2025年度高端写字楼物业服务与租赁管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高端写字楼物业服务与租赁管理合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同标的1.3合同期限1.4合同生效条件1.5合同解除条件2.物业服务内容2.1安全管理2.2清洁卫生2.3设施设备维护2.4绿化养护2.5停车管理2.6保安服务2.7客服服务2.8其他附加服务3.租赁管理3.1租赁政策3.2租赁流程3.3租金及费用3.4租赁合同签订3.5租赁合同解除3.6租赁合同续签4.物业服务费用4.1物业服务费标准4.2物业服务费支付方式4.3物业服务费调整4.4违约责任5.租赁管理费用5.1租赁管理费标准5.2租赁管理费支付方式5.3租赁管理费调整5.4违约责任6.物业维修基金6.1基金设立6.2基金使用6.3基金管理6.4基金提取7.物业保险7.1保险种类7.2保险责任7.3保险费7.4保险期限8.合同违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更程序10.4解除程序11.合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后的处理12.合同附件12.1附件一：物业管理服务清单12.2附件二：租赁管理服务清单12.3附件三：物业服务费用明细表12.4附件四：租赁管理费用明细表13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同附件清单14.1附件一14.2附件二14.3附件三14.4附件四第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1物业服务方：[物业服务方名称]，注册地址：[物业服务方注册地址]，法定代表人：[物业服务方法定代表人姓名]，营业执照注册号：[物业服务方营业执照注册号]。1.1.2租赁方：[租赁方名称]，注册地址：[租赁方注册地址]，法定代表人：[租赁方法定代表人姓名]，营业执照注册号：[租赁方营业执照注册号]。1.2合同标的1.2.1物业服务方为租赁方提供位于[写字楼地址]的高端写字楼物业服务。1.2.2租赁方租赁上述写字楼进行经营活动。1.3合同期限1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[合同期限]，自[起始日期]至[终止日期]。1.4合同生效条件1.4.1双方签署本合同。1.4.2双方支付首期物业服务费和租赁保证金。1.5合同解除条件1.5.1合同到期自然终止。1.5.2因不可抗力导致合同无法履行。1.5.3一方违约，另一方有权解除合同。2.物业服务内容2.1安全管理2.1.1物业服务方负责写字楼的安全保卫工作，包括但不限于24小时巡逻、监控设备管理等。2.1.2物业服务方负责对进入写字楼的访客进行登记、核实身份。2.2清洁卫生2.2.1物业服务方负责写字楼的公共区域、电梯、卫生间等清洁工作。2.2.2清洁频率为每日一次，特殊情况下可适当调整。2.3设施设备维护2.3.1物业服务方负责对写字楼的电梯、消防设施、空调系统等进行定期检查、维护。2.3.2发现设施设备故障，物业服务方应在[响应时间]内进行处理。2.4绿化养护2.4.1物业服务方负责对写字楼的绿化区域进行养护、修剪。2.4.2保持绿化区域整洁、美观。2.5停车管理2.5.1物业服务方负责对写字楼的停车位进行管理，包括但不限于停车引导、收费管理等。2.5.2停车收费标准及规则由物业服务方制定，并报租赁方备案。2.6保安服务2.6.1物业服务方提供专业的保安服务，确保写字楼的安全。2.6.2保安人员应佩戴统一制服，执行巡逻、检查等任务。2.7客服服务2.7.1物业服务方设立客服中心，提供咨询、报修等服务。2.8其他附加服务2.8.1根据租赁方需求，物业服务方可提供其他附加服务，如会议室租赁、快递收发等。3.租赁管理3.1租赁政策3.1.1租赁方需遵守写字楼的租赁政策，包括但不限于租赁期限、租金支付等。3.1.2租赁方不得擅自改变写字楼的用途。3.2租赁流程3.2.1租赁方需向物业服务方提交租赁申请，包括但不限于营业执照、法人身份证等证明材料。3.2.2物业服务方对租赁方提交的材料进行审核，审核通过后双方签订租赁合同。3.3租金及费用3.3.1租金标准为[租金金额]元/平方米/月，按月支付。3.3.2其他费用包括物业管理费、水电费、网络费等，按实际使用情况支付。3.4租赁合同签订3.4.1双方签署租赁合同，明确租赁双方的权利和义务。3.4.2租赁合同一式两份，双方各执一份。3.5租赁合同解除3.5.1合同到期自然解除。3.5.2因不可抗力导致合同无法履行。3.5.3一方违约，另一方有权解除合同。3.6租赁合同续签3.6.1租赁合同到期前，租赁方需向物业服务方提出续租申请。3.6.2双方协商一致后，续签租赁合同。4.