2024物业委托管理协议书-商业综合体运营管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物业委托管理协议书——商业综合体运营管理合同本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称及全称1.2双方法定代表人或授权代表姓名1.3双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目面积及结构2.4项目业态及分布3.管理服务内容3.1管理范围3.2管理目标3.3管理职责3.4管理标准4.管理费用及支付方式4.1管理费用标准4.2支付期限4.3支付方式4.4逾期付款处理5.乙方权利义务5.1乙方权利5.2乙方义务6.甲方权利义务6.1甲方权利6.2甲方义务7.人员配置与管理7.1人员配置标准7.2人员招聘及培训7.3人员管理及考核8.设施设备维护与管理8.1设施设备清单8.2设施设备维护责任8.3设施设备更新改造9.安全管理9.1安全管理制度9.2安全责任划分9.3应急预案10.消防安全管理10.1消防设施设备管理10.2消防安全责任制10.3消防演练11.物业使用及收费管理11.1物业使用规定11.2物业收费标准11.3收费方式及账目管理12.合同期限及终止12.1合同期限12.2合同终止条件12.3合同解除程序13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担13.3违约赔偿标准14.争议解决及合同生效14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3合同生效条件第一部分：合同如下：第一条协议双方基本信息1.1双方名称及全称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2双方法定代表人或授权代表姓名甲方法定代表人或授权代表：[甲方法定代表人或授权代表姓名]乙方法定代表人或授权代表：[乙方法定代表人或授权代表姓名]1.3双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话]；[甲方电子邮箱]乙方联系方式：[乙方联系电话]；[乙方电子邮箱]第二条项目概况2.1项目名称[项目名称]2.2项目地址[项目地址]2.3项目面积及结构项目总建筑面积：[面积]平方米项目结构：[结构类型]2.4项目业态及分布项目业态：[业态类型]业态分布：[具体分布情况]第三条管理服务内容3.1管理范围包括但不限于物业管理、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护等。3.2管理目标确保项目安全、卫生、舒适、高效运营。3.3管理职责乙方负责项目的日常管理、维护、维修及服务等工作。3.4管理标准参照国家及地方相关法规、行业标准及甲方要求执行。第四条管理费用及支付方式4.1管理费用标准[费用明细及计算方式]4.2支付期限每月[具体日期]前支付当月管理费用。4.3支付方式通过银行转账或现金支付。4.4逾期付款处理逾期付款的，每逾期一日按应付款项的[百分比]支付违约金。第五条乙方权利义务5.1乙方权利1.获取甲方支付的相应管理费用。2.要求甲方配合完成相关工作。3.对甲方违反协议的行为提出异议。5.2乙方义务1.严格按照协议约定履行管理职责。2.保持项目设施设备完好，确保正常运行。3.遵守国家法律法规及行业规范。第六条甲方权利义务6.1甲方权利1.对乙方工作进行监督和检查。2.要求乙方整改不符合要求的问题。3.对乙方违反协议的行为提出异议。6.2甲方义务1.按时支付管理费用。2.配合乙方完成相关工作。3.提供必要的资料和条件。第七条人员配置与管理7.1人员配置标准根据项目规模及业态需求，乙方应配置相应数量的管理人员和工作人员。7.2人员招聘及培训乙方负责人员的招聘、培训和考核工作。7.3人员管理及考核乙方应建立健全人员管理制度，对员工进行定期考核，确保服务质量。第八条设施设备维护与管理8.1设施设备清单[详细列出项目内的设施设备清单，包括但不限于电梯、消防系统、监控系统、照明系统等]8.2设施设备维护责任乙方负责设施设备的日常维护、保养及维修工作，确保其正常运行。8.3设施设备更新改造对于达到使用年限或无法修复的设施设备，乙方应及时向甲方提出更新改造申请，经甲方同意后，由乙方负责实施。第九条安全管理9.1安全管理制度乙方应建立健全安全管理制度，包括但不限于消防安全、防盗安全、交通安全等。9.2安全责任划分明确各岗位的安全责任，确保安全管理措施得到有效执行。9.3应急预案制定各类应急预案，包括火灾、自然灾害、突发事件等，并进行定期演练。第十条消防安全管理10.1消防设施设备管理确保消防设施设备的完好、有效，定期进行检测和维护。