2024深圳商铺租赁合同范本：商铺租赁合同的签订程序及生效条件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳商铺租赁合同范本：商铺租赁合同的签订程序及生效条件本合同目录一览1.商铺租赁合同的定义及适用范围1.1商铺租赁合同的定义1.2商铺租赁合同的适用范围2.签订商铺租赁合同的双方主体2.1出租方的权利和义务2.2承租方的权利和义务3.商铺租赁合同的主要内容3.1商铺的描述3.1.1商铺的位置3.1.2商铺的面积3.1.3商铺的使用性质3.2租赁期限3.3租金及支付方式3.3.1租金的计算方式3.3.2租金的支付时间3.3.3租金的支付方式3.4商铺的交付和验收3.4.1商铺的交付时间3.4.2商铺的验收标准3.5商铺的维修和保养3.5.1出租方的维修责任3.5.2承租方的维修责任3.5.3维修费用承担方式3.6商铺的转租和转让3.6.1转租的条件3.6.2转让的条件3.6.3转租和转让的费用承担3.7商铺的收回3.7.1出租方收回商铺的条件3.7.2承租方提前解除合同的条件3.7.3商铺收回的程序3.8违约责任3.8.1出租方违约责任3.8.2承租方违约责任3.8.3违约赔偿金额的计算方式3.9争议解决方式3.9.1双方协商解决3.9.2提交仲裁机构仲裁3.9.3向人民法院提起诉讼4.商铺租赁合同的签订程序4.1双方协商确定合同条款4.2双方签字盖章4.3合同生效5.商铺租赁合同的生效条件5.1合同签字盖章5.2承租方支付租金5.3商铺交付使用6.商铺租赁合同的续约6.1合同续约的条件6.2合同续约的程序7.商铺租赁合同的解除7.1合同解除的条件7.2合同解除的程序8.商铺租赁合同的终止8.1合同终止的条件8.2合同终止的程序9.商铺租赁合同的附件9.1商铺平面图9.2租赁押金收据9.3租金支付凭证10.其他约定10.1双方的其他权利和义务10.2合同的变更和解除10.3合同的终止和续约11.合同的签字盖章11.1合同签字盖章的时间11.2合同签字盖章的地点12.合同的生效日期13.合同的失效日期14.合同的保管14.1合同原件的保管14.2合同复印件的发放及保管第一部分：合同如下：第一条商铺租赁合同的定义及适用范围1.1商铺租赁合同的定义本合同是指出租方将其合法拥有的商铺租赁给承租方使用，承租方支付租金的协议。1.2商铺租赁合同的适用范围本合同适用于中华人民共和国境内外的法人、其他组织和个人之间进行的商铺租赁交易。第二条签订商铺租赁合同的双方主体2.1出租方的权利和义务出租方有权要求承租方按照合同约定支付租金，并按照合同约定提供商铺。出租方应保证商铺符合约定的使用性质，并确保商铺的安全和完好。2.2承租方的权利和义务承租方有权按照合同约定使用商铺，并按照合同约定支付租金。承租方应合理使用商铺，并按照约定维护和保养商铺。第三条商铺租赁合同的主要内容3.1商铺的描述3.1.1商铺的位置商铺位于深圳市南山区科技园南区R2栋101号，具体地址为。3.1.2商铺的面积商铺的面积为X平方米。3.1.3商铺的使用性质商铺的使用性质为商业用途。3.2租赁期限租赁期限为自2024年1月1日至2029年12月31日，共计60个月。3.3租金及支付方式3.3.1租金的计算方式租金每月为人民币X元，按月支付。3.3.2租金的支付时间租金的支付时间为每月的第10日前。3.3.3租金的支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的账户。3.4商铺的交付和验收3.4.1商铺的交付时间商铺的交付时间为2024年1月1日。3.4.2商铺的验收标准商铺的验收标准为符合约定的使用性质和安全要求。3.5商铺的维修和保养3.5.1出租方的维修责任出租方负责商铺的结构性维修和公共设施的维修。3.5.2承租方的维修责任承租方负责商铺内部的非结构性维修和日常保养。3.5.3维修费用承担方式维修费用由责任方承担。3.6商铺的转租和转让3.6.1转租的条件承租方需经出租方同意，并符合相关法律法规的规定。3.6.2转让的条件承租方需经出租方同意，并支付转让费用。3.6.3转租和转让的费用承担转租和转让的费用由承租方承担。3.7商铺的收回3.7.1出租方收回商铺的条件出租方收回商铺的条件如下：（1）承租方未按照合同约定支付租金；（2）承租方违反合同约定，严重损坏商铺；（3）法律、法规规定的其他收回条件。