物业服务费用4.1物业服务费标准4.1.1物业服务费标准为[物业服务费金额]元/平方米/月，按月支付。4.2物业服务费支付方式4.2.1物业服务费按月支付，支付时间为每月的[支付日期]。4.3物业服务费调整4.3.1物业服务费调整需提前[提前通知时间]通知租赁方。4.3.2调整后的物业服务费自[调整生效日期]起执行。4.4违约责任4.4.1租赁方未按时支付物业服务费，物业服务方有权暂停或终止物业服务。4.4.2物业服务方未按时提供服务，租赁方有权要求赔偿。5.租赁管理费用5.1租赁管理费标准5.1.1租赁管理费标准为[租赁管理费金额]元/平方米/月，按月支付。5.2租赁管理费支付方式5.2.1租赁管理费按月支付，支付时间为每月的[支付日期]。5.3租赁管理费调整5.3.1租赁管理费调整需提前[提前通知时间]通知租赁方。5.3.2调整后的租赁管理费自[调整生效日期]起执行。5.4违约责任5.4.1租赁方未按时支付租赁管理费，物业服务方有权暂停或终止租赁管理服务。5.4.2物业服务方未按时提供租赁管理服务，租赁方有权要求赔偿。6.物业维修基金6.1基金设立6.1.1物业维修基金由物业服务方设立，用于写字楼的维修和养护。6.1.2基金来源包括物业服务费、租赁管理费等。6.2基金使用6.2.1基金使用需经物业服务方和租赁方共同决定。6.2.2基金使用情况需定期向租赁方公布。6.3基金管理6.3.1基金管理由物业服务方负责，确保基金的安全和合理使用。6.4基金提取6.4.1基金提取需根据实际情况进行，确保维修和养护工作的正常进行。7.物业保险7.1保险种类7.2保险责任7.2.1保险责任范围根据保险合同约定执行。7.3保险费7.3.1保险费由物业服务方承担，租赁方无需支付。7.4保险期限7.4.1保险期限与合同期限一致，自[起始日期]至[终止日期]。8.合同违约责任8.1违约情形8.1.1租赁方未按时支付租金或物业管理费、租赁管理费。8.1.2物业服务方未按时提供物业服务或租赁管理服务。8.1.3租赁方擅自改变写字楼用途或损坏设施设备。8.1.4物业服务方违反合同约定，未履行应尽义务。8.2违约责任8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为[违约金比例]%。8.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。8.3违约赔偿8.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议。9.1.2协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为[仲裁机构名称]，仲裁地点为[仲裁地点]。9.3争议解决程序9.3.1争议解决程序按仲裁机构的有关规定执行。9.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.合同变更与解除10.1变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致。10.1.2变更内容不得违反法律法规及合同约定。10.2解除条件10.2.1合同到期自然解除。10.2.2因不可抗力导致合同无法履行。10.2.3一方违约，另一方有权解除合同。10.3变更程序10.3.1双方签署变更协议，明确变更内容。10.3.2变更协议一式两份，双方各执一份。10.4解除程序10.4.1解除合同需提前[提前通知时间]通知对方。10.4.2双方应按照合同约定履行合同解除后的义务。11.合同终止11.1终止条件11.1.1合同到期自然终止。11.1.2因不可抗力导致合同无法履行。11.1.3一方违约，另一方有权解除合同。11.2终止程序11.2.1双方签署合同终止协议。11.2.2双方应按照合同约定履行合同终止后的义务。11.3终止后的处理11.3.1租赁方应将写字楼恢复原状，包括但不限于装修拆除、设施设备归还等。11.3.2物业服务方应进行验收，确认写字楼恢复情况。12.合同附件12.1附件一：物业管理服务清单12.2附件二：租赁管理服务清单12.3附件三：物业服务费用明细表12.4附件四：租赁管理费用明细表13.合同签署13.1签署日期13.1.1物业服务方代表：[物业服务方代表姓名]，签署日期：[签署日期]。13.1.2租赁方代表：[租赁方代表姓名]，签署日期：[签署日期]。13.2签署地点13.2.1签署地点：[签署地点]。13.3签署人13.3.1物业服务方签署人：[物业服务方签署人姓名]。13.3.2租赁方签署人：[租赁方签署人姓名]。14.合同附件清单14.1附件一14.2附件二14.3附件三14.4附件四第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指本合同签订后，经甲乙双方同意介入本合同履行过程中的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、仲裁机构等。