专业房地产居间代理合同(2024版)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL专业房地产居间代理合同(2024版)版B版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2房地产1.3居间代理1.4合同双方2.居间代理范围2.1代理销售2.2代理购买2.3代理租赁2.4代理评估3.代理费用3.1代理费计算3.2代理费用支付3.3代理费用退还4.合同期限4.1起始日期4.2终止日期4.3合同续约5.合同双方的权利与义务5.1房地产方的权利与义务5.2居间代理方的权利与义务6.房地产交易流程6.1房源信息收集6.2客源信息收集6.3配对推荐6.4交易谈判6.5签署合同6.6交易完成7.沟通协调7.1双方沟通7.2紧急情况处理8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径11.合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除的程序12.终止条款12.1合同终止条件12.2终止后的处理13.合同的附件13.1附件内容13.2附件的补充说明14.其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同效力14.4合同的保管与复制第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体1.1.1房地产方：指房屋的所有人或者使用权人，需按照本合同约定将房屋委托给居间代理方进行居间代理业务的甲方。1.1.2居间代理方：指取得合法居间代理资质，接受房地产方委托，按照本合同约定进行房地产居间代理业务的乙方。1.2房地产1.2.1委托房地产：指甲方所有或持有的，委托乙方进行居间代理的房屋及其附属设施。1.3居间代理1.3.1居间代理业务：指乙方在甲方委托的范围内，以自己的名义为甲方提供房地产买卖、租赁、评估等服务的活动。1.4合同双方1.4.1甲方：指房地产方，即房屋的所有人或者使用权人。1.4.2乙方：指居间代理方，取得合法居间代理资质，接受甲方委托的房地产居间代理业务。第二条居间代理范围2.1代理销售2.1.1乙方负责在甲方委托的范围内，寻找合适的买家，并协助甲方与买家进行房地产买卖合同的谈判。2.1.2乙方在代理销售过程中，应确保甲方的利益，并按照甲方的要求处理与买家之间的沟通、协商事宜。2.2代理购买2.2.1乙方负责在甲方委托的范围内，寻找合适的房地产，并协助甲方与卖家进行房地产买卖合同的谈判。2.2.2乙方在代理购买过程中，应确保甲方的利益，并按照甲方的要求处理与卖家之间的沟通、协商事宜。2.3代理租赁2.3.1乙方负责在甲方委托的范围内，寻找合适的租客，并协助甲方与租客进行房地产租赁合同的谈判。2.3.2乙方在代理租赁过程中，应确保甲方的利益，并按照甲方的要求处理与租客之间的沟通、协商事宜。2.4代理评估2.4.1乙方负责对甲方委托的房地产进行市场价值评估，并向甲方提供评估报告。2.4.2乙方应确保评估报告的真实性、准确性，并按照甲方的要求提供相关的评估服务。第三条代理费用3.1代理费计算3.1.1代理费的计算方式按照乙方向甲方实际收取的佣金比例进行计算。3.1.2代理费的计算公式为：代理费=实际成交金额×佣金比例。3.2代理费用支付3.2.1甲方应在房地产交易完成后，按照本合同约定的佣金比例支付代理费给乙方。3.2.2甲方支付代理费的方式可以采用现金、转账等方式。3.3代理费用退还3.3.1在本合同约定的代理期限内，如甲方取消委托，乙方应按照已开展工作的实际情况，向甲方退还部分代理费用。3.3.2具体退还金额由双方协商确定。第四条合同期限4.1起始日期4.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.1.2合同生效后，乙方应立即开始进行居间代理业务。4.2终止日期4.2.1本合同的终止日期为房地产交易完成之日。4.3合同续约4.3.1如甲方需要在合同到期后继续委托乙方进行居间代理业务，应在合同到期前书面通知乙方。4.3.2乙方应在收到甲方续约通知后，与甲方协商签订新的居间代理合同。第五条合同双方的权利与义务5.1房地产方的权利与义务5.1.1甲方应向乙方提供真实、准确的房地产相关信息。5.1.2甲方有权根据乙方的推荐结果，决定是否进行房地产交易。5.1.3甲方应按照本合同约定支付代理费给乙方。5.2居间代理方的权利与义务5.2.1乙方有权根据甲方提供的房地产信息，进行市场调查和推广。5.2.2乙方应按照第八条沟通协调8.1双方沟通8.1.1乙方应定期向甲方报告居间代理业务的进展情况，包括但不限于客源情况、交易谈判情况等。8.1.2甲方对乙方的报告有疑问时，有权要求乙方进行解释和补充。8.2紧急情况处理8.2.1在居间代理过程中，如出现紧急情况，乙方应及时通知甲方，并与甲方共同商讨解决方案。8.2.2乙方应积极采取措施，避免甲方利益受损，并按照甲方的要求处理相关事宜。第九条保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私及其他敏感信息，包括但不限于客户信息、交易价格等。