平房房屋租赁合同书

平房房屋租赁合同书合同编号：__________一、合同主体（一）出租方信息：出租方为[出租方名称]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[具体地址]，联系电话为[联系电话]。（二）承租方信息：承租方为[承租方名称]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[具体地址]，联系电话为[联系电话]。二、房屋基本情况（一）房屋位置：该平房位于[具体地址]，包括明确的街道名称、门牌号等详细地理位置信息，且处于[周边环境描述，如临近某商场、学校等]的区域内。（二）房屋面积与结构：房屋建筑面积为[X]平方米。其结构为[具体结构类型，如砖混结构]，包含[具体房间数量及布局，如X间卧室、X间客厅、X间厨房等]，整体空间布局合理，能够满足正常居住或约定的使用需求。（三）附属设施设备：1.水电设施：房屋配备完整的水电供应系统，包括[详细描述，如水表、电表的规格及位置等]，保证承租方能够正常使用水电资源。2.取暖/制冷设备：根据房屋所在地的气候条件，提供[具体设备，如空调、暖气等]设备，设备处于[设备状态，如正常运行状态]，以满足相应季节的温度调节需求。3.家具及电器：屋内有[列出主要家具和电器，如床、沙发、冰箱、电视等]，这些家具和电器的状况为[详细描述其新旧程度、是否有损坏等情况]，在租赁开始时交付给承租方使用。三、租赁用途（一）约定用途：双方约定该平房用于[具体用途，如居住、办公、商业经营等]，承租方应按照此约定用途合理使用房屋，不得擅自改变用途。（二）用途限制：1.未经出租方书面同意，承租方不得将房屋用于任何非法活动，包括但不限于赌博、贩毒、走私等违法犯罪行为。2.若租赁用途为居住，承租方不得将房屋用于群居或过度拥挤的居住方式，需遵守当地相关居住规定，如人均居住面积标准等。3.若用于商业经营，承租方的经营活动不得对周边居民造成过度干扰，如噪音污染、环境污染等，并应遵守相关的商业管理规定和法律法规。四、租赁期限（一）起始日期：租赁起始日期为[具体日期]，自该日起，承租方享有对房屋的使用权。（二）终止日期：租赁终止日期为[具体日期]，到期后承租方应按照合同约定返还房屋。（三）续租条款：1.在租赁期限届满前[X]个月，承租方若有意续租，应书面通知出租方。2.出租方在收到续租通知后，应在[X]个工作日内给予答复。若同意续租，双方应重新协商租金、租赁期限等条款，并签订续租协议。3.若出租方不同意续租，承租方应在租赁期限届满时按时返还房屋，否则将承担违约责任。五、租金及押金（一）租金金额：每月/每年租金为[X]元整。该租金金额是基于当前房屋市场价值、房屋状况以及租赁用途等因素综合确定的，在租赁期限内，租金保持不变，除非双方另行书面约定。（二）租金支付方式：1.承租方应按照[支付周期，如每月、每季度等]支付租金。2.支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，承租方应在每个支付周期开始前[X]日将租金支付至出租方指定的账户/地址。3.若承租方未能按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向出租方支付违约金；逾期超过[X]日的，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。（三）押金金额与退还：1.承租方应在签订本合同的同时向出租方支付押金，押金金额为[X]元整。该押金主要用于保障房屋及附属设施设备的完好，以及承租方在租赁期间可能产生的费用结算。2.在租赁期满，若承租方未对房屋及附属设施设备造成损坏，且已结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等），出租方应在[X]个工作日内将押金全额退还承租方。3.若房屋或附属设施设备存在损坏，出租方有权从押金中扣除相应的维修费用；若押金不足以支付维修费用，承租方应补足差额。六、房屋交付与返还（一）交付条件：1.出租方应按照房屋现状交付房屋，但应保证房屋及附属设施设备处于能够正常使用的状态。2.在交付房屋时，出租方应向承租方提供房屋的钥匙[具体数量]，以及与房屋相关的设施设备使用说明书、保修卡等资料（如有）。（二）交付时间：双方约定房屋交付时间为[具体日期]，出租方应在该时间将房屋交付给承租方。若因出租方原因未能按时交付，出租方应按照每日[X]元的标准向承租方支付违约金；逾期超过[X]日的，承租方有权解除合同，并要求出租方承担违约责任。（三）返还要求：1.租赁期满或合同解除后，承租方应在[X]日内将房屋返还给出租方。2.在返还房屋时，承租方应保持房屋及附属设施设备的原状（正常损耗除外），清理干净屋内的个人物品，并将房屋钥匙归还出租方。3.