二零二五年度租赁房屋租赁合同违约责任及纠纷处理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度租赁房屋租赁合同违约责任及纠纷处理协议本合同目录一览1.违约责任的定义与分类1.1违约责任的适用范围1.2违约责任的承担主体1.3违约责任的认定标准2.房屋租赁合同违约的情形2.1房屋使用不当2.2房屋修缮责任2.3租金支付违约2.4房屋转租或转借2.5合同解除违约3.违约责任的承担方式3.1返还租金3.2赔偿损失3.3支付违约金3.4恢复原状4.纠纷处理的原则与程序4.1纠纷处理的适用范围4.2纠纷处理的争议解决方式4.3纠纷处理的时间限制5.纠纷处理的争议解决机构5.1仲裁机构5.2民事法院5.3其他争议解决机构6.纠纷处理的证据要求6.1当事人提供的证据6.2证人证言6.3书证、物证7.纠纷处理的法律适用7.1合同约定的法律适用7.2法定法律适用7.3国际惯例适用8.纠纷处理的结果执行8.1执行主体8.2执行程序8.3执行期限9.违约责任与纠纷处理协议的变更9.1协议变更的条件9.2协议变更的程序9.3协议变更的生效10.违约责任与纠纷处理协议的终止10.1协议终止的条件10.2协议终止的程序10.3协议终止的生效11.违约责任与纠纷处理协议的解除11.1协议解除的条件11.2协议解除的程序11.3协议解除的生效12.违约责任与纠纷处理协议的争议解决12.1争议解决方式的选择12.2争议解决的时限12.3争议解决的结果13.违约责任与纠纷处理协议的保密条款13.1保密内容的界定13.2保密义务的范围13.3违反保密义务的责任14.违约责任与纠纷处理协议的附件与补充14.1附件内容的说明14.2补充条款的添加14.3附件与补充条款的效力第一部分：合同如下：1.违约责任的定义与分类1.1违约责任的适用范围本合同项下，任何一方违反合同约定的义务，均应承担相应的违约责任。1.2违约责任的承担主体违约责任的承担主体为违约方，包括但不限于出租方和承租方。1.3违约责任的认定标准违约责任应根据合同约定、法律规定及实际情况进行认定。2.房屋租赁合同违约的情形2.1房屋使用不当承租方不得擅自改变房屋结构、用途，不得进行违法活动。2.2房屋修缮责任承租方应合理使用房屋，如因使用不当造成房屋损坏，应承担修缮责任。2.3租金支付违约承租方应按合同约定的时间、金额支付租金，如逾期支付，应承担违约责任。2.4房屋转租或转借承租方未经出租方同意，不得擅自转租或转借房屋。2.5合同解除违约一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并追究违约责任。3.违约责任的承担方式3.1返还租金承租方违约，出租方有权要求返还全部租金。3.2赔偿损失违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接损失。3.3支付违约金合同约定违约金的，违约方应支付违约金。3.4恢复原状违约方应将房屋恢复至合同约定的状态。4.纠纷处理的原则与程序4.1纠纷处理的适用范围本合同项下发生的任何纠纷，均适用本协议约定的处理程序。4.2纠纷处理的争议解决方式纠纷处理可采用协商、调解、仲裁或诉讼等方式。4.3纠纷处理的时间限制纠纷发生后，双方应在合理期限内协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。5.纠纷处理的争议解决机构5.1仲裁机构双方同意将争议提交至（具体仲裁机构名称）进行仲裁。5.2民事法院若仲裁机构无法解决争议，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.3其他争议解决机构双方可根据实际情况选择其他争议解决机构。6.纠纷处理的证据要求6.1当事人提供的证据双方应提供充分、合法的证据支持自己的主张。6.2证人证言证人应提供真实、准确的证言。6.3书证、物证书证、物证应具有证明力，并由双方认可。7.纠纷处理的法律适用7.1合同约定的法律适用本合同适用双方约定的法律。7.2法定法律适用若合同未约定适用法律，则适用房屋所在地法律。7.3国际惯例适用8.纠纷处理的结果执行8.1执行主体纠纷处理的结果由败诉方履行，胜诉方有权要求执行。8.2执行程序执行程序按照相关法律和法规的规定执行，包括但不限于法院判决书、仲裁裁决书的执行。