个人住宅买卖协议规范文本（2024）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL个人住宅买卖协议规范文本（2024）版B版本合同目录一览1.个人住宅买卖协议概述1.1协议背景与目的1.2适用范围与法律依据1.3定义与解释2.买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3代理人信息（如有）3.住宅基本情况3.1住宅位置与面积3.2住宅所有权与使用权3.3住宅现状描述3.4附属设施与权益4.买卖价格与支付方式4.1住宅买卖价格4.2支付方式与期限4.3定金与尾款支付4.4支付凭证与所有权转移5.交付与验收5.1交付时间与条件5.2验收程序与标准5.3质量问题处理5.4交付后的权益转移6.交易过程中的费用承担6.1交易税费与费用6.2双方分摊费用6.3其他费用事项7.违约责任与争议解决7.1违约行为与责任7.2争议解决方式与途径7.3违约金计算与赔偿8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序与效力9.合同的终止与解除9.1合同终止条件9.2合同解除后的权益处理9.3终止与解除的文件与证明10.双方声明与承诺10.1出卖人声明与承诺10.2买受人声明与承诺10.3真实性、合法性承诺11.合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止与解除的程序11.3合同终止与解除后的权益处理12.合同的附件与补充协议12.1附件清单12.2补充协议13.其他约定事项13.1双方特别约定13.2法律法规与政策规定13.3双方认为需要约定的其他事项14.合同的签署与备案14.1合同签署时间与地点14.2合同签署人代表资格14.3合同备案程序与时间第一部分：合同如下：第一条个人住宅买卖协议概述1.1协议背景与目的1.2适用范围与法律依据本协议适用于中华人民共和国境内个人住宅买卖交易活动。本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3定义与解释（1）甲方：指拥有该住宅所有权并同意将其出售给乙方的个人或单位。（2）乙方：指购买该住宅并同意支付相应价款的个人或单位。（3）该住宅：指位于【具体地址】的住宅，包括但不限于建筑物、附属设施及土地使用权。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息甲方姓名：【甲方姓名】身份证号码：【甲方身份证号码】联系电话：【甲方联系电话】地址：【甲方地址】2.2买受人信息乙方姓名：【乙方姓名】身份证号码：【乙方身份证号码】联系电话：【乙方联系电话】地址：【乙方地址】2.3代理人信息（如有）代理人姓名：【代理人姓名】身份证号码：【代理人身份证号码】联系电话：【代理人联系电话】地址：【代理人地址】第三条住宅基本情况3.1住宅位置与面积该住宅位于【具体地址】，建筑面积为【建筑面积】平方米，共有【层数】层，乙方购买的住宅位于第【层数】层，户型为【户型】。3.2住宅所有权与使用权甲方保证对该住宅享有完全的所有权和使用权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响乙方合法权益的情况。3.3住宅现状描述该住宅现有状况为【描述现状】，包括但不限于装修情况、家具家电等。3.4附属设施与权益该住宅附属设施包括【列举附属设施】，权益包括【列举权益】。附属设施及权益的具体范围和内容以附件形式附在本协议后。第四条买卖价格与支付方式4.1住宅买卖价格该住宅的买卖价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。4.2支付方式与期限（1）定金：乙方应在签署本协议时支付定金人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），定金在乙方履行完毕本协议约定的义务后转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于【支付日期】前支付首付款人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。（3）尾款：乙方应于【支付日期】前支付尾款人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。4.3定金与尾款支付乙方支付的定金与尾款均应以现金、转账等方式支付至甲方指定的账户。支付凭证由甲方出具，并作为本协议附件。4.4支付凭证与所有权转移甲方在收到全部购房款后，应向乙方出具支付凭证，并将该住宅的所有权转移给乙方。所有权转移的具体手续按照中华人民共和国法律规定办理。第五条交付与验收5.1交付时间与条件甲方应在本协议约定的交付日期将该住宅交付给乙方。交付条件如下：（1）甲方已按照本协议约定支付全部购房款。（2）甲方已按照本协议约定完成该住宅的所有权转移手续。5.2验收程序与标准乙方应在交付时对该住宅进行验收，按照附件约定的验收标准进行。如不符合约定，甲方应按照约定承担责任。5.3质量问题处理如交付的住宅存在质量问题，乙方有权要求甲方按照约定承担修复、赔偿等责任。5.4交付后的权益转移自交付之日起，该住宅的所有权归乙方所有，甲方不再享有对该住宅的任何权益。