房地产销售合同与购房保障协议

房地产销售合同与购房保障协议合同编号：__________房地产销售合同与购房保障协议甲方（出售方）：甲方姓名：__________甲方身份证号：__________甲方地址：__________甲方联系方式：__________乙方（购买方）：乙方姓名：__________乙方身份证号：__________乙方地址：__________乙方联系方式：__________一、合同双方的基本信息1.出售方（甲方）信息甲方保证其为所售房屋的合法产权人，有权进行房屋的出售。甲方应向乙方提供房屋产权证明等相关文件，以证明其产权的合法性。2.购买方（乙方）信息乙方保证其具有购买房屋的资格和能力，且购房资金来源合法。乙方应按照本合同的约定按时支付购房款项。二、房屋基本情况1.房屋地址与位置该房屋位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。房屋周边配套设施齐全，包括学校、医院、商场等。2.房屋面积与户型房屋建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。房屋户型为[具体户型]，布局合理，采光良好。3.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。该房屋的产权性质为[产权性质]，土地使用年限为[使用年限]。三、房屋价格与付款方式1.房屋总价经双方协商一致，该房屋的成交总价为人民币[具体金额]元整。此价格为甲方净得价，不包含任何其他费用。2.付款方式及时间安排乙方应在签订本合同之日起[具体天数]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元整。乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整。剩余房款人民币[具体金额]元整，乙方应通过[具体贷款方式]的方式支付，贷款审批通过后[具体天数]日内，乙方应将贷款款项支付给甲方。3.定金条款如乙方违反本合同约定，未能按时支付定金或购房款，甲方有权没收定金，并有权解除本合同。如甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或办理产权过户手续，甲方应双倍返还定金给乙方。四、交房时间与条件1.交房时间甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方使用。如因不可抗力等特殊原因导致交房时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后尽快交付房屋。2.交房条件甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定一致，包括房屋的结构、装修、设备等。房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关使用说明书和质量保证书。3.相关费用的承担房屋交付前的水、电、气、物业管理等费用由甲方承担。房屋交付后的水、电、气、物业管理等费用由乙方承担。五、房屋质量与保修1.房屋质量标准甲方应保证所售房屋符合国家及地方的相关质量标准。房屋的建筑结构、装修材料等应符合合同约定的质量要求。2.保修责任与期限甲方对房屋的主体结构提供[具体保修年限]年的保修服务，自房屋交付之日起计算。对于房屋的其他设备和装修部分，甲方提供[具体保修年限]年的保修服务，自房屋交付之日起计算。六、产权过户与登记1.产权过户手续办理双方应在本合同签订后[具体天数]日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，由甲乙双方按照国家规定各自承担。2.登记相关事宜甲方应协助乙方办理房屋的产权登记手续，提供所需的相关资料。乙方应在规定的时间内提交办理产权登记所需的资料，并按时缴纳相关费用。3.税费承担房屋买卖过程中产生的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方所售房屋存在质量问题或产权纠纷，甲方应负责解决，并承担由此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任如乙方未能按时支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付购房款的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定，擅自解除合同，乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。八、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门申请调解。2.仲裁条款如协商或调解不成，双方同意将争议提交[具体仲裁机构]进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。3.诉讼选择若双方未选择仲裁方式解决争议，则任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致一方无法履行本合同义务，该方应在不可抗力发生后[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任，但应采取积极措施减少损失。如不可抗力事件影响持续超过[具体天数]日，双方应协商解决合同的履行问题。十、通知与送达1.通知的方式与要求本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过挂号信、快递或邮件等方式送达对方。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。如一方变更联系地址，应及时通知对方，否则由此造成的通知延误或无法送达的后果由变更方承担。2.送达的认定通知以挂号信或快递方式送达的，以对方签收之日为送达日期；以邮件方式送达的，以邮件发送成功之日为送达日期。十一、合同的变更与解除1.合同变更的条件与程序本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除的情形与处理如因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可解除本合同，互不承担责任。如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应按照法律规定和本合同的约定进行清算，返还各自的财产。十二、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容及在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本条款的保密期限为自本合同签订之日起[具体年限]年。2.补充协议的效力本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律