入报表、支出报表、利润报表等。7.2财务审计租赁期内，甲方有权要求乙方进行财务审计，费用由乙方承担。7.3财务风险控制乙方应建立健全财务管理制度，加强财务风险控制。8.市场推广8.1推广方式乙方应采取多种方式推广咖啡馆，包括但不限于：社交媒体营销、线下活动、合作推广等。8.2推广费用市场推广费用由乙方自行承担，具体费用预算见附件三。8.3推广效果评估乙方应定期向甲方报告市场推广效果，包括但不限于：宣传覆盖范围、顾客满意度、营业额增长等。8.4推广调整根据推广效果评估结果，双方可协商调整推广策略和费用。9.合同解除9.1解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在[合理期限]内仍未采取补救措施；（2）发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行；（3）双方协商一致解除本合同。9.2解除程序任何一方解除本合同时，应提前[提前通知期限]书面通知对方，并说明解除原因。9.3解除责任合同解除后，双方应按照本合同约定，处理剩余租赁期限内的相关事宜，并承担相应的责任。10.违约责任10.1违约情形（1）未按时支付租金或分成款项；（2）未履行运营管理责任，导致咖啡馆运营不稳定；（3）违反市场推广约定，未达到预期效果；（4）违反合同其他约定。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。10.3违约赔偿违约金的具体金额由双方协商确定，但不得超过实际损失。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交[仲裁机构名称]仲裁。11.2争议解决机构仲裁机构为[仲裁机构名称]，仲裁地点为[仲裁地点]。11.3争议解决程序仲裁程序按照[仲裁机构名称]的仲裁规则进行。12.法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.合同生效13.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。13.2合同生效日期本合同生效日期为[生效日期]。14.其他约定14.1合同附件本合同附件包括但不限于：附件一（咖啡馆设施清单）、附件二（咖啡馆装修图纸）、附件三（市场推广费用预算）。14.2合同补充本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释本合同以中文文本为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估方、技术服务方等，具体指在本合同履行过程中，因甲方或乙方的需求而介入合同履行过程的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、保障合同双方的权益，以及确保咖啡馆租赁运营管理的专业性和规范性。2.第三方介入条款2.1第三方介入条件甲方或乙方在履行本合同时，如需第三方介入，应提前[提前通知期限]书面通知对方，并说明介入原因、第三方的基本情况和介入范围。2.2第三方介入程序（1）甲方或乙方与第三方签订相应服务协议，明确双方的权利义务；（2）第三方应在接到介入通知后[响应期限]内，向甲方或乙方提供相关服务；（3）第三方介入服务完成后，应向甲方或乙方提交服务报告，甲方或乙方应予以审核。3.第三方责任限额3.1责任范围第三方在本合同中的责任限于其服务范围，超出服务范围的行为，其责任由甲方或乙方自行承担。3.2责任限额（1）第三方因自身原因导致甲方或乙方损失，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其服务协议中约定的责任限额；（2）如第三方存在故意或重大过失，导致甲方或乙方损失，甲方或乙方有权要求第三方承担全部赔偿责任。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方应服从甲方的管理，积极配合甲方的工作，并按照本合同约定履行相关义务。4.2第三方与乙方的关系第三方应服从乙方的管理，积极配合乙方的工作，并按照本合同约定履行相关义务。4.3第三方与其他各方的关系第三方应与甲方、乙方以及其他相关方保持良好沟通，共同维护咖啡馆租赁运营管理的正常秩序。5.第三方介入后的额外条款5.1第三方费用第三方介入产生的费用由甲方或乙方承担，具体费用由双方在服务协议中约定。5.2第三方变更如需变更第三方，甲方或乙方应提前[提前通知期限]书面通知对方，并说明变更原因和变更后的第三方情况。5.3第三方退出第三方在合同履行期间，如因自身原因退出，应提前[提前通知期限]书面通知甲方或乙方，并妥善处理相关事宜。6.第三方介入后的说明6.1第三方介入不影响本合同的效力，第三方介入的协议应与本合同同时履行。6.2甲方或乙方在第三方介入过程中，应确保咖啡馆的正常运营，并对第三方的工作进行监督。6.3甲方或乙方与第三方在介入过程中的争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交[仲裁机构名称]仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：咖啡馆设施清单详细要求：列明咖啡馆内的所有设施，包括但不限于吧台、座位区、厨房、储藏室、卫生间等，并标注设施的品牌、型号、数量等信息。