第六条交易过程中的费用承担6.1交易税费与费用（1）【承担方式一】（2）【承担方式二】第八条违约责任与争议解决8.1违约行为与责任甲乙双方应严格履行本协议约定的各项义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2争议解决方式与途径双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3违约金计算与赔偿违约金的计算方式为本协议总价款的【百分比】，具体金额为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。违约方应按照约定支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第九条合同的变更与解除8.1合同变更条件本协议在履行过程中，如需变更，必须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件（1）甲方明确表示不再出售该住宅。（2）乙方明确表示不再购买该住宅。（3）双方约定解除本协议的其他情况。8.3变更与解除的程序与效力合同的变更与解除必须经过甲乙双方协商一致，并签订书面协议。变更与解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。第十条合同的终止与解除9.1合同终止条件（1）甲方将该住宅出售给第三方。（2）乙方将该住宅购买权转让给第三方。（3）双方约定终止本协议的其他情况。9.2合同解除后的权益处理本协议解除后，甲乙双方应按照约定处理合同解除后的相关权益。9.3终止与解除的文件与证明本协议终止与解除后，甲乙双方应共同向有关政府部门办理相关手续，并取得终止与解除的书面证明。第十一条双方声明与承诺10.1甲方声明与承诺甲方声明：（1）对该住宅享有完全的所有权和使用权。（2）该住宅不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响乙方合法权益的情况。（3）提供的住宅信息及附属设施与权益的描述真实、准确、完整。甲方承诺：（1）按照本协议约定履行各项义务。（2）提供的住宅符合约定的质量标准。10.2乙方声明与承诺乙方声明：（1）具备购买该住宅的合法资格。（2）提供的个人信息真实、准确、完整。乙方承诺：（1）按照本协议约定履行各项义务。（2）及时支付购房款。（3）自行承担因延迟履行义务而产生的违约责任。第十二条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止与解除的程序本协议终止与解除应按照本协议第八条、第九条、第十条的约定办理。11.3合同终止与解除后的权益处理本协议终止与解除后，甲乙双方应按照约定处理合同终止与解除后的相关权益。第十三条合同的附件与补充协议12.1附件清单（1）该住宅的房产证、土地使用权证等权属证明文件。（2）该住宅的附属设施与权益的详细描述。（3）其他双方认为需要附加的文件。12.2补充协议本协议未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。第十四条合同的签署与备案13.1合同签署时间与地点本协议于【签署时间】在【签署地点】签署。13.2合同签署人代表资格甲方签署人为【姓名】，身份证号码为【身份证号码】，系【职务】；乙方签署人为【姓名】，身份证号码为【身份证号码】，系【职务】。双方签署人代表各自单位或个人签署本协议，并具有法定代表资格。13.3第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：该住宅的房产证、土地使用权证等权属证明文件。附件二：该住宅的附属设施与权益的详细描述。附件三：该住宅的现状描述，包括但不限于装修情况、家具家电等。附件四：该住宅的位置图、户型图等。附件五：甲乙双方的身份证明文件，如身份证、护照等。附件六：甲乙双方的代理人身份证明文件，如身份证、护照等（如有）。附件七：支付凭证，包括定金收据、付款凭证等。附件八：验收报告，包括验收程序、验收标准、质量问题处理等。附件九：违约金计算依据和相关法律文件。附件十：双方约定的其他文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本协议约定时间、条件交付该住宅。2.甲方未按照本协议约定提供该住宅的所有权转移手续。3.甲方提供的住宅存在质量问题，未按照约定承担修复、赔偿等责任。4.乙方未按照本协议约定时间、条件支付购房款。5.乙方未按照本协议约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照本协议约定的违约金计算方式，计算违约金金额。例如，违约金计算方式为本协议总价款的5%，则违约金金额为总价款的5%。2.损失赔偿：根据甲方因违约行为所导致的实际损失金额进行赔偿，包括但不限于购房款、装修费用、家具家电损失等。示例说明：假设甲方未按照约定时间交付该住宅，乙方因此遭受了装修费用损失10000元，家具损失5000元，则甲方应赔偿乙方15000元。说明三：法律名词及解释：1.个人住宅：指用于居住的建筑物及其附属设施，包括土地使用权、房屋所有权等。2.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文