个人不动产抵押融资协议规范文本选集版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL个人不动产抵押融资协议规范文本选集版B版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1不动产抵押融资协议1.2个人1.3不动产1.4抵押1.5融资1.6借款人1.7贷款人1.8抵押物1.9贷款金额1.10贷款期限1.11利率1.12还款方式1.13违约1.14合同解除第二条：协议主体2.1借款人信息2.2贷款人信息第三条：抵押物描述3.1不动产具体位置3.2不动产所有权证明3.3不动产价值评估第四条：贷款金额与用途4.1贷款金额4.2贷款用途第五条：贷款期限与还款方式5.1贷款期限5.2还款方式5.3还款日期第六条：利率6.1利率6.2利率调整方式第七条：抵押权与优先权7.1抵押权设立7.2优先权第八条：借款人义务8.1按时还款8.2保持抵押物价值8.3合同履行保证第九条：贷款人权利9.1贷款人有权按时收回贷款9.2贷款人有权处置抵押物第十条：违约责任10.1借款人违约10.2贷款人违约第十一条：合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序第十二条：争议解决方式12.1争议解决方式12.2诉讼管辖第十三条：合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件13.2合同变更13.3合同终止第十四条：其他条款14.1保密条款14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.3不动产是指借款人名下的土地使用权、房屋所有权等固定财产。1.4抵押是指借款人将其名下的不动产设定为债务的担保物，以确保贷款人债权的实现。1.5融资是指借款人向贷款人申请贷款的行为。1.6借款人是指在本协议中申请融资的个人。1.7贷款人是指在本协议中提供融资的金融机构。1.8抵押物是指借款人名下的不动产，用于担保贷款的偿还。1.9贷款金额是指贷款人同意向借款人提供的融资额度。1.10贷款期限是指本协议约定的借款人还款的期限。1.11利率是指贷款人根据市场情况和本协议约定，向借款人收取的贷款利息。1.12还款方式是指借款人按照本协议约定的方式偿还贷款本金和利息。1.13违约是指借款人未能按照本协议的约定履行还款义务。1.14合同解除是指借款人和贷款人在本协议约定的条件下，解除双方的权利和义务。第二条：协议主体2.1借款人信息2.1.1姓名：_______2.1.2性别：_______2.1.3身份证号码：_______2.1.4联系电话：_______2.1.5住址：_______2.2贷款人信息2.2.1名称：_______2.2.2营业地址：_______2.2.3联系电话：_______2.2.4联系人：_______第三条：抵押物描述3.1不动产具体位置3.1.1土地使用权证号：_______3.1.2房屋所有权证号：_______3.1.3不动产位于_______市_______区_______街道，_______号。3.2不动产所有权证明3.2.1借款人应向贷款人提供土地使用权证和房屋所有权证的原件及复印件。3.3不动产价值评估3.3.1借款人应委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行评估，并向贷款人提供评估报告。第四条：贷款金额与用途4.1贷款金额4.1.1本协议项下的贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.1.2贷款金额不得用于非法用途，包括但不限于赌博、交易等。4.2贷款用途4.2.1借款人应向贷款人说明贷款的具体用途，并承诺按照约定的用途使用贷款。第五条：贷款期限与还款方式5.1贷款期限5.1.1本协议项下的贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。5.1.2贷款期限届满，借款人未能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处置抵押物。5.2还款方式5.2.1本协议项下的还款方式为等额本息还款法。5.2.2借款人应按照约定的还款计划，每月偿还贷款本金和利息。5.2.3还款计划如下：第六条：利率6.1利率6.1.1本协议项下的贷款利率为年利率_______%。6.1.2利率调整方式：本协议签订后，如遇中国人民银行调整基准利率，本协议的利率按照相同的幅度进行调整。6.1.3贷款利息计算方式：利息=本金×利率×借款天数。第七条：抵押权与优先权7.1抵押权设立7.1.1借款人将其名下的不动产设定为债务的担保物，贷款人依法享有抵押权。7.1.2抵押权设立后，借款人不得转让、出租、抵押或者以其他方式处置抵押物。7.2优先权7.2.1在借款人未偿还贷款本息之前，贷款人对其在抵押物上的债权享有优先受偿权。7.2第八条：借款人义务8.1按时还款8.1.1借款人应按照约定的还款计划和还款方式，按时足额偿还贷款本金和利息。8.1.2借款人未按时还款的，应当按照本协议约定的逾期利率支付逾期利息。8.2保持抵押物价值8.2.1借款人应妥善保管和维护抵押物，确保抵押物的价值不低于贷款金额。8.2.2借款人不得未经贷款人同意，对抵押物进行转让、出租、抵押或者以其他方式处置。8.3合同履行保证8.3.1借款人应保证其提供的所有信息和资料真实、完整、有效。8.3.2借款人应配合贷款人进行贷款审查、监督和收回工作。第九条：贷款人权利9.1贷款人有权按时收回贷款9.1.1在借款人未偿还贷款本息之前，贷款人保留随时要求借款人偿还贷款本息的权利。