附件说明：本清单作为合同附件，用于明确咖啡馆设施的配置情况。2.附件二：咖啡馆装修图纸详细要求：提供咖啡馆的装修图纸，包括平面图、立面图、剖面图等，详细标注装修材料、颜色、尺寸等信息。附件说明：本图纸作为合同附件，用于明确咖啡馆的装修标准和风格。3.附件三：市场推广费用预算详细要求：列出市场推广活动的具体方案，包括推广方式、预算分配、预期效果等。附件说明：本预算作为合同附件，用于明确市场推广活动的费用和预期效果。4.附件四：员工招聘计划详细要求：列明咖啡馆员工的招聘计划，包括岗位需求、招聘时间、招聘渠道等。附件说明：本计划作为合同附件，用于明确咖啡馆员工的招聘安排。5.附件五：员工培训计划详细要求：列出员工培训的内容、时间、方式等，确保员工具备必要的技能和服务水平。附件说明：本计划作为合同附件，用于明确员工培训的具体安排。6.附件六：财务报表模板详细要求：提供财务报表的模板，包括收入报表、支出报表、利润报表等，确保财务数据的准确性和规范性。附件说明：本模板作为合同附件，用于规范财务报表的编制和提交。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金或分成款项；未履行运营管理责任，导致咖啡馆运营不稳定；违反市场推广约定，未达到预期效果；未遵守合同约定的运营时间；损坏或丢失咖啡馆设施；违反合同约定的市场推广费用使用；未按照合同规定提交财务报表。2.责任认定标准：违约行为发生时，甲方或乙方应立即书面通知对方，并要求违约方采取措施；违约方应在[合理期限]内采取补救措施，否则视为继续违约；违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、恢复原状等；违约金的具体金额由双方协商确定，但不得超过实际损失。示例说明：若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付[违约金比例]%的违约金，并有权解除合同；若第三方因自身原因导致咖啡馆设施损坏，应赔偿甲方[赔偿金额]，并承担相应的维修责任；若甲方未按照合同规定提交财务报表，乙方有权要求甲方在[合理期限]内提交，否则乙方有权要求甲方支付[违约金比例]%的违约金。全文完。2024年度高端咖啡馆租赁运营管理协议1合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议双方1.3协议签订日期1.4协议生效日期1.5协议期限1.6协议目的1.7协议范围二、咖啡馆基本情况2.1咖啡馆名称2.2咖啡馆地址2.3咖啡馆面积2.4咖啡馆设施2.5咖啡馆装修2.6咖啡馆运营时间三、租赁事宜3.1租赁期限3.2租金金额3.3租金支付方式3.4租金调整机制3.5押金事宜3.6保证金事宜四、咖啡馆运营管理4.1运营模式4.2运营团队4.3运营计划4.4品牌形象维护4.5营业额目标4.6营业额分成五、设备与设施管理5.1设备清单5.2设备维护5.3设备更新5.4设备费用5.5设备保险六、物料采购与管理6.1物料清单6.2物料采购渠道6.3物料质量标准6.4物料库存管理6.5物料费用七、人力资源与培训7.1人员配置7.2员工招聘7.3员工培训7.4员工薪酬7.5员工福利八、财务管理8.1财务报告8.2财务审计8.3财务风险控制8.4税务申报8.5财务结算九、知识产权与保密9.1知识产权归属9.2保密条款9.3侵权责任十、违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿十—、争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用十二、协议解除与终止12.1解除条件12.2解除程序12.3终止条件12.4终止程序十三、其他约定13.1法律适用13.2语言适用13.3协议附件13.4协议份数十四、协议签署14.1签署人14.2签署日期14.3签署地点合同编号_________一、协议概述1.1协议名称：2024年度高端咖啡馆租赁运营管理协议1.2协议双方：甲方（出租方）：[甲方全称]乙方（承租方）：[乙方全称]1.3协议签订日期：[签订日期]1.4协议生效日期：[生效日期]1.5协议期限：自[生效日期]起至[终止日期]止1.6协议目的：明确双方在2024年度内关于咖啡馆的租赁、运营和管理事宜1.7协议范围：包括但不限于咖啡馆的租赁、运营、管理、财务管理、知识产权、违约责任等二、咖啡馆基本情况2.1咖啡馆名称：[咖啡馆名称]2.2咖啡馆地址：[咖啡馆地址]2.3咖啡馆面积：[面积]2.4咖啡馆设施：[设施清单]2.5咖啡馆装修：[装修标准及要求]2.6咖啡馆运营时间：[运营时间表]三、租赁事宜3.1租赁期限：[租赁起始日期]至[租赁终止日期]3.2租金金额：[租金金额]3.3租金支付方式：[支付方式，如月付、季付等]3.4租金调整机制：[租金调整条件及方式]3.5押金事宜：[押金金额、支付方式及退还条件]3.6保证金事宜：[保证金金额、支付方式及退还条件]四、咖啡馆运营管理4.1运营模式：[运营模式描述，如自营