商铺合作经营服务协议

商铺合作经营服务协议合同编号：__________甲方（合作方一）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（合作方二）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1协议背景鉴于甲方拥有[商铺具体位置]的商铺资源，乙方具备丰富的商业运营经验和市场渠道，双方经友好协商，基于平等、自愿、互利的原则，达成商铺合作经营服务协议，旨在共同开发商铺的商业价值，实现双方的经济利益最大化。1.2协议目的本协议的目的在于明确双方在合作经营商铺过程中的权利、义务关系，规范双方的合作行为，保证商铺的经营管理有序进行，同时合理分配经营利润、分担亏损，并对合作过程中的保密、违约责任、协议变更解除等相关事宜作出规定，以保障双方的合法权益。二、合作双方2.1甲方信息甲方为依法成立且有效存续的[公司类型]，拥有合法的商铺经营权或产权相关权益，在本合作中主要负责提供商铺场地及相关基础资源。2.2乙方信息乙方为在商业运营领域具有专业能力和良好信誉的[公司类型]，具备专业的商业运营团队、市场推广能力和管理经验，负责商铺的日常运营管理等工作。三、商铺基本情况3.1商铺位置商铺位于[具体地址]，该地址交通便利，周边商业氛围浓厚，具有较高的商业价值。3.2商铺面积经测量，商铺的建筑面积为[X]平方米，实际使用面积为[X]平方米。3.3商铺产权情况商铺的产权归属于[产权方]，甲方通过[租赁/授权等合法方式]取得对商铺的经营管理权利，并有权与乙方进行合作经营。四、合作方式4.1合作模式概述双方同意采用联合经营的合作模式，即甲方提供商铺场地，乙方负责商铺的整体运营管理，包括但不限于市场调研、招商、营销策划、人员管理等工作。双方共同分享经营利润，分担经营亏损。4.2双方权利与义务甲方权利：有权对乙方的经营管理活动进行监督，要求乙方按照合法、合规的方式运营商铺。按照本协议约定获取经营利润。甲方义务：保证商铺场地的合法性，包括但不限于产权清晰、符合商业经营的相关规定等。按照约定提供商铺场地及相关基础设施，如水电、消防等设施应符合正常经营要求。不得干涉乙方在正常经营管理范围内的决策和活动。乙方权利：有权根据市场情况制定合理的经营管理策略，并自主实施。在经营利润达到约定条件时，按照协议获取相应的份额。乙方义务：以专业、负责的态度对商铺进行经营管理，保证商铺的正常运营。遵守国家法律法规和商业道德规范，不得从事损害甲方利益和商铺声誉的活动。定期向甲方汇报商铺的经营状况，包括但不限于财务报表、市场分析报告等。五、合作经营期限5.1起始日期本合作经营协议自[具体日期]起正式生效。5.2终止日期合作经营期限至[具体日期]届满。5.3期限届满后的处理期限届满前，双方应提前[X]个月协商是否继续合作。如果双方同意继续合作，应另行签订合作协议；如果一方不同意继续合作，则本协议到期终止。协议终止后，双方应按照协议约定进行清算，乙方应将商铺交还给甲方，在经营期间所产生的相关权益和债务按照本协议的规定进行处理。六、经营管理6.1经营决策机制双方共同设立经营决策委员会（或类似机构），成员由甲方和乙方的代表组成。对于重大经营决策事项，如商铺的整体定位调整、重大招商项目、大额资金支出等，需经经营决策委员会审议通过。决策委员会的表决机制为：重大事项需经双方代表一致同意方可通过；一般事项按照双方约定的表决权比例进行表决，甲方享有[X]%的表决权，乙方享有[X]%的表决权。在决策过程中，双方应充分沟通、协商，以保证决策的科学性和合理性。6.2日常运营管理乙方负责商铺的日常运营管理工作，具体包括但不限于以下方面：人员管理：招聘、培训、管理商铺运营所需的员工，制定合理的薪酬制度和绩效考核体系。招商工作：根据商铺的定位，开展招商活动，筛选优质的租户或合作伙伴，签订租赁合同或合作协议。在招商过程中，应遵循公平、公正、公开的原则，保证招商项目符合商铺的整体规划和利益要求。营销策划：制定有效的营销方案，提升商铺的知名度和美誉度，吸引更多的消费者。营销活动包括但不限于广告宣传、促销活动、会员制度建设等。物业管理：负责商铺的物业管理工作，保证商铺的环境卫生、安全保卫、设施维护等工作正常进行。与专业的物业管理公司合作或自行组建物业管理团队，按照相关标准和规范执行物业管理工作。商品管理：对商铺内销售的商品或提供的服务进行管理，保证商品质量合格、服务水平优良。建立商品准入制度，对商品的来源、品质、价格等进行审核和监督。6.3财务管理双方共同建立专门的财务管理制度，对商铺的财务收支进行管理。财务账户：设立专门的合作经营账户，用于商铺经营收入和支出的结算。该账户由双方共同监管，账户的收支情况应及时向双方通报。