2成都市2024年二手住宅买卖合同解读

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2成都市2024年二手住宅买卖合同解读本合同目录一览1.合同主体及定义1.1卖家1.2买家1.3二手住宅1.4合同签订日期2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅所有权2.4住宅现状3.买卖价格及支付方式3.1住宅成交价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6付款时间及方式4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋维修及保养5.1卖家责任5.2买家责任5.3维修保养期限6.合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件10.其他条款10.1税费承担10.2物业管理费10.3水电煤气等费用10.4家具家电归属10.5宠物问题10.6合同的保管11.附件11.1住宅所有权证明11.2卖家身份证明11.3买家身份证明11.4贷款合同12.签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖家卖家是指合同签订时拥有二手住宅所有权并同意将其出售给买家的个人或机构。1.2买家买家是指同意购买卖家所出售的二手住宅并支付相应价款的个人或机构。1.3二手住宅二手住宅是指已经在市场上交易过，现由卖家出售，准备购买的住宅。1.4合同签订日期合同签订日期是指双方在合同上签字或盖章的日期，作为合同生效的依据。第二条住宅信息2.1住宅地址住宅地址是指二手住宅的具体地理位置，包括街道名称、门牌号码等。2.2住宅面积住宅面积是指二手住宅的室内使用面积，以平方米为单位。2.3住宅所有权住宅所有权是指卖家对二手住宅拥有的法律权利，包括使用、处置等权力。2.4住宅现状住宅现状是指二手住宅在合同签订时的具体状况，包括内部装修、设施设备等。第三条买卖价格及支付方式3.1住宅成交价格住宅成交价格是指买家同意购买二手住宅的价格，以人民币元为单位。3.2支付方式支付方式包括现金支付、银行转账等方式。3.3定金定金是指买家在签订合同时支付给卖家的部分款项，作为购买决心的保证。3.4首付款首付款是指买家按照合同约定向卖家支付的购买二手住宅的首次付款。3.5贷款金额贷款金额是指买家向银行申请贷款购买二手住宅的金额。3.6付款时间及方式付款时间及方式是指买家按照合同约定向卖家支付款项的具体时间和方式。第四条房屋交付及过户4.1交付时间交付时间是指卖家按照合同约定将二手住宅钥匙交付给买家的时间。4.2交付条件交付条件包括卖家将住宅现状保持至交付时间，并提供住宅所有权证明等。4.3过户手续过户手续是指双方按照法律规定办理二手住宅所有权转移的手续。4.4过户时间过户时间是指双方完成二手住宅所有权转移手续的具体时间。第五条房屋维修及保养5.1卖家责任卖家负责保证二手住宅在交付时符合约定的现状，并对交付后一定期限内的质量问题负责维修。5.2买家责任买家负责在交付后对二手住宅进行日常维护和保养。5.3维修保养期限维修保养期限是指卖家对二手住宅质量问题负责维修的期限。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件合同变更条件包括双方协商一致并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除条件包括双方协商一致、依法解除等。第八条违约责任7.1卖家违约责任卖家未能履行合同义务或违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买家因此遭受的损失。7.2买家违约责任买家未能履行合同义务或违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿卖家因此遭受的损失。第九条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向相关机构申请调解，寻求第三方协助解决争议。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，双方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件合同终止条件包括双方协商一致、依法解除等。9.3合同续约条件合同续约条件包括双方协商一致并签订书面续约协议。第十一条其他条款10.1税费承担双方应按照法律规定承担合同履行过程中的相关税费。10.2物业管理费买家应承担住宅交付后的物业管理费。10.3水电煤气等费用买家应承担住宅交付后的水电煤气等日常使用费用。10.4家具家电归属家具家电的归属按照合同约定或双方协商确定。10.5宠物问题如住宅内存在宠物，双方应协商处理宠物去留问题。10.6合同的保管双方均有权保管合同副本，以备不时之需。第十二条附件11.1住宅所有权证明提供住宅所有权证明文件，以证明卖家对住宅的所有权。11.2卖家身份证明提供卖家有效身份证明文件，以证明卖家的身份。11.3买家身份证明提供买家有效身份证明文件，以证明买家的身份。11.4贷款合同如买家选择贷款购买，提供与银行签订的贷款合同副本。第十三条签字盖章12.1卖家签字卖家在合同文本上签字，以表示对合同内容的确认。12.2买家签字买家在合同文本上签字，以表示对合同内容的确认。12.3见证人签字如有见证人，见证人在合同文本上签字，以证明合同的签订过程。第十四条合同签订日期13.1合同签订日期合同签订日期是指双方在合同上签字或盖章的日期，作为合同生效的依据。13.2合同编号合同编号是指为便于管理和查询，由双方共同确定的合同编号。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及介入方式1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2介入方式第三方介入方式包括提供咨询服务、协助办理手续、监督合同履行等。第二条第三方责任及义务2.1第三方责任第三方应按照合同约定或行业标准履行其职责，确保甲乙双方的权益得到保障。