、加盟等]4.2运营团队：[运营团队构成及职责]4.3运营计划：[运营计划内容，包括营销策略、服务标准等]4.4品牌形象维护：[品牌形象维护要求及措施]4.5营业额目标：[设定年度营业额目标]4.6营业额分成：[营业额分成比例及计算方式]五、设备与设施管理5.1设备清单：[设备清单及规格]5.2设备维护：[设备维护周期及责任]5.3设备更新：[设备更新条件及流程]5.4设备费用：[设备相关费用承担方]5.5设备保险：[设备保险种类及承担方]六、物料采购与管理6.1物料清单：[物料清单及规格]6.2物料采购渠道：[物料采购渠道及供应商选择标准]6.3物料质量标准：[物料质量标准及检验流程]6.4物料库存管理：[物料库存管理制度及流程]6.5物料费用：[物料相关费用承担方]七、人力资源与培训7.1人员配置：[人员配置方案及岗位职责]7.2员工招聘：[员工招聘流程及要求]7.3员工培训：[员工培训计划及内容]7.4员工薪酬：[员工薪酬结构及支付方式]7.5员工福利：[员工福利政策及执行标准]八、财务管理8.1财务报告：乙方应每月向甲方提交详细的财务报告，包括但不限于收入、支出、利润等。8.2财务审计：每年进行一次财务审计，由双方共同认可的第三方审计机构进行。8.3财务风险控制：双方应共同制定财务风险控制措施，确保咖啡馆的财务安全。8.4税务申报：乙方负责咖啡馆的税务申报，确保符合相关法律法规要求。8.5财务结算：每月底进行一次财务结算，包括租金、押金、保证金等款项的结算。九、知识产权与保密9.1知识产权归属：咖啡馆的知识产权归甲方所有，乙方在运营期间不得侵犯甲方知识产权。9.2保密条款：双方对咖啡馆的商业秘密负有保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露。9.3侵权责任：如乙方侵犯甲方知识产权，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方损失。十、违约责任10.1违约情形：包括但不限于未按时支付租金、违反保密协议、违反运营管理规定等。10.2违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿：赔偿金额根据违约程度及损失情况确定。十一、争议解决11.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成则提交[仲裁机构名称]仲裁。11.2争议解决机构：[仲裁机构名称]11.3争议解决程序：按照[仲裁机构名称]的仲裁规则进行。11.4争议解决费用：由败诉方承担。十二、协议解除与终止12.1解除条件：包括但不限于协议到期、双方协商一致、不可抗力等。12.2解除程序：解除协议应提前[通知期限]书面通知对方。12.3终止条件：包括但不限于严重违约、破产等。12.4终止程序：终止协议应按照协议约定或法律规定程序进行。十三、其他约定13.1法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。13.3协议附件：[协议附件名称及内容]13.4协议份数：本协议一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份。十四、协议签署14.1签署人：甲方代表：[姓名]乙方代表：[姓名]14.2签署日期：[签署日期]14.3签署地点：[签署地点][甲方全称]：[乙方全称]：[甲方代表签字]：________________[乙方代表签字]：________________[日期]：________________[日期]：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导运营：条款：甲方有权对咖啡馆的运营进行整体规划和管理，包括但不限于产品线、服务标准、营销策略等。说明：此条款确保甲方在运营管理上的主导地位，使甲方能够根据市场趋势和品牌定位进行有效调整。1.2甲方授权代表：条款：甲方应指定一名授权代表负责日常运营管理，乙方应配合授权代表的各项工作。说明：明确授权代表的身份和职责，有助于提高运营效率，减少沟通成本。1.3甲方监督权：条款：甲方有权对乙方的运营情况进行监督，包括但不限于财务报表、员工管理、顾客满意度等。说明：甲方作为投资方，有权了解咖啡馆的运营状况，确保投资回报。1.4甲方品牌使用：条款：乙方在运营过程中应使用甲方指定的品牌标识，不得擅自更改。说明：维护甲方品牌形象，确保消费者对品牌的一致认知。1.5甲方收益分配：条款：甲方与乙方按照约定的比例分享咖啡馆的收益，包括但不限于租金、营业额分成等。说明：明确收益分配方式，确保双方权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导运营：条款：乙方有权对咖啡馆的运营进行自主决策，包括但不限于产品线、服务标准、营销策略等。说明：此条款赋予乙方在运营上的自主权，使乙方能够根据市场反馈进行灵活调整。2.2乙方经营风险：条款：乙方承担咖啡馆在运营过程中产生的所有风险，包括但不限于市场风险、经营风险等。说明：明确乙方在经营中的责任，避免因乙方决策失误导致甲方承担风险。2.3乙方人事权：条款：乙方有权根据运营需要调整员工配置，包括招聘、培训、解雇等。