二零二五年度高品质办公大楼物业管理与租赁服务协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度高品质办公大楼物业管理与租赁服务协议本合同目录一览1.协议双方的基本信息1.1物业管理方信息1.1.1名称1.1.2地址1.1.3联系人1.1.4联系方式1.2租赁方信息1.2.1名称1.2.2地址1.2.3联系人1.2.4联系方式2.办公大楼的基本信息2.1办公大楼名称2.2办公大楼地址2.3办公大楼面积2.4办公大楼使用性质3.物业管理服务范围3.1基础物业管理服务3.1.1清洁服务3.1.2维修服务3.1.3安全服务3.2专项物业管理服务3.2.1设施设备管理3.2.2绿化养护3.2.3环境保护4.租赁服务内容4.1租赁面积及用途4.2租赁期限4.3租金支付方式4.4租金调整机制5.物业管理费用5.1物业管理费收费标准5.2物业管理费支付方式5.3物业管理费调整机制6.租赁合同签订及履行6.1合同签订6.2合同履行6.3合同变更7.交付与验收7.1办公大楼交付7.2办公大楼验收7.3验收标准8.租赁期间的物业管理8.1物业管理方责任8.2租赁方责任8.3违约责任9.租赁期间的费用结算9.1物业管理费结算9.2其他费用结算10.违约责任10.1物业管理方违约责任10.2租赁方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同生效及终止13.1合同生效13.2合同终止14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份数第一部分：合同如下：1.协议双方的基本信息1.1物业管理方信息1.1.1名称：物业管理有限公司1.1.2地址：市区路号1.1.3联系人：1.2租赁方信息1.2.1名称：科技有限公司1.2.2地址：市区路号1.2.3联系人：2.办公大楼的基本信息2.1办公大楼名称：大厦2.2办公大楼地址：市区路号2.3办公大楼面积：10000平方米2.4办公大楼使用性质：甲级写字楼3.物业管理服务范围3.1基础物业管理服务3.1.1清洁服务：每日进行大楼公共区域的清洁工作，保持大楼内部清洁卫生。3.1.2维修服务：对大楼内设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。3.1.3安全服务：24小时安保巡逻，确保大楼安全。3.2专项物业管理服务3.2.1设施设备管理：对大楼内的电梯、空调、消防等设施设备进行日常管理和维护。3.2.2绿化养护：负责大楼绿化带的日常养护，保持绿化景观。3.2.3环境保护：实施环保措施，降低大楼对环境的影响。4.租赁服务内容4.1租赁面积及用途：租赁面积2000平方米，用于办公。4.2租赁期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计4年。4.3租金支付方式：每月租金为人民币20万元，租赁方应在每月5日前支付租金。4.4租金调整机制：租金每年根据市场行情调整一次，调整幅度不超过5%。5.物业管理费用5.1物业管理费收费标准：根据大楼实际情况，收费标准为每月每平方米人民币2元。5.2物业管理费支付方式：与租金同期支付，租赁方应在每月5日前支付。5.3物业管理费调整机制：收费标准每年根据市场行情调整一次，调整幅度不超过5%。6.租赁合同签订及履行6.1合同签订：本合同经双方签字盖章后生效。6.2合同履行：双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。6.3合同变更：如需变更合同条款，应经双方协商一致，并签订书面协议。8.交付与验收8.1办公大楼交付8.1.1物业管理方应于合同签订之日起30日内，将符合合同约定条件的办公大楼交付租赁方使用。8.1.2交付时，物业管理方应提供完整的物业管理资料，包括但不限于房屋权属证明、维修保养记录等。8.2办公大楼验收8.2.1租赁方应在物业管理方交付办公大楼之日起5日内进行验收。8.2.2验收时应检查办公大楼的设施设备是否齐全、完好，以及是否存在影响正常使用的质量问题。8.2.3验收过程中发现的问题，租赁方应及时通知物业管理方，并在5日内提出整改要求。9.租赁期间的物业管理9.1物业管理方责任9.1.1负责办公大楼的日常物业管理，确保大楼设施设备的正常运行。9.1.2对租赁方在办公过程中产生的垃圾进行及时清理。9.1.3对办公大楼进行安全巡查，确保租赁方的人身和财产安全。9.2租赁方责任9.2.1严格遵守物业管理规定，合理使用办公大楼内的设施设备。9.2.2保持办公区域的清洁卫生，不得随意损坏大楼设施。9.2.3对办公大楼内的安全设施进行合理使用，发现安全隐患及时报告物业管理方。9.3违约责任9.3.1物业管理方未能履行物业管理职责，导致租赁方权益受损，应承担相应的违约责任。9.3.2租赁方违反物业管理规定，造成大楼设施设备损坏或影响他人使用，应承担相应的赔偿责任。10.租赁期间的费用结算10.1物业管理费结算10.1.1物业管理费按月结算，租赁方应在每月5日前支付。10.1.2物业管理方应在每月10日前出具物业管理费结算单，并通知租赁方。