10.2消防安全责任制明确消防安全责任人，落实消防安全措施。10.3消防演练每年至少组织一次消防演练，提高员工及业主的消防安全意识。第十一条物业使用及收费管理11.1物业使用规定制定物业使用规定，明确业主在物业内的行为规范。11.2物业收费标准根据国家相关规定及市场行情，制定物业收费标准。11.3收费方式及账目管理通过银行转账或现金支付，每月定期向甲方提供详细的收费账目。第十二条合同期限及终止12.1合同期限本合同有效期为[具体期限]，自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件1.合同期满自动终止。2.双方协商一致解除合同。3.发生不可抗力事件，经双方协商一致，可以终止合同。12.3合同解除程序合同解除前，双方应书面通知对方，并就合同解除后的善后事宜达成一致。第十三条违约责任13.1违约情形1.乙方未按时完成管理职责。2.甲方未按时支付管理费用。3.违反国家法律法规及行业规范。13.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。13.3违约赔偿标准具体赔偿标准根据实际情况及双方协商确定。第十四条争议解决及合同生效14.1争议解决方式发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2争议解决机构如双方同意，可向[具体仲裁机构]申请仲裁。14.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同执行过程中，因特定需求或特殊情况，由甲方或乙方邀请或选定的，提供专业服务、咨询、代理或其他辅助服务的独立法人、自然人或其他组织。（1）甲方或乙方的员工或雇员；（2）甲方或乙方的关联方；（3）本合同双方在合同签订前已存在的合作关系中的任何一方。第二条第三方介入的情形（1）项目设施设备的采购、安装、调试及维护；（2）项目运营中的专业咨询、评估、审计等服务；（3）项目管理的第三方监督、评估及认证；（4）法律、财务、技术等方面的专业服务。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过[具体金额]。（1）第三方提供服务的内容和范围；（2）第三方提供服务时的行业标准及市场行情；（3）甲方或乙方在合同中的预期收益。第四条第三方权利义务4.1第三方权利（1）按照合同约定，独立、客观、公正地履行职责；（2）要求甲方或乙方提供必要的资料、条件及协助；（3）在合同约定的范围内，享有一定的自主权。4.2第三方义务（1）按照合同约定，按时、按质完成工作；（2）保守甲方或乙方的商业秘密；（3）在履行职责过程中，确保自身行为符合法律法规及行业标准。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系第三方在履行职责过程中，应与甲方保持密切沟通，及时反馈工作进展及问题，确保甲方对项目运营的知情权。5.2第三方与乙方的关系第三方在履行职责过程中，应服从乙方的管理，接受乙方的监督，确保乙方对项目管理的控制权。5.3第三方与业主的关系第三方在履行职责过程中，应尊重业主的合法权益，不得损害业主的利益。第六条第三方介入的程序6.1甲方或乙方根据项目需求，提出第三方介入的申请。6.2甲方或乙方与第三方进行协商，确定服务内容、费用、期限等事项。6.3甲方或乙方与第三方签订书面合同，明确双方的权利义务。6.4第三方按照合同约定，履行职责。第七条第三方介入的终止7.1第三方在合同约定的期限内，完成工作任务的，合同自行终止。7.2第三方在合同约定的期限内，未能完成工作任务或违反合同约定的，甲方或乙方有权解除合同，并要求第三方承担相应的违约责任。第八条第三方介入的费用承担8.1第三方介入的费用由甲方或乙方支付。（1）第三方提供服务的报酬；（2）第三方履行职责过程中产生的合理费用。8.3第三方介入的费用支付方式、期限等事项，在合同中明确约定。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生争议，由甲方或乙方与第三方协商解决。9.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼或向[具体仲裁机构]申请仲裁。9.3第三方介入的争议解决，不影响本合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.甲方授权委托书4.乙方授权委托书5.项目设施设备清单6.物业管理服务标准7.设施设备维护保养计划8.安全管理制度及应急预案9.消防安全管理协议10.物业收费标准及账目明细11.第三方服务协议12.人员配置及职责说明13.违约责任认定标准14.争议解决程序15.合同补充协议附件详细要求和说明：1.所有附件应为复印件，并加盖公章。