15.1.2第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。15.2第三方的责权利15.2.1责任：第三方在履行职责过程中，应遵守法律法规、行业规范和合同约定，对因其过错导致的损失承担相应的法律责任。15.2.2权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成其职责。15.2.3利益：第三方在履行职责过程中产生的合理费用，由甲乙双方按照合同约定承担。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1第三方与甲乙双方是独立的合同关系，第三方对甲乙双方的责任仅限于其履行职责的范围。15.3.2第三方与甲乙双方之间不得有任何利益冲突，不得泄露甲乙双方的商业秘密。15.3.3第三方在介入本合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。16.甲乙双方增加的额外条款及说明16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先协商一致，并书面通知对方。16.1.2第三方介入的具体事项、范围和期限应在合同中明确约定。16.2第三方介入的程序16.2.1第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的职责和权限。16.2.2第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的履责工作，不得无故阻挠。16.3第三方介入的费用16.3.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定承担。16.3.2第三方介入的费用应在合同中明确约定，并按实际发生情况支付。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额17.1.1第三方的责任限额应根据其承担的职责和风险程度确定，并在合同中明确约定。17.1.2第三方的责任限额不得超过其承担的职责范围内的实际损失。17.2责任限额的确定17.2.1.1第三方的资质和条件；17.2.1.2第三方介入的具体事项和范围；17.2.1.3行业规范和法律法规的要求。17.2.2责任限额的确定需经甲乙双方协商一致，并在合同中明确约定。17.3超出责任限额的处理17.3.1如第三方在履行职责过程中造成甲乙双方的损失，超过合同约定的责任限额，甲乙双方应根据实际情况协商解决。17.3.2协商不成的，可依法向合同约定的仲裁机构申请仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务清单详细要求：详细列明物业服务方应提供的各项服务内容，包括但不限于安全管理、清洁卫生、设施设备维护、绿化养护、停车管理、保安服务、客服服务等。说明：此清单为物业服务合同的重要组成部分，明确了物业服务方的服务范围和标准。2.附件二：租赁管理服务清单详细要求：详细列明租赁管理方应提供的各项服务内容，包括但不限于租赁政策、租赁流程、租金及费用管理、租赁合同签订与解除、租赁合同续签等。说明：此清单为租赁管理合同的重要组成部分，明确了租赁管理方的服务范围和标准。3.附件三：物业服务费用明细表详细要求：详细列明物业服务费用的构成，包括但不限于物业管理费、公共能耗费、专项维修资金等。说明：此明细表为物业服务费用支付的重要依据，明确了各项费用的计算方式和支付时间。4.附件四：租赁管理费用明细表详细要求：详细列明租赁管理费用的构成，包括但不限于租赁管理费、公共能耗费、专项维修资金等。说明：此明细表为租赁管理费用支付的重要依据，明确了各项费用的计算方式和支付时间。5.附件五：合同变更协议详细要求：详细列明合同变更的内容，包括但不限于服务内容、费用、期限等。说明：此协议为合同变更的重要文件，明确了合同变更的具体内容和生效日期。6.附件六：合同解除协议详细要求：详细列明合同解除的原因、程序和双方的权利义务。说明：此协议为合同解除的重要文件，明确了合同解除的具体情况和后续处理。7.附件七：第三方介入协议详细要求：详细列明第三方介入的具体事项、范围、期限和费用。说明：此协议为第三方介入的重要文件，明确了第三方介入的具体安排和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：租赁方未按时支付租金或物业管理费、租赁管理费。责任认定标准：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为[违约金比例]%。示例说明：若租赁方未按时支付租金，应向物业服务方支付相当于未支付租金5%的违约金。2.违约行为：物业服务方未按时提供物业服务或租赁管理服务。责任认定标准：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为[违约金比例]%。