南宁科技园区二手房买卖攻略

南宁科技园区二手房买卖攻略合同编号：__________合同各方当事人：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于南宁科技园区__________________号，房屋结构为__________________，房屋所有权证号为__________________。1.2房屋的规划用途为__________________，房屋的建筑面积为__________________平方米，套内建筑面积为__________________平方米。1.3卖方保证其对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元购买上述房屋。2.2上述房价款包括房屋的所有权、土地使用权以及附属设施设备的所有权转让费用。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房产登记机构申请办理房屋过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条付款方式及时间4.1买方在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%，即人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元作为定金。4.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的剩余____%，即人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。4.3买方未按时支付房价款的，应按照逾期支付金额的____%支付违约金。第五条房屋的交付及验收（1）房屋及其附属设施设备符合设计规范和验收标准；（2）房屋内部整洁，无遗留垃圾、装修残骸等；（3）房屋的水、电、燃气、供暖等设施设备正常运行；（4）房屋的产权、土地使用权以及附属设施设备的所有权已转移给买方。5.2买方在接收房屋时，有义务对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方按照相关法律法规和本合同的约定承担修复责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。6.2卖方延迟交付房屋的，买方有权要求卖方支付逾期交付的违约金，违约金为本合同房价款的____%。6.3买方延迟支付房价款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付逾期支付房价款的违约金，违约金为本合同房价款的____%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。附件：房屋所有权证、土地使用权证、附属设施设备清单等。合同各方当事人（签章）：（卖方签章）（买方签章）签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.附属设施设备清单4.房屋现状照片5.房屋装修合同（如有）6.房屋交易过程中的相关税费支付凭证7.房屋过户手续办理文件8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方延迟交付房屋：指卖方未按照本合同约定的时间将房屋交付给买方。2.买方延迟支付房价款：指买方未按照本合同约定的时间向卖方支付房价款。3.房屋交付不合格：指卖方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件。4.房屋所有权转移不符合法律规定：指卖方未能在本合同约定的时间内完成房屋所有权的转移手续。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.所有权转移：指房屋的所有权由卖方转移到买方的过程。3.过户手续：指将房屋的所有权、土地使用权以及附属设施设备的所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。5.定金：指买方在本合同签订之日起向卖方支付的一定金额的钱款，作为履行合同的保证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付不合格：买方应在接收房屋时对房屋进行验收，如发现质量问题，应及时与卖方沟通，要求卖方承担修复责任。2.卖方延迟交付房屋：买方有权要求卖方支付逾期交付的违约金。3.买方延迟支付房价款：卖方有权解除本合同，并要求买方支付逾期支付房价款的违约金。4.房屋所有权转移不符合法律规定：买方