2.甲方授权委托书应明确授权代表的权限范围。3.乙方授权委托书应明确授权代表的权限范围。4.项目设施设备清单应详细列出设施设备的名称、型号、数量等信息。5.物业管理服务标准应明确服务质量、服务标准及服务流程。6.设施设备维护保养计划应包括维护保养周期、维护保养内容等信息。7.安全管理制度及应急预案应包括安全管理制度、应急预案的制定及实施等内容。8.消防安全管理协议应明确消防设施的维护、消防演练等内容。9.物业收费标准及账目明细应包括收费标准、收费项目、收费周期等信息。10.第三方服务协议应明确第三方服务的具体内容、费用、期限等信息。11.人员配置及职责说明应明确各岗位职责、人员配置等信息。12.违约责任认定标准应包括违约行为的类型、违约责任认定标准等内容。13.争议解决程序应包括争议解决的方式、争议解决机构等信息。14.合同补充协议应包括合同未尽事宜的补充、变更等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按时支付管理费用；（2）乙方未按时完成管理职责；（3）第三方未按合同约定履行职责；（4）违反国家法律法规及行业规范。2.责任认定标准：（1）甲方未按时支付管理费用，每逾期一日，应向乙方支付应付款项的[百分比]作为违约金；（2）乙方未按时完成管理职责，应向甲方支付[具体金额]作为违约金；（3）第三方未按合同约定履行职责，应向甲方或乙方支付[具体金额]作为违约金；（4）违反国家法律法规及行业规范，应承担相应的法律责任。示例说明：1.甲方未按时支付管理费用，逾期3天，应向乙方支付[具体金额]的违约金。2.乙方未按时完成设施设备维护保养，导致设施设备损坏，应向甲方支付[具体金额]的违约金。3.第三方在提供服务过程中，因自身原因导致项目运营受到影响，应向甲方或乙方支付[具体金额]的违约金。4.乙方在管理过程中，违反消防安全规定，导致火灾事故，应承担相应的法律责任。全文完。2024物业委托管理协议书——商业综合体运营管理合同1本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立依据1.2合同目的2.双方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.项目概况3.1项目名称3.2项目地址3.3项目性质3.4项目规模4.管理范围4.1物业管理范围4.2运营管理范围4.3特殊管理事项5.管理期限5.1管理期限起止时间5.2管理期限续约条件6.管理费用及支付方式6.1管理费用标准6.2费用支付方式6.3费用支付时间7.管理服务内容7.1物业管理服务内容7.2运营管理服务内容7.3特殊服务事项8.管理服务质量要求8.1物业管理服务质量要求8.2运营管理服务质量要求8.3特殊服务质量要求9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约责任追究方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理13.合同生效及附件13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同附件14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定效力第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定。1.2合同目的本合同旨在明确甲方委托乙方对商业综合体进行物业及运营管理的权利义务，确保商业综合体的正常运行，提升商业价值。2.双方基本信息2.1甲方基本信息甲方名称：商业综合体管理有限公司甲方地址：市区路号法定代表人：X联系电话：2.2乙方基本信息乙方名称：物业管理有限公司乙方地址：市区路号法定代表人：X联系电话：3.项目概况3.1项目名称商业综合体3.2项目地址市区路号3.3项目性质商业综合体3.4项目规模占地面积：平方米总建筑面积：平方米4.管理范围4.1物业管理范围（1）公共区域的清洁、绿化、养护工作；（2）公共设施的维护、保养及更新；（3）停车场管理；（4）公共区域的安全防范；（5）其他物业管理相关工作。4.2运营管理范围（1）商业综合体的招商、租赁、续租及退租；（2）商户服务及协调；（3）商业活动策划及组织；（4）商业综合体营销推广；（5）其他运营管理相关工作。4.3特殊管理事项（1）甲方指定的特殊区域及设施；（2）甲方要求的其他特殊管理事项。5.管理期限5.1管理期限起止时间自本合同生效之日起至年月日止。5.2管理期限续约条件在合同到期前，双方协商一致，可续签本合同。6.管理费用及支付方式6.1管理费用标准物业管理费用：元/平方米/月；运营管理费用：元/平方米/月。6.2费用支付方式（1）甲方每月按时向乙方支付物业管理费用及运营管理费用；（2）双方另行签订费用支付协议，明确具体支付方式。