婚前合伙购房协议书

婚前合伙购房协议书合同编号：__________一、协议双方基本信息1.1男方信息男方[具体身份标识]为协议一方，身份证号为[身份证号码]，常住地址为[常住地址]，联系电话为[联系电话]。1.2女方信息女方[具体身份标识]为协议另一方，身份证号为[身份证号码]，常住地址为[常住地址]，联系电话为[联系电话]。二、购房目的2.1共同居住需求双方基于建立家庭关系、共同生活的预期而决定合伙购买房产。此房产将作为双方未来共同居住之所，以满足双方的生活需求，包括但不限于日常起居、家庭生活以及可能的子女养育等需求。2.2投资目的除共同居住需求外，双方亦认识到房产具有投资价值。鉴于当前房地产市场的形势以及房产可能带来的经济收益，双方希望通过合伙购房，在房产增值时获取相应的经济利益。这种投资目的包括但不限于房产的转售获利、长期持有以获取租金收入等情况。三、房产基本信息3.1房产地址房产位于[具体地址]，此地址为经过双方实地考察、协商一致选定的房产所在地。3.2房产面积与户型该房产建筑面积为[X]平方米，户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫。此面积与户型是根据双方的居住需求、经济能力以及对房产的投资预期综合考虑后确定的。3.3房产价值经评估或与卖方协商确定，该房产的总价值为[X]元（大写：[大写金额]）。此价值包含了房产本身的价款、相关的税费以及其他可能涉及的费用（如中介费等）。四、购房出资4.1总出资额及分担方式总出资额为房产的总价值，即[X]元。双方分担方式如下：男方承担出资额的[X]%，即[X]元；女方承担出资额的[X]%，即[X]元。双方的出资比例是根据双方的经济状况、对房产的权益预期等因素协商确定的。4.2出资时间与方式双方应按照房产交易的进度按时出资。具体而言，在签订购房合同前，双方应按照各自承担的出资比例将定金交付给卖方或相关中介机构。在办理房产过户手续前，双方应将剩余的出资款项准备妥当，并按照约定的方式支付。出资方式可以为银行转账、支票等合法的支付方式。支付款项应直接支付至卖方指定的账户或相关监管账户，以保证资金的安全和交易的顺利进行。五、房产权益份额5.1确定权益份额的依据双方的房产权益份额依据各自的出资比例确定。在合伙购房过程中，出资比例是衡量双方对房产贡献大小的重要标准，因此以此为依据确定权益份额是公平合理的。5.2双方具体权益份额男方基于其出资比例[X]%，享有房产[X]%的权益份额；女方基于其出资比例[X]%，享有房产[X]%的权益份额。双方的权益份额涵盖房产的所有权、收益权、处分权等相关权益。在行使权益时，应按照各自的权益份额进行，不得侵犯对方的合法权益。六、房产登记与共有形式6.1房产登记方式双方应按照相关法律法规的规定，及时办理房产登记手续。房产登记应如实反映双方的权益份额情况。在办理登记时，需向登记机关提供双方的身份证明、购房合同、出资证明等相关材料，以保证登记的准确性和合法性。6.2共有形式（按份共有或共同共有）根据双方的出资情况和协商结果，双方确定对该房产的共有形式为按份共有。按份共有明确了双方各自的权益份额，在处理房产相关事务时，各方应按照自己的份额享有权利、承担义务。在对房产进行处分（如出售、抵押等）时，需按照权益份额进行表决或取得对方同意，以保护双方的合法权益。七、房产处置7.1出售或转让若双方协商一致决定出售或转让该房产，应按照市场价格或双方协商确定的价格寻找合适的买家。在出售或转让过程中，双方应共同参与与买家的谈判、签订合同等相关事宜。出售所得款项应按照双方的权益份额进行分配。若一方希望单独出售其权益份额，应首先通知另一方，另一方在同等条件下享有优先购买权。若另一方放弃优先购买权，出售方可以按照市场价格将其权益份额转让给第三方，但应保证第三方知晓并遵守本协议的相关规定。7.2抵押或其他处分在进行抵押或其他处分房产的行为时，需经双方书面同意。抵押所得款项的使用应符合双方的共同利益，且在偿还抵押债务时，应按照双方的权益份额分担相关的债务责任。对于其他处分行为（如赠与、出租等），也应遵循双方协商一致的原则，保证双方的权益不受侵害。八、房屋使用与管理8.1居住安排在共同居住期间，双方应合理安排居住空间，尊重对方的生活习惯。若一方需要独占某个房间或区域，应与另一方协商并达成一致。若双方关系发生变化（如分手等），居住安排应根据双方的协商或按照权益份额进行调整。8.2维修与保养对于房产的维修与保养，双方应共同承担责任。日常的小修小补费用由双方按照权益份额分担；对于重大的维修（如房屋结构维修、大型设备更换等），应经双方协商后决定维修方案和费用分担方式。双方应及时发觉并报告房产存在的问题，积极配合维修工作的进行。8.3物业管理等费用分担物业管理费、水电费、燃气费等与房屋使用相关的费用，应按照双方的权益份额分担。双方应按时缴纳各自应承担的费用，避免因费用拖欠给对方或房产带来不必要的麻烦。九、协议变更与解除9.1协议变更条件与程序若在合伙购房过程中，出现了双方协商一致需要变更协议的情况（如出资比例调整、权益份额变更等），应签订书面的协议变更文件。变更文件应明确变更的内容、原因以及生效时间等信息。变更协议的签订需经双方签字或盖章确认，并按照原协议的备案方式进行备案（如有备案要求）。9.2协议解除条件与后果协议解除的条件包括但不限于双方协商一致、一方严重违反协议约定、房产因不可抗力等因素无法实现购房目的等情况。若双方协商一致解除协议，应按照双方的出资情况进行清算，已支付的款项应按照权益份额进行退还或分配。若一方严重违反协议约定导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任，包括赔偿对方的经济损失等。在房产因不可抗力因素无法实现购房目的时，双方应共同协商处理已支付的款项和房产相关的权益，尽量减少双方的损失。十、违约责任10.1一般性违约情形及责任一般性违约情形包括但不限于未按时出资、未按照约定分担费用、未履行房屋使用与管理的相关义务等。若一方出现一般性违约行为，应承担违约责任，如向对方支付违约金（违约金的金额可以根据违约行为造成的损失或按照出资额的一定比例确定），并及时纠正违约行为。若违约行为给对方造成了经济损失，还应赔偿对方的经济损失。10.2严重违约情形及责任严重违约情形包括但不限于未经对方同意擅自处分房产、故意隐瞒与房产相关的重要信息、恶意拖欠出资或费用导致房产面临重大风险等。若一方出现严重违约行为，除承担一般性违约责任外，还可能丧失其在房产中的权益份额。对方有权通过法律途径要求违约方承担法律责任，包括但不限于要求违约方赔偿全部经济损失、强制违约方转让其权益份额等措施。十一、争议解决11.1协商解决若双方在协议履行过程中发生争议，应首先尝试通过协商解决。协商应本着平等、公平、诚信的原则进行。双方应各自陈述自己的观点和理由，寻求共同的解决方案。协商过程可以通过面对面会议、电话沟通、书面往来等方式进行。11.2法律诉讼或仲裁若协商无法解决争议，双方可以选择通过法律诉讼或仲裁的方式解决。若选择诉讼，应向有管辖权的人民法