10.2其他费用结算10.2.1其他费用包括水电费、网络费等，按实际使用量结算。10.2.2租赁方应在收到费用通知后5日内支付相应费用。11.违约责任11.1物业管理方违约责任11.1.1物业管理方未按时交付办公大楼，或未达到交付标准的，应向租赁方支付违约金，违约金为每日租金的5%。11.2租赁方违约责任11.2.1租赁方未按时支付租金，每逾期一日，应支付未支付租金的1%作为滞纳金。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应通过友好协商解决争议。12.1.2协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.合同解除13.1合同解除条件13.1.1因不可抗力导致合同无法履行。13.1.2双方协商一致解除合同。13.2合同解除程序13.2.1一方提出解除合同，应书面通知另一方。13.2.2双方应在接到解除通知之日起15日内办理合同解除手续。14.其他约定事项14.1通知方式14.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址或联系方式。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于办公大楼设施设备清单、物业管理规定等。14.3合同份数14.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中所述“第三方”是指除甲方（物业管理方）和乙方（租赁方）之外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、法律顾问等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是为了保证合同的履行，提高合同的执行效率，以及在必要时提供专业意见或服务。15.3第三方介入方式a)中介方协助双方进行合同谈判和签订；b)评估机构对办公大楼进行价值评估；c)法律顾问提供法律咨询和协助解决争议。15.4第三方责任15.4.1第三方在介入过程中应遵守诚实信用原则，履行其职责，并对自己的行为承担相应的法律责任。15.5第三方责任限额15.5.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，具体如下：a)评估机构：对于评估结果与实际价值差异造成的损失，责任限额为评估价值的5%；b)法律顾问：对于因法律咨询错误导致的损失，责任限额为咨询费用的2倍；c)中介方：对于因中介服务导致的损失，责任限额为中介服务费用的2倍。16.甲乙方增加的额外条款及说明16.1甲方增加条款16.1.1甲方在第三方介入时应确保第三方具备相应的资质和专业知识，并在合同中明确第三方的责任范围。16.2乙方增加条款16.2.1乙方在第三方介入时应提供必要的协助和配合，并有权对第三方的行为进行监督。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系17.1.1第三方作为甲方聘请的专业机构或个人，应向甲方负责，并接受甲方的监督。17.2第三方与乙方的关系17.2.1第三方作为乙方聘请的专业机构或个人，应向乙方负责，并接受乙方的监督。17.3第三方与合同的关系17.3.1第三方的介入不应影响本合同的履行，第三方的行为应服从本合同的约定。17.4第三方与其他合同关系方的划分17.4.1第三方与其他合同关系方的责任划分应在本合同或其他相关合同中明确约定。18.第三方介入的合同变更18.1在第三方介入过程中，如需变更本合同相关条款，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面协议。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.办公大楼交付验收报告要求：详细记录交付时的办公大楼设施设备状况，包括数量、品牌、使用状况等。说明：本报告由物业管理方和租赁方共同签署，作为交付验收的依据。2.物业管理服务清单要求：列明物业管理方提供的服务项目、服务标准、收费标准等。3.租赁合同附件要求：包括租赁面积图、租金支付计划表、物业管理规定等。说明：本附件作为租赁合同的补充部分。4.物业管理费结算单要求：详细列明每月物业管理费的收费项目、金额、支付日期等。说明：本单据作为物业管理费支付依据。5.办公大楼设施设备清单要求：详细记录办公大楼内所有设施设备的名称、型号、数量、安装位置等。说明：本清单作为办公大楼设施设备管理的依据。6.评估报告要求：由评估机构出具，对办公大楼进行价值评估。7.法律顾问意见书要求：由法律顾问提供，对合同条款进行法律咨询。说明：本意见书作为合同履行过程中的法律依据。8.争议解决协议要求：双方在发生争议时，签订的解决争议的协议。说明：本协议作为争议解决的主要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1物业管理方违约行为a)未按时交付办公大楼；b)未按规定进行设施设备维护；c)未按规定提供物业管理服务。