7.管理服务内容7.1物业管理服务内容（1）负责商业综合体的日常物业管理；（2）确保商业综合体的公共区域整洁、安全、舒适；（3）负责公共设施的维护、保养及更新；（4）负责停车场的管理工作；（5）负责公共区域的安全防范；（6）负责其他物业管理相关工作。7.2运营管理服务内容（1）负责商业综合体的招商、租赁、续租及退租；（2）协调商户服务，确保商户的正常经营；（3）策划并组织商业活动，提升商业综合体的知名度和影响力；（4）负责商业综合体的营销推广；（5）负责其他运营管理相关工作。8.管理服务质量要求8.1物业管理服务质量要求（1）公共区域清洁卫生，保持每日两次清扫，垃圾每日清运；（2）绿化区域植物生长良好，绿化率不低于30%，每月进行一次修剪和施肥；（3）公共设施完好，出现故障及时修复，确保设施正常运行；（4）停车场管理规范，车辆停放有序，保障消防安全；（5）公共区域安全防范措施到位，24小时巡逻，确保安全；（6）客户投诉处理及时，7个工作日内给予回复。8.2运营管理服务质量要求（1）招商率不低于95%，租赁合同签订及时，租金收缴率不低于98%；（2）商户服务满意度不低于90%，定期进行商户满意度调查；（3）商业活动组织有序，活动效果显著，提升商业综合体形象；（4）营销推广活动每月至少两次，提高商业综合体知名度；（5）确保商业综合体品牌形象统一，广告宣传符合规范。9.违约责任9.1甲方违约责任（1）未按时支付管理费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算；（2）未履行合同约定的其他违约责任，按实际损失赔偿。9.2乙方违约责任（1）未达到管理服务质量要求的，甲方有权要求乙方整改，并赔偿因此造成的损失；（2）未履行合同约定的其他违约责任，按实际损失赔偿。9.3违约责任追究方式（1）违约方应在接到违约通知后7个工作日内整改或赔偿；（2）若违约方未在规定时间内整改或赔偿，另一方有权向人民法院提起诉讼。10.争议解决10.1争议解决方式本合同争议解决采用协商、调解、仲裁或诉讼方式。10.2争议解决机构（1）协商：双方协商解决；（2）调解：由市区物业管理协会进行调解；（3）仲裁：向市仲裁委员会申请仲裁；（4）诉讼：向合同履行地人民法院提起诉讼。10.3争议解决程序（1）协商解决：自争议发生后，双方应在30日内协商解决；（2）调解解决：自争议发生后，双方应在60日内申请调解；（3）仲裁解决：自争议发生后，双方应在90日内申请仲裁；（4）诉讼解决：自争议发生后，双方应在180日内提起诉讼。11.合同解除11.1合同解除条件（1）一方违约，经对方催告后30日内未履行；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）解除合同后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。11.3合同解除后的处理（1）双方应按照约定退还已收取的费用；（2）处理合同解除后的遗留问题。12.合同终止12.1合同终止条件（1）管理期限届满；（2）双方协商一致终止合同。12.2合同终止程序（1）提出终止合同的一方应书面通知对方；（2）终止合同后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。12.3合同终止后的处理（1）双方应按照约定退还已收取的费用；（2）处理合同终止后的遗留问题。13.合同生效及附件13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效日期年月日13.3合同附件（1）甲方委托书；（2）乙方资质证明；（3）其他相关文件。14.其他约定14.1其他约定事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；（2）本合同补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定效力本合同及其补充协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的概念本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的，因合同履行需要，经甲方或乙方同意，参与合同执行、监督、评估或其他相关活动的个人、法人或其他组织。15.2第三方的类型（1）中介方：负责协助甲方或乙方进行招商、租赁、咨询等服务的机构或个人；（2）监理方：对乙方提供的服务进行质量监督的机构或个人；（3）评估方：对商业综合体运营状况进行评估的机构或个人；（4）其他第三方：根据合同履行需要，经甲方或乙方同意的其他第三方。16.