8.3执行期限执行期限自纠纷处理结果生效之日起计算，具体期限由双方协商确定。9.违约责任与纠纷处理协议的变更9.1协议变更的条件协议变更需经双方书面同意，并明确变更内容。9.2协议变更的程序协议变更需签订书面变更协议，并由双方签字或盖章。9.3协议变更的生效协议变更自双方签字或盖章之日起生效。10.违约责任与纠纷处理协议的终止10.1协议终止的条件协议终止条件包括但不限于合同到期、双方协商一致解除、法律规定的其他情形。10.2协议终止的程序协议终止需书面通知对方，并明确终止日期。10.3协议终止的生效协议终止自终止通知发出之日起生效。11.违约责任与纠纷处理协议的解除11.1协议解除的条件协议解除条件包括但不限于一方违约、不可抗力、合同目的无法实现等。11.2协议解除的程序协议解除需书面通知对方，并明确解除日期。11.3协议解除的生效协议解除自解除通知发出之日起生效。12.违约责任与纠纷处理协议的争议解决12.1争议解决方式的选择双方应友好协商解决争议，协商不成的，可按本合同约定选择争议解决方式。12.2争议解决的时限争议解决时限自争议发生之日起计算，具体时限由双方协商确定。12.3争议解决的结果争议解决结果应公平、合理，并符合法律法规的规定。13.违约责任与纠纷处理协议的保密条款13.1保密内容的界定保密内容指本合同及协议履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密等。13.2保密义务的范围双方对本合同及协议涉及的保密内容负有保密义务，不得向任何第三方泄露。13.3违反保密义务的责任违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。14.违约责任与纠纷处理协议的附件与补充14.1附件内容的说明本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2补充条款的添加如有补充条款，应与本合同一并签订，作为本合同的补充。14.3附件与补充条款的效力附件与补充条款与本合同具有同等法律效力，如与本合同内容冲突，以附件与补充条款为准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，基于提供中介服务、咨询、评估、仲裁等目的介入的独立第三方机构或个人。1.2第三方不包括合同当事人及其关联方。2.第三方的责权利2.1责任第三方应承担其提供的服务相关的责任，包括但不限于提供虚假信息、违反保密义务等。2.2权利第三方有权要求合同当事人提供必要的信息和资料，以完成其提供的服务。2.3利益第三方有权根据其提供的服务收取合理的服务费用。3.第三方介入的情形3.1中介服务当事人可聘请第三方提供房屋租赁中介服务，协助双方达成租赁协议。3.2咨询服务当事人可聘请第三方提供法律、财务等方面的咨询服务。3.3评估服务当事人可聘请第三方对房屋进行评估，确定房屋的价值。3.4仲裁服务当事人可聘请第三方作为仲裁机构，解决合同履行过程中的争议。4.第三方介入的程序4.1当事人协商一致，决定聘请第三方介入。4.2当事人与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。4.3第三方根据协议约定，履行其服务职责。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与当事人之间的关系第三方与当事人之间是服务与被服务的关系，双方应遵循诚实信用原则。5.2第三方与合同当事人的责任划分第三方的责任限于其提供的服务范围，超出服务范围的责任由当事人自行承担。5.3第三方与合同当事人的权利划分第三方有权根据协议约定，享受合同当事人的权利，如获得服务费用等。6.第三方的责任限额6.1第三方的责任限额应根据其提供的服务性质和合同约定确定。6.2第三方的责任限额不得超过合同约定或法律规定的最高限额。6.3第三方的责任限额在合同中应明确约定。7.第三方介入后的额外条款7.1当事人应确保第三方介入不影响合同的有效性。7.2当事人应向第三方提供必要的信息和资料，确保其能够履行服务职责。7.3当事人应遵守第三方提供的专业意见，但最终决策权仍属于当事人。7.4当事人应承担因第三方介入而产生的额外费用。8.