房地产中介服务交易风险免责书

房地产中介服务交易风险免责书合同编号：__________甲方（中介机构）：公司名称：____________________法定代表人：________________地址：______________________联系方式：____________________乙方（客户）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系方式：____________________一、总则1.免责声明的目的本免责声明的目的在于明确房地产中介服务交易过程中可能存在的风险，并对甲方（中介机构）在一定条件下的责任免除进行约定，以保障双方的合法权益。2.适用范围本免责书适用于甲方为乙方提供的各类房地产中介服务，包括但不限于房屋买卖、租赁等交易活动。二、房地产中介服务内容1.服务项目（1）甲方为乙方提供房源信息查询、推荐及带看服务。（2）协助乙方与房屋出售方或出租方进行洽谈，促成交易。（3）协助乙方办理房屋交易相关手续，如合同签订、产权过户等。2.服务标准（1）甲方应如实向乙方提供房源信息，保证信息的真实性、准确性和完整性。（2）甲方应积极协助乙方与交易对方进行沟通协调，促使交易顺利进行。（3）甲方应按照相关法律法规和行业规范，为乙方提供专业、规范的中介服务。三、交易风险的定义与范围1.风险的种类（1）市场风险：包括房地产市场价格波动、政策调整等因素导致的交易风险。（2）房屋质量风险：房屋存在的结构、装修等方面的质量问题。（3）交易对方风险：交易对方可能存在的违约、欺诈等行为。（4）法律风险：因法律法规的变化或交易过程中存在的法律瑕疵导致的风险。2.风险的界定（1）市场风险：因宏观经济环境、房地产市场供求关系等不可预见、不可控制的因素导致的房屋价格变化，甲方不承担责任。（2）房屋质量风险：甲方仅对其在提供中介服务过程中已知的房屋质量问题进行告知，对于隐蔽的房屋质量问题，甲方不承担责任。（3）交易对方风险：甲方在促成交易过程中，已尽到合理的审查义务，但仍无法避免交易对方的违约或欺诈行为，甲方不承担责任。（4）法律风险：因法律法规的变化或交易过程中存在的法律瑕疵，导致交易或给乙方造成损失的，甲方不承担责任，但甲方应及时通知乙方并协助乙方采取相应的措施。四、客户的权利与义务1.客户的权利（1）乙方有权要求甲方如实提供房源信息，并对房屋情况进行详细介绍。（2）乙方有权要求甲方协助其与交易对方进行洽谈，维护其合法权益。（3）乙方有权对甲方的服务进行监督，提出意见和建议。2.客户的义务（1）乙方应向甲方提供真实、准确的个人信息及购房需求。（2）乙方应积极配合甲方的工作，按照甲方的要求提供相关资料和文件。（3）乙方应在签订房屋买卖合同后，按照合同约定履行自己的义务，如支付房款、办理产权过户等手续。五、中介机构的权利与义务1.中介机构的权利（1）甲方有权按照本免责书的约定，收取中介服务费用。（2）甲方有权要求乙方提供真实、准确的个人信息及购房需求，以便更好地为乙方提供服务。（3）甲方有权对乙方的交易行为进行监督，如发觉乙方存在违约或违法行为，有权终止服务并追究乙方的责任。2.中介机构的义务（1）甲方应按照本免责书的约定，为乙方提供优质、高效的中介服务。（2）甲方应严格遵守相关法律法规和行业规范，诚实守信，不得损害乙方的合法权益。（3）甲方应保守乙方的个人信息及商业秘密，不得泄露给第三方。六、风险告知与披露1.中介机构的告知义务（1）甲方应在提供中介服务过程中，向乙方充分告知交易过程中可能存在的风险，包括但不限于市场风险、房屋质量风险、交易对方风险和法律风险等。（2）甲方应将其所知的房屋相关信息，如房屋产权状况、房屋抵押情况、房屋租赁情况等，如实告知乙方。2.客户的确认与理解（1）乙方应认真阅读甲方提供的风险告知书，并对交易风险有充分的认识和理解。（2）乙方在签署本免责书前，应确认已清楚了解交易过程中可能存在的风险，并愿意自行承担相应的风险。七、免责条款1.一般免责事项（1）因不可抗力因素，如自然灾害、战争、行为等导致的交易或给乙方造成损失的，甲方不承担责任。（2）因乙方自身原因，如提供虚假信息、违反合同约定等导致的交易或给甲方造成损失的，甲方不承担责任，并有权追究乙方的违约责任。2.特定情况下的免责（1）在房屋交易过程中，如因交易对方的原因导致交易或给乙方造成损失的，甲方不承担责任，但甲方应积极协助乙方追究交易对方的责任。（2）如因第三方评估机构、公证处等相关机构的原因导致交易或给乙方造成损失的，甲方不承担责任，但甲方应协助乙方与相关机构进行沟通协调。八、争议解决1.协商解决双方在履行本免责书过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产中介行业协会申请调解。2.仲裁或诉讼（1）若协商或调解不成，双方同意将争议提交______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）若双方未达成仲裁协议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、法律适用与管辖1.法律适用本免责书的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.管辖法院如双方在本免责书履行过程中发生争议，协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。十、通知与送达1.通知的方式双方在本免责书中约定的通知方式为书面通知，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达地址以本免责书中双方约定的地址为准。2.送达的确认（1）如采用邮寄方式送达，以邮件签收之日为送达日期；如邮件被退回，以邮件退回之日为送达日期。（2）如采用传真方式送达，以传真发送成功的当日为送达日期。（3）如采用邮件方式送达，以邮件发送成功的当日为送达日期。十一、合同的变更与解除1.变更的条件与程序（1）本免责书的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。（2）变更或补充协议作为本免责书的组成部分，与本免责书具有同等法律效力。2.解除的情形与后果（1）若双方协商一致，可以解除本免责书。（2）若一方违反本免责书的约定，另一方有权解除本免责书，并要求违约方承担相应的违约责任。（3）本免责书解除后，双方应按照法律规定和本免责书的约定，妥善处理善后事宜。十二、保密条款1.保密的内容双方应对在本免责书履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.保密的期限本条款的保密期限为自本免责书生效之日起______年。十三、违约责任1.客户的违约责任（1）若乙方未按照本免责书的约定支付中介服务费用，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。（2）若乙方违反本免责书的约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。2.中介机构的违约责任（1）若甲方未按照本免责书的约定为乙方提供中介服务，应退还已收取的中介服务费用，并按照中介服务费用的______%向乙方支付违约金。（2）若甲方违反本免责书的约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。十四、其他条款1.合同的生效本免责书自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同的份数本免责书一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。3.未尽事宜的处理本免责书未尽事宜，双方可另行