收入管理：商铺的所有经营收入，包括租金收入、销售收入、服务收入等，应统一存入合作经营账户。收入的确认应遵循相关会计准则，保证收入的真实性和准确性。支出管理：商铺的经营支出，如人员工资、水电费、营销费用、物业管理费等，应从合作经营账户中列支。支出需经双方授权代表签字确认，对于大额支出（超过[X]元），需经经营决策委员会审议通过。财务报表：乙方应定期编制财务报表，包括月度报表、季度报表和年度报表。财务报表应详细反映商铺的经营状况，包括收入、支出、利润、资产负债等情况。财务报表应在规定的时间内提交给甲方审核，甲方有权对报表中的疑问进行查询和核实。利润核算：在每个会计期末，双方应根据财务报表核算商铺的经营利润。经营利润的计算方法为：经营利润=经营收入经营支出。在核算过程中，应遵循相关会计准则，保证利润核算的准确性。七、利润分配与亏损分担7.1利润分配原则利润分配应遵循公平、合理、按贡献分配的原则。根据双方在合作经营中的投入、风险承担和贡献程度确定各自的利润分配比例。7.2利润分配方式双方同意按照以下方式分配利润：在扣除所有经营成本、费用和税金后，剩余的净利润按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行分配。利润分配应在每个会计年度结束后的[X]个月内进行，由乙方负责核算利润并编制利润分配方案，经甲方审核确认后，从合作经营账户中进行分配。7.3亏损分担方式如果在合作经营期间出现亏损，双方应按照各自的利润分配比例分担亏损。即甲方承担[X]%的亏损，乙方承担[X]%的亏损。亏损的确认应根据财务报表和相关会计准则进行，在亏损发生的会计年度内进行核算。如果一方未能按照约定承担亏损，另一方有权要求违约方承担相应的赔偿责任。八、保密条款8.1保密信息范围双方在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营计划、财务信息、客户信息等属于保密信息范围。具体包括但不限于：甲方的商铺产权信息、租赁情况、租金标准等。乙方的商业运营模式、招商渠道、营销方案等。双方在合作经营过程中涉及的未公开的财务数据、经营决策过程等。8.2保密义务双方应对保密信息负有保密义务，不得向任何第三方披露、使用或允许第三方使用保密信息，但法律法规另有规定或经对方书面同意的除外。在合作期间和合作终止后，保密义务均持续有效。8.3保密期限保密期限自本协议生效之日起至合作终止后[X]年。在保密期限内，双方应采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。九、违约责任9.1违约情形以下情形构成违约：一方未按照本协议约定履行其义务，如甲方未能提供符合约定的商铺场地，乙方未能按照约定进行经营管理等。一方违反保密义务，向第三方披露保密信息。一方未经对方同意，擅自转让其在本协议中的权利和义务。一方在决策过程中故意隐瞒重要信息，影响决策的公正性和合理性。9.2违约责任承担方式违约方应承担以下违约责任：向对方支付违约金，违约金的金额根据违约行为的性质和造成的损失确定，一般为[X]元或按照违约所涉及金额的[X]%计算。赔偿对方因此遭受的损失，包括直接损失和间接损失。直接损失如经济损失、费用支出等，间接损失如商业机会丧失、声誉损害等。如果违约行为导致本协议无法继续履行，违约方应承担协议解除的法律后果，并按照本协议的规定进行清算。十、协议变更与解除10.1协议变更条件与程序本协议的变更需经双方协商一致，并签订书面的协议变更补充协议。变更的条件包括但不限于：市场环境发生重大变化、法律法规调整、双方合作模式调整等。在变更协议时，双方应明确变更的内容、生效时间等事项，并按照本协议的签署程序进行签署。10.2协议解除条件与程序协议解除的条件包括但不限于：双方协商一致解除协议。一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在规定的时间内未能改正。因不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且双方在不可抗力事件发生后的[X]个月内未能就继续履行协议达成一致意见。协议解除时，双方应按照以下程序进行：由提出解除协议的一方书面通知对方，通知应明确解除协议的原因、时间等事项。双方共同进行清算，按照本协议的规定分配利润、分担亏损，并处理相关的权益和债务。在清算完成后，乙方应将商铺交还给甲方，双方的合作关系终止。十一、争议解决11.1争议解决方式如果双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内启动，双方应指定专人进行沟通协商。如果协商不成，双方同意将争议提交至[具体