示例说明：若物业服务方未按时提供清洁服务，应向租赁方支付相当于未提供服务费用5%的违约金。3.违约行为：租赁方擅自改变写字楼用途或损坏设施设备。责任认定标准：违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。示例说明：若租赁方擅自改变写字楼用途，导致物业服务方无法正常提供服务，租赁方应赔偿物业服务方因此遭受的损失。4.违约行为：物业服务方违反合同约定，未履行应尽义务。责任认定标准：违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。示例说明：若物业服务方未按约定进行设施设备维护，导致设施设备损坏，物业服务方应赔偿租赁方因此遭受的损失。5.违约行为：第三方在履行职责过程中造成甲乙双方的损失。责任认定标准：第三方应承担相应的法律责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：若第三方在提供评估服务时出现失误，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度高端写字楼物业服务与租赁管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务方1.2租赁方2.物业服务范围与标准2.1物业服务项目2.2服务质量标准2.3服务时间与班次3.租赁管理事项3.1租赁合同签订3.2租赁合同变更3.3租赁合同解除4.租金支付与结算4.1租金支付方式4.2租金支付时间4.3结算方式与期限5.物业管理费收取与缴纳5.1物业管理费收费标准5.2收费方式与时间5.3缴纳方式与期限6.物业设施设备维护与管理6.1设备维护责任6.2设备维修费用6.3设备更新改造7.安全管理与消防7.1安全管理措施7.2消防设施设备7.3消防安全培训8.环境卫生与绿化8.1环境卫生标准8.2绿化维护与管理8.3环保措施与责任9.物业使用与公共区域管理9.1物业使用规定9.2公共区域管理9.3楼宇标识与广告10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决期限10.3争议解决费用11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.违约责任与赔偿12.1违约责任条款12.2违约赔偿方式12.3赔偿计算方法13.合同附件与补充协议13.1合同附件内容13.2补充协议签订13.3补充协议效力14.合同生效、变更与终止14.1合同生效条件14.2合同变更程序14.3合同终止条件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务方物业服务方名称：X物业管理有限公司法定代表人：注册地址：市区路号联系电话：011.2租赁方租赁方名称：X科技有限公司法定代表人：注册地址：市区路号联系电话：022.物业服务范围与标准2.1物业服务项目a.楼宇清洁b.公共区域绿化c.设备设施维护d.安全巡逻e.24小时客服2.2服务质量标准a.楼宇清洁达到国家清洁行业标准b.公共区域绿化保持整洁、美观c.设备设施正常运行，及时维修d.安全巡逻确保楼宇安全e.24小时客服响应时间不超过5分钟3.租赁管理事项3.1租赁合同签订a.租赁方应在签订本合同时，提供有效的营业执照和法定代表人身份证明b.物业服务方应在收到租赁方提供的资料后，5个工作日内审核完毕，确认无误后签订租赁合同4.租金支付与结算4.1租金支付方式a.租金按月支付，每月租金为人民币万元b.租金支付方式为银行转账，具体账户信息由物业服务方提供4.2租金支付时间a.每月租金支付时间为每月的日前b.如遇节假日，则租金支付时间顺延至节假日后的第一个工作日4.3结算方式与期限a.租金结算周期为一个月b.物业服务方应在每月日前向租赁方出具租金结算单5.物业管理费收取与缴纳5.1物业管理费收费标准a.物业管理费按建筑面积计算，收费标准为人民币元/平方米·月5.2收费方式与时间a.物业管理费按月支付，与租金支付方式相同5.3缴纳方式与期限a.物业管理费缴纳时间为每月租金支付时间6.物业设施设备维护与管理6.1设备维护责任a.物业服务方负责楼宇内公共设施设备的日常维护和保养b.租赁方负责其租赁区域内的设施设备的日常维护和保养6.2设备维修费用a.公共设施设备的维修费用由物业服务方承担b.租赁方租赁区域内的设施设备维修费用由租赁方承担6.3设备更新改造a.物业服务方负责楼宇内公共设施设备的更新改造，所需费用由物业服务方承担b.租赁方租赁区域内的设施设备更新改造，所需费用由租赁方承担7.安全管理与消防7.1安全管理措施a.物业服务方负责楼宇的安全管理工作，包括但不限于门禁管理、巡逻管理等b.租赁方应遵守物业服务方的安全管理规定，确保租赁区域内的安全7.2消防设施设备a.物业服务方负责楼宇内消防设施设备的维护和保养b.租赁方应定期检查租赁区域内的消防设施设备，确保其正常运行7.3消防安全培训a.物业服务方定期组织消防安全培训，租赁方应积极参加8.