3.7.2承租方提前解除合同的条件承租方提前解除合同的条件如下：（1）出租方未按照合同约定提供商铺；（2）出租方未按照合同约定履行维修责任；（3）法律、法规规定的其他解除条件。3.7.3商铺收回的程序商铺收回的程序如下：（1）出租方通知承租方收回商铺；（2）承租方按照合同约定腾退商铺；（3）双方办理商铺交接手续。3.8违约责任3.8.1出租方违约责任出租方违约责任如下：（1）未按照合同约定提供商铺；（2）未按照合同约定履行维修责任；（3）未按照合同约定支付租金。3.8.2承租方违约责任承租方违约责任如下：（1）未按照合同约定支付租金；（2）未按照合同约定使用商铺；（3）未按照合同约定维护和保养商铺。3.8.3违约赔偿金额的计算方式违约赔偿金额按照合同约定的租金的2倍计算。3.9争议解决方式3.9.1双方协商解决双方通过友好协商解决合同争议。3.9.2提交仲裁机构仲裁合同争议提交至深圳市仲裁委员会仲裁。3.9.第八条商铺租赁合同的续约8.1合同续约的条件合同续约的条件如下：（1）双方同意续约；（2）承租方按照合同约定支付租金；（3）商铺的使用性质和条件未发生重大变化。8.2合同续约的程序合同续约的程序如下：（1）双方协商确定续约的条款；（2）双方签订续约协议；（3）双方办理商铺交接手续。第九条商铺租赁合同的解除9.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方同意解除合同；（2）出租方未按照合同约定提供商铺；（3）承租方未按照合同约定支付租金。9.2合同解除的程序合同解除的程序如下：（1）双方协商确定解除合同的事宜；（2）双方签订解除协议；（3）双方办理商铺交接手续。第十条商铺租赁合同的终止10.1合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）租赁期限届满；（2）双方同意终止合同；（3）合同约定的终止条件出现。10.2合同终止的程序合同终止的程序如下：（1）双方协商确定终止合同的事宜；（2）双方签订终止协议；（3）双方办理商铺交接手续。第十一条商铺租赁合同的附件11.1商铺平面图附件一：商铺平面图，详细标注商铺的位置和面积。11.2租赁押金收据附件二：租赁押金收据，注明押金的金额和收款方信息。11.3租金支付凭证附件三：租金支付凭证，注明租金的支付时间和金额。第十二条其他约定12.1双方的其他权利和义务双方的其他权利和义务按照合同约定的条款执行。12.2合同的变更和解除合同的变更和解除必须经双方协商一致，并签订相应的协议。12.3合同的终止和续约合同的终止和续约必须经双方协商一致，并签订相应的协议。第十三条合同的签字盖章13.1合同签字盖章的时间合同签字盖章的时间为2024年1月1日。13.2合同签字盖章的地点合同签字盖章的地点为深圳市南山区科技园南区R2栋101号。第十四条合同的生效日期合同的生效日期为2024年1月1日。第十五条合同的失效日期合同的失效日期为2029年12月31日。第十六条合同的保管16.1合同原件的保管合同原件由双方共同保管。16.2合同复印件的发放及保管合同复印件由双方按照需要进行发放和保管。第二部分：第三方介入后的修正第十七条第三方介入的定义及范围17.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙方签订的合同执行过程中，除甲乙方外，其他自然人、法人或其他组织参与合同的履行、监督或协调等行为。17.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、监理方、维修服务方、租金支付代收方等。第十八条第三方介入的条件和程序18.1第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方具备介入所需的专业能力和资质；（3）第三方介入不违反相关法律法规。18.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方协商确定第三方介入的事宜；（2）甲乙方与第三方签订介入协议；（3）第三方按照协议约定进行介入。第十九条第三方的主要责任和义务19.1第三方的主要责任第三方的主要责任如下：（1）按照约定履行介入职责；（2）保护甲乙方的合法权益；（3）遵守相关法律法规。19.2第三方的主要义务第三方的主要义务如下：（1）按照介入协议的约定提供服务；（2）对介入过程中的信息保密；（3）不得利用介入地位谋取不正当利益。