二手房买卖合同按揭贷款

二手房买卖合同按揭贷款合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________丙方（中介方，如有）：公司名称：__________法定代表人：__________公司地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.卖方信息甲方保证对所出售的房屋拥有完全的产权，并向乙方提供房屋产权证明文件。甲方应如实告知房屋的相关情况，包括但不限于房屋的实际面积、户型、产权状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。2.买方信息乙方应具备购买该房屋的资格和能力，并按照合同约定支付房款。乙方应如实提供个人信息及相关资料，如身份证明、收入证明等，以便办理按揭贷款等手续。3.中介方信息（如有）丙方作为中介方，应协助甲乙双方完成房屋交易过程，包括但不限于提供房屋信息、协助签订合同、办理过户手续等。丙方应遵守相关法律法规和行业规范，诚实守信，为甲乙双方提供优质的服务。二、房屋基本信息1.房屋地址位于__________（详细地址）的房屋。2.房屋面积该房屋的建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米。3.房屋户型房屋的户型为__________（具体户型描述）。4.房屋产权情况该房屋的产权人为甲方，房屋产权清晰，无任何纠纷。甲方已向乙方出示了房屋产权证明文件，乙方对房屋产权情况表示认可。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格经甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币__________元（大写：__________元整）。2.定金支付方式及金额乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________元整）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为房款的一部分。3.首付款支付方式及金额乙方应在房屋过户前______日内，向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整）。首付款的支付方式为__________（具体支付方式，如银行转账、现金等）。4.按揭贷款金额及支付方式乙方申请的按揭贷款金额为人民币__________元（大写：__________元整）。乙方应在签订本合同后______日内，向贷款银行提交按揭贷款申请材料，并配合银行进行贷款审批。贷款审批通过后，乙方应按照贷款银行的要求，将贷款金额直接支付给甲方。5.尾款支付方式及金额尾款为房屋成交价格减去定金、首付款和按揭贷款金额后的剩余款项。乙方应在房屋交付后______日内，向甲方支付尾款人民币__________元（大写：__________元整）。尾款的支付方式为__________（具体支付方式，如银行转账、现金等）。四、按揭贷款相关事宜1.买方申请按揭贷款的条件及责任乙方应具备贷款银行要求的贷款条件，包括但不限于良好的信用记录、稳定的收入来源等。乙方应如实提供个人信息及相关资料，如身份证明、收入证明、银行流水等，以便贷款银行进行审批。如因乙方提供的资料不真实或不符合贷款银行的要求，导致贷款审批未通过，乙方应承担相应的违约责任。2.卖方配合买方办理按揭贷款的义务甲方应积极配合乙方办理按揭贷款手续，包括但不限于提供房屋产权证明文件、协助乙方办理抵押登记等。如因甲方原因导致按揭贷款手续无法办理或贷款审批未通过，甲方应承担相应的违约责任。3.贷款银行的选择及确定乙方有权选择贷款银行，但应在签订本合同后______日内确定贷款银行，并向甲方和丙方书面通知。如乙方未在规定时间内确定贷款银行，视为乙方违约，乙方应承担相应的违约责任。4.按揭贷款审批时间及结果通知贷款银行应在收到乙方的贷款申请材料后______日内，完成贷款审批工作，并将审批结果书面通知乙方。如贷款审批通过，乙方应按照贷款银行的要求，及时办理相关手续。如贷款审批未通过，乙方应在收到通知后______日内，与甲方协商解决办法。5.如贷款审批未通过的处理方式如乙方的按揭贷款申请未通过贷款银行的审批，乙方应在收到通知后______日内，与甲方协商变更付款方式或解除合同。如双方协商一致变更付款方式，乙方应按照协商后的付款方式支付房款。如双方协商一致解除合同，甲方应在收到乙方书面通知后______日内，将已收取的定金和房款无息退还给乙方。如双方无法协商一致，按照本合同的违约责任条款处理。五、房屋交付及相关事宜1.房屋交付时间甲方应在______年______月______日前，将房屋交付给乙方。2.房屋交付条件房屋交付时，应符合以下条件：（1）房屋及附属设施设备完好，无损坏、渗漏等问题；（2）房屋的水、电、气、有线电视、电话等设施设备能够正常使用；（3）房屋的钥匙及相关资料交付给乙方。3.房屋交付时的附属设施及物品清单房屋交付时，甲方应向乙方提供附属设施及物品清单，包括但不限于家具、家电、装饰品等。清单应详细注明物品的名称、数量、型号、品牌等信息。双方应在清单上签字确认。4.房屋交付后的相关费用承担房屋交付后，乙方应承担房屋的水、电、气、物业管理费等相关费用。如在交付前存在欠费情况，甲方应负责结清。六、产权过户及相关事宜1.