环境卫生与绿化8.1环境卫生标准a.楼宇内公共区域每日清洁，确保无垃圾、无污渍b.租赁方应保持其租赁区域内的环境卫生，不得随意丢弃垃圾8.2绿化维护与管理a.公共区域绿化每月进行一次修剪和维护b.租赁方不得损坏公共区域的绿化植物8.3环保措施与责任a.物业服务方采取垃圾分类措施，租赁方应予以配合b.租赁方产生的废弃物应按照物业服务方指定的方式处理9.物业使用与公共区域管理9.1物业使用规定a.租赁方应遵守国家法律法规和物业管理规定，合理使用物业b.租赁方不得在物业内进行违法活动，如噪音扰民、乱张贴广告等9.2公共区域管理a.公共区域的使用应遵循公平、公正、公开的原则b.物业服务方有权对公共区域进行合理规划和管理9.3楼宇标识与广告a.楼宇标识由物业服务方统一规划和管理b.租赁方如需在楼宇内设置广告，需经物业服务方同意并签订相关协议10.争议解决方式10.1争议解决途径a.双方应通过友好协商解决争议b.协商不成，可向物业管理委员会或相关行政管理部门投诉c.投诉无果，可向人民法院提起诉讼10.2争议解决期限a.双方应在争议发生后30日内提出解决要求10.3争议解决费用a.争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外11.合同解除与终止11.1合同解除条件a.双方协商一致解除合同b.出现合同约定的解除情形11.2合同终止条件a.租赁期限届满b.双方约定的合同终止情形11.3合同解除与终止程序a.双方应提前30日书面通知对方b.合同解除或终止后，双方应进行财产清点、费用结算12.违约责任与赔偿12.1违约责任条款a.违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失12.2违约赔偿方式a.赔偿金额按实际损失计算12.3赔偿计算方法a.按照国家相关法律法规和行业标准计算13.合同附件与补充协议13.1合同附件内容a.租赁合同b.物业服务合同c.相关法律法规13.2补充协议签订a.双方可就合同内容进行补充协议13.3补充协议效力a.补充协议与本合同具有同等法律效力14.合同生效、变更与终止14.1合同生效条件a.双方签字盖章b.合同经相关部门备案14.2合同变更程序a.双方协商一致，书面修改合同内容14.3合同终止条件a.合同期限届满b.双方协商一致解除合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义a.本合同中“第三方”指除甲乙双方之外的任何个人或单位，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、保险公司等。15.2第三方介入情形a.双方协商一致，需第三方介入提供专业服务或评估、监督等。b.合同履行过程中，因不可抗力或特殊情况，需第三方协助处理。15.3第三方选定a.第三方由双方协商确定，如协商不成，可由物业管理委员会或相关行政管理部门指定。b.第三方选定后，应与甲乙双方签订相应的服务协议。16.第三方责权利16.1第三方责任a.第三方应按照服务协议的约定，履行相应的职责，保证服务质量。b.第三方因自身原因导致服务瑕疵或造成损失的，应承担相应的责任。16.2第三方权利a.第三方有权根据服务协议的约定，获取相应的服务费用。b.第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和协助。16.3第三方义务a.第三方应遵守国家法律法规和职业道德，保守甲乙双方的商业秘密。b.第三方应按照服务协议的约定，按时完成工作任务。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义a.本合同中“第三方责任限额”指第三方因履行服务协议产生的赔偿责任，以人民币万元为最高限额。17.2第三方责任限额计算a.第三方责任限额按照服务协议的约定进行计算，如无约定，按实际损失计算。17.3第三方责任限额适用范围a.第三方责任限额适用于第三方因履行服务协议产生的赔偿责任，包括但不限于违约责任、侵权责任等。17.4第三方责任限额的免除a.如第三方因不可抗力、甲乙双方过错等原因导致损害，且第三方已尽合理注意义务的，第三方责任限额不适用。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分a.第三方与甲方之间的关系，由双方签订的服务协议约定。b.甲方应按照服务协议的约定，支付第三方服务费用。18.2第三方与乙方的划分a.第三方与乙方之间的关系，由双方签订的服务协议约定。b.乙方应按照服务协议的约定，配合第三方完成工作任务。18.3第三方与物业管理委员会或其他相关行政管理部门的划分a.第三方与物业管理委员会或其他相关行政管理部门之间的关系，由双方根据相关法律法规和行业规范进行约定。b.物业管理委员会或其他相关行政管理部门有权对第三方的服务进行监督和管理。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行期间，如需第三方介入，甲乙双方应按照本合同和第三方服务协议的约定，共同确保合同履行的顺利进行。