2024重庆市二手房买卖合同涉及外籍人士购房的特殊规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024重庆市二手房买卖合同涉及外籍人士购房的特殊规定本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息1.3外籍买家特殊信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证明2.3房屋使用情况3.购房价格与支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋过户与产权转移4.1过户流程4.2产权转移时间4.3过户费用5.外籍人士购房特殊规定5.1购房资格与条件5.2购房限制5.3外籍人士购房税务问题6.房屋交付与验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收与维修7.违约责任与争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.其他约定9.1物业管理9.2户口迁移9.3配套设施10.合同附件10.1房屋所有权证明10.2卖家身份证明10.3买家身份证明10.4其他重要文件11.签字盖章11.1卖家签字11.2买家签字11.3见证人签字12.日期12.1签署日期13.备注13.1合同履行过程中的注意事项13.2合同的保管与复制14.附件14.1房屋照片14.2房屋装修平面图14.3其他相关资料第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息1.3外籍买家特殊信息乙方为外籍人士，根据中国法律规定，购买房屋需提供有效护照、签证及居留许可，并符合中国对外籍人士购房的相关规定。第二条房屋基本情况2.1房屋地址甲方所售房屋地址：中国重庆市南岸区路号。2.2房屋所有权证明甲方应向乙方提供合法的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3房屋使用情况甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用的情况。第三条购房价格与支付方式3.1购房价格甲乙双方协商一致，房屋成交价格为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）。3.2支付方式1.现金支付；2.银行转账；3.贷款支付；4.其他方式。3.3支付时间乙方应于本合同签订之日起日内，将购房款支付给甲方。第四条房屋过户与产权转移4.1过户流程甲乙双方应按照中国法律规定，共同办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、填写申请表等。4.2产权转移时间甲方应保证在过户手续办理完成后，将房屋产权正式转移给乙方。4.3过户费用过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，由甲乙双方按照法律规定承担。第五条外籍人士购房特殊规定5.1购房资格与条件乙方作为外籍人士，购买房屋需符合中国对外籍人士购房的相关规定，包括但不限于在中国境内合法居留、具有稳定的经济来源等。5.2购房限制根据中国法律规定，外籍人士购买房屋的数量、面积等方面可能存在限制，甲乙双方应遵守相关规定。5.3外籍人士购房税务问题乙方作为外籍人士，在购房过程中可能涉及相关税务问题，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供税务咨询、协助办理税务手续等。第六条房屋交付与验收6.1交付时间甲方应在本合同约定的付款完成后，将房屋交付给乙方。6.2交付条件1.房屋结构安全，不存在重大质量问题；2.房屋内部装修符合合同约定；3.房屋周边配套设施完善；4.其他合同约定的条件。6.3验收与维修乙方应在接收房屋后，对房屋进行验收。如发现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。第七条违约责任与争议解决7.1违约责任甲乙双方应严格履行本合同各项约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更甲乙双方同意，本合同的变更应采取书面形式，经双方协商一致后生效。8.3合同解除在合同履行过程中，甲乙双方同意，合同解除应采取书面形式，并经双方协商一致后生效。第九条其他约定9.1物业管理甲乙双方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费用。9.2户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续。9.3配套设施甲方应保证房屋周边配套设施完善，并确保乙方在入住后能够正常使用。第十条合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证明、卖家身份证明、买家身份证明等。第十一条签字盖章本合同自甲乙双方签字（或盖章）后生效。第十二条日期本合同签订日期为2024年1月1日。第十三条备注本合同履行过程中，甲乙双方应遵守法律法规，互相配合，共同维护合同的履行。第十四条附件本合同附件包括房屋照片、房屋装修平面图等相关资料。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义本合同中所称的“第三方”，是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其职责，并对其提供的服务承担责任。15.3第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第十六条额外条款及说明16.1中介方介入如本合同履行过程中涉及中介方，甲乙双方应与中介方签订《中介服务合同》，明确中介方的服务内容、费用及责任。