上海地区2024年住宅租赁标准协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海地区2024年住宅租赁标准协议版B版本合同目录一览1.租赁房屋1.1房屋信息1.2租赁面积1.3租赁期限1.4入住与退房日期2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付日期2.4支付方式3.押金3.1押金金额3.2押金退还3.3押金扣除事项4.房屋维护与维修4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任4.3维修请求与处理5.房屋使用与规范5.1房屋使用范围5.2房屋保护与保养5.3禁止行为6.转租与转借6.1转租规定6.2转借禁止7.合同变更与解除7.1合同变更7.2合同解除8.违约责任8.1出租人违约8.2承租人违约9.争议解决9.1争议协商9.2法律途径10.法律适用与管辖10.1法律适用10.2管辖法院11.其他条款11.1房屋保险11.2宠物管理11.3访客管理12.附件12.1房屋照片12.2租赁房屋相关设施清单13.签字页13.1出租人签字13.2承租人签字14.附录14.1租赁合同补充说明14.2相关法律法规第一部分：合同如下：第一条租赁房屋1.1房屋信息1.1.1房屋地址：上海市区路号室1.1.2房屋类型：住宅1.1.3房屋面积：平方米1.2租赁面积1.2.1本次租赁面积为平方米，具体以房产证为准。1.3租赁期限1.3.1租赁开始日期：2024年X月X日1.3.2租赁结束日期：2024年X月X日1.4入住与退房日期1.4.1承租人应于租赁开始日期起X日内搬入房屋。1.4.2退房日期为租赁结束日期，承租人应将房屋及附属设施交还给出租人。第二条租金及支付方式2.1租金金额2.1.1租金为每月人民币元整（大写：人民币元整）。2.2租金支付周期2.2.1租金按月支付，承租人应在每月的X日前将租金支付给出租人。2.3租金支付日期2.3.1承租人应在每月X日前将租金支付给出租人。2.4支付方式2.4.1租金支付方式为银行转账，账户信息如下：开户行：银行上海分行账号：户名：X第三条押金3.1押金金额3.1.1承租人应向出租人支付人民币元整（大写：人民币元整）作为押金。3.2押金退还3.2.1租赁期满，承租人按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，出租人在确认无损坏或经双方协商确定的损坏已得到赔偿后，X日内退还承租人押金。3.3押金扣除事项3.3.1承租人在租赁期间有下列情形之一的，出租人有权从押金中扣除相应金额作为赔偿：3.3.1.1未经出租人同意，擅自改变房屋结构或用途的；3.3.1.2损坏房屋或附属设施，未按约定进行赔偿的；3.3.1.3未按约定支付租金的；3.3.1.4违反本合同其他条款的。第四条房屋维护与维修4.1出租人维修责任4.1.1出租人应保证房屋及附属设施的安全和正常使用。在租赁期内，因房屋及附属设施本身质量问题或老化导致的损坏，出租人应承担维修责任。4.2承租人维修责任4.2.1承租人应合理使用房屋及附属设施，并负责日常维护和保养。因承租人的原因导致房屋及附属设施损坏的，承租人应承担维修责任。4.3维修请求与处理4.3.1租赁期内，如房屋及附属设施出现故障，承租人应立即通知出租人。出租人应在接到通知后X日内进行维修。第五条房屋使用与规范5.1房屋使用范围5.1.1承租人只能按照本合同约定的用途使用房屋。5.2房屋保护与保养5.2.1承租人应妥善保管房屋及附属设施，并按照使用说明进行使用和保养。5.3禁止行为5.3.1承租人在租赁期间不得有下列行为：5.3.1.1改变房屋结构或用途；5.3.1.2损坏房屋或附属设施；5.3.1.3擅自将房屋转租或转借给他人；5.3.1.4在房屋内进行违法活动；5.3.1.5违反当地法律法规和居民公约。第六条转租与转借6.1转租规定6.1.1承租人需转租房屋的，应提前X个月通知出租人，并征得出租人同意。6.2转借禁止第八条合同变更与解除8.1合同变更8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除8.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第九条违约责任9.1出租人违约9.1.1如出租人未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。9.2承租人违约9.2.1如承租人未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的损失。第十条争议解决10.1争议协商10.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。10.2法律途径10.2.1如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1房屋保险11.1.1承租人应自行办理房屋保险，并将保险单副本交出租人留存。11.2宠物管理11.2.1承租人如需养宠物，应事先征得出租人同意，并遵守相关宠物管理规定。11.3访客管理11.3.1承租人应合理管理访客，不得影响周围居民正常生活。第十二条附件12.1房屋照片12.1.1附件中包含房屋内外照片，作为本合同的一部分。12.2租赁房屋相关设施清单12.2.1附件中包含租赁房屋内相关设施的清单，作为本合同的一部分。第十三条签字页13.1出租人签字13.1.1出租人签字：____________________13.2承租人签字13.2.1承租人签字：____________________第十四条附录14.1租赁合同补充说明14.1.1附录中包含租赁合同的补充说明，作为本合同的一部分。14.2相关法律法规14.2.1附录中包含与本合同相关的法律法规，作为本合同的一部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋照片附件一.1房屋内外照片，用于确认租赁房屋的实际状况。照片应包括房屋的外观、内部布局、主要设施等。附件二：租赁房屋相关设施清单附件二.1租赁房屋内相关设施的清单，列明房屋内所有设施的名称、型号、数量等信息。附件三：房屋保险单副本附件三.1承租人购买的房屋保险单副本，用于证明保险的有效性。附件四：租赁合同补充说明附件四.1对租赁合同的补充说明，包括合同未涉及到的特殊条款或双方的额外约定。附件五：相关法律法规附件五.1与本合同相关法律法规的复印件，包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。说明二：违约行为及责任认定：1.未经出租人同意，承租人擅自改变房屋结构或用途。2.承租人未按约定支付租金。3.承租人损坏房屋或附属设施，未按约定进行赔偿。4.承租人未按约定使用房屋，导致房屋或设施损坏。5.承租人违反本合同其他条款。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约造成的直接损失。2.违约方应支付违约金，违约金金额为本合同租金金额的10%。3.违约方需承担因违约产生的诉讼费用。示例说明：如承租人未经出租人同意，将租赁房屋用于商业用途，导致房屋损坏，承租人需承担维修费用及因商业用途导致的额外损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的协议。2.出租人：指房屋的所有权人或者使用权人，将房屋出租给他人的一方。3.承租人：指租用出租人房屋的一方。4.租金：指承租人为使用出租人房屋而支付给出租人的费用。5.押金：指承租人为保证履行租赁