说明：赋予乙方人事权，有助于乙方根据业务发展调整人力资源。2.4乙方经营报告：条款：乙方应每月向甲方提交经营报告，包括但不限于财务报表、运营数据等。说明：确保甲方了解咖啡馆的运营状况，便于双方进行有效沟通。2.5乙方品牌维护：条款：乙方在运营过程中应维护甲方品牌形象，不得擅自更改品牌标识。说明：确保甲方品牌形象的一致性，避免品牌混淆。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务内容：条款：第三方中介提供的服务包括但不限于租赁合同起草、谈判、监督执行等。说明：明确中介的服务范围，确保中介职责明确。3.2中介费用承担：条款：中介费用由甲方和乙方按照约定的比例分担。说明：明确中介费用承担方式，避免产生纠纷。3.3中介保密义务：条款：第三方中介对甲方和乙方的商业秘密负有保密义务，不得泄露给任何第三方。说明：确保商业秘密的安全，维护双方利益。3.4中介责任承担：条款：第三方中介在提供中介服务过程中，因自身原因导致甲方或乙方权益受损的，应承担相应责任。说明：明确中介的责任，保障双方权益。3.5中介服务期限：条款：第三方中介的服务期限自合同签订之日起至咖啡馆租赁运营管理协议终止之日止。说明：明确中介服务期限，确保中介服务与咖啡馆运营管理协议同步。附件及其他补充说明一、附件列表：1.咖啡馆设施清单2.咖啡馆装修标准及要求3.运营计划书4.人员配置方案及岗位职责5.员工薪酬结构及支付方式6.员工福利政策及执行标准7.财务报表模板8.知识产权证明文件9.不可抗力事件清单10.协议附件二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时支付租金认定：根据协议约定的支付时间，若乙方未在规定时间内支付租金，则视为违约。2.违约行为：违反保密协议认定：若乙方泄露甲方商业秘密，经甲方确认后，视为违约。3.违约行为：未按约定进行运营管理认定：若乙方未按协议约定进行运营管理，导致甲方权益受损，视为违约。4.违约行为：严重违反运营管理规定认定：若乙方违反运营管理规定，经警告后仍不改正，视为严重违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.知识产权：指专利权、商标权、著作权等，是指权利人对其智力成果享有的专有权利。3.违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方经营不善，导致咖啡馆亏损。解决办法：甲方有权要求乙方采取措施改善经营状况，若乙方无法改善，甲方有权终止协议。2.问题：双方在合同履行过程中产生分歧。解决办法：通过友好协商解决分歧，若协商不成，提交约定的仲裁机构仲裁。3.问题：咖啡馆发生安全事故。解决办法：立即采取应急措施，并按照相关法律法规进行事故调查和处理。五、所有应用场景：1.高端咖啡馆租赁运营管理2.咖啡馆品牌授权运营3.咖啡馆设备设施租赁4.咖啡馆人力资源管理与培训5.咖啡馆财务管理与审计全文完。2024年度高端咖啡馆租赁运营管理协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：（如有，请在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景2.2目的本协议旨在明确甲方与乙方在租赁运营管理过程中的权利、义务，确保双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，共同完成高端咖啡馆的租赁运营管理工作。三、定义与解释3.1专业术语本协议中涉及的专业术语如下：（1）租赁：指甲方将咖啡馆的场地、设施等租赁给乙方使用，乙方支付租金的行为。（2）运营管理：指乙方在租赁期间对咖啡馆的日常经营、管理、维护等工作。（3）品牌：指甲方拥有的咖啡馆品牌。3.2关键词解释（1）高端咖啡馆：指装修风格、设施设备、服务质量等达到较高水平的咖啡馆。（2）租赁运营管理协议：指甲方与乙方就咖啡馆租赁运营管理事宜签订的协议。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照约定支付租金。（2）甲方有权监督乙方在租赁期间的运营管理工作。（3）甲方有权在乙方违反本协议约定时，采取必要的法律手段维护自身权益。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照约定租赁咖啡馆，并使用甲方提供的设施设备。（2）乙方应按照约定支付租金，并保证租金的及时缴纳。（3）乙方应负责咖啡馆的日常运营管理工作，确保咖啡馆的正常运营。（4）乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点5.3合同履行方式甲方负责提供咖啡馆的场地、设施等，乙方负责咖啡馆的租赁运营管理工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）本协议约定的租赁期限届满；（2）甲方或乙方违反本协议约定，经另一方书面通知后，未在规定期限内纠正；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行。