16.2评估机构介入如本合同履行过程中涉及房屋评估，甲乙双方应与评估机构签订《评估服务合同》，明确评估机构的服务内容、费用及责任。16.3过户机构介入如本合同履行过程中涉及房屋过户，甲乙双方应与过户机构签订《过户服务合同》，明确过户机构的服务内容、费用及责任。16.4贷款机构介入如本合同履行过程中涉及贷款，甲乙双方应与贷款机构签订《贷款服务合同》，明确贷款机构的服务内容、费用及责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的服务内容、性质及市场行情等因素确定，由甲乙双方协商一致后确定。17.2第三方责任限额的告知甲乙双方应将第三方责任限额明确告知第三方，并要求第三方在提供服务时遵守相关规定。17.3第三方责任限额的调整如第三方在提供服务过程中发生争议或纠纷，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系第三方应独立履行其职责，与甲乙双方保持合同关系。18.2第三方与中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等的关系第三方与中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等之间的关系，由各方根据相关法律法规和合同约定处理。18.3第三方责任与甲乙双方、中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等的责任划分第三方在其职责范围内承担责任，与甲乙双方、中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等的责任划分，由相关法律法规和合同约定确定。第十九条第三方介入的变更与解除19.1第三方介入的变更如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面协议，明确变更后的第三方及各方责任。19.2第三方介入的解除如甲乙双方同意解除第三方介入，应签订书面协议，明确解除后的各方责任。第二十条第三方介入的违约处理20.1第三方违约如第三方未按照合同约定提供服务，或存在其他违约行为，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。20.2甲乙双方违约如甲乙双方未按照合同约定履行合同，导致第三方无法正常提供服务，甲乙双方应承担相应责任。第二十一条第三方介入的争议解决21.1争议解决方式甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2争议解决时间甲乙双方与第三方之间的争议，应在本合同约定的履行期限内解决。第二十二条附件本合同附件包括第三方服务合同、第三方责任限额协议等。第二十三条签字盖章本合同自甲乙双方签字（或盖章）后生效。第二十四条日期本合同签订日期为2024年1月1日。第二十五条备注本合同履行过程中，甲乙双方应遵守法律法规，互相配合，共同维护合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明附件2：卖家身份证明附件3：买家身份证明附件4：中介服务合同附件5：评估服务合同附件6：过户服务合同附件7：贷款服务合同附件8：第三方服务合同附件9：第三方责任限额协议附件10：房屋照片附件11：房屋装修平面图附件12：其他重要文件附件1：房屋所有权证明详细要求：应包含房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件，证明甲方对房屋享有合法所有权。附件2：卖家身份证明详细要求：应提供甲方的有效身份证件，如身份证、护照等。附件3：买家身份证明详细要求：应提供乙方的有效身份证件，如身份证、护照等。附件4：中介服务合同详细要求：明确中介方的服务内容、费用及责任，双方应签字盖章。附件5：评估服务合同详细要求：明确评估机构的服务内容、费用及责任，双方应签字盖章。附件6：过户服务合同详细要求：明确过户机构的服务内容、费用及责任，双方应签字盖章。附件7：贷款服务合同详细要求：明确贷款机构的服务内容、费用及责任，双方应签字盖章。附件8：第三方服务合同详细要求：明确第三方的服务内容、费用及责任，双方应签字盖章。附件9：第三方责任限额协议详细要求：明确第三方的责任限额，双方应签字盖章。附件10：房屋照片详细要求：应提供房屋内外部照片，以真实反映房屋现状。附件11：房屋装修平面图详细要求：应提供房屋装修平面图，明确房屋内部布局和装修情况。附件12：其他重要文件详细要求：包含其他与合同履行相关的文件，如物业managementagreement、utilitybills等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合合同约定。2.乙方未按约定时间支付购房款或支付的款项不符合合同约定。3.第三方未按约定提供服务或提供的服务不符合合同约定。4.甲方、乙方、第三方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.根据违约行为的性质和严重程度，确定违约责任。2.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.本合同中的“甲方”指的是房屋的卖方，即。2.本合同中的“乙方”指的是房屋的买方，即。3.“第三方”指的是除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的各方，如中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。4.“购房款”指的是乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。5.“违约金”指的是违约方按