第三方介入后的纠纷处理8.1第三方介入过程中发生的纠纷，应遵循本合同约定的纠纷处理方式解决。8.2第三方介入后，如发生新的纠纷，应重新按照本合同约定的程序处理。8.3第三方介入过程中，如出现违反法律法规的行为，当事人应依法处理。9.第三方介入后的合同终止9.1当事人可因第三方介入的需要，提前终止合同。9.2合同终止后，第三方应向当事人提供已完成的服务报告和费用结算。10.第三方介入后的合同变更10.1当事人可因第三方介入的需要，协商变更合同内容。10.2合同变更应书面通知第三方，并经第三方确认。10.3合同变更后，第三方应根据变更后的合同履行其服务职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同要求：合同应包含房屋的基本信息、租赁期限、租金、押金等条款，并由双方签字或盖章。说明：此附件为租赁房屋的正式合同，是租赁关系成立的法律依据。2.房屋现状描述要求：描述房屋的内外部状况，包括装修、设施、家具等。3.房屋租赁保证金收据要求：收据应包含房屋租赁保证金金额、支付日期、收款人等信息。说明：此附件作为保证金支付的凭证，用于证明保证金已缴纳。4.租金支付凭证要求：凭证应包含租金金额、支付日期、收款人等信息。说明：此附件作为租金支付的凭证，用于证明租金已支付。5.房屋租赁变更协议要求：协议应包含变更内容、变更日期、双方签字或盖章等信息。说明：此附件用于记录租赁关系中的任何变更，如租金调整、租赁期限变更等。6.房屋租赁终止协议要求：协议应包含终止原因、终止日期、双方签字或盖章等信息。说明：此附件用于记录租赁关系的终止，明确双方的权利义务。7.第三方评估报告要求：报告应包含房屋评估的价值、评估方法、评估日期等信息。8.第三方仲裁裁决书要求：裁决书应包含仲裁机构名称、裁决日期、裁决结果等信息。说明：此附件作为解决纠纷的最终法律文件，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.房屋使用不当责任认定标准：承租方违反房屋使用规定，造成房屋损坏或影响他人正常使用。示例：承租方擅自改变房屋结构，导致房屋安全隐患。2.租金支付违约责任认定标准：承租方未按合同约定时间支付租金。3.房屋转租或转借责任认定标准：承租方未经出租方同意，擅自转租或转借房屋。示例：承租方未告知出租方，将房屋转租给他人。4.合同解除违约责任认定标准：一方违反合同约定，另一方有权解除合同。示例：出租方未提供合同约定的房屋条件，承租方有权解除合同。5.第三方服务违约责任认定标准：第三方未按合同约定提供或完成服务。示例：第三方中介方未在约定时间内完成房屋租赁中介服务。全文完。二零二四年度租赁房屋租赁合同违约责任及纠纷处理协议1本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2房屋基本情况1.3租赁期限1.4租金及支付方式2.房屋使用2.1使用范围及限制2.2维修及保养责任2.3禁止行为3.违约责任3.1租赁方违约责任3.2出租方违约责任3.3违约金及赔偿4.房屋交付及接收4.1房屋交付时间及条件4.2房屋接收及验收4.3接收时房屋状况5.房屋租赁期间费用5.1水电费及其他公共事业费5.2房屋维修基金5.3其他费用6.房屋租赁期满及续租6.1租赁期满处理6.2续租条件及程序6.3续租租金调整7.纠纷处理7.1纠纷解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序10.合同附件10.1房屋租赁合同附件10.2其他相关附件11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更效力12.合同解除及终止12.1合同解除及终止原因12.2合同解除及终止程序12.3合同解除及终止后果13.合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.合同生效日期及附件14.1合同生效日期14.2附件生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息甲方（出租方）：姓名/名称：_______，身份证号/营业执照号：_______，联系方式：_______。乙方（承租方）：姓名/名称：_______，身份证号/营业执照号：_______，联系方式：_______。