BF2024年标准二手住宅买卖合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONALBF2024年标准二手住宅买卖合同版B版本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任6.交易费用及承担方6.1交易费用6.2承担方7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更、解除与终止9.1变更条件9.2解除条件9.3终止条件10.保密条款10.1保密内容10.2泄露责任11.第三方服务条款11.1第三方服务内容11.2第三方服务费用12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的处理13.法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决14.其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息卖家名称：X卖家地址：X卖家联系方式：X1.2买家信息买家名称：X买家地址：X买家联系方式：X第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋地址：X房屋面积：X平方米房屋结构：X2.2房屋权属证明（1）房屋所有权证原件及复印件；（2）土地使用权证原件及复印件；（3）房屋共有权人同意出售的证明文件（如有共有权人）。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格房屋买卖价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），该价格包括房屋及其附属设施、装修的全部费用。3.2支付方式（1）签署合同之日起三个工作日内，支付人民币X万元作为定金；（2）双方办理房屋过户手续完成后五个工作日内，支付剩余款项。第四条房屋交付及过户4.1交付时间卖家应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给买家。4.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件齐全；（2）房屋及附属设施、装修完好，无遗留问题；（3）房屋内的家具、家电等物品清单明确，双方确认无误。4.3过户手续及费用双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买家承担。具体费用包括：（1）房屋过户登记费；（2）契税；（3）印花税；（4）其他相关费用。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证卖家保证房屋在交付时符合国家相关法律法规及质量标准，无重大质量问题。5.2维修责任自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内出现的质量问题，由卖家负责修复，并承担相关费用。第六条交易费用及承担方6.1交易费用本房屋买卖合同所涉及的交易费用包括但不限于：（1）房屋买卖合同印花税；（2）房屋过户登记费；（3）契税；（4）房地产评估费；（5）律师费；（6）其他相关费用。6.2承担方（1）房屋买卖合同印花税由买家承担；（2）房屋过户登记费由买家承担；（3）契税按相关政策规定承担；（4）房地产评估费由卖家承担；（5）律师费由买家承担；（6）其他相关费用双方协商承担。第八条违约责任8.1卖家违约卖家未按本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或者造成买家损失的，卖家应承担违约责任，向买家支付违约金，并赔偿因此给买家造成的损失。8.2买家违约买家未按本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或者造成卖家损失的，买家应承担违约责任，向卖家支付违约金，并赔偿因此给卖家造成的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决双方发生合同争议的，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决协商不成的，任何一方均可向房地产交易市场管理机关申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，双方同意将争议提交X仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径如上述解决方式无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更、解除与终止10.1变更条件经双方协商一致，可以变更本合同的部分内容。变更事项应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。10.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）发生不可抗力致使合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。10.3终止条件合同履行完毕或者合同解除后，本合同即行终止。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应当予以保密。11.2泄露责任泄露保密信息的当事人应当承担违约责任，赔偿因此给另一方造成的损失。第十二条第三方服务条款12.1第三方服务内容本合同涉及的第三方服务包括但不限于：房地产评估、律师服务、过户登记服务等。12.2第三方服务费用第三方服务的费用按照相关收费标准支付，具体费用双方协商确定。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、台风等）、社会事件（如战争、动乱等）。13.2不可抗力事件的处理发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否继续履行合同或者变更、解除合同。第十四条其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，双方可以签订附加条款，作为本合同的补充。14.2附录本合同附件包括房屋买卖合同、房屋所有权证、土地使用权证等，均为本合同的有效组成部分。本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字或者盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细记录了房屋买卖的具体条款，包括但不限于房屋的基本情况、买卖价格、交付及过户时间等。附件二：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明卖家对房屋拥有所有权的法律文件，买家应核验该证件的真实性和有效性。附件三：土地使用权证详细要求和说明：土地使用权证是证明卖家对房屋所在土地拥有使用权的法律文件，买家应核验该证件的真实性和有效性。附件四：房屋共有权人同意出售的证明文件详细要求和说明：如房屋为共有财产，卖家应提供共有权人同意出售的证明文件，买家应核验该证件的真实性和有效性。附件五：房屋及附属设施、装修清单详细要求和说明：该清单详细列出了房屋及附属设施、装修的物品和状况，双方应在交付时进行核验。附件六：房屋过户登记费收费标准详细要求和说明：该附件列出了房屋过户登记费的收费标准，买家应按照该标准支付相应费用。附件七：契税收费标准详细要求和说明：该附件列出了契税的收费标准，买家应按照该标准支付相应费用。附件八：印花税收费标准详细要求和说明：该附件列出了印花税的收费标准，买家应按照该标准支付相应费用。附件九：房地产评估费收费标准详细要求和说明：该附件列出了房地产评估费的收费标准，卖家应按照该标准支付相应费用。附件十：律师费收费标准详细要求和说明：该附件列出了律师费的收费标准，买家应按照该标准支付相应费用。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家未按合同约定时间交付房屋或未提供齐全的权属证明文件。2.卖家提供的房屋存在重大质量问题未告知买家。3.买家未按合同约定时间支付购房款。4.买家未按合同约定履行过户手续。5.双方在合同履行过程中泄露对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。违约责任认定标准：1.卖家违约，应向买家支付违约金，并赔偿因此给买家造成的损失。2.买家违约，应向卖家支付违约金，并赔偿因此给卖家造成的损失。3.双方协商一致解除合同的，应按照合同约定办理相关手续，并互相赔偿因此造成的损失。示例说明：假设卖家因特殊情况无法按合同约定时间交付房屋，应及时通知买家并协商延期交付。若卖家未履行通知义务，造成买家损失的，卖家应承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害（如地震、台风等）、社会事件（如战争、动乱等）。2.定金：指买家在签订合同时支付给卖家的部分购房款，作为买卖双方履行合同的保证。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属证明文件上的权利人名称变更的过程。5.契税：指买家按照房屋买卖价格支付给国家的税费。6.印花税：指买家按照房屋买卖合同金额支付给国家的税费。7.房地产评估费：指对房屋进行评估所需的费用。8.律师费：指为办理房屋买卖合同及相关过户手续所需的律师服务费用。1.不可抗力条款用于规