19.2第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。19.3第三方介入结束后，甲乙双方应按照本合同和第三方服务协议的约定，继续履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁合同详细要求：租赁合同应包括租赁双方的基本信息、租赁期限、租金金额、支付方式、物业管理费标准、使用范围、违约责任等内容。说明：租赁合同是本合同的核心附件，明确了租赁双方的权利和义务。2.物业服务合同详细要求：物业服务合同应包括物业服务方的基本信息、服务范围、服务标准、收费项目、费用结算方式、违约责任等内容。说明：物业服务合同是本合同的核心附件，明确了物业服务方的服务内容和责任。3.相关法律法规详细要求：附件中应包括与本合同相关的国家法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等。说明：相关法律法规作为附件，为合同提供法律依据。4.第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应包括第三方的基本信息、服务内容、服务期限、费用、违约责任等内容。说明：第三方服务协议是本合同附件，明确了第三方在合同中的角色和责任。5.物业管理委员会决议详细要求：物业管理委员会决议应包括决议内容、决议通过时间、决议执行期限等。说明：物业管理委员会决议作为附件，用于证明物业管理委员会的决定。6.相关行政管理部门文件详细要求：相关行政管理部门文件应包括文件名称、文件内容、文件效力等。说明：相关行政管理部门文件作为附件，用于证明行政管理部门的决定。7.争议解决相关文件详细要求：争议解决相关文件应包括争议解决途径、争议解决结果、执行情况等。说明：争议解决相关文件作为附件，用于证明争议的解决过程。8.其他附件详细要求：根据合同履行过程中产生的其他相关文件，如变更协议、补充协议等。说明：其他附件用于补充和完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约方未按时支付租金或物业管理费。违约方损坏公共设施设备，未及时修复。违约方违反物业管理规定，造成公共秩序混乱。违约方未按约定使用物业，造成他人损失。第三方未按服务协议履行职责，造成损失。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。违约责任包括直接损失和间接损失。违约责任认定依据国家法律法规、行业标准及合同约定。3.违约责任示例违约方未按时支付租金，每逾期一日，应向守约方支付%的滞纳金。违约方损坏公共设施设备，应承担修复费用及相应的赔偿责任。违约方违反物业管理规定，造成他人损失，应承担相应的赔偿责任。第三方未按服务协议履行职责，造成损失，应按照服务协议的约定承担赔偿责任。全文完。2024年度高端写字楼物业服务与租赁管理合同2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同有效期1.4合同标的物1.5合同金额1.6付款方式1.7付款期限1.8交房日期2.物业服务内容2.1建筑物及配套设施管理2.2安全管理2.3环境卫生2.4公共区域维护2.5设施设备管理2.6电梯、消防等设施维护2.7客户服务2.8物业费用收支管理3.租赁管理内容3.1租赁范围3.2租赁期限3.3租金及支付方式3.4租金调整3.5房屋使用要求3.6租赁合同签订3.7租赁合同解除3.8租赁保证金3.9房屋交付与验收3.10租赁合同终止4.物业费用及租赁费用结算4.1物业费用结算方式4.2租赁费用结算方式4.3逾期付款处理4.4退租押金处理4.5物业费用减免4.6租赁费用减免5.违约责任5.1违约行为定义5.2违约责任承担5.3违约金计算方式5.4违约纠纷解决6.合同解除6.1合同解除条件6.2合同解除程序6.3合同解除后的处理7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同生效8.1合同生效条件8.2合同生效日期9.合同附件9.1附件一：物业清单9.2附件二：租赁清单9.3附件三：物业服务标准9.4附件四：租赁合同10.合同签署10.1签署方代表10.2签署日期10.3签署地点11.合同备案11.1备案机关11.2备案手续11.3备案期限12.合同变更12.1变更条件12.2变更程序12.3变更内容13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止后的处理14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：物业管理公司1.2合同签订日期2004年5月1日1.3合同有效期自2004年5月1日起至2024年4月30日止1.4合同标的物甲方名下位于市区的高端写字楼，建筑面积为10000平方米。