1.2房屋基本情况房屋坐落：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米，房屋用途：_______。1.3租赁期限租赁起始日期：_______，租赁结束日期：_______，租赁期限共计_______个月。1.4租金及支付方式租金总额：_______元，租金支付方式：_______（如月付、季付等），租金支付时间：_______。2.房屋使用2.1使用范围及限制乙方仅限于将房屋用于_______用途，不得擅自改变房屋结构及用途。2.2维修及保养责任乙方应合理使用房屋，并承担日常维修及保养责任。2.3禁止行为乙方不得在房屋内从事违法活动，不得擅自改变房屋外观，不得损坏房屋设施。3.违约责任3.1租赁方违约责任若甲方未按时交付房屋，应向乙方支付_______元违约金。若乙方未按时支付租金，应向甲方支付_______元违约金。3.2出租方违约责任若甲方擅自提高租金，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。若甲方未提供符合合同约定的房屋，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。3.3违约金及赔偿违约金及赔偿金额根据实际情况由双方协商确定。4.房屋交付及接收4.1房屋交付时间及条件甲方应在_______前将房屋交付乙方，交付时房屋应具备合同约定的基本条件。4.2房屋接收及验收乙方应在_______日内对房屋进行验收，并在验收合格后签署验收确认书。4.3接收时房屋状况房屋交付时，甲方应保证房屋无损坏、无漏水、无安全隐患。5.房屋租赁期间费用5.1水电费及其他公共事业费水电费及其他公共事业费由乙方承担，费用标准按实际发生计算。5.2房屋维修基金房屋维修基金按当地规定执行，乙方应按时缴纳。5.3其他费用房屋租赁期间产生的一切其他费用由乙方承担。6.房屋租赁期满及续租6.1租赁期满处理租赁期满后，如双方无续租意向，甲方有权收回房屋。6.2续租条件及程序如双方有意续租，应在租赁期满前_______日内协商确定续租事宜。6.3续租租金调整续租租金可根据市场行情及房屋实际情况进行调整。8.纠纷处理8.1纠纷解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构除非合同另有约定，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。8.3争议解决程序仲裁程序将按照仲裁委员会的现行仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.合同解除9.1合同解除条件下列情况下，任何一方有权解除合同：a)甲方未按约定提供房屋或房屋不符合合同约定的条件；b)乙方未按约定支付租金或违反房屋使用规定；c)双方协商一致，决定提前解除合同；d)出现不可抗力事件，使合同无法履行。9.2合同解除程序一方提出解除合同，应提前_______日书面通知对方，并说明理由。9.3合同解除后果合同解除后，双方应立即停止履行各自的义务，并按照合同约定处理剩余租金、押金和其他相关事宜。10.合同生效日期及附件10.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2附件生效日期本合同附件自本合同生效之日起同时生效。11.合同变更11.1合同变更条件本合同任何条款的变更，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.2合同变更程序合同变更应经双方签字（或盖章）后生效。11.3合同变更效力合同变更的效力与原合同具有同等法律效力。12.合同解除及终止12.1合同解除及终止原因合同因违约、不可抗力、双方协商一致或其他法律规定的原因解除或终止。12.2合同解除及终止程序合同解除或终止的程序按照第九条的规定执行。12.3合同解除及终止后果合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理剩余租金、押金和其他相关事宜。13.合同争议解决13.1争议解决方式争议解决方式已在第八条中明确规定。13.2争议解决机构争议解决机构已在第八条中明确规定。