房地产行业房产交易风险告知及免责协议

房地产行业房产交易风险告知及免责协议合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同前言1.1协议背景本协议旨在规范房地产行业中房产交易的相关事宜，明确交易双方的权利和义务，以及告知双方在交易过程中可能面临的风险。鉴于房地产市场的复杂性和风险性，为了保障交易的顺利进行和双方的合法权益，特制定本协议。1.2协议目的本协议的目的是向交易双方提供关于房产交易的风险信息，确定风险承担原则，明确双方的权利和义务，以及规定争议解决的方式和程序，以保证房产交易的公平、公正和合法。二、定义与解释2.1定义在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有以下含义：（1）“房产”：指位于[具体地址]的房地产物业，包括房屋及相关附属设施。（2）“交易双方”：指甲方（卖方）和乙方（买方）。（3）“市场风险”：指由于房地产市场价格波动、供求关系变化等因素导致的房产价值变化的风险。（4）“政策风险”：指由于国家或地方出台的房地产政策调整，如限购、限贷、税收政策等，对房产交易产生的影响。（5）“法律风险”：指由于法律法规的变化或交易双方在交易过程中违反法律法规，导致交易无法顺利进行或产生法律纠纷的风险。（6）“其他风险”：指除市场风险、政策风险和法律风险以外的，如自然灾害、房屋质量问题等对房产交易产生影响的风险。2.2解释规则（1）本协议的解释应遵循诚实信用、公平合理的原则。（2）如本协议中的条款存在歧义或模糊之处，应按照协议的目的、交易习惯和相关法律法规进行解释。三、房产交易基本信息3.1房产描述（1）房产位于[具体地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，房屋用途为[用途]。（2）该房产的产权情况为[产权情况说明]，房屋所有权证号为[证号]。（3）房产的附属设施包括[附属设施清单]。3.2交易双方信息（1）甲方（卖方）为[甲方姓名]，身份证号为[甲方身份证号]，联系地址为[甲方联系地址]，联系电话为[甲方联系电话]。（2）乙方（买方）为[乙方姓名]，身份证号为[乙方身份证号]，联系地址为[乙方联系地址]，联系电话为[乙方联系电话]。四、交易风险告知4.1市场风险（1）房地产市场价格波动较大，房产价值可能会因市场因素而发生变化。乙方应充分了解市场行情，谨慎做出购房决策。（2）供求关系的变化可能会影响房产的销售价格和销售速度。甲方应合理评估市场需求，避免因价格过高或过低而导致交易失败。4.2政策风险（1）国家或地方可能会出台限购、限贷、税收等政策，对房产交易产生影响。交易双方应及时关注政策变化，遵守相关政策规定。（2）政策的调整可能会导致房产交易的成本增加或交易流程的变化，双方应根据政策要求及时调整交易计划。4.3法律风险（1）房产交易应遵守相关法律法规，如《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等。交易双方应保证交易行为的合法性，避免因违法违规而导致交易无效或产生法律纠纷。（2）在房产交易过程中，可能会涉及到产权纠纷、合同纠纷等法律问题。双方应妥善处理相关纠纷，依法维护自己的合法权益。4.4其他风险（1）自然灾害如地震、洪水、火灾等可能会对房产造成损坏，影响房产的价值和使用功能。交易双方应了解房产的防灾情况，合理评估风险。（2）房屋质量问题如漏水、裂缝、结构安全等可能会在交易后出现，给买方带来损失。乙方应在购房前仔细检查房屋质量，或委托专业机构进行检测。五、风险承担原则5.1一般原则（1）交易双方应根据诚实信用原则，合理评估和承担交易过程中的风险。（2）对于因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致的风险，双方应按照法律规定和本协议的约定进行处理。5.2特定风险的承担（1）市场风险由交易双方根据市场情况自行承担。（2）政策风险由交易双方按照政策要求共同承担。如因政策调整导致交易成本增加或交易无法进行，双方应协商解决；协商不成的，可按照本协议的争议解决条款处理。（3）法律风险由违反法律法规的一方承担。如因一方的违法违规行为导致交易无效或产生法律纠纷，该方应承担相应的法律责任。（4）对于其他风险，如自然灾害和房屋质量问题，应根据具体情况确定责任承担方。如房产在交付前发生自然灾害，导致房产损坏，损失由甲方承担；如房产在交付后发生自然灾害，损失由乙方承担。如房屋质量问题在保修期内出现，由甲方负责维修；如在保修期外出现，由乙方自行承担维修费用。六、免责声明6.1通用免责事项（1）本协议仅为交易双方提供风险告知和免责声明，不构成对任何一方的担保或保证。（2）交易双方应自行对房产的相关情况进行调查和核实，本协议中的信息仅供参考，双方不对信息的准确性、完整性和及时性承担责任。6.2特定情况下的免责（1）如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）如因第三方原因导致一方无法履行本协议的义务，该方应尽力采取措施减少损失，并及时通知对方。在不可抗力或第三方原因消除后，该方应继续履行本协议的义务。七、交易流程与时间节点7.1交易流程概述（1）双方签订本协议后，乙方应向甲方支付定金[定金金额]元。（2）双方在[具体日期]前共同前往房产所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。