2024郑州市二手房买卖及金融服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024郑州市二手房买卖及金融服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3金融服务提供方第二条：二手房买卖的基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋所有权转移登记2.3房屋交付及验收第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间表第四条：金融服务内容4.1贷款申请及审批4.2贷款额度、利率及还款方式4.3保险购买及理赔第五条：合同的履行与变更5.1出卖人履行合同的义务5.2买受人履行合同的义务5.3合同变更及解除的条件第六条：违约责任6.1出卖人的违约责任6.2买受人的违约责任6.3金融服务提供方的违约责任第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的生效、终止与解除8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同的解除条件第九条：合同的附则9.1合同的解释权9.2合同的修改及补充9.3合同的保管第十条：保密条款10.1保密信息的定义10.2保密义务及期限第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条：其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋维修基金12.3物业管理费第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3贷款批准文件13.4保险单据第十四条：合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指本合同所述房屋的现有所有权人，即房屋的开发商或二手房的所有权人。1.2买受人买受人是指与出卖人签订本合同，并同意购买合同所述房屋的自然人、法人或其他组织。1.3金融服务提供方金融服务提供方是指为买受人提供贷款、保险等金融服务的银行、保险公司或其他金融机构。第二条：二手房买卖的基本情况2.1房屋基本信息本合同所述房屋位于郑州市，具体地址为【房屋地址】，房屋的规划用途为【住宅】,房屋的建筑结构为【钢结构】，房屋的总层数为【X】层，本合同涉及的房屋位于第【X】层。房屋的规划面积为【面积】平方米，房屋的实际交付面积以房产测绘部门出具的测绘报告为准。房屋所有权证号为【所有权证号】。2.2房屋所有权转移登记买受人应按照合同约定，向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。出卖人应提供必要的协助和配合，并按照约定承担相关税费。2.3房屋交付及验收出卖人应按照合同约定的时间、地点和方式将房屋交付给买受人。买受人应在接收房屋后【时间】日内对房屋进行验收，并将验收结果通知出卖人。如买受人发现房屋存在质量问题，应按照合同约定向出卖人提出，出卖人应承担相应的维修责任。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述房屋的交易价格为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。3.2支付方式及时间表（1）在合同签订之日起【时间】日内，支付交易价格的【比例】；（2）在房屋所有权转移登记完成之日起【时间】日内，支付交易价格的【比例】；（3）在房屋交付之日起【时间】日内，支付交易价格的【比例】。买受人未按照约定时间支付交易价格的，应按照迟延支付部分金额的【比例】支付违约金。第四条：金融服务内容4.1贷款申请及审批买受人应向金融服务提供方申请贷款，并按照其要求提供相关材料。金融服务提供方应在【时间】日内完成贷款审批。4.2贷款额度、利率及还款方式买受人申请的贷款额度为人民币【金额】（大写：【金额】元整），贷款利率为【利率】，还款方式为【等额本息】或【等额本金】。4.3保险购买及理赔买受人应按照金融服务提供方的要求购买相关保险，并按照保险合同的约定进行理赔。第五条：合同的履行与变更5.1出卖人履行合同的义务出卖人应保证房屋的实际交付面积与规划面积相符，并按照合同约定的时间、地点和方式交付房屋。5.2买受人履行合同的义务买受人应按照合同约定的时间和方式支付交易价格，并按照金融服务提供方的要求购买相关保险。5.3合同变更及解除的条件本合同的变更和解除应由合同双方协商一致，并签订书面协议。第六条：违约责任6.1出卖人的违约责任出卖人未按照合同约定交付房屋的，应按照迟延交付部分金额的【比例】支付违约金；出卖人未按照合同约定提供房屋的，应承担相应的赔偿责任。6.2买受人的违约责任买受人未按照合同约定的时间和方式支付交易价格的，应按照迟延支付部分金额的【比例】支付违约金。6.3金融服务提供方的违约责任金融服务提供方未按照约定时间完成贷款审批的，应按照迟延审批部分金额的【比例】支付违约金；金融服务提供方未按照约定提供保险的，应承担相应的赔偿责任。第八条：合同的生效、终止与解除8.1合同的生效条件本合同自合同双方签字或盖章之日起生效。8.2合同的终止条件（1）合同双方按照约定履行完毕所有合同义务的；（2）合同双方协商一致解除本合同的；（3）法律规定或者合同约定的其他终止条件。8.3合同的解除条件（1）出卖人未按照合同约定交付房屋的；（2）买受人未按照合同约定支付交易价格的；（3）金融服务提供方未按照约定时间完成贷款审批的；（4）合同双方协商一致解除本合同的；（5）法律规定或者合同约定的其他解除条件。第九条：合同的附则9.1合同的解释权本合同的解释权归合同双方共同所有。9.2合同的修改及补充本合同的修改和补充应由合同双方协商一致，并签订书面协议。9.3合同的保管本合同一式【份数】份，合同双方各执【份数】份，具有同等法律效力。第十条：保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与合同履行相关的其他信息。10.2保密义务及期限合同双方应对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或解除之日起【时间】年。第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式本合同的争议解决方式如下：（1）合同双方应通过友好协商解决争议；（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：其他约定12.1房屋交易税费买卖双方应按照法律法规的规定，承担相应的房屋交易税费。12.2房屋维修基金买受人应在房屋交付后【时间】日内，按照物业管理公司的要求缴纳房屋维修基金。