13.3争议解决程序争议解决程序已在第八条中明确规定。14.合同生效日期及附件14.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2附件生效日期本合同附件自本合同生效之日起同时生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1定义本合同所称的第三方，是指除甲、乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构等。1.2范围第三方介入的范围包括但不限于房屋交付、租赁管理、维修养护、纠纷调解等方面。2.第三方介入的启动2.1启动条件a)双方协商一致；b)法律法规或合同约定；c)出现需要第三方专业服务的情形。2.2启动程序需要第三方介入时，一方应向另一方提出书面申请，说明介入原因、第三方的基本情况和所需服务内容。3.第三方责任限额3.1责任限额的确定第三方的责任限额应根据其提供服务的性质、服务内容、服务费用等因素，由甲、乙双方协商确定，并在合同中明确。3.2责任限额的承担第三方的责任限额由第三方自行承担，但不得超过合同中约定的限额。4.第三方责任承担4.1第三方责任范围第三方的责任范围应限于其提供服务的范围内，且不得超出合同约定的责任限额。4.2第三方责任免除如第三方因不可抗力、甲方或乙方的过错等原因导致违约，其责任可相应免除。5.第三方与其他各方的权利义务关系5.1第三方与甲方的关系第三方应按照合同约定向甲方提供服务，并接受甲方的监督和检查。5.2第三方与乙方的关系第三方应按照合同约定向乙方提供服务，并接受乙方的监督和检查。5.3第三方与其他各方的责任划分第三方对甲方、乙方及其他第三方承担的责任，应根据合同约定和法律规定进行划分。6.第三方介入的监督与协调6.1监督机构合同中可设立监督机构，负责对第三方介入的过程进行监督。6.2协调机构合同中可设立协调机构，负责协调第三方与其他各方的关系，解决第三方介入过程中出现的争议。7.第三方介入的费用承担7.1费用支付方式第三方介入的费用支付方式应按照合同约定执行，一般由甲方或乙方承担。7.2费用结算第三方介入的费用结算应在服务完成后进行，并按照合同约定进行支付。8.第三方介入的合同变更8.1变更程序如需对第三方介入的合同进行变更，应按照合同变更的有关规定执行。8.2变更效力第三方介入的合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同要求：房屋租赁合同应详细记载甲乙双方的基本信息、房屋情况、租赁期限、租金及支付方式、违约责任等内容。说明：此附件为合同主体部分，是双方权利义务关系的主要依据。2.房屋交接确认书要求：交接确认书应详细记录房屋交接时的状况，包括房屋结构、设施设备、附属物等。说明：此附件用于证明房屋交接时的状况，作为日后解决纠纷的依据。3.房屋租赁押金收据要求：收据应注明押金金额、交付时间、退还条件等。说明：此附件用于证明押金的交付和退还情况。4.房屋维修记录要求：记录应详细记载维修时间、原因、维修内容、维修费用等。说明：此附件用于证明房屋维修情况，作为日后解决纠纷的依据。5.水电费及其他公共事业费清单要求：清单应详细记录水、电、燃气等费用发生的时间、金额、支付情况等。说明：此附件用于证明费用支付情况，作为日后解决纠纷的依据。6.房屋租赁期满续租协议要求：协议应明确续租条件、租金、租赁期限等内容。说明：此附件用于证明续租事宜，作为日后解决纠纷的依据。7.房屋租赁合同变更协议要求：协议应详细记载变更内容、变更原因、变更日期等。说明：此附件用于证明合同变更事宜，作为日后解决纠纷的依据。8.房屋租赁合同解除协议要求：协议应详细记载解除原因、解除日期、解除后果等。说明：此附件用于证明合同解除事宜，作为日后解决纠纷的依据。9.第三方服务协议要求：协议应详细记载第三方服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等。说明：此附件用于证明第三方介入事宜，作为日后解决纠纷的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约行为a)未按约定支付租金责任认定：按合同约定的违约金标准支付违约金，如无约定，则按日支付应缴租金的_______%作为违约金。