2024房地产内部承包合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房地产内部承包合同书本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条承包范围与内容2.1承包项目概述2.2承包区域界限2.3承包业务内容第三条承包期限3.1承包开始日期3.2承包结束日期第四条承包费用与支付4.1承包费用金额4.2承包费用支付方式4.3承包费用支付时间第五条承包方的权利与义务5.1承包方的权利5.2承包方的义务第六条甲方与乙方之间的合作事项6.1甲方提供的支持与服务6.2乙方应承担的义务第七条违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的处理方式第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交甲方所在地法院解决第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条保密条款10.1保密信息的界定10.2保密信息的保护措施第十一条不可抗力11.1不可抗力的界定11.2不可抗力事件的处理方式第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同生效的条件12.2合同终止的条件12.3合同续约的条件第十三条法律法规的适用13.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2本合同附件（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××（个人或公司名称）地址：××省××市××区××路××号1.3丙方名称：×××（个人或公司名称）地址：××省××市××区××路××号第二条承包范围与内容2.1承包项目概述：丙方承包甲方开发的位于××省××市××区××路的房地产项目的销售业务。2.2承包区域界限：具体以甲方提供的项目地图为准，详细范围见附件。2.3承包业务内容：丙方负责项目的销售代理工作，包括客户接待、咨询解答、看房安排、合同签订及售后服务等。第三条承包期限3.1承包开始日期：本合同签订之日起。3.2承包结束日期：至甲方通知项目销售完毕之日止。第四条承包费用与支付4.1承包费用金额：丙方应向甲方支付人民币××万元的承包费用。4.2承包费用支付方式：丙方应在每季度初的五个工作日内，通过银行转账的方式向甲方支付上一季度的承包费用。4.3承包费用支付时间：支付时间、支付金额及支付方式如有变更，需双方协商一致，并书面确认。第五条承包方的权利与义务5.1承包方的权利：（1）按照合同约定进行销售活动，获取销售收益。（2）对项目的销售情况进行监督和检查，确保销售工作的顺利进行。（3）要求乙方提供必要的销售支持和配合。5.2承包方的义务：（1）按照合同约定完成销售任务，确保项目的销售进度。（2）遵守国家相关法律法规，合法合规进行销售活动。（3）维护甲方的品牌形象，不得进行任何有损甲方声誉的行为。第六条甲方与乙方之间的合作事项6.1甲方提供的支持与服务：（1）提供项目宣传资料、销售道具等。（2）提供销售培训和指导，协助乙方提高销售能力。（3）对乙方进行业绩评估，并提供相应的奖励和激励措施。6.2乙方应承担的义务：（1）按照甲方提供的销售策略和计划进行销售。（2）严格遵守销售流程和操作规范。第八条违约责任8.1违约行为的界定：双方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，视为违约行为。8.2违约责任的处理方式：（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的具体数额按照双方约定或者守约方实际损失的计算。（2）违约方应在违约行为发生后的十个工作日内，向守约方提出书面赔偿申请，双方协商确定赔偿金额。（3）违约方未按约定履行合同义务，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款的20%作为违约金。第九条争议解决方式9.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2提交甲方所在地法院解决：如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第十条保密条款10.1保密信息的界定：合同履行过程中双方交换的涉及商业秘密、技术秘密、客户信息等敏感信息。10.2保密信息的保护措施：（1）双方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。（2）双方应在合同终止后继续承担保密义务，直至保密信息成为公开信息。（3）如一方泄露了保密信息，泄露方应承担相应的违约责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力的界定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理方式：（1）双方应及时通知对方发生不可抗力事件的情况，并提供相关证明材料。（2）双方应协商决定是否继续履行合同，如不可抗力事件持续发生，双方可协商终止或解除合同。第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同生效的条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止的条件：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同。12.3合同续约的条件：合同到期前一个月，双方可协商续约，并签订书面续约协议。第十三条法律法规的适用13.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：（1）本合同的任何修改、补充均需以书面形式作出，经双方盖章确认后生效。（2）本合同附件（如有）均为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。（3）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目宣传资料内容：包括项目介绍、户型图、效果图、地理位置等宣传资料。要求：宣传资料应真实、准确、完整，不得含有虚假信息。附件二：销售道具内容：包括销售展板、沙盘模型、宣传册等销售道具。要求：销售道具应符合项目特点，易于客户理解和接受。附件三：销售策略和计划内容：包括销售策略、推广计划、销售目标等。要求：销售策略和计划应切实可行，有助于项目的销售。附件四：销售培训资料内容：包括销售技巧、产品知识、客户沟通技巧等培训资料。要求：销售培训资料应具有实用性，能够提高销售人员的业务能力。附件五：业绩评估标准内容：包括销售业绩的评估指标、考核标准等。要求：业绩评估标准应公平、公正，激励销售人员积极进取。附件六：奖励和激励措施内容：包括销售奖励政策、激励措施等。要求：奖励和激励措施应具有吸引力，激发销售人员的积极性。附件七：项目地图内容：详细标注项目位置、周边配套设施、交通情况等。要求：项目地图应准确无误，便于客户了解项目位置和周边环境。附件八：合同模板内容：包括合同、附件及其他相关文件模板。要求：合同模板应符合法律法规要求，确保合同的合法性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按约定完成销售任务或销售进度不符合合同要求的。2.违反合同约定的销售策略和计划，导致合同无法正常履行的。3.泄露合同保密信息的，包括但不限于商业秘密、技术秘密、客户信息等。4.未按约定支付承包费用或其他费用的。5.其他违反合同约定的行为。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的具体数额按照双方约定或者守约方实际损失的计算。2.违约方应在违约行为发生后的十个工作日内，向守约方提出书面赔偿申请，双方协商确定赔偿金额。3.违约方未按约定履行合同义务，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款的20%作为违约金。示例说明：如果乙方未能在约定时间内完成销售任务，甲方可以根据合同约定要求乙方支付违约金；如果乙方泄露了项目的商业秘密，甲方可以要求乙方承担相应的违约责任，并支付赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：一方违反合同约定，应向守约方支付