产权过户时间甲乙双方应在______年______月______日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.产权过户手续的办理及费用承担（1）甲乙双方应按照房地产管理部门的要求，提供相关资料，办理产权过户手续。（2）产权过户手续的费用由甲乙双方按照国家规定各自承担。3.产权过户过程中的风险承担在产权过户过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致产权过户，双方应按照以下方式承担风险：（1）如因甲方原因导致产权过户，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的房款，并按照合同约定支付违约金。（2）如因乙方原因导致产权过户，乙方应承担违约责任，甲方有权没收乙方已支付的定金，并按照合同约定支付违约金。（3）如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致产权过户，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。七、税费承担1.买卖双方各自承担的税费项目及金额（1）甲方应承担的税费项目及金额：个人所得税：按照房屋成交价格的______%计算。增值税：按照房屋成交价格的______%计算（满两年免征）。城市维护建设税：按照增值税的______%计算。教育费附加：按照增值税的______%计算。地方教育附加：按照增值税的______%计算。印花税：按照房屋成交价格的______‰计算。（2）乙方应承担的税费项目及金额：契税：按照房屋成交价格的______%计算（首套房90平方米以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收；二套房90平方米以下按1%征收，90平方米以上按2%征收）。印花税：按照房屋成交价格的______‰计算。权证工本费：______元。2.税费缴纳时间及方式甲乙双方应在办理产权过户手续前，按照国家规定各自缴纳应承担的税费。税费的缴纳方式为__________（具体缴纳方式，如银行转账、现金等）。八、违约责任1.买方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同约定的其他条款，应按照本合同约定的违约金数额向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应赔偿甲方的实际损失。2.卖方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本合同约定的其他条款，应按照本合同约定的违约金数额向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应赔偿乙方的实际损失。3.中介方违约责任（如有）（1）如丙方未按照本合同约定的时间和要求协助甲乙双方办理相关手续，每逾期一日，应按照中介服务费的______%向甲乙双方支付违约金。逾期超过______日的，甲乙双方有权解除本合同，并要求丙方退还已收取的中介服务费，同时丙方应按照中介服务费的______%向甲乙双方支付违约金。（2）如丙方违反本合同约定的其他条款，应按照本合同约定的违约金数额向甲乙双方支付违约金。如违约金不足以弥补甲乙双方的损失，丙方还应赔偿甲乙双方的实际损失。九、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁解决（如有约定）如甲乙双方在本合同中约定了仲裁条款，且争议无法通过协商或调解解决的，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁。3.诉讼解决如甲乙双方未在本合同中约定仲裁条款，或仲裁条款无效，或争议无法通过协商、调解或仲裁解决的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、不可抗力1.不可抗力的定义及范围本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力发生后的通知义务及处理方式（1）如发生不可抗力事件，遭受不可抗力影响的一方应在事件发生后______日内，向对方书面通知不可抗力的情况，并提供相关证明文件。（2）如不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，协商变更或解除本合同。如协商不成，按照本合同的争议解决方式处理。十一、其他约定事项1.房屋的维修及保养责任（1）房屋交付前，房屋的维修及保养责任由甲方承担。（2）房屋交付后，房屋的维修及保养责任由乙方承担。但因房屋质量问题导致的维修，应由甲方承担责任。2.合同的变更与解除（1）本合同的任何变更或解除，须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据法律法规的规定和行为的要求，协商变更或解除本合同。3.通知与送达方式（1）本合同项下的通知应以书面形式发出，可通过邮寄、传真、邮件等方式送达对方。通知的送达时间以对方签收或系统显示的送达时间为准。（2）甲乙双方的通讯地址和联系方式如下：甲方通讯地址：__________甲方联系方式：__________甲方电子邮箱：__________乙方通讯地址：__________乙方联系方式：__________乙方电子邮箱：__________4.合