2024版北京存量房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版北京存量房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量房1.4合同日期第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业管理费结算第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图12.3家具家电清单第十三条：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：合同日期14.1签订日期14.2合同有效期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：北京X房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：X，地址：北京市X区X路X号，法定代表人：X，联系电话：X。1.2买受人：X，性别：X，身份证号码：X，地址：X，联系电话：X。1.3存量房：指已取得房屋所有权证，并已在北京市存量房信息系统中进行登记的房屋，具体为位于北京市X区X路X号，房屋所有权证号：X。1.4合同日期：双方签署本合同的日期。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市X区X路X号。2.2房屋结构：X。2.3房屋面积：X平方米。2.4房屋所有权证号：X。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人应保证其对房屋的出售权，确保房屋不存在任何权利争议和法律纠纷。3.1.2出卖人应保证房屋符合国家关于住宅质量和安全的相关标准。3.1.3出卖人应在合同约定的时间内，办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关费用。3.1.4出卖人应按照合同约定，向买受人交付房屋及其附属设施。3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人应按照合同约定，向出卖人支付房屋总价款。3.2.2买受人应自合同签订之日起，按照约定时间支付房款。3.2.3买受人应按照合同约定，配合出卖人办理房屋过户手续。3.2.4买受人应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的日常管理和维护责任。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价：人民币（大写）：X元整（小写）：X元。4.2付款方式：4.2.1买受人应于合同签订之日起X日内，向出卖人支付人民币X元整作为定金。4.2.2买受人应于合同签订之日起X日内，向出卖人支付房屋总价款的30%作为首付款。4.2.3买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起X日内，向出卖人支付剩余的房屋总价款。4.3付款时间：4.3.1定金支付时间：合同签订之日起X日内。4.3.2首付款支付时间：合同签订之日起X日内。4.3.3剩余房款支付时间：房屋过户手续办理完毕之日起X日内。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：出卖人应于合同签订之日起X日内，将房屋交付给买受人。5.2交付条件：5.2.1房屋应符合合同约定的结构、面积和质量标准。5.2.2房屋所有权证号应与合同约定一致。5.3过户时间：买受人应于房屋交付之日起X日内，与出卖人共同办理房屋过户手续。5.4过户费用：买受人应承担过户所产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出卖人保证房屋不存在重大质量问题，并按照国家和北京市的相关规定，承担房屋质量保修责任。6.2保修范围和期限：6.2.1房屋主体结构保修期限为X年，自房屋交付之日起计算。6.2.2房屋设备设施保修期限为X年，自房屋交付之日起计算。6.2.3保修范围包括但不限于：屋面、墙面、地面、门窗、给排水、供电、供暖等。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任：7.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款的2%。7.1.2出卖人未按照合同约定办理房屋过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款的2%。7.2买受人违约责任：7.2.1买受人未按照合同约定支付房款的，应第八条：争议解决方式8.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3双方同意，仲裁是解决争议的最终方式，任何一方在争议发生之日起X日内，可以向约定的仲裁机构提起仲裁申请。8.4双方同意，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件：9.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规的规定。9.2合同解除条件：9.2.1任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。9.2.2合同解除应书面通知对方，并办理相关手续。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件：10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2合同终止条件：10.2.1双方按照合同约定完成了所有交易义务，本合同自然终止。10.2.2合同终止后，双方对彼此的权利和义务不再享有和承担。10.3合同失效条件：10.3.1如果本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将自始无效，但不影响其他条款的效力。10.3.2如果双方协商一致，可以解除合同，合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。第十一条：其他约定11.1户口迁移：买受人应自房屋交付之日起X日内，将户口从原地址迁移至交易房屋。11.2家具家电归属：出卖人应将房屋内所有家具家电清单列明，并明确归属。11.3物业管理费结算：买受人应自房屋交付之日起，承担物业管理费用的支付责任。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件：出卖人应提供交易房屋的所有权证复印件。12.2房屋平面图：出卖人应提供交易房屋的平面图。12.3家具家电清单：出卖人应提供交易房屋内所有家具家电的清单。第十三条：双方签字13.1出卖人签字：13.2买受人签字：第十四条：合同日期14.1签订日期：14.2合同有效期：自合同签订之日起至合同终止之日止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须包含房屋所有权证的所有页面，并加盖出卖人公章。附件说明：作为证明出卖人对交易房屋拥有所有权的重要文件，附件一须在合同签订后X日内提供给买受人。附件二：房屋平面图附件要求：图纸清晰，标明房屋结构、尺寸、房间布局等详细信息。附件说明：房屋平面图有助于买受人了解房屋的具体布局和结构，附件二应在合同签订后X日内提供给买受人。附件三：家具家电清单附件要求：清单详细，列明家具家电的名称、型号、数量、新旧程度等信息。附件说明：附件三用于明确交易房屋内家具家电的归属，买受人应根据清单进行验收。出卖人应在合同签订后X日内提供给买受人。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能在约定时间内交付房屋。2.出卖人未能在约定时间内办理房屋过户手续。3.买受人未能在约定时间内支付房款。4.买受人未能在约定时间内配合出卖人办理房屋过户手续。违约责任认定标准：1.出卖人违约：未能按合同约定时间交付房屋或办理过户手续，应支付违约金，违约金计算方式为房屋总价款的2%。2.买受人违约：未能按合同约定时间支付房款或配合办理过户手续，应支付违约金，违约金计算方式为房屋总价款的2%。示例说明：若出卖人未能在合同约定的交付日期X日内交付房屋，则应向买受人支付违约金，违约金金额为房屋总价款的2%。例如，如果房屋总价为100万元，则违约金为2万元。说明三：法律名词及解释：1.存量房：指已取得房屋所有权证，并已在北京市存量房信息系统中进行登记的房屋。2.定金：买受人向出卖人支付的，作为履行合同保证的一定金额。3.首付款：买受人支付的房屋总价款的一部分。4.过户：将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法律行为。5.保修：出卖人对房屋质量问题承担修复或赔偿的责任。6.违约金：违约方因违约行为应支付给对方的一种经济赔偿。7.仲裁：解决合同争议的一种法律程序，仲裁裁决具有终局性。1.存量房：本合同涉及的交易房屋应为北京市存量房信息系统中登记的房屋。2.