2.2第三方义务第三方有义务保持中立，不偏袒任何一方，并保密合同及相关信息。第三条第三方介入后的合同变更3.1合同变更条件如第三方提出合理的变更建议，甲乙双方可协商一致进行合同变更。3.2合同变更程序甲乙双方应将变更内容以书面形式记载，并由双方及第三方签字确认。第四条第三方服务费用4.1服务费用第三方提出的服务费用应事先告知甲乙双方，并在合同中明确。4.2费用支付甲乙双方应按照合同约定或第三方收费标准支付服务费用。第五条第三方责任限额5.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为所产生的责任限制。5.2责任限额范围第三方责任限额适用于第三方在提供服务过程中造成的损失。5.3责任限额金额第三方责任限额金额应根据第三方收费及甲乙双方协商确定。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系是基于合同约定提供服务的关系。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系是基于合同约定提供服务的关系。6.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的关系是基于合同约定提供服务的关系，第三方不代表任何一方，不参与甲乙双方之间的权益分配。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方协助解决第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中的争议。7.2第三方调解无效如第三方调解无效，甲乙双方可依照合同约定寻求其他解决方式。7.3第三方仲裁或诉讼如甲乙双方同意，争议可提交至第三方推荐的仲裁委员会或人民法院解决。第八条第三方退出8.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中如需退出，应提前通知甲乙双方。8.2第三方退出程序第三方退出时，应与甲乙双方协商确定后续事宜，并办理相关手续。第九条第三方替代9.1第三方替代条件如第三方未能履行合同义务或严重违约，甲乙双方可协商一致选择替代的第三方。9.2第三方替代程序甲乙双方应在协商一致后，与替代的第三方签订书面协议，并通知原第三方。第十条第三方信息的披露10.1披露条件如甲乙双方在任何时候需要了解第三方的相关信息，第三方应如实披露。10.2披露方式第三方应通过书面形式，向甲乙双方披露相关信息。第十一条第三方介入的终止11.1终止条件第三方介入终止条件包括但不限于合同履行完毕、合同解除等。11.2终止程序甲乙双方与第三方协商一致后，可终止第三方介入。第十二条第三方介入的效力12.1效力确认本合同第三方介入条款自甲乙双方签字或盖章之日起生效。12.2效力终止本合同第三方介入条款在合同履行完毕或解除后终止。第十三条签字盖章13.1第三方签字第三方在合同文本上签字，以表示对合同内容及介入责任的确认。13.2甲乙双方签字甲乙双方在合同文本上签字，以表示对合同内容及第三方介入的确认。第十四条合同签订日期14.1合同签订日期合同签订日期是指双方在合同上签字或盖章的日期，作为合同生效的依据。14.2合同编号合同编号是指为便于管理和查询，由双方共同确定的合同编号。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证明附件2：卖家身份证明附件3：买家身份证明附件4：贷款合同附件5：评估报告附件6：过户手续文件附件7：家具家电清单附件8：物业管理费缴纳证明附件9：水电煤气费用清单附件10：宠物处置协议附件11：合同履行过程中的其他相关文件附件的详细要求和说明：1.住宅所有权证明：提供合法有效的住宅所有权证明文件，证明卖家对住宅的所有权。2.卖家身份证明：提供卖家有效身份证明文件，证明卖家的身份。3.买家身份证明：提供买家有效身份证明文件，证明买家的身份。4.贷款合同：如买家选择贷款购买，提供与银行签订的贷款合同副本。5.评估报告：提供住宅评估报告，评估住宅的市场价值及状况。6.过户手续文件：提供办理住宅过户所需的手续文件，包括过户申请表、身份证明、所有权证明等。7.家具家电清单：列明合同中约定的家具家电清单，明确家具家电的归属。8.物业管理费缴纳证明：提供物业管理费缴纳的证明文件，证明买家已履行缴纳义务。9.水电煤气费用清单：列明合同中约定的一次性支付的水电煤气费用清单。10.宠物处置协议：如合同中涉及宠物处置，提供宠物处置协议，明确宠物的去留及责任分配。11.合同履行过程中的其他相关文件：包括但不限于维修保养记录、支付凭证、双方协商的书面记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家未按约定时间交付住宅或交付的住宅不符合约定。2.卖家提供的住宅所有权证明等文件不真实、不完整或不合法。3.买家未按约定时间支付价款或支付的价款不符合约定。4.买家未按约定时间办理过户手续或过户手续不符合规定。5.双方未按约定时间履行合同义务或履行义务不符合约定。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额可根据合同约定或双方协商确定。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约行为严重违反合同约定，导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同。示例说明：如卖家未能在合同约定的时间内交付住宅，视为违约。卖家应向买家支付违约金，并赔偿买家因此遭受的损失，如额外租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方为购买二手住宅而签订的书面协议。2.甲方：指出售二手住宅的一方，即卖家。3.乙方：指购买二手住宅的一方，即买家。4.第三方：指除甲乙双方之外的，参与本合同履行过程的个体或机构。5.违约：指当事人不履行合同义务或履行义务不符合约定。6.违约金：指违约方应向守约方支付的，作为违约责任一部分的经济赔偿。7.损害赔偿：指