1.2租赁方违约行为a)未按时支付租金；b)未按规定使用办公大楼；c)未按规定支付物业管理费。2.责任认定标准2.1物业管理方违约责任认定a)未按时交付办公大楼：每延迟一日，支付违约金为每日租金的5%；b)未按规定进行设施设备维护：造成租赁方损失的，赔偿损失金额；c)未按规定提供物业管理服务：每发生一起，支付违约金为1000元。2.2租赁方违约责任认定a)未按时支付租金：每延迟一日，支付违约金为未支付租金的1%；b)未按规定使用办公大楼：造成他人或物业管理方损失的，赔偿损失金额；c)未按规定支付物业管理费：每延迟一日，支付违约金为未支付费用的1%。3.违约示例说明3.1物业管理方未按时交付办公大楼示例：物业管理方应于2024年1月1日交付办公大楼，实际交付日期为1月5日，则物业管理方应支付租赁方违约金为（4日×每日租金的5%）。3.2租赁方未按时支付租金示例：租赁方应于每月5日前支付租金，实际支付日期为6日，则租赁方应支付违约金为（1日×未支付租金的1%）。全文完。二零二四年度高品质办公大楼物业管理与租赁服务协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3联系人及联系方式2.物业管理范围及内容2.1物业管理区域2.2物业管理项目2.3物业管理服务标准3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成3.2物业管理费用收取标准3.3物业管理费用支付方式4.租赁服务范围及内容4.1租赁对象4.2租赁期限4.3租赁面积4.4租赁用途5.租金及支付方式5.1租金标准5.2租金支付方式5.3租金调整机制6.租赁押金及退还6.1押金数额6.2押金支付方式6.3押金退还条件及方式7.物业及设施维护保养7.1物业维护保养责任7.2设施维护保养责任7.3维护保养费用承担8.物业安全管理8.1安全管理制度8.2安全责任划分8.3应急处理预案9.物业使用规范9.1使用范围及要求9.2禁止事项9.3违规处理10.物业维修及报修10.1维修范围及标准10.2报修流程10.3维修费用承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3解除及终止后的处理13.合同生效及期限13.1合同生效条件13.2合同期限14.其他约定14.1违约责任14.2通知方式14.3不可抗力14.4合同附件14.5争议解决地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称（1）甲方：[甲方全称]（2）乙方：[乙方全称]1.2法定代表人（1）甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]（2）乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3联系人及联系方式（1）甲方联系人：[甲方联系人姓名]（2）甲方联系方式：[甲方联系电话]（3）乙方联系人：[乙方联系人姓名]（4）乙方联系方式：[乙方联系电话]2.物业管理范围及内容2.1物业管理区域[物业管理区域具体地址]2.2物业管理项目（1）公共区域清洁（2）公共区域绿化（3）公共区域安全巡逻（4）公共区域设施设备维护（5）公共区域秩序维护2.3物业管理服务标准（1）清洁服务：每日两次公共区域清洁，保持环境卫生。（2）绿化服务：每月进行一次公共区域绿化维护，确保绿化带美观。（3）安全巡逻：24小时不间断安全巡逻，确保公共区域安全。（4）设施设备维护：定期对公共区域设施设备进行检查、维护，确保正常运行。（5）秩序维护：制定秩序维护制度，确保公共区域秩序井然。3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成（1）公共区域清洁费用（2）公共区域绿化费用（3）公共区域安全巡逻费用（4）公共区域设施设备维护费用（5）公共区域秩序维护费用3.2物业管理费用收取标准[具体收费标准]3.3物业管理费用支付方式（1）支付时间：每月[具体日期]前支付当月物业管理费用。（2）支付方式：银行转账或现金支付。4.租赁服务范围及内容4.1租赁对象[具体租赁对象描述]4.2租赁期限[具体租赁期限]4.3租赁面积[具体租赁面积]4.4租赁用途[具体租赁用途描述]5.租金及支付方式5.1租金标准[具体租金标准]5.2租金支付方式（1）支付时间：每月[具体日期]前支付当月租金。（2）支付方式：银行转账或现金支付。5.3租金调整机制[租金调整的具体机制描述]6.租赁押金及退还6.1押金数额[具体押金数额]6.2押金支付方式[押金支付的具体方式]6.3押金退还条件及方式[押金退还的具体条件和方式描述]7.物业及设施维护保养7.1物业维护保养责任[物业维护保养的具体责任描述]7.2设施维护保养责任[设施维护保养的具体责任描述]7.3维护保养费用承担[维护保养费用的具体承担方式]8.物业安全管理8.1安全管理制度（1）制定和完善安全管理规章制度。（2）定期开展安全培训和演练。（3）设置必要的安全警示标志。8.2安全责任划分（1）甲方负责租赁区域内的安全管理工作。