住宅小区工程监理规划

秦皇岛广泽工程项目管理有限公司第一章《监理规划》的编制依据 第二节监理工作目标及监理组织机构 第三节施工准备阶段的监理工作内容 第一节组建高效、廉洁的项目监理团队 第一章《监理规划》的编制依据在工程实施过程中，本项目监理组将根据工作需要本工程场区地广，标高较多，在土方施工过需要，又要考虑地下结构完工后土方回填工程量，本工程边坡治理对水土保持、地质灾害的防此在施工过程中，必须无条件配合和做好开盘工面多，会频繁出现交叉、立体作业。因此必须做本工程主要为高层楼房，项目定位高端，户病防治工程量大。在工程实施过程中，外墙涂料防开裂渗漏，节能验收、室内环境验收和分户验收等工过程中对住宅工程质量通病把关不严，防治不当，在地产开发项目中，开发商为缩短工程建设周期，期分区分阶段出施工图的情况。由于该工程住宅细部节点较多等特点，在工程实施中，易出现停给排水、电气和弱电工程等安装专业工程，和建筑物的使用能耗大小，甚至关系到消防安全的造价和使用中的运营费用影响较大，插座、水第二节监理工作目标及监理组织机构本着“以科学的管理，优质的监理服务，履行合同的全部承诺，满足业主的要求；遵循国家规定，发挥监理作用”的监理宗旨，使本工程的监理工作达到以下总体目标：造价控制目标：将本次监理招标工程总造价控制在做到工程施工无安全事故发生，文明施工符合市文明施工的有关规定，将本工程施第三节施工准备阶段的监理工作内容本阶段的工作为协助业主办理相关的报批报施工单位的总平面布置，监督临时设施建设、人力、机和分包单位有关资质资料，符合有关规定后，由总监理工规定的竣工日期进行审查，并提出书面审查意见；关专业监理工程师对竣工工程内容进行初验，并将初验4、严格掌握阶段工程验收或分部工程验收，正式验收合无视监理工程师的劝告、警告，应及时报告建况，监理组每部组织一次安全文明施工联合检原因造成的工程质量缺陷，监理人员应核实修复工程的费使合同中规定的或者合同中必须隐含的权力师、设计施工设备承包人、现场条件与气候）；根据本工程的特点，监理在施工阶段为确保组织设计交底和图纸会审审查承建商的质量管理保证体系和施工安全保证体系组织工程竣工验收监理总结监理核实签认准否监理分析、比较实际完成和进度计划监理分析、比较实际完成和进度计划是YN设计挖潜、修改、变设计挖潜、修改、变审核设计挖潜、修改、变电YY不同施工单位间协不同施工单位间协N结算单Y修改已完工程结算单Y修改已完工程结算单NYN实际投资与合同价比较YNNY确定投资目标调整方案提出投资目标调整方案确定投资目标调整方案YYN依据合同、监理办理工程变更，报业主批准监理受理工程变更申请书，征求设计意见，报业主批准设计单位依据变更申请书设计修改颁发工程变更令业主批准受理按合同规定准备索赔依据等详细业主签署索赔审进行全面调查取证监理按规定核准延期资料及证明确定延期天数，签署延期审批书检查保险情况 *分项工程质量检验砼*单位工程观感质量评*单位工程质量综合评 通知禁止使用,并自 知 知验收申请-----------------------动态控制测坍落度制作试块无有（承包人）-----------------------------------------------------*制作工艺要求----------------------------------------施工技术方案及-----------------------------后填写*施工组织设计及*工人及技术人员*承包人及分包人-------------*施工组织设计及*工人及技术人员*承包人及分包人-----------------------------------------------------------------------*有并工种操作人员设备开箱,检查内容:设备开箱,检查内容:计相符,外供应商解决不合格安装现场验安装现场验收内容为:设备基础,管道孔洞,预埋件等的坐标位置,标高,大-------------------------件 