9.1.2贷款人依法有权处置抵押物，以实现其债权。9.2贷款人有权处置抵押物9.2.1在借款人未偿还贷款本息之前，贷款人可以依法处置抵押物，以优先受偿其债权。9.2.2贷款人处置抵押物时，借款人应予以协助。第十条：违约责任10.1借款人违约10.1.1借款人未按照本协议约定的还款计划和还款方式按时还款的，视为违约。10.1.2借款人违约的，贷款人可以根据本协议的约定，依法追究借款人的违约责任。10.2贷款人违约10.2.1贷款人未按照本协议约定的贷款金额、贷款期限、利率等条件提供贷款的，视为违约。10.2.2贷款人违约的，借款人可以根据本协议的约定，依法追究贷款人的违约责任。第十一条：合同解除11.1合同解除条件11.1.1在本协议约定的贷款期限内，借款人提前偿还贷款本息的，双方协商一致可以解除合同。11.1.2在本协议约定的贷款期限内，贷款人同意提前解除合同的，双方协商一致可以解除合同。11.2合同解除程序11.2.1双方同意解除合同的，应当签订书面解除协议，并办理相关手续。11.2.2合同解除后，借款人应按照本协议约定，一次性偿还贷款本金和利息。第十二条：争议解决方式12.1争议解决方式12.1.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。12.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件13.1.1本协议自借款人和贷款人签字或者盖章之日起生效。13.1.2本协议的生效，以借款人提供的不动产所有权证明真实、完整、有效为前提。13.2合同变更13.2.1合同生效后，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更本协议的内容。13.2.2合同变更应采取书面形式，并由双方签字或者盖章确认。13.3合同终止13.3.1本协议约定的贷款期限届满，借款人已偿还全部贷款本息的，本协议自行终止。13.3.2合同解除或者依法被撤销的，本协议终止。第十四条：其他条款14.1保密条款14.1.1借款人和贷款人应当保守本协议的内容和签订过程中的信息，未经对方同意不得向第三方披露。14.2法律适用14.2.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同附件14.3.1本协议附件包括借款人提供的土地使用权证、房屋所有权证、不动产评估报告等相关文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人身份证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋所有权证复印件附件四：不动产评估报告附件五：还款计划表附件六：贷款合同专用章附件七：借款人信用报告附件八：担保人同意担保证明（如有）附件九：其他与贷款相关的文件附件的详细要求和说明：1.借款人身份证复印件：应清晰、完整，并与原件一致。用于核实借款人的身份信息。2.土地使用权证复印件：应清晰、完整，并与原件一致。用于证明借款人对抵押土地的使用权。3.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，并与原件一致。用于证明借款人对抵押房屋的所有权。4.不动产评估报告：应由具有资质的房地产评估机构出具，报告内容应详尽、客观，包括不动产的价值评估、地理位置、周边环境等。5.还款计划表：应详细列出借款人的还款计划，包括还款金额、还款日期等信息。6.贷款合同专用章：用于盖章确认合同的效力，确保合同的法律效力。7.借款人信用报告：应由信用评级机构出具，用于评估借款人的信用状况。8.担保人同意担保证明（如有）：若有担保人，需提供担保人同意担保的书面证明。9.其他与贷款相关的文件：包括但不限于贷款申请表格、贷款审批文件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按照约定的还款计划和还款方式按时还款。2.借款人未保持抵押物的价值，导致抵押物价值低于贷款金额。3.借款人未经贷款人同意，对抵押物进行转让、出租、抵押或以其他方式处置。4.贷款人未按照约定的贷款金额、贷款期限、利率等条件提供贷款。5.贷款人未依法履行抵押权或优先权。违约责任认定标准：1.借款人违约：借款人未按照约定的还款计划和还款方式按时还款的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。2.借款人未保持抵押物价值：借款人未保持抵押物价值的，贷款人有权要求借款人恢复抵押物价值或提供相应的担保。3.借款人转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押物：借款人未经贷款人同意，对抵押物进行转让、出租、抵押或以其他方式处置的，贷款人有权追究借款人的违约责任。4.贷款人未按照约定的贷款金额、贷款期限、利率等条件提供贷款：贷款人未按照约定的贷款金额、贷款期限、利率等条件提供贷款的，借款人有权要求贷款人履行合同约定的贷款条件。5.贷款人未依法履行抵押权或优先权：贷款人未依法履行抵押权或优先权的，借款人有权要求贷款人依法履行其权利。示例说明：假设借款人未能在约定的还款日期2023年6月30日之前偿还本金500,000元，则构成违约。根据本合同约定的逾期利率为日利率0.05%，则借款人应支付的逾期利息为2,500元（500,000元×0.05%×30天）。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。2.抵押权：指贷款人为保障其债权，依法对借款人的不动产设定的一种担保物权。3.优先权：指在借款人未偿还贷款本息之前，贷款人对其在抵押物上的债权享有优先受偿的权利。4.等额本息还