示例：乙方未按时支付租金，应支付_______元违约金。b)擅自改变房屋结构或用途责任认定：恢复原状，并赔偿甲方损失。示例：乙方擅自改变房屋结构，需恢复原状，并赔偿甲方_______元损失。2.出租方违约行为a)未按约定提供房屋责任认定：退还租金，并赔偿乙方损失。示例：甲方未按约定提供房屋，应退还乙方_______元租金，并赔偿_______元损失。b)擅自提高租金责任认定：乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。示例：甲方擅自提高租金，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿_______元损失。3.第三方违约行为a)未按约定提供服务责任认定：第三方应根据合同约定向甲方或乙方支付违约金，并赔偿损失。示例：第三方未按约定提供服务，应支付_______元违约金，并赔偿_______元损失。全文完。二零二四年度租赁房屋租赁合同违约责任及纠纷处理协议2本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约情形1.2违约责任承担1.3违约金计算方法1.4违约金支付及处理2.房屋租赁合同违约责任2.1房屋损坏责任2.2租赁期限违约2.3租金支付违约2.4房屋用途变更违约2.5房屋转租违约2.6房屋租赁合同解除违约3.纠纷处理原则3.1纠纷解决方式3.2纠纷解决期限3.3争议解决机构4.房屋租赁合同违约责任具体条款4.1房屋交付及验收4.2房屋维护及修缮4.3房屋租赁费用4.4房屋租赁期限4.5房屋租赁用途4.6房屋转租规定5.纠纷处理流程5.1纠纷发生后的通知义务5.2纠纷调解5.3纠纷仲裁5.4纠纷诉讼6.纠纷处理费用6.1调解费用6.2仲裁费用6.3诉讼费用7.违约责任免除情况7.1不可抗力7.2因政策调整导致的违约7.3因第三方原因导致的违约8.违约责任执行8.1违约责任追究8.2违约责任履行8.3违约责任变更9.纠纷处理协议的效力9.1协议生效条件9.2协议效力范围9.3协议变更及终止10.违约责任及纠纷处理协议的适用法律10.1适用法律10.2法律冲突解决11.违约责任及纠纷处理协议的解释11.1解释原则11.2解释机构12.违约责任及纠纷处理协议的生效12.1生效条件12.2生效日期13.违约责任及纠纷处理协议的履行13.1履行主体13.2履行期限13.3履行方式14.违约责任及纠纷处理协议的争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决程序第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约情形a.租赁合同中未按约定时间交付房屋的；b.租赁合同中未按约定支付租金的；c.租赁合同中未按约定用途使用房屋的；d.租赁合同中擅自转租房屋的；e.租赁合同中违反房屋维护义务，导致房屋损坏的；f.租赁合同中违反租赁期限约定的；g.其他违反租赁合同约定的行为。1.2违约责任承担a.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；b.违约金数额根据违约行为的具体情况由双方协商确定，最高不超过合同总金额的10%；c.若违约行为造成守约方损失的，违约方还应承担赔偿责任。1.3违约金计算方法a.违约金按每日租金的1%计算，自违约之日起至实际履行或赔偿之日止；b.若违约行为涉及多个违约金支付义务，按最高违约金计算。1.4违约金支付及处理a.违约方应在收到违约通知之日起5日内支付违约金；b.守约方有权要求违约方支付违约金，违约方不得拒绝；c.违约金支付后，违约行为仍未纠正的，守约方有权要求继续履行合同。2.房屋租赁合同违约责任2.1房屋损坏责任a.租赁期间，房屋及其附属设施因合理使用造成的正常损耗，由承租人承担；b.因非合理使用或故意损坏造成的房屋及其附属设施损坏，由承租人负责修复或赔偿；c.房屋损坏修复或赔偿费用由违约方承担。3.纠纷处理原则3.1纠纷解决方式a.通过协商解决；b.协商不成，可申请调解；c.调解不成，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。4.纠纷处理流程4.1纠纷发生后的通知义务a.一方发现纠纷时，应立即书面通知另一方；b.