第三方的责任与权利16.1第三方的责任（1）第三方应按照合同约定，履行其职责，确保合同履行的顺利进行；（2）第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任；（3）第三方应保守商业秘密，不得泄露甲方、乙方或商业综合体的商业信息。16.2第三方的权利（1）第三方有权要求甲方、乙方提供必要的资料和协助；（2）第三方有权根据合同约定，对甲方、乙方提供的服务进行监督和评估；（3）第三方有权在合同履行过程中，提出合理化建议。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系第三方在合同履行过程中，与甲方的关系为委托代理关系，甲方为委托人，第三方为代理人。17.2第三方与乙方的关系第三方在合同履行过程中，与乙方的关系为服务提供方与受服务方的关系，乙方为受服务方。17.3第三方与其他第三方的关系第三方之间，若存在合作关系，应另行签订合作协议，明确各自的权利义务。18.第三方责任限额的明确18.1第三方责任限额的约定本合同约定，第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，其责任限额为人民币万元。18.2第三方责任限额的调整（1）第三方责任限额可根据合同履行情况，经甲方、乙方协商一致后调整；（2）调整后的责任限额应在合同中予以明确。19.第三方介入的流程19.1第三方介入的申请（1）甲方或乙方需要第三方介入时，应向对方提出书面申请；（2）对方应在收到申请后7个工作日内，书面回复是否同意第三方介入。19.2第三方介入的确认（1）双方同意第三方介入后，应共同与第三方签订合作协议，明确各自的权利义务；（2）合作协议应与本合同具有同等法律效力。19.3第三方介入的实施第三方在合同履行过程中，应按照合作协议的约定，履行其职责。20.第三方介入的监督20.1第三方监督的主体甲方、乙方和第三方均有权对第三方介入活动进行监督。20.2第三方监督的方式（1）甲方、乙方可随时要求第三方提供工作进展报告；（2）第三方应定期向甲方、乙方汇报工作情况；（3）甲方、乙方有权对第三方的工作进行现场检查。20.3第三方监督的结果（1）若第三方未履行职责或存在违规行为，甲方、乙方有权要求其整改或承担相应责任；（2）若第三方存在重大过失，导致合同无法履行或造成损失的，甲方、乙方有权要求其承担全部或部分责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方委托书详细要求：委托书应载明甲方授权乙方进行物业及运营管理的具体事项、权限范围、授权期限等。说明：委托书应由甲方法定代表人或授权代表签字并加盖公章。2.乙方资质证明详细要求：乙方应提供营业执照、资质证书、相关业绩证明等文件，证明其具备从事物业及运营管理的能力。说明：资质证明文件应真实、有效，并在合同期限内持续有效。3.甲方营业执照详细要求：甲方营业执照应载明甲方名称、住所地、法定代表人、经营范围等基本信息。说明：营业执照应真实、有效，并在合同期限内持续有效。4.乙方物业服务合同详细要求：乙方应与甲方签订物业服务合同，明确物业服务的内容、标准、费用等。说明：物业服务合同应与本合同具有同等法律效力。5.运营管理方案详细要求：乙方应制定详细的运营管理方案，包括招商、租赁、营销推广、活动策划等内容。说明：运营管理方案应具有可操作性，并符合商业综合体的发展需求。6.物业管理服务标准详细要求：乙方应制定物业管理服务标准，明确服务内容、质量要求、收费标准等。说明：物业管理服务标准应具有可操作性，并符合相关法律法规和行业标准。7.安全管理措施详细要求：乙方应制定安全管理措施，包括安全防范、应急预案、消防管理等。说明：安全管理措施应具有针对性，确保商业综合体安全运营。8.第三方合作协议详细要求：甲方、乙方与第三方签订的合作协议应明确各方的权利义务、责任范围、违约责任等。说明：合作协议应与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按时支付管理费用的，按每日万分之五支付滞纳金；（2）未履行合同约定的其他违约责任，按实际损失赔偿。示例：甲方未按时支付3个月的管理费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金及赔偿因延迟付款造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定（1）未达到管理服务质量要求的，按实际损失赔偿；（2）未履行合同约定的其他违约责任，按实际损失赔偿。示例：乙方未能按照合同约定完成绿化养护工作，导致绿化区域受损，乙方应赔偿甲方因此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定（1）第三方未履行合作协议约定的职责，按实际损失赔偿；（2）第三方因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，按实际损失赔偿。