第二十十条第三方责任限额20.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行介入职责过程中，对其责任范围和赔偿金额的限制。20.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定如下：（1）甲乙方与第三方在介入协议中约定责任限额；（2）责任限额可根据第三方介入的范围和风险程度确定；（3）甲乙方可根据实际情况调整第三方责任限额。第二十条一方与第三方发生纠纷时的处理方式21.1甲乙方与第三方发生纠纷时的处理方式当甲乙方与第三方发生纠纷时，双方应协商解决；如协商无果，可提交至深圳市仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。21.2第三方与承租方发生纠纷时的处理方式当第三方与承租方发生纠纷时，双方应协商解决；如协商无果，可提交至深圳市仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。第二十二条第三方介入对合同其他各方的影响22.1第三方介入对甲乙方的权益影响第三方介入不影响甲乙方的权益，甲乙方仍按照合同约定履行各自的权利和义务。22.2第三方介入对承租方的影响第三方介入不影响承租方的权益，承租方仍按照合同约定履行自身的权利和义务。第二十三条合同的变更、解除和终止23.1合同变更合同变更包括但不限于第三方介入的变更。当甲乙方协商一致，需要变更合同内容时，应签订书面变更协议，明确变更的事宜、范围、条件和程序等。23.2合同解除合同解除不影响甲乙方与第三方之间签订的介入协议的效力。当甲乙方协商一致，需要解除合同时，应签订书面解除协议，明确解除的事宜、范围、条件和程序等。23.3合同终止合同终止不影响甲乙方与第三方之间签订的介入协议的效力。当甲乙方协商一致，需要终止合同时，应签订书面终止协议，明确终止的事宜、范围、条件和程序等。第二十四条合同的签字盖章及生效24.1合同签字盖章合同签字盖章的时间、地点和方式按照第十八条的规定执行。24.2合同生效合同自甲乙方签字盖章之日起生效。第二十五条合同的失效合同失效的条件和程序按照第二十三条的规定执行。第二十六条合同的保管26.1合同原件的保管合同原件由甲乙方共同保管。26.2合同复印件的发放及保管合同复印件由甲乙方按照需要进行发放和保管。第二十七条第三方介入的书面协议甲乙方与第三方签订的介入协议应书面形式，明确双方的权利、义务和责任等。第二十八条第三方介入的备案甲乙方应将第三方介入的书面协议提交至相关部门备案，以保障合同的合法性和有效性。第二十九条合同的适用法律和争议解决本合同及第三方介入的书面协议适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应协商解决；如协商无果，可提交至深圳市仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细标注商铺的位置和面积，确保承租方在签订合同前对商铺有充分的了解。附件二：租赁押金收据注明押金的金额和收款方信息，确保押金支付的透明性和可追溯性。附件三：租金支付凭证注明租金的支付时间和金额，确保租金支付的记录准确无误。附件四：第三方介入协议详细规定第三方介入的条件、程序、责任和义务，确保第三方介入的合法性和有效性。附件五：商铺维修保养计划详细列出商铺的维修保养项目、周期和责任方，确保商铺的维护和保养工作得以顺利进行。附件六：商铺转租和转让协议详细规定转租和转让的条件、程序和费用承担，确保转租和转让的合法性和公平性。附件七：商铺收回协议详细规定商铺收回的条件、程序和责任分配，确保商铺收回的合法性和公平性。附件八：违约责任认定协议详细列举各种违约行为及违约的责任认定标准，确保违约行为的处理有法可依。附件九：法律名词解释手册详细解释本合同中涉及到的法律名词及解释，确保各方对合同内容的准确理解。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定支付租金或押金。2.甲乙双方未按照合同约定履行维修和保养责任。3.甲乙双方未按照合同约定提供或接受商铺。4.承租方未按照合同约定使用商铺，导致商铺损坏或损失。5.承租方未按照合同约定支付租金，导致合同解除。6.第三方未按照介入协