双方应在收到通知后5日内采取必要措施解决纠纷。5.纠纷处理费用5.1调解费用a.调解费用由双方协商承担；b.若调解成功，调解费用由违约方承担。6.纠纷处理协议的效力6.1协议生效条件a.双方签署；b.协议内容不违反法律法规。7.违约责任及纠纷处理协议的适用法律7.1适用法律a.本协议适用中华人民共和国法律；b.若双方同意，也可适用其他法律。7.2法律冲突解决a.如适用法律发生冲突，以本协议第一条所述适用法律为准；b.若无法确定适用法律，双方应协商确定。8.违约责任执行8.1违约责任追究a.守约方有权要求违约方承担违约责任；b.违约方应在接到追究违约责任的通知之日起5日内履行义务；c.违约方逾期未履行义务的，守约方有权采取法律手段追究违约责任。8.2违约责任履行a.违约方应按照违约责任的具体要求履行义务；b.违约责任履行过程中，双方应协商解决出现的问题。8.3违约责任变更a.双方协商一致，可对违约责任进行变更；b.违约责任变更后，应书面通知对方。9.纠纷处理协议的效力9.1协议生效条件a.双方签署；b.协议内容不违反法律法规。9.2协议效力范围a.协议适用于本合同项下的所有纠纷；b.协议效力不受租赁合同期限影响。9.3协议变更及终止a.协议变更需双方书面同意；b.协议终止需双方书面通知。10.违约责任及纠纷处理协议的适用法律10.1适用法律a.本协议适用中华人民共和国法律；b.若双方同意，也可适用其他法律。10.2法律冲突解决a.如适用法律发生冲突，以本协议第一条所述适用法律为准；b.若无法确定适用法律，双方应协商确定。11.违约责任及纠纷处理协议的解释11.1解释原则a.本协议应按照诚实信用原则进行解释；b.本协议的解释应以协议内容为准。11.2解释机构a.协议的解释权归双方共同享有；b.若双方对协议解释有争议，可提交争议解决机构。12.违约责任及纠纷处理协议的生效12.1生效条件a.双方签署；b.协议内容不违反法律法规。12.2生效日期a.协议自双方签署之日起生效；b.协议生效前发生的违约行为，按本协议规定处理。13.违约责任及纠纷处理协议的履行13.1履行主体a.本协议的履行主体为合同双方；b.任何一方未经另一方同意，不得将本协议项下的权利和义务转让给第三方。13.2履行期限a.本协议自生效之日起至合同终止之日止；b.协议期限届满，合同终止，本协议同时终止。13.3履行方式a.双方应按照协议约定履行各自的权利和义务；b.履行过程中，双方应友好协商，共同维护合同的履行。14.违约责任及纠纷处理协议的争议解决14.1争议解决方式a.通过协商解决；b.协商不成，可申请调解、仲裁或向人民法院提起诉讼。14.2争议解决机构a.若双方协商解决不成，可提交争议解决机构；b.争议解决机构由双方协商确定。14.3争议解决程序a.争议解决机构应按照其规定程序进行；b.争议解决结果对双方具有约束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义a.本合同中的第三方是指除甲、乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、仲裁机构等。15.2第三方介入条件a.第三方介入需经甲、乙双方书面同意；b.第三方介入应在合同约定的范围内进行。16.第三方介入后的额外条款16.1第三方责任a.第三方在介入过程中，应遵守法律法规和本合同约定；b.第三方因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的法律责任。16.2甲乙方额外义务a.甲、乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的信息和协助；b.甲、乙双方应承担因第三方介入而产生的合理费用。17.第三方责任限额17.1责任限额定义a.本合同中的责任限额是指第三方在介入过程中因违约或侵权行为给甲、乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿额。17.2责任限额确定a.责任限额由甲、乙双方在合同中约定，最高不超过合同总金额的10%；b.若第三方介入过程中发生多起违约或侵权行为，责任限额按最高赔偿额计算。17.3责任限额适用范围a.责任限额适用于第三方介入过程中因违约或侵权行为给甲、乙双方造成的直接经济损失；b.责任