1.5合同金额物业服务费：人民币200万元/年租赁管理费：人民币100万元/年1.6付款方式物业服务费：按季度支付，每季度支付金额为50万元。租赁管理费：按月支付，每月支付金额为8.33万元。1.7付款期限物业服务费：每个季度一个月的20日前支付。租赁管理费：每月的25日前支付。1.8交房日期2004年6月1日第二条物业服务内容2.1建筑物及配套设施管理甲方负责对高端写字楼及配套设施进行日常维护和管理。2.2安全管理甲方负责制定并实施安全管理措施，确保建筑物及配套设施的安全。2.3环境卫生甲方负责保持建筑物及公共区域的清洁卫生。2.4公共区域维护甲方负责对公共区域进行定期检查和维护。2.5设施设备管理甲方负责对电梯、消防等设施设备进行定期检查和维护。2.6客户服务甲方负责提供优质的客户服务，包括但不限于接待、咨询、投诉处理等。2.7物业费用收支管理甲方负责对物业费用进行收支管理，确保费用合理使用。第三条租赁管理内容3.1租赁范围甲方将高端写字楼的部分或全部办公空间出租给乙方。3.2租赁期限租赁期限为5年，自2004年6月1日起至2009年5月31日止。3.3租金及支付方式租金为每月每平方米人民币100元，租金总额为人民币1200万元/年。租金支付方式：每月的25日前支付。3.4租金调整租金每3年调整一次，调整幅度不超过市场租金水平的10%。3.5房屋使用要求乙方在使用房屋期间，不得改变房屋结构，不得从事违法活动。3.6租赁合同签订租赁合同由甲方和乙方签订，租赁合同应包括本合同及附件。3.7租赁合同解除租赁合同在下列情况下可以解除：（1）甲方或乙方违约；（2）不可抗力因素导致合同无法履行；（3）法律法规变更导致合同无法履行。3.8租赁保证金乙方需向甲方支付人民币50万元的租赁保证金。3.9房屋交付与验收甲方应在租赁合同签订后30日内将房屋交付给乙方，乙方应在接到交付通知后10日内进行验收。3.10租赁合同终止租赁合同到期后，如无特殊情况，自动终止。第四条物业费用及租赁费用结算4.1物业费用结算方式物业服务费按季度结算，租赁管理费按月结算。4.2租赁费用结算方式租金按月结算。4.3逾期付款处理逾期付款的，每逾期一日，应按应付金额的千分之五支付滞纳金。4.4退租押金处理租赁合同解除或终止后，甲方应在30日内无息退还乙方已支付的租赁保证金。4.5物业费用减免如甲方提供的服务不符合物业服务标准，乙方有权要求甲方减免相应的物业费用。4.6租赁费用减免如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，但不影响租赁合同的履行。第八条合同解除8.1合同解除条件下列情况下，任何一方有权解除本合同：（1）一方严重违约，经另一方书面通知后30日内未采取补救措施；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规变更导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。8.2合同解除程序任何一方提出解除合同时，应提前30日以书面形式通知对方，并说明解除原因。8.3合同解除后的处理合同解除后，双方应立即终止履行合同义务，并按照本合同约定处理相关事宜。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方协商不成，可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为市仲裁委员会。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁决。第十条合同生效10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效日期本合同自2004年5月1日起生效。第十一条合同附件11.1附件一：物业清单包括但不限于建筑物、配套设施、设备等详细信息。11.2附件二：租赁清单包括但不限于租赁房屋的具体位置、面积、装修情况等。11.3附件三：物业服务标准详细列出甲方应提供的服务内容及标准。11.4附件四：租赁合同包括租赁双方的权利、义务及违约责任等条款。第十二条合同签署12.1签署方代表甲方代表：乙方代表：12.2签署日期2004年5月1日12.3签署地点市区大厦楼室第十三条合同备案13.1备案机关市房地产管理局13.2备案手续本合同需经备案机关审核，办理备案手续。13.3备案期限备案期限为自合同签署之日起30日内。第十四条其他约定事项14.1通知方式除非另有约定，所有通知应以书面形式通过快递或电子邮件送达对方。14.2合同变更本合同任何条款的变更，均需以书面形式经双方签字盖章后生效。14.3合同未尽事宜本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义15.1第三方是指在本合同履行过程中，因甲方或乙方的委托或要求，介入合同相关事务的独立第三方机构、个人或其他实体。15.2第三方介入的范围包括但不限于：（1）物业管理的咨询、评估和监