二手房北京交易标准协议示例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房北京交易标准协议示例版B版本合同目录一览1.房屋买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付与过户4.1交付时间4.2过户时间4.3交付条件5.房屋质量与维修责任5.1房屋质量5.2维修责任6.交易费用6.1交易税费6.2手续费7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.第三方中介服务12.1中介机构12.2中介费用13.附加条款13.1其他约定14.签署日期与地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：1.房屋买卖双方信息1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方地址：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方地址：X2.房屋基本信息2.1房屋位置：北京市区街道号2.2房屋面积：平方米2.3房屋结构：室厅卫2.4房屋所有权：卖方持有，无抵押、无租赁3.交易价格与支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户，或直接以现金方式支付给卖方。4.房屋交付与过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，卖方应在个工作日内将房屋交付给买方。4.2过户时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内，办理房屋过户手续。4.3交付条件：房屋及附属设施完好，水、电、燃气等设施正常使用，房产证、土地使用权证等相关证件齐全。5.房屋质量与维修责任5.1房屋质量：房屋交付时，应符合国家关于住宅质量的相关规定，确保房屋主体结构安全，设施设备齐全、功能正常。5.2维修责任：卖方保证房屋在交付时质量合格。自交付之日起，房屋的正常使用维修责任由买方承担，但因房屋质量问题导致的维修费用，由卖方承担。6.交易费用6.1交易税费：根据国家及北京市相关政策规定，买卖双方应承担的交易税费，由双方按照相关规定各自承担。6.2手续费：如涉及中介机构，中介费用由买方承担。具体金额根据中介机构收费标准确定。7.违约责任7.1卖方违约：卖方未按本合同约定时间交付房屋或未履行合同其他义务的，应向买方支付房价款总额10%的违约金。7.2买方违约：买方未按本合同约定时间支付房款或未履行合同其他义务的，应向卖方支付房价款总额10%的违约金。8.争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。8.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。9.合同的变更与解除9.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。10.合同的生效与终止10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：本合同在房屋过户手续办理完毕之日终止。11.保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限：自本合同终止之日起计算，期限为五年。12.第三方中介服务12.1中介机构：本合同指定的中介机构为X房地产经纪有限公司。12.2中介费用：中介费用为房价款总额的1%，由买方承担。13.附加条款13.1其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.签署日期与地点14.1签署日期：本合同于年月日签署。14.2签署地点：北京市区路号，X房地产经纪有限公司办公室。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件，载明房屋的具体位置、面积、结构等信息。2.土地使用权证：证明卖方对房屋所占土地拥有使用权的法律文件，载明土地的具体位置、面积、使用年限等信息。3.房屋平面图：详细展示房屋内部布局和结构的图纸，包括各个房间的尺寸、位置关系等。4.附属设施清单：列明房屋附属设施的名称、型号、数量等信息，如空调、洗衣机、热水器等。5.家具家电清单：列明房屋内家具和家电的名称、型号、数量等信息，如床、沙发、电视、冰箱等。6.过户手续清单：列明办理房屋过户手续所需的所有文件和材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。7.交易税费计算公式：详细说明交易过程中所需支付的税费计算方法和公式。8.维修责任划分标准：明确房屋维修责任的划分原则，如谁负责维修、维修费用由谁承担等。9.违约金计算公式：详细说明违约金计算方法和公式，包括违约金的比例、计算基数等。10.争议解决机构信息：列明协商、调解和诉讼等争议解决机构的联系方式和地址。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间交付房屋：若卖方未能在本合同签订之日起个工作日内交付房屋，应支付房价款总额10%的违约金。2.卖方未履行合同其他义务：如卖方未能按照合同约定履行其他义务，应根据实际情况支付违约金。3.买方未按约定时间支付房款：若买方未能在本合同签订之日起个工作日内支付房款，应支付房价款总额10%的违约金。4.买方未履行合同其他义务：如买方未能按照合同约定履行其他义务，应根据实际情况支付违约金。5.双方未按约定时间办理过户手续：若双方未能在本合同签订之日起个工作日内办理房屋过户手续，应根据实际情况支付违约金。示例说明：若卖方由于自身原因未能在约定时间内交付房屋，构成违约。根据合同约定，卖方应向买方支付房价款总额10%的违约金，即人民币10,000元。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖行为的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋买卖合同：指房屋买卖双方为明确双方权利义务，经协商一致所签订的书面协议。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的法律行为