开餐饮店租房合同范本

开餐饮店租房合同范本合同编号：__________一、合同双方当事人1.出租方信息出租方：[出租方名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[地址]，联系方式：[联系电话]。2.承租方信息承租方：[承租方名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[地址]，联系方式：[联系电话]。二、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于[具体地址]，其地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全，临近[列举周边重要设施如公交站、地铁站、商场等]，有利于开展餐饮业务。2.房屋面积与结构房屋建筑面积为[X]平方米，结构为[具体结构如砖混结构、框架结构等]。房屋内部布局合理，包括[详细描述各个功能区域如餐厅大堂面积、厨房面积、储物间等]，能够满足承租方开设餐饮店的需求。3.房屋用途该房屋用途明确为开设餐饮店，承租方应按照相关法律法规及当地政策规定，在房屋内从事合法的餐饮经营活动，不得擅自改变房屋用途用于其他非法或未经出租方同意的经营活动。三、租赁期限1.起始日期租赁起始日期为[起始日期]，自该日起，承租方有权按照本合同约定使用房屋。2.终止日期租赁终止日期为[终止日期]，在租赁期满时，承租方应按照本合同约定将房屋交还出租方。3.续租条款若承租方在租赁期满前[X]个月向出租方提出续租书面申请，且在租赁期间内无违约行为，出租方应在同等条件下优先考虑承租方续租请求。续租时，双方应重新签订租赁合同，明确续租期间的租金、租赁条件等相关事宜。四、租金及押金1.租金金额租金为每月/每年[具体金额]元。该租金金额综合考虑了房屋的地理位置、面积、市场行情等因素，在租赁期间内，租金保持相对稳定，如遇特殊情况需调整租金，双方应按照本合同约定协商解决。2.租金支付方式租金支付方式为[具体支付方式如银行转账、支票等]。承租方应在每个租金支付周期开始前[X]日将租金足额支付至出租方指定的账户。若承租方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向出租方支付违约金。3.押金数额及退还条件承租方应在签订本合同之日向出租方支付押金[具体金额]元。该押金作为承租方履行本合同的保证金，在租赁期满且承租方无违约行为、按照本合同约定将房屋完好交还出租方后，出租方应在[X]个工作日内将押金全额退还给承租方。若承租方在租赁期间存在违约行为，出租方有权按照本合同约定从押金中扣除相应金额。五、房屋交付与装修1.交付时间与条件出租方应在[交付日期]将房屋交付给承租方。交付时，房屋应具备[详细描述交付条件如通水通电、房屋结构完整、无重大安全隐患等]条件，保证承租方能够正常进行装修和开展餐饮经营筹备工作。2.装修规定承租方有权对房屋进行装修，但装修方案应事先提交给出租方审核并获得书面同意。装修应符合相关法律法规及当地部门关于餐饮场所装修的规定，不得破坏房屋主体结构，不得擅自改变房屋外立面。在租赁期满或合同解除时，对于承租方经出租方同意而增设的固定装修设施，若出租方要求承租方拆除的，承租方应负责拆除并恢复房屋原状；若出租方同意保留的，双方可协商确定装修设施的归属及补偿事宜。六、房屋维护与修缮1.出租方义务出租方应保证房屋在租赁期间内符合安全使用标准。对于房屋的主体结构、共用设施设备（如房屋的外立面、屋顶、水电线路等），出租方有义务进行定期检查和维护，承担因自然损耗或非承租方原因导致的房屋维修费用。如因出租方未履行上述维修义务而导致承租方遭受损失的，出租方应承担相应的赔偿责任。2.承租方义务承租方应合理使用房屋及其附属设施设备，对于因承租方使用不当而造成的损坏，承租方应负责及时修复或赔偿。在租赁期间内，承租方应负责对其自行装修部分及专属使用的设施设备（如厨房设备、餐饮桌椅等）进行维护和保养。如发觉房屋存在安全隐患或其他需要维修的情况，承租方应及时通知出租方。若承租方未及时通知出租方而导致损失扩大的，承租方应承担相应的责任。七、房屋使用与限制1.合法使用要求承租方应按照法律法规及本合同约定合法使用房屋。在餐饮经营过程中，应遵守食品卫生、环境保护、消防安全等相关法律法规，保证经营活动合法合规。同时承租方应妥善处理与周边居民、商户的关系，避免因经营活动产生的噪音、油烟、异味等问题影响他人正常生活或经营。2.禁止行为承租方不得在房屋内从事任何违法犯罪活动，不得擅自转租、转借房屋给他人，不得在房屋内存放危险物品或进行危险作业。未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变房屋的布局或内部结构，不得在房屋外立面设置未经许可的广告招牌或其他标识。八、合同解除1.双方协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。在协商解除时，双方应就合同解除后的相关事宜（如租金结算、房屋交还、装修设施处理等）达成书面协议，按照协议履行各自的义务。2.法定解除情形若出现以下法定解除情形，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行，且双方无法就合同变更达成一致意见的。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、征收、法律法规的重大变更等。（2）在租赁期间内，若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。例如，承租方逾期支付租金超过[X]日，出租方有权解除合同；出租方未按照本合同约定提供符合使用条件的房屋，经承租方书面催告后在合理期限内仍未履行的，承租方有权解除合同。3.解除程序解除合同方应提前[X]日向对方发出书面解除通知，通知应明确解除合同的原因及依据。在解除通知送达对方后，双方应按照本合同约定及法律法规的规定，处理合同解除后的相关事宜。九、违约责任1.出租方违约责任若出租方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未对房屋进行必要的维修等，应承担相应的违约责任。出租方应向承租方支付违约金[具体金额或计算方式]，若因出租方违约给承租方造成损失的，出租方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于承租方的直接经济损失、经营损失、装修损失等。2.承租方违约责任承租方若存在违约行为，如逾期支付租金、擅自改变房屋用途、擅自转租转借房屋等，应承担违约责任。承租方应向出租方支付违约金[具体金额或计算方式]，若因承租方违约给出租方造成损失的，承租方应承担赔偿责任。同时出租方有权根据承租方违约的严重程度，决定是否解除本合同。十、争议解决1.协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]日内进行，双方应指定专人负责协商事宜，尽可能就争议事项达成一致意见。2.仲裁或诉讼若协商不成，双方可选择将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款