2024版物业服务公司合同管理制度

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物业服务公司合同管理制度本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中所指的物业范围第二条：物业服务内容2.1物业服务公司提供的服务内容2.2物业服务公司的服务标准和要求2.3物业服务公司的服务时间第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式和时间3.3物业服务费用的调整机制第四条：物业服务公司的权利和义务4.1物业服务公司的权利4.2物业服务公司的义务第五条：业主的权利和义务5.1业主的权利5.2业主的义务第六条：合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序6.2合同终止的条件和程序第七条：违约责任7.1物业服务公司的违约责任7.2业主的违约责任第八条：争议解决8.1双方发生争议时，应通过友好协商解决8.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第九条：合同的生效、修改和解除9.1合同的生效条件9.2合同的修改条件9.3合同的解除条件第十条：保密条款10.1双方对合同内容、谈判过程中的信息等保密第十一条：法律法规11.1双方应遵守的相关法律法规第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义和范围12.2不可抗力对合同履行的影响及处理方式第十三条：其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条：合同的签订和备案14.1合同的签订日期和地点14.2合同的备案程序第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：某某房地产开发有限公司1.1甲方住所：某某市某某区某某路某某号1.2乙方名称：某某物业服务公司1.2乙方住所：某某市某某区某某路某某号1.3合同中所指的物业范围：包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等。第二条：物业服务内容2.1物业服务公司提供的服务内容：2.1.1物业维修保养：包括但不限于建筑物及附属设施的日常维修、保养、巡查等工作。2.1.2环境卫生管理：包括但不限于小区公共区域的清洁、绿化、垃圾分类等工作。2.1.3安全保卫：包括但不限于小区的安全巡逻、门禁管理、监控系统维护等工作。2.1.4客户服务：包括但不限于业主咨询、投诉处理、物业费收取等工作。2.2物业服务公司的服务标准和要求：按照国家和地方的相关规定以及甲乙双方约定的标准执行。2.3物业服务公司的服务时间：每日24小时不间断服务。第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利等成本因素计算。3.2物业服务费用的支付方式和时间：甲方应在每季度第一个月内支付本季度的物业服务费用。3.3物业服务费用的调整机制：如遇国家政策调整或市场变化，物业服务费用可按甲乙双方约定进行调整。第四条：物业服务公司的权利和义务4.1物业服务公司的权利：4.1.1按照合同约定收取物业服务费用。4.1.2对物业进行合理的管理和维护，确保物业的安全、整洁和正常使用。4.1.3依法对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。4.2物业服务公司的义务：4.2.1按照合同约定提供优质的物业服务。4.2.2接受甲方的监督和检查，及时整改存在的问题。4.2.3遵守国家法律法规，保障业主的合法权益。第五条：业主的权利和义务5.1业主的权利：5.1.1按照合同约定享受物业服务公司提供的服务。5.1.2对物业服务质量进行监督和评价，提出改进建议。5.1.3依法参与物业管理的决策，行使业主大会赋予的权力。5.2业主的义务：5.2.1按照合同约定支付物业服务费用。5.2.2遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。5.2.3配合物业服务公司的管理工作，如实提供相关信息。第六条：合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序：6.1.1合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更协议应明确变更内容、范围、期限等相关事项。6.2合同终止的条件和程序：6.2.1合同终止需经甲乙双方协商一致，并签订书面终止协议。6.2.2合同终止协议应明确终止日期、终止后的处理事项等相关事项。第七条：违约责任7.1物业服务公司的违约责任：7.1.1物业服务公司未按照合同约定提供服务，应承担相应的违约责任。7.1.2物业服务公司未按照合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。7.2业主的违约责任：7.2.1业主未按照合同约定支付物业服务费用，应承担相应的违约责任。7.2.2业主未按照合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。第八条：争议解决8.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼过程中，双方应继续履行合同约定的义务，不得影响物业服务的正常进行。第九条：合同的生效、修改和解除9.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2合同的修改条件：合同的修改需经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同的解除条件：合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：保密条款10.1双方对合同内容、谈判过程中的信息等保密。未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起五年止。第十一条：法律法规11.1双方应遵守的相关法律法规：本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国的法律、法规和政策。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义和范围：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力对合同履行的影响及处理方式：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，根据不可抗力的影响，相应调整合同的履行期限和方式。第十三条：其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项：本合同未涉及的事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的签订和备案14.1合同的签订日期和地点：本合同于某某年某某月某某日在某某市某某区某某路某某号签订。14.2合同的备案程序：合同签订后，甲乙双方应当按照规定向相关主管部门进行备案。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务内容详细清单》附件二：《物业服务费用计算明细》附件三：《物业服务公司权利和义务清单》附件四：《业主权利和义务清单》附件五：《合同变更和终止协议》附件六：《违约行为及责任认定清单》附件七：《保密协议》附件八：《法律法规及不可抗力影响评估报告》附件九：《合同备案证明》附件一《物业服务内容详细清单》详细要求和说明：本附件应详细列明物业服务公司应提供的各项服务内容，包括维修保养、环境卫生管理、安全保卫、客户服务等具体工作内容。附件二《物业服务费用计算明细》详细要求和说明：本附件应详细列明物业服务费用的计算方式，包括费用构成、计算公式、支付方式和时间等。附件三《物业服务公司权利和义务清单》详细要求和说明：本附件应详细列明物业服务公司在合同中的权利和义务，包括服务标准、服务时间、维修责任等。附件四《业主权利和义务清单》详细要求和说明：本附件应详细列明业主在合同中的权利和义务，包括支付物业服务费用、遵守物业管理规定、配合物业服务管理等。附件五《合同变更和终止协议》详细要求和说明：本附件应详细列明合同变更和终止的条件、程序以及相关事项。附件六《违约行为及责任认定清单》详细要求和说明：本附件应详细列明合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准，并提供简要示例说明。附件七《保密协议》详细要求和说明：本附件应详细列明双方在合同中应保密的信息范围、保密期限以及保密义务。附件八《法律法规及不可抗力影响评估报告》详细要求和说明：本附件应详细列明双方应遵守的相关法律法规，以及不可抗力事件的定义、范围和影响评估方法。附件九《合同备案证明》详细要求和说明：本附件应详细列明合同签订后，甲乙双方应当按照规定向相关主管部门进行备案的程序和要求。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务公司未按照合同约定提供服务或未履行合同义务。2.业主未按照合同约定支付物业服务费用或未履行合同义务。3.双方未按照合同约定履行保密义务或泄露对方商业秘密。违约责任认定标准：1.物业服务公司违约：根据违约行为的严重程度，承担相应的违约责任，如赔偿甲方损失、支付违约金等。2.业主违约：根据违约行为的严重程度，承担相应的违约责任，如支付滞纳金、赔偿乙方损失等。示例说明：若物业服务公司未能按照合同约定提供服务，导致业主财产损失，物业服务公司应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业服务公司：指提供物业管理服务的法人或其他组织。2.业主：指购买或租赁物业的法人、自然人或其他组织。3.物业范围：指合同约定的物业项目范围，包括住宅小区、商业综合体、办公楼等。4.物业服务费用：指物业服务公司提供