12.3物业管理费买受人应按照物业管理公司的收费标准，按时缴纳物业管理费。第十三条：附件13.1房屋所有权证出卖人应向买受人提供合法有效的房屋所有权证。13.2买卖双方身份证明买卖双方应向金融服务提供方提供合法有效的身份证明。13.3贷款批准文件金融服务提供方向买受人提供的贷款批准文件。13.4保险单据买受人购买的保险单据。第十四条：合同签署14.1合同签署日期本合同于【年】年【月】月【日】日签署。14.2合同签署地点本合同于【地点】签署。14.3合同签署人出卖人：【名称】([''姓名'']【身份证号码】)；买受人：【名称】([''姓名'']【身份证号码】)；金融服务提供方：【名称】([''姓名'']【身份证号码】)。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖及金融服务过程中的其他参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、税务机关、不动产登记机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖及金融服务过程中的职责，确保甲乙方的权益得到保障。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙方在房屋买卖及金融服务过程中需要第三方介入时，应提前与第三方进行沟通，并按照第三方的要求提供相关材料。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋所有权转移登记、贷款审批、保险购买等。第三条：第三方的义务及责任3.1第三方义务第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖及金融服务过程中的义务，确保甲乙方的权益得到保障。3.2第三方责任限额当第三方因故意或过失导致甲乙方损失时，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的责任限额不得超过其收取的费用总额。第四条：甲乙方的权利及义务4.1甲方权利及义务甲方应按照合同约定，向第三方提供真实、完整的房屋及个人信息，并按照第三方的要求履行相关手续。4.2乙方权利及义务乙方应按照合同约定，向第三方提供真实、完整的个人信息，并按照第三方的要求履行相关手续。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方不对甲乙方的合同履行承担连带责任。5.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在房屋买卖及金融服务过程中，仅提供必要的服务和协助，不参与甲乙方之间的交易价格及支付方式的协商。第六条：第三方介入后的额外条款及说明6.1额外条款甲乙方应在与第三方签订合同时，明确双方的权利、义务及责任，并约定违约责任及争议解决方式。6.2说明甲乙方在第三方介入过程中，应保持与第三方的沟通，确保合同的顺利履行。如因第三方原因导致合同履行困难，甲乙方应与第三方进行协商，如协商无果，再行采取其他措施。第七条：第三方责任及权益的保障7.1第三方责任保障第三方应为其在房屋买卖及金融服务过程中的行为承担法律责任。7.2第三方权益保障甲乙方不得无故拒绝履行合同约定的义务，不得损害第三方的合法权益。第八条：合同的生效、终止与解除8.1合同的生效条件本合同自甲乙方签字或盖章之日起生效。8.2合同的终止条件本合同在甲乙方按照约定履行完毕所有合同义务后终止。8.3合同的解除条件甲乙方在合同履行过程中，如发生违约行为，对方有权解除合同。第九条：合同的附则9.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙方共同所有。9.2合同的修改及补充本合同的修改和补充应由甲乙方协商一致，并签订书面协议。9.3合同的保管本合同一式【份数】份，甲乙方各执【份数】份，具有同等法律效力。第十条：保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与合同履行相关的其他信息。10.2保密义务及期限甲乙方应对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或解除之日起【时间】年。第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式本合同的争议解决方式如下：（1）甲乙方应通过友好协商解决争议；（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：其他约定12.1房屋交易税费甲乙方应按照法律法规的规定，承担相应的房屋交易税费。12.2房屋维修基金乙方应在房屋交付后【时间】日内，按照物业管理公司的要求缴纳房屋维修基金。12.3物业管理费乙方应按照物业管理公司的收费标准，按时缴纳物业管理费。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件。甲乙方应向第三方提供合法有效的房屋所有权证副本。附件二：买卖双方身份证明说明：买卖双方的身份证明是用于核实双方身份信息的文件。甲乙方应向第三方提供合法有效的身份证明副本。附件三：贷款批准文件说明：贷款批准文件是证明金融服务提供方已批准贷款的法律文件。甲乙方应向第三方提供合法有效的贷款批准文件副本。附件四：保险单据说明：保险单据是证明买受人已购买相关保险的法律文件。甲乙方应向第三方提供合法有效的保险单据副本。附件五：房屋买卖合同说明：房屋买卖合同是甲乙方之间签订的，用于明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务的法律文件。附件六：金融服务合同说明：金融服务合同是甲乙方与金融服务提供方之间签订的，用于明确双方在贷款过程中的权利和义务的法律文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按照合同约定时间、地点和方式交付房屋或支付交易价格。2.金融服务提供方未按照约定时间完成贷款审批。3.第三方未按照法律法规及行业规范履行其在房屋买卖及金融服务过程中的义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担迟延履行部分的违约金，违约金计算方式为迟延履行部分金额的【比例】。2.违约方应承担因违约导致的直接经济损失。示例说明：甲乙方未按照合同约定时间交付房屋，买受人因此遭受了房屋租赁市场的损失，买受人可以要求甲乙方承担因延迟交付房屋而导致的租金损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙方之间，以及甲乙方与第三方之间签订的，用于明确各方在房屋买卖及金融服务过程中的权利和义务的法律文件。2.违约：