个人房产买卖合同书

个人房产买卖合同书合同编号：__________卖方：名称：__________地址：__________身份证号码：__________买方：名称：__________地址：__________身份证号码：__________第一条房产描述1.1房产位于__________（具体地址），房产证号为__________。1.2房产面积共计____平方米，包括房屋面积____平方米，附属设施面积____平方米。1.3房产现状：__________（详细描述房产现状，包括房屋结构、装修情况等）。第二条房产价格与支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买上述房产。2.2买方支付方式如下：（1）定金：买方应在签订本合同之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。（2）首付款：买方应在____年____月____日前，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为首付款。（3）余款：买方应在____年____月____日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条房产交付与过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产证等相关手续交付给买方。3.2买方应在接到房产证等相关手续后____个工作日内，向当地房地产管理部门申请过户手续。3.3过户费用由____方承担。第四条产权保证4.1卖方保证其对所售房产拥有完全的所有权，不存在任何产权纠纷、租赁关系、抵押权、债务等权利瑕疵。4.2卖方应保证所售房产在过户前不存在任何法律、法规禁止转让的情况。4.3如因卖方原因导致房产过户，卖方应承担相应的法律责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.2如买方未能按照约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。5.3如卖方未能按照约定时间交付房产证等相关手续，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家有关法律法规，不得从事任何违法经营活动。7.2双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，未经对方同意，不得擅自变更或解除本合同。7.3本合同一式两份，双方各执一份。卖方（签字）：买方（签字）：见证人（签字）：签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实房产信息：在签订合同前，买方应核实房产证上的所有权人信息、房产面积、地址等是否与合同中的描述一致。法律名词解释：房产证，是指证明房屋所有权归属的法律文件。2.明确交易金额和付款方式：合同中应详细列明房款总额、定金、首付款及余款支付的时间节点和方式。法律名词解释：定金，是指为确保合同的履行，一方预先支付的款项，具有担保的作用。3.房产交付与过户：合同中应明确卖方交付房产证等手续的时间及买方申请过户的时间限制。法律名词解释：过户，是指将房产的所有权从卖方转移至买方的法律行为。4.产权保证：卖方应保证房产无产权纠纷、租赁关系、抵押权等权利瑕疵。法律名词解释：权利瑕疵，指房产所有权上存在的可能影响其转让的法定限制或权利负担。5.违约责任：合同中应明确违约方的责任，包括支付违约金和赔偿损失。法律名词解释：违约金，是指合同一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿款项。6.争议解决：合同中应约定争议解决的途径，如友好协商或诉讼。法律名词解释：诉讼，是指合同双方将争议提交法院审理的法律程序。解决办法：1.如发现房产信息不符，买方有权要求卖方纠正或解除合同。2.若卖方未按约定交付房产证或过户手续，买方可以要求卖方履行义务或解除合同，并追究违约责任。3.如果买方未按时支付房款，卖方可以催告买方履行付款义务，或根据合同约定解除合同并追究违约责任。4.对于任何一方违约，守约方应收集证据，如书面通知、支付凭证等，以便在法律诉讼中维护自己的权益。5.如双方发生争议，应尝试友好协商解决；若协商无果，可以按照合同约定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：买方为首次购房的年轻人，对购房流程不太了解。补充条款：卖方应协助买方了解购房流程，提供必要的指导和帮助，确保买方顺利完成房产过户。2.应用场合：买方计划购房后进行翻新或改造。补充条款：卖方应提供房产的原始设计图纸和相关资料，以便买方进行合理的翻新或改造。3.应用场合：买方为外籍人士，需要了解当地购房政策。补充条款：卖方应提供有关外籍人士购房的法律法规信息，并协助买方办理相关手续。4.应用场合：房产处于租赁状态，买方希望了解租赁情况。补充条款：卖方应向买方提供当前的租赁合同和租客信息，并确保租赁合同在交易完成后继续有效。5.应用场合：买方希望确保房产周边环境符合预期。补充条款：卖方应提供房产周边环境的相关信息，如噪音水平、交通状况、社区服务等，并确保信息的真实性。合同所需附件列表：1.房产证复印件2.身份证件复印件（卖方和买方）3.房产平面图或设计图纸4.当前租赁合同（如有）5.房产评估报告6.支付凭证和收据7.法律法规有关外籍人士购房的规定（如有）8.房产周边环境调查报告9.其他双方认为必要的文件和资料嘿，朋友！如果你是第一次买房，或者你对购房流程不太熟悉，这个合同里的补充条款就能帮你大忙了。卖方会像朋友一样，手把手教你整个流程，让你心里有底。如果你打算买房后好好装修一番，那卖方提供的图纸和相关资料就很重要了，这样你就能更顺利地打造你的梦想家园。如果你是从国外来的朋友，可能会对中国的购房政策不太了解，别担心，卖方会给你提供所有需要的信息，帮你顺利办理手续。而且，如果你买的房子还在出租，卖方也会把租客