（2）乙方负责租赁区域内的消防安全工作。（3）物业管理方负责公共区域的安全管理工作。8.3应急处理预案（1）火灾应急预案：明确火灾报警、疏散、灭火等应急措施。（2）自然灾害应急预案：针对地震、洪水等自然灾害制定应急响应措施。（3）突发公共卫生事件应急预案：针对疫情、食物中毒等公共卫生事件制定应急处理流程。9.物业使用规范9.1使用范围及要求（1）租赁方应在规定的范围内使用租赁物业。（2）使用过程中，应遵守相关法律法规和物业管理规定。9.2禁止事项（1）禁止在租赁物业内进行违法活动。（2）禁止破坏公共设施设备。（3）禁止在公共区域堆放杂物。9.3违规处理（1）对于违规行为，物业管理方有权进行制止和纠正。（2）对于严重违规行为，物业管理方有权要求租赁方承担相应责任。10.物业维修及报修10.1维修范围及标准（1）公共区域设施设备维修：按国家标准和行业标准进行维修。（2）租赁物业维修：由租赁方负责维修，如需物业管理方协助，应支付相应费用。10.2报修流程（1）租赁方发现维修问题时，应及时向物业管理方报修。（2）物业管理方接到报修后，应在[具体时间]内进行处理。10.3维修费用承担（1）公共区域设施设备维修费用由物业管理费用中列支。（2）租赁物业维修费用由租赁方承担。11.争议解决11.1争议解决方式（1）协商解决：双方友好协商解决争议。（2）调解解决：由第三方调解机构进行调解。（3）仲裁解决：提交仲裁机构仲裁。（4）诉讼解决：向人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序（1）协商解决：双方在[具体时间]内协商不成，可申请调解。（2）调解解决：调解不成，可申请仲裁或诉讼。12.合同解除及终止12.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，导致合同目的不能实现。（2）发生不可抗力，致使合同无法履行。12.2合同终止条件（1）租赁期限届满。（2）双方协商一致解除合同。12.3解除及终止后的处理（1）合同解除或终止后，双方应妥善处理遗留问题。（2）合同解除或终止后，物业管理方应退还租赁方已收取的押金。13.合同生效及期限13.1合同生效条件（1）双方签字盖章。（2）合同经相关部门备案。13.2合同期限[具体合同期限]14.其他约定14.1违约责任（1）违反合同约定，应承担相应的违约责任。（2）因违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。14.2通知方式（1）书面通知：通过信函、传真、电子邮件等方式发送。（2）口头通知：双方协商一致后，可通过口头方式进行通知。14.3不可抗力（1）不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。（2）发生不可抗力事件，双方应相互理解，协商解决。14.4合同附件[合同附件列表]14.5争议解决地点[争议解决地点]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务或协助的独立法人、自然人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保合同条款的履行，提高服务质量，解决争议，或者实现合同目的。16.第三方介入程序16.1第三方选定（1）甲乙双方应共同选定第三方。（2）选定第三方时应考虑其专业能力、信誉和独立性。16.2第三方合同签订（1）甲乙双方与第三方应签订相应的服务合同或合作协议。（2）服务合同或合作协议应包含服务内容、费用、责任、期限等条款。17.第三方责任限额17.1第三方责任范围第三方的责任限于其在服务合同或合作协议中约定的责任范围。17.2第三方责任限额（1）第三方应对其提供的服务的质量和效果承担责任，责任限额应在其服务合同或合作协议中明确约定。（2）第三方责任限额不得低于其服务合同或合作协议中约定的赔偿限额。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方责任划分（1）第三方对甲方负责，甲方对第三方的服务进行监督和评价。（2）甲方应提供必要的资料和条件，协助第三方履行服务职责。18.2第三方与乙方责任划分（1）第三方对乙方负责，乙方应按照本合同约定接受第三方提供的服务。（2）乙方应配合第三方的工作，并承担其服务产生的合理费用。19.第三方介入的额外条款19.1第三方介入后的合同履行（1）第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。（2）第三方介入不影响本合同的效力。19.2第三方介入的费用承担（1）第三方介入产生的费用，除服务合同或合作协议另有约定外，由甲乙双方按约定比例分担。（2）第三方介入费用应在本合同约定的支付方式下支付。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入争议（1）若第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过协商解决。（2）协商不成，可按本合同第11条约定的争议解决方式解