二手房一次性成交协议规范（2024年修订版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房一次性成交协议规范（2024年修订版）版B版本合同目录一览1.协议主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手房2.交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限6.交易费用6.1交易税费6.2佣金6.3其他费用7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3例外情况11.合同的适用法律11.1法律适用11.2法院管辖12.其他条款12.1房屋交付前的维护责任12.2房屋交付后的维护责任12.3房屋使用及管理13.附件13.1房屋所有权证13.2房屋土地使用权证13.3房屋现状照片14.签署信息14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1卖方卖方是指房屋的所有权人，即房屋的登记所有人，其姓名或名称已载于房屋所有权证及土地使用权证。1.2买方买方是指购买二手房的当事人，其姓名或名称已载于本合同。1.3二手房二手房是指已经发生过一次或多次产权转移的房屋，即非首次交易的房屋。第二条交易房屋信息2.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋建筑面积为【建筑面积】平方米。2.2房屋权属证明卖方应向买方出示有效的房屋所有权证和土地使用权证，以证明其对交易房屋拥有合法的所有权。2.3房屋现状卖方应向买方如实提供房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同的交易价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。3.2支付方式买方应通过银行转账或现金支付的方式，将交易价格分【次数】次支付给卖方。3.3支付时间买方应在本合同签订之日起【天数】日内支付首期款项，剩余款项应按照卖方和买方约定的支付时间支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给买方。4.2交付条件房屋交付时，应符合本合同约定的房屋现状，且房屋所有权证和土地使用权证已办理完毕。4.3过户手续卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括提供必要的证件和资料。4.4过户时间房屋过户手续应在本合同约定的过户日期内办理完毕。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量卖方保证交易房屋不存在重大质量问题，且房屋的设施设备能够正常使用。5.2保修责任卖方应对交易房屋在过户后的【保修期限】内出现的质量问题承担保修责任。5.3保修期限本合同的保修期限为【保修期限】个月，自房屋过户之日起计算。第六条交易费用6.1交易税费本合同的交易税费按照国家相关法律法规的规定由买方承担。6.2佣金本合同的佣金为交易价格的【百分比】%，由买方支付。6.3其他费用本合同约定的其他费用包括但不限于：【列举具体费用】。第七条违约责任7.1卖方违约卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买方违约买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约赔偿因违约造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向相关机构申请调解，寻求解决争议的方式。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。9.3合同解除合同的解除需双方协商一致，并以书面形式确认。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.2保密期限保密期限为合同终止之日起【保密期限】年。10.3例外情况法律、法规、政府规定或法院命令要求披露的除外。第十一条合同的适用法律11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2法院管辖本合同发生的诉讼，应提交【法院名称】管辖。第十二条其他条款12.1房屋交付前的维护责任卖方应对房屋交付前的维护负责，确保房屋及设施设备的安全、正常使用。12.2房屋交付后的维护责任买方自房屋交付之日起，应对房屋及设施设备进行维护和保养。12.3房屋使用及管理买方应合理使用房屋，遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。第十三条附件本合同的附件包括但不限于：【列举具体附件】。第十四条签署信息14.1卖方签字出卖人（卖方）：【签字】14.2买方签字买受人（买方）：【签字】14.3见证人签字见证人：【签字】14.4签字日期签字日期：【日期】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证内容：证明卖方对交易房屋拥有合法的所有权。要求：证书必须合法有效，信息清晰可辨，无任何涂改痕迹。附件二：房屋土地使用权证内容：证明卖方对交易房屋的土地拥有合法的使用权。要求：证书必须合法有效，信息清晰可辨，无任何涂改痕迹。附件三：房屋现状照片内容：真实反映房屋现状的图片。要求：照片必须清晰可见，足以反映房屋内部及外部实际情况。附件四：交易税费计算公式及明细内容：详细列出交易过程中产生的税费计算公式及明细。要求：公式及明细必须准确无误，不得有任何误导性信息。附件五：佣金计算公式及明细内容：详细列出交易过程中产生的佣金计算公式及明细。要求：公式及明细必须准确无误，不得有任何误导性信息。附件六：房屋保修条款明细内容：详细列出房屋保修的条款及明细。要求：条款明细必须明确具体，无任何模糊不清之处。附件七：房屋交付及过户手续清单内容：详细列出房屋交付及过户所需的手续及资料。要求：清单必须全面详尽，不得有任何遗漏。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照约定时间交付房屋或未能交付符合约定现状的房屋。2.卖方未能协助买方办理过户手续或过户手续未能在约定时间内完成。3.卖方违反房屋质量保证，导致房屋存在重大质量问题。4.买方未能按照约定时间支付款项。5.买方未能协助卖方办理房屋过户手续。责任认定：1.卖方违约行为导致的损失，卖方应承担相应的违约金赔偿责任。2.买方违约行为导致的损失，买方应承担相应的违约金赔偿责任。3.因违约造成的损失，违约方应承担相应的实际损失赔偿责任。示例说明：若卖方未能在约定时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式详见附件四。若卖方违反房屋质量保证，导致房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方承担实际损失的赔偿责任，具体赔偿金额根据实际损失计算。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次或多次产权转移的房屋，即非首次交易的房屋。2.所有权证：证明房屋所有权的法律文件，载明了房屋的所有权人