农村土地房屋租赁合同

农村土地房屋租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：第一条租赁物的描述1.1租赁物位于__________，占地面积约为__________平方米，房屋建筑面积约为__________平方米。1.2租赁物的现状及设施：__________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/年。3.2乙方应在每年__________月__________日前向甲方支付当年租金。3.3租金支付方式为：__________。第四条租赁物的使用4.1乙方须按照租赁物的性质和用途合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。4.2乙方在租赁期间需妥善保管租赁物，确保租赁物的安全完整。如因乙方使用不当导致租赁物损坏，乙方应承担相应的维修责任。4.3乙方在租赁期间不得将租赁物转租给第三方。第五条维修责任5.1租赁期内，因自然原因或不可抗力导致的租赁物损坏，甲方负责维修。5.2租赁期内，因乙方使用不当导致的租赁物损坏，乙方负责维修。5.3租赁期满后，如乙方需继续租赁，甲方负责对租赁物进行必要的维修和保养。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲方需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并支付乙方相应的赔偿。6.2在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方相应的赔偿。6.3合同变更或解除的条件和赔偿金额由双方协商确定。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿。7.2违约金的计算方法和赔偿金额由双方协商确定。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.农村土地及房屋权属证明2.租赁物现状及设施清单3.租金支付凭证4.维修和保养记录5.合同变更或解除的书面协议6.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方提前解除合同：未经乙方同意，甲方提前解除合同的行为。2.乙方提前解除合同：未经甲方同意，乙方提前解除合同的行为。3.乙方转租租赁物：未经甲方同意，乙方将租赁物转租给第三方的行为。4.乙方未按约定用途使用租赁物：乙方未按照租赁物的性质和用途合理使用租赁物，擅自改变租赁物的结构和用途的行为。5.乙方未支付租金：乙方未在约定的时间内向甲方支付租金的行为。6.乙方未妥善保管租赁物：乙方未按照约定妥善保管租赁物，导致租赁物损坏的行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方的租赁物并支付租金的一方。3.租赁物：指出租方出租的农村土地及房屋。4.租赁期限：指双方约定的租赁物使用的起始和终止时间。5.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物使用不当：乙方在使用租赁物时，应按照租赁物的性质和用途合理使用，避免因使用不当导致租赁物损坏。如发生损坏，乙方应承担维修责任。2.租金支付延迟：乙方应在每年约定的时间内支付租金。如乙方延迟支付，甲方可以催告乙方支付，并有权根据延迟支付的时间收取滞纳金。3.合同变更或解除：如甲方或乙方需要变更或解除合同，应提前一个月通知对方，并签订书面协议。合同变更或解除的条件和赔偿金额由双方协商确定。4.维修责任：租赁期内，因自然原因或不可抗力导致的租赁物损坏，甲方负责维修。因乙方使用不当导致的租赁物损坏，乙方负责维修。五、所有应用场景：1.农村土地及房屋的所有者希望出租给他人使用。2.承租方希望租赁农村土地及房屋进行农业种植、养殖或其他合法用途。3.双方需要明确租赁