2024西安二手房产买卖资金监管条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024西安二手房产买卖资金监管条款本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：_______1.2乙方（买方）：_______1.3资金监管方：_______第二条：房产信息2.1房产地址：_______2.2房产面积：_______2.3房产用途：_______2.4房产所有权：_______第三条：买卖金额及支付方式3.1买卖金额：_______3.2支付方式：_______3.3支付时间：_______第四条：资金监管流程4.1甲方将房产交易资金转入资金监管账户4.2乙方确认收到资金后，将房产过户至乙方名下4.3资金监管方对资金进行监管，确保交易安全第五条：资金解冻及支付5.1房产过户完成后，资金监管方将资金支付给甲方5.2资金解冻条件：_______5.3资金支付时间：_______第六条：合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件：_______6.2合同变更：_______6.3合同解除：_______第七条：违约责任7.1甲方违约：_______7.2乙方违约：_______7.3资金监管方违约：_______第八条：争议解决方式8.1双方协商解决：_______8.2提交仲裁机构仲裁：_______8.3向人民法院提起诉讼：_______第九条：保密条款9.1双方对合同内容保密，未经对方同意不得泄露：_______第十条：合同的附件10.1房产证：_______10.2买卖双方身份证件：_______10.3资金监管账户信息：_______第十一条：其他约定11.1双方关于房产交易的其他约定：_______第十二条：合同的签署和盖章12.1合同一式两份，甲乙双方各执一份：_______12.2双方签字（或盖章）后合同生效：_______第十三条：合同的修订13.1合同的修订需双方共同协商，并在修订文本上签字（或盖章）：_______第十四条：合同的解释14.1本合同的解释权归甲乙双方所有：_______第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：房产信息2.2房产面积：120平方米2.3房产用途：住宅2.4房产所有权：甲方拥有房产的完全所有权，房产证号：号第三条：买卖金额及支付方式3.1买卖金额：人民币壹佰万元整（￥10,000,000）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将房款支付至甲方指定的资金监管账户第四条：资金监管流程4.1甲方应于本合同签订之日起五个工作日内，将房产交易资金共计人民币壹佰万元整（￥10,000,000）转入资金监管账户，资金监管账户信息如下：账户名称：中国建设银行西安分行账号：X开户行：中国建设银行西安分行4.2乙方确认收到资金后，应于五个工作日内，将房产过户至乙方名下4.3资金监管方对资金进行监管，确保交易安全，待房产过户完成后，将资金支付给甲方第五条：资金解冻及支付5.1房产过户完成后，资金监管方将在三个工作日内，将资金支付给甲方5.2资金解冻条件：房产过户手续齐全，且无任何争议或纠纷5.3资金支付时间：资金监管方收到过户完成的证明文件后三个工作日内第六条：合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效6.2合同变更：合同的变更需经甲乙双方协商一致，并在变更协议上签字（或盖章）6.3合同解除：在房产过户完成前，任何一方不得单方面解除本合同；如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并承担相应的法律责任第七条：违约责任7.1甲方违约：甲方如未按约定时间将房款转入资金监管账户，应支付违约金，违约金为房款的1%7.2乙方违约：乙方如未按约定时间完成房产过户手续，应支付违约金，违约金为房款的1%7.3资金监管方违约：如资金监管方未按约定时间支付房款，应支付违约金，违约金为房款的1%，并承担因此给甲方造成的直接经济损失第八条：争议解决方式8.1双方协商解决：甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷8.2提交仲裁机构仲裁：如双方协商不成，任何一方均可向西安仲裁委员会提交仲裁申请8.3向人民法院提起诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼第九条：保密条款9.1双方对合同内容保密，未经对方同意不得泄露合同中的任何信息，包括但不限于房产状况、交易价格等第十条：合同的附件10.1房产证：房产证复印件一份，作为本合同附件10.2买卖双方身份证件：甲方身份证复印件一份，乙方身份证复印件一份，作为本合同附件10.3资金监管账户信息：资金监管账户开户行、账号、户名等信息，作为本合同附件第十一条：其他约定11.1双方关于房产交易的其他约定，包括但不限于交付时间、交付条件等，均应以书面形式附加于本合同后，经甲乙双方签字（或盖章）后生效第十二条：合同的签署和盖章12.1合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字（或盖章）后合同生效12.2本合同的签署地点为西安市雁塔区，签署时间为2024年某月某日第十三条：合同的修订13.1合同的修订需双方共同协商，并在修订文本上签字（或盖章）13.2任何未经双方协商一致的修订均无效第十四条：合同的解释14.1本合同的解释权归甲乙双方所有，双方应共同维护合同的履行和解释权14.2本合同的未尽事宜，应由双方友好协商解决，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方包括但不限于房产中介、评估机构、律师、税务机关、资金监管方等，即为协助甲乙双方完成房产交易而参与进来的非合同当事人。