EQ\*jc3\*hps36\o\al(\s\up8(电气性能测),监理工程师)雷针(带)型号,规格,外观质量,电气性能,产品*合格证,生产许可证,出厂试验报告,*零部件,电气元器----------瓶，套管，母线等耐关整定，高压柜过设备安装质量中间验收签证-------------EQ\*jc3\*hps36\o\al(\s\up8(天线测试),控制器测)EQ\*jc3\*hps36\o\al(\s\up8(消防报警),控头试)EQ\*jc3\*hps36\o\al(\s\up7(与设备),警联调)EQ\*jc3\*hps36\o\al(\s\up7(调),共)EQ\*jc3\*hps36\o\al(\s\up7(消防报),天线调)-------------------EQ\*jc3\*hps36\o\al(\s\up15(电气),包人/)EQ\*jc3\*hps36\o\al(\s\up15(联调试验),监理工程师)损供应商解（业主/承包设备技术文件的规定现场检查或复测审查质量检验评定是否分部分项工程质量分部分项工程质量承包商填报“隐蔽工程验收单”签发“不合格工程通知”签发“不合格工程通知”签认“隐蔽工程验收单”收记录”业主资包括:业主资包括:料内容包括:根据我们对以往同类工程的监理经验，及业住宅工程质量管理的重点，就是处理好工程细部建筑物的外立面收口处理不到位，建筑物外形尺寸的起鼓、开裂，外窗、厨卫间、阳台和露台渗漏，装工程中出现的给水管爆裂、闸阀漏水、地漏返臭火警或失灵等质量问题，不仅影响建筑物的美观和将会影响本工程的后期销售和开发商的声誉。本工程为房阶段施工，边设计边施工的项目管理模式，施工过的“交叉打架、错识或遗漏”等问题，在项目实施水工作的顺利进行，督促承包商认真分析现有资料水方案，降水方案应允分考虑因基坑降水而引起的重点审查监测方案的全面性，监测方案应包侧地下水位监测；基坑旁边坡的稳定性监测。审核检测方检查基底是否扰动、超挖，如发生扰动或超挖进行分析，充分考虑各种不利因素，及早提出处理措施，因引起停工等待设计院提出处理方案的问题。如对第一种生温度应力和收缩应力，导致混凝土结构产生裂危害，甚至影响工程的正常使用和结构安全。结择。重点考察：检查搅拌站的设备完好情况和运石、水泥供应能力；检查进场材料的检验、试验基础砼施工前，项目监理机构必须对承包单查，要做到组织严密、措施得力、管理到位。检查经济实用，确保质量；同时要审查承包单位对审查砼浇注过程中的试验、检验方案；检查为防合格，预埋件和预留洞已按规定设置，模板正确并牢固抽查到场的砼搅拌质量，主要包括随车的砼出厂合格证是否满足要求；砼试块留置：监督检查承包商按规定随强度，同时，监理人员要有100%的见证取样；检查预留、预埋件在砼浇注地下室内，穿墙管线多，地下室设有收缩后浇带、工艺、技术措施、质量标准、成品保护等，施工方案或场前对操作班组进行技术交底；严格防水材料的进场报合格的防水材料才准予用于工程；防水工程施工过程中序检查等制度，严格执行从基层、防水层到保护层的逐地下室外墙、顶板预埋（留）质量直接影响及设备，平时送风局部加设堵板，严格检查预留的战时4）战时使用的防护通风设备、风管，施工时可暂不①组织好外立面装饰效果的施工图纸审查工作握好细部节点处理，不同材料交接处的收口处理，装饰③装修工程开工前，组织各参建单位召开成品保虽有设计图纸，而且经过图纸会审，但在具体施工中仍库中的喷淋管道安装，由于没有吊顶，加之管线、风管距楼板和各种障碍物之间距离要求，往往要增设喷头加虑这一因素。根据现场实际需要，调整管径；精装修时试验时，要特别强调自检，要认真仔细检查。