示例：第三方在招商过程中泄露商业秘密，导致甲方商业利益受损，第三方应赔偿甲方损失。全文完。2024物业委托管理协议书——商业综合体运营管理合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.物业概况3.1物业名称3.2物业地址3.3物业性质3.4物业面积4.委托管理内容4.1基础设施管理4.2公共区域管理4.3安全保卫管理4.4清洁卫生管理4.5绿化养护管理4.6设备设施维护管理5.委托管理期限5.1委托管理起始日期5.2委托管理终止日期5.3延长或缩短委托管理期限6.服务费用及支付方式6.1服务费用6.2支付方式6.3付款时间7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.保密条款9.1保密信息9.2保密义务9.3保密期限10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序11.合同生效与修改11.1合同生效条件11.2合同修改程序12.其他约定12.1其他约定事项12.2其他约定条款13.合同附件13.1附件一：物业设施清单13.2附件二：服务标准13.3附件三：其他相关文件14.合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“甲方”指（甲方全称）。1.1.2“乙方”指（乙方全称）。1.1.3“物业”指位于（物业地址）的（物业名称），包括但不限于（物业具体描述）。1.1.4“委托管理”指乙方根据本合同约定，对物业进行管理服务的行为。1.1.5“服务费用”指乙方提供管理服务所应收取的费用。1.1.6“本合同”指本《2024物业委托管理协议书——商业综合体运营管理合同》。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规和行业惯例进行解释。第二条双方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方名称：（甲方全称）2.1.2甲方地址：（甲方地址）2.1.3甲方法定代表人：（甲方法定代表人姓名）2.1.4甲方联系电话：（甲方联系电话）2.2乙方基本信息2.2.1乙方名称：（乙方全称）2.2.2乙方地址：（乙方地址）2.2.3乙方法定代表人：（乙方法定代表人姓名）2.2.4乙方联系电话：（乙方联系电话）第三条物业概况3.1物业名称：（物业名称）3.2物业地址：（物业地址）3.3物业性质：商业综合体3.4物业面积：（物业总面积）平方米第四条委托管理内容4.1基础设施管理4.1.1维护物业内公共设施的正常运行。4.1.2定期对物业进行巡查，确保设施安全。4.2公共区域管理4.2.1保持公共区域清洁、整洁、有序。4.2.2管理公共区域的绿化、照明、标识等设施。4.3安全保卫管理4.3.1负责物业的安全巡逻和监控。4.3.2制定并执行安全管理制度。4.4清洁卫生管理4.4.1定期对物业进行清洁工作。4.4.2对垃圾进行分类处理。4.5绿化养护管理4.5.1定期对物业内的绿化进行养护。4.5.2确保绿化植物的生长和美观。4.6设备设施维护管理4.6.1定期对物业内的设备设施进行维护保养。4.6.2及时修复损坏的设备设施。第五条委托管理期限5.1委托管理起始日期：（起始日期）5.2委托管理终止日期：（终止日期）5.3延长或缩短委托管理期限5.3.1如需延长或缩短委托管理期限，双方应提前（提前通知期限）书面通知对方，并达成书面协议。第六条服务费用及支付方式6.1服务费用6.1.1乙方提供管理服务的费用为每月（金额）元。6.1.2服务费用包含但不限于（服务内容）。6.2支付方式6.2.1甲方应于每月（支付日期）前支付当月的服务费用。6.2.2甲方支付服务费用时，应将款项汇入乙方指定的账户。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方未按时支付服务费用，应向乙方支付（滞纳金比例）的滞纳金。7.1.2如甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未按约定提供管理服务，甲方有权要求乙方进行整改，并承担相应的违约责任。7.2.2如乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至（具体仲裁机构名称）仲裁。8.2争议解决机构8.2.1争议仲裁机构为（具体仲裁机构名称）。8.2.2仲裁机构应按照其章程和仲裁规则进行仲裁。8.3争议解决程序8.3.1双方应在争议发生后（通知期限）内将争议提交至仲裁机构。8.3.2仲裁机构应在收到争议后（仲裁期限）内作出裁决。