个人商铺租赁协议范本2024年版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL个人商铺租赁协议范本2024年版A版本合同目录一览1.租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积1.2租赁开始日期与结束日期1.3租赁期限的延长及条件2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式及时间3.商铺使用及管理3.1承租人的使用权限3.2承租人的经营范围3.3商铺的维护与管理4.维修责任及费用4.1租赁期内维修责任的分担4.2维修费用的承担方式4.3重大维修项目的决策及费用分摊5.保险责任5.1承租人的保险责任5.2保险购买及有效期的要求5.3保险理赔及费用承担6.转租及分租6.1承租人的转租权利6.2转租的条件及通知期限6.3分租的条件及通知期限7.违约责任7.1承租人的违约行为7.2出租人的违约行为7.3违约责任的具体处理方式8.合同的解除8.1合同解除的条件8.2合同解除的程序及后果9.争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点及法院10.合同的变更10.1合同变更的条件10.2合同变更的程序11.合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序12.合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止的程序及后果13.合同的效力及适用法律13.1合同的生效条件13.2适用法律及争议解决地点14.其他条款14.1合同的保密条款14.2合同的不可抗力条款14.3合同的附加条款第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积商铺位于____（具体地址），建筑面积为____平方米。1.2租赁开始日期与结束日期租赁的开始日期为____年____月____日，结束日期为____年____月____日。1.3租赁期限的延长及条件租赁期限如需延长，承租人应提前____个月向出租人提出书面申请，并经出租人同意后，双方签订书面extension协议，明确延长的租赁期限及相关的条款。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。2.2租金支付周期租金支付周期为一个月，承租人应在每个支付周期结束后的____个工作日内支付下一个支付周期的租金。2.3租金支付方式及时间租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：开户行：____账号：____户名：____第三条商铺使用及管理3.1承租人的使用权限承租人仅享有租赁商铺的非独占使用权，并应按照约定的用途使用商铺。3.2承租人的经营范围承租人不得在租赁商铺内从事____（具体限制的经营范围）等违法经营活动。3.3商铺的维护与管理承租人应负责商铺的日常维护与管理，并确保商铺的安全、卫生及合规运营。第四条维修责任及费用4.1租赁期内维修责任的分担承租人应负责租赁商铺的日常维修和保养，并承担因此产生的费用。4.2维修费用的承担方式维修费用通过银行转账的方式支付，账户信息如下：开户行：____账号：____户名：____4.3重大维修项目的决策及费用分摊如租赁商铺需要进行重大维修或翻新，包括但不限于____（具体项目），承租人应承担相应的费用。双方应共同协商确定维修项目的必要性、费用预算及支付方式。第五条保险责任5.1承租人的保险责任承租人应购买并维持有效期内商业综合保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等，并确保保险覆盖租赁商铺的全部风险。5.2保险购买及有效期的要求保险的有效期不得短于租赁期限。保险单应提交给出租人备案。5.3保险理赔及费用承担如发生保险事故，承租人应立即通知保险公司进行理赔。如承租人未购买保险或保险无效，承租人应承担由此产生的一切费用和损失。第六条转租及分租6.1承租人的转租权利承租人不得将商铺转租给第三方。如确需转租，承租人应提前____个月向出租人提出书面申请，并经出租人同意后，承租人与第三方签订转租协议，且仍需对租赁合同承担责任。6.2转租的条件及通知期限转租需得到出租人的书面同意，并遵守租赁合同的条款。承租人应在转租协议签订后____个工作日内通知出租人。6.3分租的条件及通知期限承租人不得将商铺分租给第三方。如确需分租，承租人应提前____个月向出租人提出书面申请，并经出租人同意后，承租人与第三方签订分租协议，且仍需对租赁合同承担责任。第八条违约责任8.1承租人的违约行为承租人未按时支付租金、未履行合同约定的其他义务或违反法律法规，均视为违约。8.2出租人的违约行为出租人未履行合同约定的维修、保养义务或违反法律法规，均视为违约。8.3违约责任的具体处理方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体处理方式按照双方签订的补充协议执行。