被风爬上去一个节头一个节头认真检查，不要怕跑路，不要要暴露，等吊顶做好了，磁砖贴上了，再发现渗漏，问记录，送发到监理后，通知监理检查，如监理发现渗漏要严肃对待，严历批评，毫不留情，要他们总结经验，本专业工程涉及的工程材料、配件、设备中，强电有变配电设备、动力配电设备、对系统使用材料设备进行检查，对各系统各项功要求承建单位提供有关的信息资料，包括产品重点审核如下项目：消防用电设备的两路电源备发电机的自起动与防止与市电并网的电气和联锁；防火分区的设置、报警及控制区域的划切除非消防电源及事故层电源，尤其注意消防设备的应的信号显示；水泵的自动起动信号；电气设计合主体阶段、装修阶段各道工序的施工，严把材料、位做出关键部位的施工技术方案，协助安装单位解决情况，并制定相应的处理措施，尽量避免因基础工程施工度等资料，使所排进度计划在技术上是可以实施的，避气、通讯、道路及其它社会服务项目的满足程度和满足保证工程项目按期建成交付使用，是工程建有效的控制施工进度，首先要确定施工进度总目本工程建设总目标可以按照层次进行分解，的各个合同方，包括建设单位、设计单位、承包商、设品种繁多，而且各设备之间的关联性越来越大，很施工招标工作是业主按照法定程序，通过合理的方方式是保证工程投资目标实现的重要前提，也是特别注意要按照合同、设计文件的规定，不合格的规定的部分不予计量；属于计量范围内的，根据各内、合同外按合同规定的计量方法和单位进行。对计量及支付的结果要按规定的报表统计表格填①力求提供准确的地质勘探及地形勘测报告，避免工程基础施②在工程招投标阶段拟定招标文件时应明确承包商列出比如排污排③认真仔细审核承包合同，尽可能使条款具有严密性、全面性和合⑤认真审核施工单位报送的施工组织设计主施工方案，对方案中隐支撑体系安全、脚手架安全、垂直和水平运输安全的“四口五临边”安全和各种作业安全等，施工作全，都可能造成严重的后果。因此，对安全生产的的管理，随着社会的进步与发展，尤其在城市建设第六章监理质量保证措施素，为确保工程预定建设目标的实现，必须采质量还必须对工程项目采取科学的管理，配备在监理过程中，还应制定一整套的监理制度，建包括组织措施、技术措施、经济措施和合同根据项目特点，本工程管理方面将建设项目状况、质量情况、安全文明施工情况等摄录成视频上令、业主指令、工程会议纪要、监理工程师通知、项现场监理员负责对本合同段内的全部工程施工内容进行跟踪监督以及关键工序、术精湛、懂经济、懂法律、懂管理的监理班子进驻现任，按谁监理谁负责的原则，做到监理工作凡事有章根据本项目的性质特征，专门为本工程配置工质量检测所需的各种监理仪器设备，以及必要建商以书面形式进行公示和通报，监理组负责跟踪检生的质量问题，使得施工单位加以重视或修技术规范和质量标准，确保完全掌握上述依据的包人按上述的合同文件、施工图纸和有关规范、承包人的质量管理体系的建立与质量保证措施的检查,对不符合要求的,不得下发内的技术问题进行审查，审查设计的技术合理根据河北省关于实行施工现场监理程序的通现场监理监理程序，建立关键（工序）部位、测量工作，在原始基准点之间应相互复核，并程开工之前，施工中以及交工验收时应先由承包人进时监理人员还应对生产厂家的设备、工艺及产品格的材料和设备或商品构件不准用于工程，并由承包人机对用于工程的材料或商品构件进行符合性的抽样试验将试验报告及试验材料提交监理工程师审查批准。试验率、取样方法及试验过程进行检查，并且试验监理工验，以鉴定承包人的抽样试验结果是否有效。当施工质量或材料产生疑问并提出要求时，试验监理工程师对所有的分部工程，先要求施工方提交施工方案对各分部工程的工序严格进行交接检查，建立质量管理效果及质量管理行为进行总结，综合施工过程的量管理行为实施中存在的问题，及时制定措施予以纠正处于受控状态，施工实体的质量满足规范要求在各项工程施工过程中或完工后，现场监理人员承包人采取了能足以保证施工质量的有效措施，工序分部工程产生质量影响时，拒绝检查验收或工程②工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，序不得隐蔽，未经专业监理工程师签认本工序不得对于复杂的技术问题，总监理工程师可召开专家意见和合同条件，再由总监理工程师作出结论第七章监理工作制度监理公司的工作制度制订得完整、齐全，涵解工程特点和设计意图，找出需要解决的技术难题，并①、检查施工单位现场质检人员到岗、特