9.1.2双方对保密内容的了解均限于本合同约定的范围内。9.2保密期限9.2.1双方的保密义务自本合同生效之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日止。9.2.2无论本合同是否终止或解除，双方的保密义务均继续有效。第十条违约责任10.1违约行为10.1.1甲方违反本合同约定，未履行或不适当履行其义务的，应承担违约责任。10.1.2乙方违反本合同约定，未履行或不适当履行其义务的，应承担违约责任。10.2违约责任承担10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=违约行为涉及的金额×违约金比例。10.2.2违约方还应赔偿守约方因违约行为所导致的直接损失。第十一条争议解决11.1协商解决双方应在合同履行过程中积极沟通，协商解决可能出现的争议。11.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地人民法院申请调解。11.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。11.4法律途径如仲裁不成，双方同意按照合同签订地的法律规定，通过诉讼解决争议。第十二条合同的变更与解除12.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2解除条件12.2.1双方同意解除本合同的，可签订书面解除协议。12.2.2在本合同约定的代理期限内，如甲方取消委托，乙方同意解除的，可签订书面解除协议。12.3变更与解除的程序12.3.1双方应按照本合同约定的程序，办理变更或解除合同的手续。12.3.2变更或解除合同的手续完成后，本合同即行终止或部分失效。第十三条终止条款13.1合同终止条件本合同终止的条件如下：13.1.1房地产交易完成。13.1.2双方协商一致解除本合同。13.1.3一方违约导致本合同无法履行，另一方有权终止合同。13.1.4不可抗力因素导致本合同无法履行。13.2终止后的处理13.2.1合同终止后，乙方应向甲方支付已产生的代理费用。13.2.2合同终止后，双方应对对方的保密信息继续履行保密义务。第十四条其他条款14.1不可抗力14.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。14.1.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。14.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。14.4合同的保管与复制双方应妥善保管本合同及其附件，并不得未经对方同意复制或泄露合同内容第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产权属证明附件说明：提供房地产的权属证明，如房产证、土地使用权证等，以证实甲方对委托房地产的所有权或使用权。2.附件二：房地产现状照片附件说明：提供房地产的现状照片，包括房屋外观、内部格局、设施设备等，以直观展示房地产的实际状况。3.附件三：房地产交易合同模板4.附件四：代理费计算公式说明附件说明：详细说明代理费的计算公式及费用构成，以便双方明确代理费的计算方式。5.附件五：保密协议附件说明：双方签订的保密协议，约定保密内容、保密期限及违约责任等。6.附件六：居间代理协议附件说明：具体规定乙方作为居间代理方应尽的义务和享有的权利，以及甲方的义务和权利。7.附件七：交易流程说明附件说明：详细描述房地产交易的流程，包括房源信息收集、客源信息收集、配对推荐、交易谈判、签署合同、交易完成等环节。8.附件八：沟通协调机制附件说明：明确双方沟通协调的方式、频率及紧急情况下的处理流程。9.附件九：违约金计算公式附件说明：提供违约金的计算公式，以便在违约行为发生时计算违约责任。10.附件十：争议解决方式说明附件说明：详细说明争议解决的途径，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任违约示例：甲方未按约定时间支付代理费，或提供虚假房地产信息。责任认定：甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的直接损失。2.乙方违约行为及责任违约示例：乙方未能在约定时间内完成居间代理业务，或未按甲方要求处理事务。责任认定：乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的直接损失。3.双方共同违约行为及责任违约示例：双方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行。责任认定：双方应共同承担违约责任，支付违约金，并赔偿对方因此造成的直接损失。4.不可抗力导致的违约行为及责任违约示例：因自然灾害、社会事件等不可抗力因素导致合同无法履行。责任认定：双方互不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力法律解释：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.居间代理法律解释：居间代理是指代理人以自