6.3终止程序（2）终止协议后，双方应按照约定处理咖啡馆的退还、租金结算等事宜。6.4终止后果（1）本协议终止后，乙方应将咖啡馆的场地、设施等退还给甲方；（2）双方应按照约定结算租金，并处理其他相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本协议约定的时间和金额支付租金。租金包括但不限于咖啡馆的场地租赁费用、公共区域使用费用等。2.运营管理费用：乙方在运营管理过程中产生的合理费用，包括但不限于水电费、物业管理费、清洁费、安保费等。3.保证金：乙方需在签订本协议时向甲方支付一定数额的保证金，用以保证乙方履行合同义务。4.其他费用：双方约定的其他应由乙方承担的费用。7.2支付方式乙方应采用银行转账或现金支付的方式向甲方支付上述费用。具体支付方式由双方协商确定。7.3支付时间3.保证金：乙方应在签订本协议时一次性支付。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的租金和运营管理费用后，向乙方提供相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定提供租赁的咖啡馆或设施，导致乙方无法正常运营，甲方应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.若乙方未按约定支付租金或运营管理费用，甲方有权要求乙方立即支付，并承担相应的违约责任。2.若乙方未履行合同约定的运营管理义务，导致咖啡馆的经营状况恶化，乙方应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方违约时，应按照实际损失向乙方支付赔偿金。2.乙方违约时，应按照本协议约定的违约金比例向甲方支付违约金。九、保密条款9.1保密内容1.甲方和乙方在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.甲方和乙方在本协议履行过程中产生的各类数据、资料、报告等。9.2保密期限9.3保密履行方式1.甲方和乙方应采取必要的保密措施，防止保密内容的泄露。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规等的变化。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2.双方应尽力采取必要措施减轻不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规等的变化。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方作为咖啡馆的所有者，其权利和义务不得转让。2.乙方作为咖啡馆的运营管理者，其权利和义务不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对咖啡馆的最终所有权。2.乙方在租赁期间不得擅自改变咖啡馆的装修风格和设施设备。13.2特殊权力保留1.甲方保留在必要时对咖啡馆进行维护和修缮的权利。2.乙方保留在租赁期间对咖啡馆进行合理装饰和布置的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本协议的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改和补充的条款与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的条款自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的条款与本协议原有条款不一致的，以修改和补充的条款为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护咖啡馆的正常运营。2.双方应按照约定提供必要的协助，确保合同的履行。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论咖啡馆的运营状况和改进措施。2.双方应通过电话、邮件等方式保持沟通，及时解决运营过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于咖啡馆租赁运营管理的完整协议，任何与本协议内容相抵触的口头协议或承诺均无效。16.3增减条款1.本协议的增减条款应由双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何增减条款与本协议具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.咖啡馆租赁合同4.咖啡馆装修设计图纸5.咖啡馆设施设备清单6.保证金收据或发票7.支付记录8.违约金收据或发票9.协商、调解、仲裁或诉讼相关文件10.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按约定提供租赁的咖啡馆或设施：认定为甲方违约。未按时退还保证金：认定为甲方违约。未按约定进行咖啡馆的维护和修缮：认定为甲方违约。2.乙方的违约行为及认定：未按约定支付租金或运营管理