2024西安二手房买卖正式协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024西安二手房买卖正式协议样本版B版本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权利及瑕疵声明3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间表4.房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用承担5.房屋维修及保养5.1房屋现状及维修责任5.2房屋保养及维护6.税费及费用6.1交易过程中涉及的税费6.2其他相关费用7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限及违约责任11.合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定12.1双方的其他权利和义务12.2房屋交易相关手续及注意事项13.附件13.1房屋产权证明13.2房屋现状照片或视频13.3其他相关文件14.签署信息14.1双方签署页第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号码：X1.1.3地址：X1.1.4联系方式：X1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号码：X1.2.3地址：X1.2.4联系方式：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面积：X平方米2.1.3房屋结构：X2.1.4房屋所有权证号：X2.2房屋权利及瑕疵声明2.2.1卖家保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.2.2房屋现状描述：X2.2.3房屋可能存在的瑕疵：X第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易总金额为人民币X元整（大写：X元整）。3.2支付方式及时间表3.2.1.1签订合同时支付人民币X元整作为定金；3.2.1.2房屋过户手续办理完毕后支付人民币X元整；3.2.1.3剩余房款人民币X元整在房屋交付时支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.1.1房屋交付时间为X年月日。4.1.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，买家支付完毕全部房款。4.2过户手续及费用承担4.2.1双方应共同前往房产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。4.2.2过户费用包括：契税、个人所得税、房屋交易手续费等，具体费用按相关政策规定承担。第五条房屋维修及保养5.1房屋现状及维修责任5.1.1房屋交付时，其内部设施、设备应保持正常使用状态。5.1.2房屋交付后，因房屋结构、设备设施原因导致的维修责任由卖家承担。5.2房屋保养及维护5.2.1买家应按照合理的方式对房屋进行日常保养和维护。5.2.2房屋外部及公共部位的维修、保养由物业管理公司负责。第六条税费及费用6.1交易过程中涉及的税费6.1.1契税、个人所得税、房屋交易手续费等按相关政策规定承担。6.2其他相关费用6.2.1双方应共同承担与房屋交易相关的其他费用，包括但不限于：物业费、水电气费、户口迁移费用等。第八条违约责任8.1卖家违约责任8.1.1卖家未按约定时间交付房屋，应向买家支付违约金人民币X元整。8.1.2卖家提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无效，应向买家支付赔偿金人民币X元整。8.2买家违约责任8.2.1买家未按约定时间支付房款，应向卖家支付违约金人民币X元整。8.2.2买家单方面解除合同，应向卖家支付赔偿金人民币X元整。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方可向房产交易中心申请调解。9.3诉讼解决9.3.1如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。10.2合同解除条件10.2.1在合同履行过程中，发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十一条其他约定11.1双方的其他权利和义务11.1.1双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务。11.2房屋交易相关手续及注意事项11.2.1双方应共同办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。第十二条附件12.1房屋产权证明12.1.1附件中应包含房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。12.2房屋现状照片或视频12.2.1附件中应包含房屋现状的照片或视频资料。12.3其他相关文件12.3.1附件中应包含与房屋交易相关的其他文件，如评估报告、装修合同等。第十三条签署信息13.1双方签署页13.1.1合同签署页应包含双方签署人的姓名、身份证号码、日期等信息。第十四条合同的生效与终止14.1合同生效条件14.1.1合同自双方签署之日起生效。14.2合同终止条件14.2.1合同履行完毕，双方权利义务终止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证明附件一.1房屋所有权证附件一.2土地使用权证附件一.3房屋他项权利证书（如有）附件一.4房屋产权清晰证明（如有）附件二：房屋现状照片或视频附件二.1房屋外观照片附件二.2房屋内部照片（包括各个房间、客厅、厨房、卫生间等）附件二.3房屋设施设备照片（如空调、热水器、洗衣机等）附件二.4房屋现状视频（如有）附件三：其他相关文件附件三.1房屋评估报告附件三.2房屋装修合同（如有）附件三.3水电气费单据（近几个月）附件三.4物业管理费单据（近几个月）附件三.5其他可能影响房屋交易的重要文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按约定时间交付房屋。2.卖家提供虚假信息或隐瞒重要事实。3.买家未按约定时间支付房款。4.买家单方面解除合同。5.双方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：1.卖家未按约定时间交付房屋，应支付违约金人民币X元整。2.卖家提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无效，应支付赔偿金人民币X元整。3.买家未按约定时间支付房款，应支付违约金人民币X元整。4.买家单方面解除合同，应支付赔偿金人民币X元整。5.双方未履行合同约定的其他义务，应根据实际情况承担相应责任。示例说明：假设卖家因故未能在约定时间内交付房屋，则构成违约。根据违约责任条款，卖家应向买家支付违约金人民币X元整。若卖家故意提供虚假信息，如隐瞒房屋存在重大质量问题，导致合同无效，则卖家应向买家支付赔偿金人民币X元整。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家房产管理部门发给房屋所有者的权属证明，证明房屋所有权归谁所有。2.土地使用权证：指国家土地管理部门发给土地使用者的权利证明，证明土地使用权归谁所有。3.房屋他项权利证书：指除房屋所有权以外的其他权利，如抵押权、租赁权等。4.房屋产权清晰证明：指证明房屋产权无争议、无抵押、无查封等法律状态的证明。5.契税：指根据我国法律规定，