第九条保密条款9.1保密信息9.1.1双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息均属保密信息。9.2保密义务9.2.1双方对本合同履行过程中知悉的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密期限9.3.1本合同终止后，双方对保密信息的保密义务仍持续存在，保密期限自合同签订之日起至合同终止后（保密期限）。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1任何一方违约，另一方有权解除本合同。10.1.2发生不可抗力事件，致使本合同无法履行时，双方均有权解除本合同。10.2合同终止条件10.2.1本合同约定的委托管理期限届满。10.2.2双方协商一致解除本合同。10.3合同解除与终止程序10.3.1一方提出解除合同，应提前（通知期限）书面通知对方。10.3.2收到解除合同通知的一方，应在（回复期限）内给予书面回复。第十一条合同生效与修改11.1合同生效条件11.1.1本合同经双方签字盖章后生效。11.1.2本合同自生效之日起对双方具有法律约束力。11.2合同修改程序11.2.1对本合同的任何修改，均应以书面形式进行。11.2.2修改后的合同经双方签字盖章后生效。第十二条其他约定12.1其他约定事项12.1.1双方应遵守国家有关法律法规，共同维护物业的正常运营。12.1.2双方应积极履行合同义务，确保合同目的的实现。12.2其他约定条款12.2.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第十三条合同附件13.1附件一：物业设施清单13.1.1附件一详细列明了物业内的各项设施清单。13.2附件二：服务标准13.2.1附件二规定了乙方提供管理服务的具体标准。13.3附件三：其他相关文件13.3.1附件三包括与本合同相关的其他文件，如但不限于（文件名称）。第十四条合同签署与生效14.1合同签署14.1.1本合同一式两份，双方各执一份。14.1.2双方签字盖章后，本合同即告成立。14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义1.1.1“第三方”指本合同签订后，因特定事项需要引入的，与本合同履行相关的任何个人、企业或其他组织。1.1.2第三方不包括本合同的甲方、乙方及其各自的员工、代理人或关联方。1.2第三方范围1.2.1.1专业顾问，如法律顾问、财务顾问等；1.2.1.2承包商，如维修、施工、装修等；1.2.1.3供应商，如设备、材料等；1.2.1.4中介机构，如经纪、代理等；1.2.1.5其他因合同履行需要引入的第三方。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件2.1.1.1本合同约定的服务内容需要第三方专业支持；2.1.1.2双方协商一致，认为引入第三方有助于合同目标的实现；2.1.1.3法律法规或政策要求必须引入第三方。2.2第三方介入的程序2.2.1甲方或乙方有意引入第三方时，应提前（通知期限）书面通知对方，并说明引入第三方的理由和预期效果。2.2.2双方应在收到通知后（协商期限）内就第三方介入的事项进行协商。2.2.3如双方达成一致，应签订补充协议，明确第三方的职责、权利和义务。第三条第三方的责任与义务3.1第三方的责任3.1.1第三方应按照本合同及补充协议的约定，履行其职责，并对自身行为负责。3.1.2第三方因自身原因导致合同目标无法实现或造成损失的，应承担相应的法律责任。3.2第三方的义务3.2.1第三方应遵守国家法律法规，尊重合同双方的合法权益。3.2.2第三方应配合甲方和乙方的工作，提供必要的信息和协助。第四条第三方的权利4.1第三方的权利4.1.1第三方有权根据本合同及补充协议的约定，享受相应的权利。4.1.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的工作条件和资源。第五条第三方的责任限额5.1第三方的责任限额5.1.1第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质和风险进行评估。5.1.2第三方的责任限额应在补充协议中明确约定。5.2责任限额的调整5.2.1如第三方责任限额需要调整，双方应协商一致，并在补充协议中予以更新。第六条第三方与其他各方的划分6.1第三方与甲方的关系6.1.1第三方与甲方的关系由双方另行签订的协议约定。6.1.2甲方与第三方的协议不应影响本合同的履行。6.2第三方与乙方的关系6.2.1第三方与乙方的关系由双方另行签订的协议约定。6.2.2乙方与第三方的协议不应影响本合同的履行。6.3第三方与合同其他相关方的关系6.3.1第三