第九条合同的解除9.1合同解除的条件合同解除的条件包括但不限于：（1）双方协商一致解除合同；（2）承租人严重违约，出租人要求解除合同；（3）出租人单方面解除合同，但需提前____个月书面通知承租人。9.2合同解除的程序及后果合同解除应按照双方签订的补充协议执行。解除合同后，承租人应按照合同约定办理退租手续，支付相关费用，并搬离商铺。第十条争议解决10.1争议解决的方式（1）向消费者协会投诉；（2）向工商行政管理机关投诉；（3）向人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点及法院争议解决的地点为合同签订地，适用法院为合同签订地人民法院。第十一条合同的变更11.1合同变更的条件合同变更的条件包括但不限于：（1）双方协商一致变更合同；（2）因国家法律法规变更导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力因素导致合同需要变更。11.2合同变更的程序合同变更应签订书面补充协议，明确变更的内容、条件和期限等。第十二条合同的转让12.1合同转让的条件合同转让的条件包括但不限于：（1）承租人将租赁商铺及合同权利义务转让给具有完全民事行为能力的第三方；（2）出租人同意转让。12.2合同转让的程序合同转让应签订书面转让协议，并提交给对方备案。第十三条合同的终止13.1合同终止的条件合同终止的条件包括但不限于：（1）租赁期限届满，双方未续签合同；（2）合同解除；（3）法律、法规规定的其他终止条件。13.2合同终止的程序及后果合同终止后，承租人应按照合同约定办理退租手续，支付相关费用，并搬离商铺。合同终止后，双方在合同履行过程中产生的权利义务关系随之终止。第十四条其他条款14.1合同的保密条款双方应对合同内容及谈判过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2合同的不可抗力条款不可抗力因素包括但不限于：（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）社会事件，如战争、罢工、骚乱等。14.3合同的附加条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图描述：详细展示商铺的布局和尺寸。要求：图中所示尺寸误差不超过±5%。2.商铺现状照片描述：真实反映商铺现有的内部和外部状况。要求：照片需在光线充足的情况下拍摄，并清晰显示商铺的各个角落。3.租赁商铺装修标准描述：明确商铺装修的基本要求和标准。要求：装修材料需符合国家相关环保标准，不得使用有毒、有害物质。4.商铺维修责任清单描述：列举出租人负责维修的项目和范围。要求：清单中需详细描述每个项目的维修标准和周期。5.保险单据描述：承租人购买的商业综合保险单据。要求：保险单据需涵盖租赁商铺的全部风险，保险金额不得低于合同约定金额。6.租赁商铺经营范围审批文件描述：相关部门对承租人经营范围的批准文件。要求：文件需证明承租人的经营范围符合法律法规要求。7.转租/分租协议描述：承租人与第三方签订的转租或分租协议。要求：协议需经出租人书面同意，并明确转租/分租的期限和条件。8.补充协议描述：对租赁合同未尽事宜进行补充的协议。要求：补充协议需双方签字盖章，并与租赁合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人违约行为逾期支付租金未按约定用途使用商铺未经出租人同意转租/分租未购买或无效的商业综合保险未履行商铺的维护与管理义务违约责任：逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。转租/分租未经同意的，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金。2.出租人违约行为未按约定提供商铺未履行维修、保养义务未按约定时间交付商铺违反法律法规导致合同无效违约责任：出租人未按约定时间交付商铺的，应支付承租人违约金。因出租人原因导致合同无效的，出租人应承担相应的法律责任。示例说明：若承租人逾期支付租金超过__天，出租人可书面通知承租人解除合同。如出租人未履行维修义务，导致商铺损坏，承租人可要求出租人承担维修费用。说明三：法律名词及解释：1.租赁期限：指合同约定的承租人使用商铺的时间范围。2.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的商铺使用费。3.违约金：指一方违约时，应支付给另一方的经济赔偿。4.滞纳金：指逾期支付租金所产生的额外费用。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。6.消费者协会：指依法成立的保护消费者合法权益的社会组织。7.工商行政管理机关：指负责企业注册、市场监管的政府部门。8.人民法院：指国家的审判机关，负责审理案件。租赁期限：本合同的租赁期限为____个月，自____年____月____日至____年____月____日。租金：承租人应按月支付租金，租金金额为人民币（大写