1.2第三方责任：第三方应严格按照法律法规及行业规范要求，履行职责，保证交易过程的合规性。第二条：第三方介入流程2.1甲乙双方在签订本合同后，应根据合同约定选择合适的第三方机构进行房产评估、法律咨询、税务咨询等相关服务。2.2第三方机构的选择应由甲乙双方共同协商确定，并签订相应的服务协议，明确服务内容、费用及责任。2.3第三方机构在介入过程中，应向甲乙双方提供真实、准确、完整的信息，并保守交易过程中的商业秘密。第三条：第三方责任限额3.1第三方机构应对其提供的服务承担责任，如因第三方机构的原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方机构追偿。3.2第三方机构的责任限额应在其服务协议中明确规定，原则上不应超过其收费金额的十倍。3.3如第三方机构的行为超出其授权范围，导致甲乙双方损失的，由第三方机构承担相应责任，并与甲乙双方共同协商解决。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系为独立的服务提供关系，第三方不承担甲乙双方之间的合同履行责任。4.2甲乙双方在第三方介入过程中，应保持独立判断能力，对第三方的服务内容和结果进行核实，并对其真实性、准确性、完整性负责。第五条：第三方机构变更5.1如甲乙双方在交易过程中需要更换第三方机构，应提前通知对方，并重新签订服务协议。5.2第三方机构的变更不影响本合同的继续履行，但甲乙双方应确保新第三方机构与原第三方机构的服务内容、责任相衔接。第六条：第三方机构退出6.1如第三方机构因特殊原因退出交易，甲乙双方应重新协商确定新的第三方机构。6.2第三方机构退出后，应将其保管的合同及相关资料移交给甲乙双方或新第三方机构，并确保交易信息的连续性。第七条：第三方机构违约处理7.1如第三方机构违约，甲乙双方有权解除与其的服务协议，并要求其承担违约责任。7.2第三方机构的违约行为导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向其追偿。第八条：第三方机构的责任免除8.1第三方机构不承担因不可抗力导致的合同履行不能的责任。8.2第三方机构不承担因甲乙双方提供的信息不真实、不准确、不完整导致的合同履行障碍的责任。第九条：争议解决9.1如甲乙双方与第三方机构之间发生争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向西安仲裁委员会提交仲裁申请。9.3如仲裁不成，任何一方有权向人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1甲乙双方与第三方机构之间的其他约定，应以书面形式附加于本合同后，经甲乙双方及第三方机构签字（或盖章）后生效。10.2本合同的签署地点为西安市雁塔区，签署时间为2024年某月某日。第十一条：合同的修订11.1合同的修订需甲乙双方及第三方机构共同协商，并在修订文本上签字（或盖章）11.2任何未经甲乙双方及第三方机构协商一致的修订均无效。第十二条：合同的解释12.1本合同的解释权归甲乙双方及第三方机构所有，各方应共同维护合同的履行和解释权。12.2本合同的未尽事宜，应由甲乙双方及第三方机构友好协商解决，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证件复印件附件3：资金监管账户信息附件4：第三方服务协议附件5：房产评估报告附件6：法律咨询意见书附件7：税务咨询意见书附件8：房产过户手续清单附件9：付款凭证复印件附件10：收款凭证复印件附件11：房产交付确认书附件12：违约金计算公式说明附件13：争议解决机构名录附件14：合同履行过程中的其他重要文件附件1：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件2：买卖双方身份证件复印件详细要求：身份证件复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件3：资金监管账户信息详细要求：资金监管账户信息应包括开户行、账号、户名等，信息应真实、准确、完整。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间将房款转入资金监管账户2.乙方未按约定时间完成房产过户手续3.第三方机构未按约定提供服务或提供服务不达标4.任何一方未履行本合同约定的其他义务违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为房款的1%，按违约天数计算，不足一天的按一天计算。2.赔偿金额计算：赔偿金额根据违约行为造成的实际损失计算，包括但不限于时间损失、额外费用支出等。示例说明：1.若甲方未按约定时间将房款转入资金监管账户，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算为房款的1%。2.若乙方未按约定时间完成房产过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算为房款的1%。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.二手房产：指已经交易过一次的房产，即非首次交易的房产。3.资金监管：指在房产交易过程中，将交易资金暂时冻结在指定账户中，待交易完成后再进行支付的一种