（3）产权过户手续办理完毕后，乙方应向甲方支付剩余房款。（4）甲方应在收到全部房款后[具体日期]内将房产交付给乙方。7.2各个环节的时间节点（1）定金支付时间：本协议签订后[具体日期]内，乙方应将定金支付给甲方。（2）产权过户时间：双方应在[具体日期]前共同前往房地产管理部门办理产权过户手续。如因一方原因导致过户手续延迟办理，该方应承担相应的违约责任。（3）房款支付时间：产权过户手续办理完毕后[具体日期]内，乙方应将剩余房款支付给甲方。如乙方逾期支付房款，每逾期一天，应按照未付款项的[百分比]向甲方支付违约金。（4）房产交付时间：甲方应在收到全部房款后[具体日期]内将房产交付给乙方。如甲方逾期交付房产，每逾期一天，应按照房款总额的[百分比]向乙方支付违约金。八、双方的权利与义务8.1买方的权利与义务（1）权利有权要求甲方提供房产的相关信息，包括产权情况、房屋质量等。有权对房产进行实地查看和检查。在符合本协议约定的条件下，有权要求甲方办理产权过户手续并交付房产。（2）义务按照本协议的约定支付定金和房款。配合甲方办理产权过户手续，提供相关资料和文件。在房产交付后，承担房产的使用和管理责任。8.2卖方的权利与义务（1）权利有权要求乙方按照本协议的约定支付定金和房款。在乙方违约的情况下，有权解除本协议并没收定金。（2）义务向乙方提供房产的真实信息，包括产权情况、房屋质量等。配合乙方办理产权过户手续，提供相关资料和文件。在收到全部房款后，按照本协议的约定将房产交付给乙方。九、违约责任9.1违约情形（1）甲方未按照本协议的约定提供房产的真实信息，或隐瞒房产的重要瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任。（2）乙方未按照本协议的约定支付定金或房款，逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除本协议，并没收定金。（3）双方未按照本协议的约定办理产权过户手续或交付房产，逾期超过[具体天数]的，违约方应按照本协议的约定向对方支付违约金。（4）如一方违反本协议的其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。9.2违约责任的承担方式（1）如甲方违约，应向乙方退还已收款项，并按照房款总额的[百分比]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应赔偿乙方的实际损失。（2）如乙方违约，甲方有权没收定金，并按照房款总额的[百分比]向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应赔偿甲方的实际损失。（3）双方同意，如因违约产生的争议无法通过协商解决，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、争议解决10.1协商解决（1）本协议的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。（2）协商应在一方提出书面协商请求后的[具体天数]内进行。协商过程中，双方应本着诚实信用、公平合理的原则，寻求双方都能接受的解决方案。10.2仲裁或诉讼（1）如协商不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）或者，双方也可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。十一、通知与送达11.1通知方式（1）本协议项下的通知应以书面形式作出，包括但不限于信函、传真、邮件等。（2）通知的送达地址以本协议中双方约定的联系地址为准。如一方变更联系地址，应及时书面通知对方，否则视为原联系地址有效。11.2送达的认定（1）通知以信函方式送达的，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期。（2）通知以传真方式送达的，以传真发送成功的日期为送达日期，但应同时发送书面通知予以确认。（3）通知以邮件方式送达的，以邮件发送成功的日期为送达日期，但应同时发送书面通知予以确认。十二、协议的变更与解除12.1变更的条件与程序（1）本协议的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。（2）变更或补充协议与本协议具有同等法律效力，如与本协议有冲突，以变更或补充协议为准。12.2解除的条件与程序（1）如一方违反本协议的约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。（2）如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可解除本协议，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。十三、其他条款13.1保密条款（1）双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限为自本协议生效之日起[具体年限]年。13.2不可抗力条款（1）本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。（2）如因不可抗力事件导致一方无法履行本协议的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。在