若房屋或附属设施设备存在损坏，承租方应负责修复或赔偿；若承租方未按照要求返还房屋，每逾期一日，应按照每日[X]元的标准向出租方支付房屋占用费。七、房屋维护与修缮（一）出租方义务：1.出租方应负责对房屋的主体结构进行维护和修缮，保证房屋的安全性。如房屋屋顶漏水、墙体裂缝等涉及主体结构的问题，出租方应在接到承租方通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修。2.对于房屋的共用部分（如楼梯、走廊等，若有），出租方应定期进行检查和维护，以保障所有使用者的安全和正常使用。3.在维修过程中，出租方应尽量减少对承租方使用房屋的影响。若因维修需要暂时停止房屋的部分功能使用，出租方应提前[X]日通知承租方，并协商解决方案。（二）承租方义务：1.承租方应合理使用房屋及附属设施设备，不得故意损坏或滥用。如因承租方使用不当造成房屋或设施设备损坏，承租方应负责修复或赔偿。2.在租赁期间，承租方发觉房屋或附属设施设备存在非因自身使用不当造成的损坏或故障时，应及时通知出租方，以便出租方安排维修。若承租方未及时通知，导致损失扩大的，承租方应承担相应的赔偿责任。3.承租方不得私自对房屋进行改造或装修，若确有必要进行一些小型的、不影响房屋结构和安全的改动（如安装窗帘架等），应事先征得出租方的书面同意，并在租赁期满或合同解除时恢复原状。八、合同解除（一）双方协商解除：1.双方经协商一致，可以解除本合同。解除合同的协议应采用书面形式，并明确解除合同的日期、双方的权利义务等内容。2.在协商解除合同的情况下，若承租方已预先支付了部分租金或押金，双方应按照实际使用情况进行结算，出租方应在[X]个工作日内将应退还的款项退还给承租方。（二）法定解除情形：1.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方均有权解除合同。不可抗力包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、行为（如征收、拆迁等）、社会异常事件（如战争、停工等）。在发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。2.若一方违反本合同的主要条款，且在另一方书面通知其改正后的[X]日内未能改正的，另一方有权解除合同。例如，承租方未按照约定用途使用房屋、未按时支付租金超过[X]日，或者出租方未按照约定对房屋进行维护修缮等情况。（三）解除程序：1.无论何种原因解除合同，提出解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除合同的原因和依据。2.在收到解除合同通知后，双方应在[X]个工作日内进行房屋及相关费用的交接和结算。3.若因一方违约导致合同解除，违约方应按照本合同约定承担违约责任。九、违约责任（一）出租方违约责任：1.若出租方未按照本合同约定将房屋交付给承租方，除按照本合同约定支付违约金外，还应赔偿承租方因此遭受的损失，包括但不限于承租方为准备入住而产生的费用（如搬家费、临时住宿费等）。2.若出租方违反其在房屋维护与修缮方面的义务，导致承租方无法正常使用房屋，出租方应减免相应期间的租金，并负责尽快修复；若因维修不及时给承租方造成其他损失的，应予以赔偿。3.若出租方无故提前解除合同，应双倍退还承租方已支付的押金，并赔偿承租方因此遭受的全部损失，包括但不限于重新寻找房屋的费用、因提前搬迁造成的营业损失（若用于商业经营）等。（二）承租方违约责任：1.如承租方未按时支付租金，除按照本合同约定支付违约金外，出租方有权暂停房屋的部分或全部使用功能，直至承租方支付全部拖欠租金及违约金。若因承租方拖欠租金导致合同解除，承租方已支付的押金不予退还，且应赔偿出租方因此遭受的损失，如房屋空置期间的租金损失等。2.若承租方违反本合同约定的用途使用房屋，出租方有权要求承租方改正；若承租方拒不改正，出租方有权解除合同，承租方已支付的押金不予退还，并应赔偿出租方因此遭受的损失。3.若承租方对房屋及附属设施设备造成损坏，应负责修复或按照市场价格进行赔偿。若承租方未按照合同约定的时间和要求返还房屋，除按照本合同约定支付房屋占用费外，还应赔偿出租方因此遭受的其他损失，如因延误下一轮租赁而产生的租金损失等。十、争议解决（一）协商解决：1.若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定专人负责协商事宜。2.在协商过程中，双方应本着平等、公正、诚实信用的原则，充分交换意见，寻求解决方案。（二）仲裁或诉讼选择：1.若协商不成，双方同意选择以下第[X]种方式解决争议：（1）提交[具体仲裁机构名称]仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。在仲裁过程中，双方应按照仲裁